1. Chúc mừng năm mới Ất tỵ 2025. Xin kính chúc các anh chị em thành viên và quý khách ghé thăm F319 cùng toàn thể gia đình một năm mới dồi dào sức khỏe, vạn sự như ý, tài lộc đầy nhà, luôn bình an, hạnh phúc. Kính chúc các nhà đầu tư luôn sáng suốt, vững vàng, có một năm đầu tư thành công rực rỡ!

Chấn Động! Công Điện Số 03 Của Thủ Tướng Phạm Minh Chính Làm Thay Đổi Cục Diện Bất Động Sản?

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi tuanlinh86, 24/01/2025.

6699 người đang online, trong đó có 1085 thành viên. 11:58 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Chủ đề này đã có 3144 lượt đọc và 13 bài trả lời
  1. tuanlinh86

    tuanlinh86 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    29/08/2024
    Đã được thích:
    40
    Bài viết này sẽ tóm tắt, lưu ý là “Tóm Tắt” để cả nhà hiểu được câu chuyện của công điện 03 làm cho thị trường bất động sản thay đổi như thế nào. Em sẽ để nguồn chi tiết ở cuối bài viết để cả nhà tham khảo. Giờ thì bắt đầu tìm hiểu cụ thể ở dưới nhé.

    I. LÝ DO CÔNG ĐIỆN RA ĐỜI

    • Thời gian quan, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt, nhiều giải pháp kịp thời tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án bất động sản, kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản; tháo gỡ vướng mắc trong việc thực hiện quản lý, sử dụng đất, giao đất, định giá đất để kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

    • Tuy nhiên, trong năm 2024, tại một số thời điểm, một số khu vực, địa phương giá bất động sản, nhà ở tăng cao so với khả năng đáp ứng tài chính của người dân, nguyên nhân một phần do:
    1. Một số hội nhóm đầu cơ, nhà đầu tư, cả nhân hoạt động môi giới bất động sản lợi dụng sự thiếu hiểu biết, tâm lý đầu tư theo đám đông của người dân để thao túng tâm lý, “đẩy giá tăng cao”, “tạo giá ảo” gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm trục lợi.

    2. Thông tin về nhà ở, thị trường , bất động sản chưa đầy đủ, chưa kịp thời, chưa minh bạch dẫn đến tổ chức, cá nhân thiếu thông tin, có địa phương bị định hướng thông tin bởi một số hội, nhóm đầu cơ, nhà đầu tư, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản làm nhiễu loạn thông tin thị trường.

    3. Một số chủ đầu tư dự án bất động sản lợi dụng tình hình nguồn cung bất động sản hạn chế để đưa ra giá chào bán bất động sản cao hơn so với mức trung bình của các dự án bất động sản để thu lợi.

    4. Kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất cao bất thường tại số khu vực làm tăng mặt bằng giá đất, giá nhà ở, bất động sản.

    5. Nguồn cung nhà ở, bất động sản hạn chế, đặc biệt là thiếu nguồn cung nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng chi trả của người . dân có thu nhập trung bình, thấp và nhà ở xã hội…
    II. NHIỆM VỤ CỦA MỖI BỘ

    1. Bộ Xây Dựng

    • Chủ trì phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường và các Bộ, ngành có liên quan nghiên cứu đề xuất Đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”, trong đó hướng đến giao dịch qua hình thức điện tử nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường và báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong Quý II năm 2025.

    • Phối hợp với Bộ C.ô.n.g a.n để cập nhật, hoàn thiện, vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trưởng bất động sản kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, công chứng, đất đai, đầu tư, hoạt động xây dựng,… bảo đảm phản ánh, cập nhật thường xuyên, kịp thời về tình trạng pháp lý của dự án, các bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, các bất động sản tồn kho; về các giao dịch bất động sản và hoàn thành trong năm 2025.

