Cơ hội cuối cùng cho các bạn bán được bất động sản giá cao trong 6 tháng đến 1năm nữa

Chào các bạn.

Đây là bài viết thứ hai của tôi về tt bất động sản. không hiểu lý do gì mà bài trước của tôi chỉ đăng được có vài tiếng đồng hồ sau đó lại bị gỡ xuống.

Tại thời điểm này tt bất động sản đang có rất nhiều các tt và các chính sách của nhà nước hỗ trợ tt như các gói hỗ trợ 30 đến 50 ngàn tỷ hỗ trợ với lãi suất cực thấp chỉ trên dưới 5%, bắt đầu từ 1/7/2015 các nhà đt nước ngoài chính thức đuợc tham gia đt vào tt bất động sản VN, các chủ đt đang đưa ra rất nhiều hỗ trợ cho các khách hàng mua bất động sản ở thời điểm này......tất cả các tt này đã hỗ trợ tt bất động sản gd sôi động trở lại giá đã có dấu hiệu tăng trở lại đặc biệt là thanh khoản tăng rất mạnh.

Có rất nhiều nhà đt cho rằng tt bất động sản đã lập được đáy trong cuối năm 2014 và sẽ tăng mạnh trở lại. sang năm 2015 giá bất động sản có dấu hiệu tăng trở lại đặc biệt là thanh khoản tăng rất mạnh, có rất nhiều chuyên gia kt , chuyên gia về bất động sản các chủ đt đều nhận định tt bất động sản đã lập được đáy và sẽ tăng mạnh trong vài năm tới. căn cứ vào các dấu hiệu này có nhiều nhà đt rất tin tưởng vào sự phục hồi của tt đã mạnh dạn xuống tiền thậm trí đi vay ngân hàng để đt.

Không đơn giản như vậy đâu các bạn. theo phân tích và nhận định của cá nhân tôi, tt bất động sản sẽ sụt giảm cực mạnh trong vài năm tới. lý do thì có rất nhiều. tôi đã phân tích và đưa ra một số lý do ở bài viết trước bây giờ tôi không tiện nói ra ở đây. các bạn đừng chạy đua để đt vào tt bất động sản trong 3 đến 4 năm tới tính từ thời điểm này t4 năm 2015 mà hãy bán ra bằng mọi giá. các bạn có 6 tháng đến 1 năm nữa để các bạn bán ra, sau thời gian này sẽ không còn cơ hội bán giá cao nữa, muốn bán cũng rất khó bán, rẻ cũng khó bán. đây là đặc thù của tt đầu cơ bất động sản nói riêng và các tt khác nói chung.

Tôi chỉ có thể đưa ra một trong nhiều lý do để tt bất động sản sẽ giảm mạnh trong thời gian tới là. Hiện nay có rất nhiều nhà đt nhỏ lẻ đi vay tiền để đt vào bất động sản. các chủ đt, các ngân hàng quảng cáo mời gọi người dân vay tiền rất nhiều, thủ tục vay cũng rất dễ. nhiều người đã đổ xô đi vay để đt vào bất động sản, ngoài người dân và các nhà đt nhỏ lẻ ra còn có rất nhiều các cty bất động sản nhỏ và vừa thậm trí có rất nhiều các cty bất động sản mới được thành lập cũng tham gia đt vào bất động sản rất nhiều ( vừa rồi tổng cục thống kê đã công bố các cty bất động sản được thành lập mới tăng đột biến trọng thời gian gần đây). chưa kể các cty bất động sản khác đang nổi đình nổi đám trong thời gian gần đây PR thương hiệu để bán hàng và đi vay ngân hàng hay gọi vốn của các nhà đt NN. đây là một mối lo tiềm tàng cho tt bất động sản trong vài năm tới.

Khi tt bất động sản có dấu hiệu giảm xuống thì các đối tượng như tôi nói ở trên sẽ là tội đồ và là nguyên nhân đồng thời cũng là công cụ để các đại gia lớn trong và ngoài nước lợi dụng đẩy tt sụt giảm rất mạnh. khi tt đã sụt giảm mạnh xuống thì rất khó có thể tăng mạnh trở lại, nó sẽ được duy trì ở mức thấp này trong thời gian rất dài đủ làm kiệt sức của các nhà đt. đây là bài học kinh điển mà tôi đã rút ra được.

