CƠ HỘI ĐẦU TƯ x3 tài khoản

"
Giới thiệu
Khu phức hợp Terra Royal do Công ty CP Đầu tư - Kinh doanh Nhà (Intresco) làm chủ đầu tư. Toàn bộ dự án Terra Royal được xây dựng trên khuôn viên rộng 6.581,2 m2.

Tòa nhà có quy mô 25 tầng và hai tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng là hơn 83.000 m2. Terra Royal cung cấp ra thị trường 366 căn hộ, ngoài ra còn có 305 phòng khách sạn đạt chuẩn 5 sao, hồ bơi tầng thượng rộng lên đến 1.200 m2. Chất lượng xây dựng, tiện ích, nội thất, an ninh, phòng cháy chữa cháy, công tác quản lý... tại dự án Terra Royal đều đạt chuẩn 5 sao.

Về vị trí, dự án Terra Royal tọa lạc trên quỹ đất đẹp tại trung tâm TP HCM khi sở hữu hai mặt tiền Lý Chính Thắng và Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 3. Giữa lúc quỹ đất trung tâm hạn chế, vị trí đẹp giúp gia tăng giá trị cho Terra Royal.

"

Khu dân cư The Star Village

Tọa lạc tại xã Nhơn Đức thuộc huyện Nhà Bè, TP.HCM, The Star Village nằm trên trục đường Lê Văn Lương, ngay mặt tiền dự án đường cao tốc Bến Lức - Long Thành.

Bạn muốn đặt Hotline ở đây

Từ dự án, có thể dễ dàng di chuyển đến Phú Mỹ Hưng chỉ 8km, trung tâm quận 1 khoảng 20 phút, hay đi các tỉnh miền Đông như Đồng Nai, Vũng Tàu thuận tiện bằng đường cao tốc trong tương lai.

Quy mô dự án

Được xây dựng trên khu đất có khuôn viên 55,64 ha, The Star Village được quy hoạch gồm các loại hình nhà ở như:


3 khối chung cư B3-A, B3-B, B3-C bố trí tại lô B3, đều cao 25 tầng, 2 tầng hầm, bố trí 120 căn hộ/khối.

4 khối chung cư C1-A, C1-B, C1-C, C1-D, C1-E tại lô C1, đều cao 25 tầng, 2 tầng hầm, bố trí 141 căn hộ/khối (riêng khối C1-E là 142 căn hộ).



Nhóm nhà ở thấp tầng gồm 698 căn nhà phố liên kế, 265 biệt thự song lập và đơn lập.

Công trình giáo dục gồm 02 trường mẫu giáo và 01 trường tiểu học.

The Star Village có đủ các tiện ích nội khu như: Khu công viên cây xanh và công trình công cộng, khu thương mại - dịch vụ, trung tâm văn hóa, thể dục thể thao, y tế... và hồ bơi chính tại trung tâm dự án.



Các căn nhà tại The Stars Village được thiết kế theo phong cách Châu Âu, có diện tích từ 77,5 m2 – 320 m2, bố trí dọc các tuyến đường nội khu rộng 12m, 30m, 40m và có camera quan sát.

Thông tin từ CafeLand

Khu dân cư The Stars Village được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Nhà (Intresco). Hiện dự án đang hoàn thiện hạ tầng một số khu và đang xây dựng nhà phố. Dự kiến thời gian hoàn thành toàn bộ dự án là vào năm 2023.

Các căn nhà phố The Stars Village hiện đang được chào bán với mức giá từ 1,4 tỷ/căn, bao gồm nhà, đất, sổ hồng và thuế VAT.

Thông tin nhanh dự án

Dự án: The Stars Village

Tổng diện tích: 55,64 ha

Vị trí: Đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM

Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Nhà phố, căn hộ

Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty Intresco

Năm hoàn thành: 2023

Khu đô thị The Star Villageđược đầu tư bằng trang thiết bị hiện đại với hệ thống an ninh khép kín, dọc các tuyến đường đều trang bị các camera quan sát nên bảo đảm an ning tuyệt đối. Đội ngũ an ning được đào tạo bài bản mang đến cuộc sống tự do, sinh thái và vô cùng đẳng cấp.


Dự án The Star VillageNhà Bè nằm mặt tiền đường Ngô Quang Thắm (đường Long Thới - Nhơn Đức cũ) thuộc xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP.HCM.Khu dân cư The Star Villagethiết kế theo phong cách Compound khép kín, đây là mô hình Compound duy nhất tại Nhà Bè tính đến thời điểm này. Dự án được thiết kế tinh tế, phối hợp nhịp nhàng theo phong cách Châu Âu hiện đại và Châu Á đặc sắc, nên phù hợp với đại đa số các đối tượng khách hàng.

