Câu hỏi này khó trả lời quá, các bác giúp em với !

em bảo bạn em mở cty bất động sản đi đã nhé!

Chẳng có vấn đề gì, luật cho phép và đầy người đã và đang làm như vậy.

cho phép nhưng cụ thể là thế nào.Ai cũng biết là được phép bán như thế.Có điều giấy tờ sẽ làm thế nào.Người ta cấp sổ đỏ cho bác à hay là làm sao.Bác cụ thể tý nữa đi.Vụ này em hơi bị *** đó

Điều quan trọng là sau khi bán cho khách hàng phải có sổ đỏ. Phải lập dự án đầu tư, chạy xin phép ....3 năm sau bạn vẫn không thực hiện được.Tốt nhất là giao cho cò hoặc công ty thiết kế xin xây dựng lo từ A-Z.

Bạn cần hiểu: 200 m2 là đất thổ cư. Có nghĩa là bạn xây dựng nhà để ở thì thoải mái, miễn sao phòng quản lý đô thị quận cho phép. Thông thường, dưới 5 tầng đối với nhà ở.

Còn khi bạn xây dựng nhà để bán thì có nghĩa là dự án xây dựng nhà ở để bán, khi đó bạn phải tuân theo luật bất động sản, theo đó 1 sổ đỏ 200 m2 có thể tách thành sổ hồng cho nhiều hộ dân mua căn hộ trên đó. Quy định hiện tại, để lập được dự án thì diện tích đất tối thiểu là 500 m2. Vì thế, với khung pháp lý hiện tại bạn không thể lập dự án xây dựng nhà ở để bán.

Bạn chỉ có thể xây dựng một toà nhà cao 7-8 tầng rồi cho thuê kiểu khách sạn mini thì ok. Tuy nhiên, bạn phải thuyết phục được mấy thằng cha quản lý đô thị quận cho xây cao như thế, chắc cũng tốn kém đồ nhậu đó.

Hy vọng giải thích như thế là bạn đã rõ.

Cảm ơn bác quá.Phải rõ ràng cụ thể thế mới gọi là trả lời chứ.Có phải bác làm trong lĩnh vực BĐS không mà rành rẽ quá vậy.Nhưng em hỏi hơi ngu ngu thế này.Ví dụ nếu người ta trót xây rồi.Sau đó rộng quá ko ở hết đem từng tầng ra bán thì chẳng lẽ luật pháp không cho phép à.Hay là nếu bán thế thì phải bán chui ko có giấy tờ hợp pháp.Nhà to quá ko bán được cho 1 người thì phải được quyền bán cho nhiều người chứ nhỉ.Em thấy nó cứ mâu thuẫn sao ấy nhờ.

Bảo bạn bác làm nhà nghỉ nuôi con gì có lãi ấy

Thuê luật sư tư vấn cho..làm ăn lớn thế thì cũng phải bỏ ít xèng ra chứ...?

Cái nhà 200 m2 nhà bác hiện nay chỉ có 1 sổ đỏ, ví dụ đứng tên Nguyễn Văn A. Ông Nguyễn Văn A xin làm nhà ở cao 7 tầng, ví dụ thế, và có được giấy phép xây dựng thì ông Nguyễn Văn A sở hữu mảnh đất 200 m2 và ngôi nhà trên đất.

Giả sử giờ ông muốn bán từng tầng một. Thằng cha nào vào mua nó hỏi thế nhà nó có được cấp chủ quyền không. Ông Nguyễn Văn A chạy lên Sở TNMT hỏi thăm có tách sổ không, bị Sở TNMT xặc cho một trận là làm sao ông tách được, nhà của ông đâu phải dự án xây dựng nhà để ở đâu mà tách sổ được. Ông Nguyễn Văn A có thuyết phục được thằng cha nào mua mà không có giấy chủ quyền thì ông A giỏi quá, và thằng mua cũng liếu nữa. Tóm lại, không bán được theo đúng chủ quyền, hay nói theo ngôn ngữ pháp luật là hợp đồng mua bán không có hiệu lực, vì thế không có ai bỏ đống tiền mà không có chủ quyền của mình. Còn bác xây cho ai ở thì cứ việc báo ******* phường tạm trú là xong thôi.