Trên tất cả các tt như ck, bất động sản......các nhà đt nhỏ lẻ và các đại gia trong nước không đủ sức tạo lên một con sóng lớn và dài được, nếu có tạo được thì chỉ là các con sóng nhỏ, nhất thời thôi ở một thời điểm và vị trí nào đó. phải có bàn tay của các đại gia nước ngoài có thể kết hợp với một số các đại gia bất động sản trong nước có thế lực lớn mới đầu cơ các tt này được. đã giảm thì giảm rất mạnh trong thời gian dài và khi đã tăng thì cũng tăng rất mạnh trong thời gian rất dài. đây là dấu hiệu rất rõ các đại gia này đang đt rất mạnh vào các tt này.

Giá bất động sản sẽ thấp kỷ lục vào năm 2018, 2019 thậm trí là 2020. thời điểm này sẽ có rất nhiều đại gia bất động sản VN bị phá sản, ngoài ra còn có rất nhiều các nhà đt nhỏ lẻ chết theo. các đại gia bất động sản nổi đình nổi đám trong thời gian gần đây, các đại gia huy động vốn rất lớn để đt và đi thâu tóm các dự án bất động sản khác sẽ chết mất xác đầu tiên. thật kinh khủng nếu điều này xảy ra, tt bất động sản sẽ chứng kiến rất nhiều lần sụt giảm mạnh trong 3 đến 4 năm tới.

Các dự án bất động sản đẹp được các đại gia bất động sản VN xây dựng cơ sở hạ tầng gần xong hoặc xong rồi sẽ rơi vào tay các đại gia bất động sản hay các quỹ đt bất động sản nước ngoài với giá rất rẻ mạt chỉ bằng 1/3 đến 1/2 so với giá hiện nay. Tôi , các bạn cũng không muốn tình hình này xảy ra nhưng không muốn cũng không được vì mọi thứ đã được sắp xếp hết rồi. thật nhục nhã phải chứng kiến cảnh này, thực tế đã chứng minh rất nhiều ở các tt khác. không cứ gì VN mà là nước nào cũng vậy đều có hiện tượng này xảy ra.

Hãy tỉnh táo với dòng vốn đi vay của ngân hàng và gọi vốn đầu tư của các đại gia NN để đầu tư vào bất động sản quá mức so với mình ở thời điểm này, nếu không sẽ bị chính các đại gia này thâu tóm các dự án của mình đấy. đừng tham lam qua sức ở thời điểm này sẽ bị thiệt hại rất lớn trong trong 4-5 năm tới. thời điểm thích hợp nhất để tham lam đi vay vốn ngân hàng và gọi vốn đầu tư của các đại gia NN để đầu tư vào tt bất động sản sớm nhất là năm 2017, 2018 thậm trí đến năm 2020 tuỳ theo điều kiện của các nhà đt lớn hay nhỏ.

Thời điểm tôi viết bài này 9/4/2015 có rất nhiều yếu tố và các tt rất tốt hỗ trợ tt bất động sản như nền kt đã tăng mạnh trở lại Q1 năm 2015 gdp đã tăng mạnh 6,03% tăng mạnh trong 7 năm trở lại đây, lãi suất hiện đang rất thấp cho vay tb từ 7-9% chưa kể lãi suất của các gói hỗ trợ 30-50 ngàn tỷ chỉ có 5% thậm trí còn thấp hơn. ngoài ra còn có các phân tích đánh giá của các chuyên gia kt và các chuyên gia về bất động sản đều cho rằng tt bất động sản đã lập và sẽ tăng mạnh trở lại, đặc biệt giá bất động sản đang tăng trở lại có một số nơi tăng nóng, có dấu hiệu sốt nóng trở lại. phân khúc bất động sản cao cấp cũng nóng lên sau một thời gian dài ngủ đông bất động.

Tôi điểm lại các bài viết gần đây về tt bất động sản để các bạn biết được thời điểm này tt bất động sản như thế nào.

1/ bài đăng trên cafef ngày 4/4 là: tt bất động sản có đang bắt đầu chu kỳ tăng trưởng nóng? bài đánh giá của CBRE VN.