Dự án The Star Villagehình thành trong một quần thể phức hợp thương mại, bao gồm: Cụm căn hộ cao cấp; Khu biệt thư; khu nhà phố thương mại... cùng với những tiện ích đẳng cấp đã tạo nên sự phong phú và sầm uất trong bố cục tổ chức không gian trong khu đô thị này.

Tại đây, cư dân The Star Village sẽ được đáp ứng và tận hưởng những dịch vụ một cách tốt nhất như: Hồ sinh thái 5ha, khu công viên cây xanh, các công trình công cộng, khu TTTM - dịch vụ- mua sắm, hệ thống trường học, trung tâm văn hóa, TDTT, y tế...Khu phức hợpThe Star Villagesẽ phù hợp với những gia đình mong muốn một cuộc sống trong lành, sinh thái và hiện đại.




LÝ DO CHỌN MUA THE STAR VILLAGE

• Tiện ích đẳng cấp và hiện đại: Hồ sinh thái 5ha, Hồ bơi, Siêu Thị, Công viên, phòng Gym, Trạm y tế, sân Tennis đã được hoàn thiện và đưa vào sử dụng.
  
  
• Đường 40m trong dự án là đường GS Metro City nối trực tiếp Khu đô thị GS Metro City chỉ cách 500m.
  
  
• Giáp dự án cụm đại học, cách trường Quốc tế Mỹ AIS chỉ 1km. Di chuyển về trung tâm Quận 1 chỉ 30'.
  
  
• Dự án khép kín, có bảo vệ 24/24.
  
  
• Pháp lý vững chắc và minh bạch: Toàn bộ dự án đã có sổ đỏ. The Stars Village
  
  
• Thiết kế hiện đại, đồng bộ: phong cách Châu Âu và Châu Á hiện đại. Chất lượng xây dựng cao
  
  
• Giá tốt nhất thị trường, tiến độ thanh toán dài hạn. Giá cả phù hợp với đại đa số gia đình có nhu cầu ở thực.
  
  
• Cam kết cơ hội đầu tư và sinh lời cao.
  

Hình thực tế dự án The Star Village

--- Gộp bài viết, 18/07/2022, Bài cũ: 18/07/2022 ---

Sống có đức 1 chút nha.

--- Gộp bài viết, 18/07/2022, Bài cũ: 18/07/2022 ---

--- Gộp bài viết, 18/07/2022 ---

--- Gộp bài viết, 18/07/2022 ---

Gía vùng đáy, mua thấp nhất các quĩ và công ty. Mà đòi sống có đức là sao

--- Gộp bài viết, 18/07/2022 ---

Gửi bác @bqlvtn.

Những hình này là tặng bác @bqlvtn, Không bác lại bảo em thế này thế nọ








Em nghĩ x3 tài khoản với ITC còn thấp. Tài sản ITC vô cùng nhiều,

Hình ảnh dự án Khu dân cư The Star Village

Thông tin dự ánCăn hộ Terra Flora
Căn hộ Terra Floralà dự án căn hộ cao cấp quy mô 1,2ha gồm 4 block căn hộ cùng 2 tòa cao ốc văn phòng. Các căn hộ tại dự án có diện tích từ 45-300m2. Dự án được xây dựng để trở thành một khu đô thị hiện đại với kiến trúc sinh thái thiên nhiên, tiện nghi cao cấp.

Dự án nằm liền kề 6 khu công nghiệp phát triển của Nhơn Trạch, ngay trung tâm hành chính. Với 2 tòa văn phòng cao 15 tầng, dự án hứa hẹn sẽ mang đến cơ hội để phát triển sự nghiệp cho khách hàng.

• Tên dự án: Căn hộ Terra Flora
• Vị trí: Đường 25B, Xã Phú Hội, Nhơn Trạch, Đồng Nai
• Tổng diện tích: 1,2ha
• Quy mô: 4 block căn hộ trong đó có 1 block nhận nhà ở ngay, 2 block văn phòng, 1 block trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao
• Sản phẩm: Căn hộ, khách sạn, văn phòng
• Diện tích căn hộ: 45-300m2 (1-4 phòng ngủ)
  
  
  

--- Gộp bài viết, 18/07/2022, Bài cũ: 18/07/2022 ---

--- Gộp bài viết, 18/07/2022 ---

Phân tích cổ phiếu ITC

Nhận định cổ phiếu ITC - Miền đất hứa?