    • Phối hợp với các Bộ Tư pháp, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu mô hình giao dịch chứng khoán để thực hiện chuyển đổi số để liên thống các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử để bảo đảm công khai, minh bạch về tài sản, giá giao dịch qua đó quản lý và không để thất thoát thuế, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 30 tháng 6 năm 2025.
    2. Bộ Tài Chính

    • Nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ bất động sản, bảo đảm phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam và thông lệ quốc tế…, trong đó nghiên cứu phương án thu thuế phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án; thu thuế phần chênh lệch các lần giao dịch, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 30 tháng 4 năm 2025.
    3. Thống Đốc Ngân Hàng Việt Nam

    • Chỉ đạo rà soát kỹ lưỡng, thanh tra các tổ chức tín dụng cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản cần được định giá khách quan, hợp lý, tuân thủ quy định và tập trung quản lý rủi ro tín dụng. Đặc biệt không được tiếp tay cho hành vi thao túng giá, tạo mặt bằng giá mới “ảo”, làm mất ổn định và “méo mó” thị trường.
    III. ẢNH HƯỞNG NHƯ THẾ NÀO ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

    • Đầu tiên sẽ là từ Bộ Xây Dựng:
    • Việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý trong đó hướng đến hình thức giao dịch online. Việc này sẽ giúp thị trường bất động sản quản lý chặt chẽ hơn vì số hóa cao chưa nói đến việc tăng được tính minh bạch của sản phẩm. Việc này sẽ đẩy nhanh được thanh khoản của thị trường bất động sản vì đã xác minh số hóa toàn bộ thông tin từ đó trách được các vụ án kiện tụng và tranh chấp đất đến từ việc chồng chéo thông tin. Việc xác minh thông tin còn được phối hợp với Bộ ******* thành ra có thể yên tâm về cơ sở dữ liệu. Dòng tiền bẩn từ đây cũng sẽ khó chảy vào bất động sản nữa vì tính minh bạch cao và việc truy ra nguồn gốc người nắm giữ quá dễ. Nhưng em Linh đánh giá việc này sẽ còn mất tương đối nhiều thời gian để có thể triển khai một cách mượt mà nhưng cũng gọi là phát súng đầu tiên cho việc thanh lọc thị trường bất động sản.
    • Thứ hai là đến phần Ngân Hàng Nhà Nước:
    Trước tiên, cả nhà phải hiểu rằng hầu hết tất cả các khoản vay của hệ thống được thế chấp bằng bất động sản. Mục đích vay có là gì thì việc thế chấp bằng bất động sản là một điều đương nhiên.

    Tiếp tới cần phải hiểu trong bank thì 3 vấn đề sau gần như tách biệt: PHÂN LOẠI NỢ - TRÍCH LẬP NỢ - XỬ LÝ NỢ. 3 vấn đề này gần như hoàn toàn tách biệt nhau. Tất cả các văn bản luật cho tới thời điểm hiện tại vẫn chỉ dừng lại ở : PHÂN LOẠI - TRÍCH LẬP TỐI THIỂU theo quy định.

    Việc này dẫn đến một hậu quả đó là chỉ cần trích lập hết thì tài sản đó đã ra ngoài ngoại bảng. Mà ngoài ngoại bảng rồi thì không còn ảnh hưởng tới cân đối. Dẫn tới các trường hợp như NVL là cho vay xong trích lập hết rồi đưa ra ngoại bảng thì thành sao cũng được. Có những tài sản ở ngoại bảng 20 năm không giải quyết được vì thế.

    Hệ quả của việc này lại vô tình tác động vào phần COF không phải trực tiếp trên cân đối mà là gián tiếp thông qua việc tài sản ngoại bảng giảm giá thì lợi nhuận có khác về sau sẽ giảm xuống. Thực tế đã ra ngoài ngoại bảng rồi đúng là phải chông chờ vào việc bán xử lý, nhưng về bản chất có rất nhiều tài sản không bán được, mà càng để thì càng không bán nổi.

    Thế mới có chuyện nhiều tài sản tồn tại 20 năm ngoài ngoại bảng. Có một ví dụ rất rất điển hình là quả nhà máy VINAXUKI hay vài khu độ thị mọc rễ quanh Hà Nội, tóm lại là không bán nổi.

    Nếu xét trên khía cạnh cân đối rộng thì phần này chắc chắn là tốn chi phí, chi phí này không hiển thị lên cân đối nhưng lại gián tiếp làm cho cân đối thiếu thanh khoản.