2/ bài đăng trên stockbiz ngày 6/4 là: tt bất động sản vừa hồi phục, giá biệt thự và nhà liền kề lại tăng sốc. bài này cũng của CBRE VN.

3/ bài đăng trên cafef ngày 7/4 là: Phú Quốc"cuộc chơi" mới của " ông lớn" bất động sản?.

4/ bài đăng trên ********* ngày 8/4 là: mỗi ngày tăng 1 triệu/m2: cò đất náo loạn Hà Nội.

5/ bài đăng trên stockbiz ngày 8/4 là: bất động sản nghỉ dưỡng : kênh đầu cơ của giới nhiều tiền?.

6/ bài đăng trên cafef ngày 9/4 là: phân khúc biệt thự/ liền kề lên cơn sốt, giao dịch tăng gấp 7 lần bài này của Savills VN.

7/ đặc biệt quan trọng là từ 1/7/2015 các nhà đt NN được phép kinh doanh bất động sản ở VN đây là tt được các nhà đt trong và ngoài nước kỳ vọng nhất, mở ra một xu hướng mới cho tt bất động sản VN

Ngoài ra còn có rất nhiều các bài khác đều đưa tin rất tốt về tt bất động sản trong thời gia gần đây. căn cứ vào rất nhiều tt tốt như thế này không ai có thể cho rằng tt sẽ giảm trong vài năm tới mà chỉ có tăng, thậm trí có nhiều nhà đt còn kỳ vọng sẽ tăng rất mạnh, sốt nóng, bùng nổ...tôi may mắn được được chứng kiến từ đầu cuộc đại khủng hoảng bắt nguồn từ lĩnh vực nợ xấu của tt bất động sản nước Mỹ năm 2007, 2009 đến nay. trải qua rất nhiều thất bại trên ttck tôi đã tích luỹ được một chút kiến thức, kinh nghiệm của ttck, tt bất động sản, tt vàng. cá nhân tôi cho rằng thời điểm này và vài năm tới chưa phù hợp để đt vào bất động sản và vàng. trừ trường hợp các tập đoàn lớn, cty lớn có quy mô vốn cực lớn, có thế lực lớn, có nguồn nhân lực tốt, có tầm nhìn xa. họ đầu tư mạnh ở thời điểm này và vài năm tới là có mục đích riêng của họ.

Tôi xin nói thêm một chút về tt vàng. giá vàng sẽ được duy trì ở vùng giá này thêm một thời gian nữa. khi FED bắt đầu tăng lãi suất thì giá vàng sẽ sụt giảm rất mạnh như giá dầu cuối năm 2014 từ hơn 100 usd xuống còn 45-50 usd. giá dầu sẽ được duy trì ở vùng giá này rất lâu để làm nhiệm vụ của nó. có thể giá vàng sẽ sụt giảm mạnh trước khi FED chính thức thông báo tăng lãi suất. dự báo giá vàng sẽ sụt giảm từ 1200 usd ngày 8/4/ còn 750 - 900 usd thậm trí xuống đến 550 - 600 usd, giá vàng sẽ được duy trì ở vùng giá này rất lâu sau đó mới tăng trở lại. các bạn có vàng hãy tranh thủ bán ra để được giá cao dùng số tiền này đt vào ttck sẽ có lợi nhuận rất lớn.

Nếu bạn nào đã bán ra được ở thời điểm này và quay sang ttck đầu tư thì tôi chúc mừng và tâm phục khẩu phục, các bạn sẽ có được một khoản lợi nhuận cực lớn trong tương lai. đây gọi là lãi kép trong đt, vừa tránh được nhiều rủi ro và có được lợi nhuận lớn. trường hợp này có nhưng tôi nghĩ là rất ít.

Tôi rất mong sẽ không có gì xảy ra với các nhà đt bất động sản VN. nếu ai tỉnh táo thì sẽ thắng được và ngược lại sẽ bị thua ngay trên sân nhà trường hợp xấu sẽ phải ra đi mãi mãi. đây là bài phân tích mang tính cá nhân, tôi chỉ đưa ra những gì tôi đã biết để mọi người cùng tham khảo. chúc các bạn có được quyết định đt hợp lý và hiệu quả.


Hà nội, ngày 9 tháng 4 năm 2015.