[CMX - BLF] - Nhìn biểu đồ của 2 cổ phiếu này tự nhiên tôi lại nhớ đến những ngày tôi ép sàn KSA, KT

Đúng là f319 ngày càng rác nhiều

\Này thì ICG

Chính sách - Quy hoạch »
23/05/2013 13:00 GMT+7

Tồn kho bất động sản: Nút thắt khó hóa giải

Việc cho phép chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội cũng chưa giải quyết được khó khăn, vấn đề then chốt là tồn kho hàng trăm ngàn căn diện tích lớn trên 70m2, giá bán trên 1 tỷ đồng không phù hợp với sức mua của người dân.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng hiện có khoảng 60 dự án nhà ở xã hội đang trong quá trình triển khai kể cả làm dự án từ đầu cũng như chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô khoảng vài chục ngàn căn hộ. Cuối tháng 5 và đầu tháng 6, Hà Nội sẽ triển khai và khởi công từ 5-7 dự án, không kể những dự án đang làm.
Tuy nhiên, theo thống kê của Bộ Xây dựng thì riêng các bộ, ngành Trung ương đăng ký về nhu cầu nhà ở xã hội hiện nay là gần 100 ngàn căn hộ.

“Đây là một thị trường rộng lớn, chúng ta bước đầu đã tạo ra nguồn cung và sẽ tiếp tục đẩy mạnh chương trình xây dựng nhà ở xã hội”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết. Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng mà NHNN vừa chính thức công bố càng củng cố thêm sự hấp dẫn của mảng thị phần này.
Nghiên cứu của Dragon Capital, tổng BĐS tồn đọng của cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã lên tới 70.000 căn hộ, mỗi nơi có khoảng hơn 35 nghìn căn hộ sẵn sàng để bán mà không có giao dịch. Nếu mức giá là 1,5 tỷ đồng/căn, ước tính tổng số vốn bị tồn đọng trong BĐS lên tới 100.000 tỷ đồng.
Nhiều chuyên gia đã ước tính, thông thường để giải quyết số lượng tồn kho BĐS này phải mất ít nhất 7 năm. Chuyển nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội được coi là một giải pháp hóa giải tồn kho trên thị trường này.
“Tuy nhiên đến nay, sau hơn 4 tháng kể từ khi Nghị quyết 02/NQ-CP ra đời, việc chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội gặp nhiều vướng mắc trong việc đưa ra tiêu chí thực hiện, đối tượng nào được chuyển đổi dự án, cũng như việc giải quyết các hậu quả pháp lý do việc chuyển đổi”, Chủ tịch Tập đoàn FLC Trịnh Văn Quyết kiến nghị.
Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Đực cho biết, các quy định tại Thông tư 02/2013/TT-BXD hướng dẫn việc chia nhỏ căn hộ tồn tại những bất cập cần phải điều chỉnh.
Chẳng hạn Điều 1, Mục 3 quy định: Việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ chỉ được thực hiện khi “được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả khách hàng đã ký hợp đồng”.
“Không bao giờ có được sự đồng ý của tất cả khách hàng, nên chấp nhận khoảng 60% khách hàng đồng ý thì nên cho phép chuyển đổi”, ông Đực kiến nghị. Mục 4, Điều 1 nên điều chỉnh thành dự án trên 2.500 căn mới cần ý kiến của Bộ Xây dựng, còn dự án 500 căn thì do UBND cấp tỉnh quyết định không cần thông qua ý kiến của Bộ Xây dựng, để giảm áp lực không cần thiết cho bộ và đẩy nhanh cơ hội giảm hàng tồn kho cho DN.
Cũng trong Thông tư 02 các chuyên gia cho rằng, việc không áp dụng điểm 6.2.4.9 và 6.2.4010 TCXDVN 323-2004 - không áp dụng bảng phân loại căn hộ sẽ dẫn đến việc DN, cơ quan địa phương, đơn vị thẩm định không biết số người trong căn hộ sẽ áp dụng như thế nào. Vì vậy nên giữ lại quy định số người trong căn hộ, bỏ quy định tỷ lệ các loại căn hộ trong một dự án (kể cả cho phép DN xây dựng 100% căn hộ loại A).
Ngoài ra, việc cho phép chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội cũng chưa giải quyết được khó khăn, vấn đề then chốt là tồn kho hàng trăm ngàn căn diện tích lớn trên 70m2, giá bán trên 1 tỷ đồng không phù hợp với sức mua của người dân.
Bên cạnh đó việc chuyển đổi cũng phát sinh nhiều vấn đề cần phải giải quyết. Bởi không thể chuyển sang nhà ở xã hội vừa sức mua của người dân nếu không chia nhỏ căn hộ. Thế nhưng việc chia nhỏ sẽ khiến thiết kế phải thay đổi làm đội thêm chi phí. Đặc biệt tạo áp lực lớn đến hạ tầng của bản thân khu chung cư lẫn khu vực xung quanh. Nhiều người lo ngại, nếu không thận trọng, sẽ tạo thành những khu ổ chuột trong tương lai.
Tuy nhiên theo ông Nguyễn Văn Đực “vấn đề ổ chuột là do quản lý chứ không phải do diện tích quyết định” và dẫn chứng “chung cư Thái An - quận 12, có diện tích 40 - 50m2, đó là những “Tổ chim tầng cao”, sẽ không tìm thấy một con chuột nào chứ đừng nói là “Ổ chuột” (có cư dân còn nói không có cả con kiến nữa)”.
Theo Nhất Thanh (Thời báo Ngân hàng)
Giá nhà đất ven đô xuống thấp kỷ lục
TS.Trần Du Lịch: 'Hạ giá đi sẽ có người mua'
Trục lợi gói 30.000 tỷ đồng có thể bị đi tù
Bộ Xây dựng đề xuất cho phép xây căn hộ dưới 30m2