    Nói chung như đã nói việc thanh tra kiểm soát về định giá dự án bất động sản một phần lớn khiến giá bất động sản về đúng với thực tế và những tài sản tồn đọng trên ngoại bảng phải được xử lý. Dù chỉ là công điện nhưng ít nhất giờ ngân hàng sẽ quan tâm hơn tới vấn đề xử lý.

    IV. KẾT LUẬN

    • Cả nhà có thể thấy thị trường bất động sản đang càng ngày càng bị siết chặt bởi các quy định mới về thông tin xác thực thành ra việc giao dịch thời gian đầu sẽ có phần chậm lại nhưng càng về sau khi hệ thống vào luồn rồi thì thanh khoản sẽ được đẩy mạnh vì rút ngắn được thời gian xác minh. Cái quan trọng nhất trong công điện này đó chính là việc Thủ Tướng đề cập trực tiếp đến việc ngân hàng nhà nước phải sát sao hơn với các tổ chức tín dụng về việc cho vay có tài sản đảm bảo là bất động sản. Việc này sẽ thúc ép việc tăng cường xử lý nợ. Ví dụ thay vì ở thời điểm hiện tại nợ phải ở nhóm 5 thì mới bắt đầu xử lý thì bây giờ nợ mới lên nhóm 3 là phải có phương án xử lý nhanh gọn tránh kéo dài để tăng mức nợ. Đây cũng là dấu hiệu thời gian tới các khoản vay sẽ bị siết chặt hơn để ngăn ngừa được rủi ro ngay từ ban đầu tránh được tình trạng phải nuôi zombie giống… Vậy thì cổ phiếu bất động sản của bạn đang nắm giữ sẽ bị tác động cụ thể như thế nào? Liên hệ ngay em Linh qua số Za.Lo 096.996.5276 để nhận được bản kế hoạch chi tiết về việc công điện 03 sẽ tác động lên mã cổ phiếu cả nhà đang nắm giữ như thế nào?

    Nguồn: Công điện số 03/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ: Tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản
    Bên cạnh đó em Linh có đi tham khảo của một số nơi khác để hoàn thiện bài viết
  2. ntbcantho

    ntbcantho Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    21/10/2024
    Đã được thích:
    529
    Vấn đề là: nói và làm….
  3. tuanlinh86

    tuanlinh86 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    29/08/2024
    Đã được thích:
    40
    Vững niềm tin
  4. CNBC_VN

    CNBC_VN Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    09/06/2012
    Đã được thích:
    896
    nay nghi là bđs trần hàng loạt , thế mới là chứng vịt :))
  5. tuanlinh86

    tuanlinh86 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    29/08/2024
    Đã được thích:
    40
    quá đã
  6. Eros1979

    Eros1979 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    06/08/2010
    Đã được thích:
    73.456

    Lên TV mà thi hành nhé.l.=))=))=)) Lão đó từ năm Covid đến giờ toàn phát biểu trên TV thôi...
    Paladin1987vinasdaq thích bài này.
  7. tuanlinh86

    tuanlinh86 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    29/08/2024
    Đã được thích:
    40
    Thời gian trả lời
  8. nguyenbinh82

    nguyenbinh82 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    22/09/2024
    Đã được thích:
    48
    Chiều nay bds sàn hàng loạt
  9. vinasdaq

    vinasdaq Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    05/07/2015
    Đã được thích:
    83.945
    Tưởng gì, cp BĐS CE cả loạt mới quan trọng, chứ công điện thì lúc nào chả có, bay như bươm bướ.m xưa giờ.

    Bác mà làm xxx thì bác cũng thế thôi. :))
    Duduconxanh, SendMePaladin1987 thích bài này.
  10. SendMe

    SendMe Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/12/2007
    Đã được thích:
    37.475
    Khi mà BĐS mà ce cả loạt thì....công điện là ...vứt đi nhóe!! =)) Giờ mới cần công điện để...dụ và kích!! :)) :))
    Duduconxanhvinasdaq thích bài này.

Chia sẻ trang này