Này thì đầu tư giá trị tăng trưởng này:
+ Khai thác vàng http://www.backanco.com/modules.php?...etails&mid=292
+ Khai thác chì http://www.backanco.com/modules.php?...etails&mid=293
+ Cổ đông lớn + Hội đồng quản trị nắm 53% vốn điều lệ (2.884.896cp)
+ Cổ đông nhỏ lẻ + CB-CNV : 47% VỐN điều lệ (2.558.304cp)
+ Cán bộ CNV liên tục mua vào đợt vừa qua
+ Lịch sử giao dịch chưa lần nào có khối lượng bình quân trên 200.000cp (tương đương 10% cp giao dịch không cần công bố thông tin) như hiện nay
+ Dự báo có hiện tượng gom hàng đánh lên BKC
Lịch sử chưa thấy có thông tin khai thác vàng mà cổ phiếu khoáng sản đó không tăng 200% ....... 300% .... 500%

Muốn sống được ở TTCKVN, phải đầu tư giá trị tăng trưởng
Chiến lược chính là găm hàng cơ bản, cổ tức cao, nước ngoài nắm nhiều
Hàng ngon, tốt nhất im lặng mà ăn

Năm tháng oai hùng thành lịch sử
Bao chiến công tên tuổi còn vang

Có 2 người đã loan tin này: Mr.Chen (25/04/2012), nghialinh68 (07/05/2012)



Có 7 người đã cảm ơn bài viết hữu ích: BMW_VERTU (27/04/12), chuongckl (26/04/12), hoadao8983 (22/05/12), hungub (26/04/12), pigo.vn (25/04/12), uyen186 (03/05/12)

Mày cười à ?
Cười nhưng con tim mày đang ộc máu
Não mày đang điên loạn, mày đang muốn cào muốn cấu, muốn cắn có phải không ?
Chỉ có anh mới hiểu mày lúc này hơn ai hết, bởi anh đã chôn xác hết những loại như mày 4 năm qua bằng món bả chó cực độc

thằng này là thằng nào mà lên đây chém gió ghê vậy ? mang hàng khuyến mãi chém nữa đi, anh mua DHM giá 9.8 đó, giờ vẫn chưa chốt, có giỏi thì phang về giá đó đi bao nhiêu anh cũng lượm hết !

Đây là chân dung của một thằng đánh CK ngu như lợn đã chuyển nghề cắn gấu quần chuyên nghiệp


Vâng, hàng của đại gia Mr.Chen đây:
http://f319.com/home/1575675
http://f319.com/home/1525126
http://f319.com/home/1582185
http://f319.com/home/1589405 (cái này là mắc cười nhất khi tin cho phép xuất khẩu đường là tin xấu mà anh Chen lại tưởng là tin tốt, kết quả LSS từ 14.7 cắm tiếp xuống 12)

Chen sạo Ln! Ăn cơm hay ăn ct mà nó ngâu vậy trời!
https://www.facebook.com/toan.tranquoc.96995?fref=ts

Chọn hàng thì ngâu mà còn đòi dạy đời ah? ICF, KBC, LSS thử xem mấy mã từ khi mài pr đến giờ lõm bao nhiêu % rồi?
Lùa gà còn bày đặt. [r23)][r23)][r23)][r23)][r23)][r23)]

Ngâu như này đánh chứng làm gì nữa. Bức xúc lập pic ah? Bệnh nặng rồi đây.

Sắp tới đến NKG, bài học CMX BLF còn nguyên