Chắc hẳn nhiều nhà đầu tư không còn xa lạ gì với cổ phiếu ITC - một cổ phiếu thuộc lĩnh vực Bất động sản đang rất được quan tâm hiện nay, đặc biệt còn được coi là một đại gia cao cấp trong lĩnh vực Bất động sản tại tỉnh Đồng Nai và Bình Dương. Trong chuyên mục cổ phiếu 10 phút ngày hôm nay Take Profit sẽ nhận định cổ phiếu ITC, một trong những mã cổ phiếu được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm trong thời gian gần đây. ITC thuộc Công ty Cổ phần Đầu tư - Kinh doanh nhà được niêm yết trên sàn HOSE thuộc ngành bất động sản. Vậy hãy cùng chúng tôi tìm hiểu xem cổ phiếu này sắp tới sẽ có những triển vọng gì và có an toàn để đầu tư hay không qua video ngay sau đây nhé!

Tổng quan Doanh nghiệp Công ty
Cổ phần Đầu tư - Kinh doanh nhà với tiền thân là doanh nghiệp nhà nước được cổ phần hóa từ ngày 18/02/2000. Hoạt động với các mảng kinh doanh bất động sản, xây lắp và dịch vụ. Trong đó hoạt động chủ yếu là kinh doanh bất động sản với các dự án lớn như: Terra Royal, khu dân cư Long Thới Nhà Bè, Terra Flora. Lợi thế cạnh tranh: Doanh nghiệp trước đây là nhà nước nên được sở hữu nhiều quỹ đất tại các vị trí đắt giá như khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, Thủ Đức. Sau khi được chuyển đổi thành doanh nghiệp cổ phần từ năm 2000 nhưng doanh nghiệp vẫn còn duy trì được các mối quan hệ với cơ quan nhà nước giúp cho công ty có thể thực hiện được các dự án lớn.

Đánh giá tài chính ITC

- Nhìn vào cấu trúc nguồn vốn của công ty, theo báo cáo tài chính quý 3/2021 thì tỉ lệ tổng nợ vay bằng với tỉ lệ vốn chủ sở hữu và đặc biệc phần lớn từ nợ vay là đến từ các khoản nợ chiếm dựng như người mua trả tiền trước vì đặc điểm của ngành bất động sản chỉ ghi nhận doanh thu khi bàn giao sản phẩm cho khách hàng và khi bắt đầu xây dựng dự án có thể mở bán cho khách hàng.

- Điểm nhấn sự thay đổi trong cơ cấu tài sản của Intresco là từ quý 2 năm 2019, Intresco có tỷ trọng phần lớn đến từ xây dựng cơ bản dở dang. Do họ đã triển khai dự án Terra Royal, bao gồm nhà ở thương mại và kinh doanh dịch vụ khách sạn. Dự án đã được hoàn thành xây dựng phần khách sạn vào cuối năm 2020 và đi vào hoạt động giúp đem lại doanh thu mảng dịch vụ khách sạn cho công ty.


- Phần nợ vay giảm, nợ chiếm dụng tăng và duy tri ở mức khoảng 1 nghìn tỷ đồng cho đến nay, chủ yếu là các khoản tiền đến từ người mua trả trước cho dự án Terra Royal dự án mà ITC đã dồn nhiều nguồn lực vào. Hiện tại lượng hàng tồn công ty vẫn còn khoảng 277 tỷ đồng từ dự án Terra Royal, 547 tỷ đồng từ dự án Star Village và 423 tỷ đồng dự án Terra Flora. Có thể đánh giá triển vọng doanh thu của công ty vẫn sẽ còn nhiều trong tương lai.

Các dự án mang lại động lực tăng trưởng cho công ty
- Star Village Long Thới

• Dự án Khu dân cư Star Village nằm ở xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Thp Hồ Chí Minh. Với quy mô khoảng 55.4 ha, bao gồm các loại lô đất nhà liền kề 701 căn, biệt thự 264 căn, chung cư 2108 căn. Dự án này chủ yêu là phân lô bán nền, chủ đầu tư Intresco sẽ phân chua các lô đất theo các loại nhà liền kề, biệt thự và bán lại cho các nhà đầu tư.
  
  
• Dự án đã thực hiện giai đoạn 1 và bàn giao 44.9 ha cho khách hàng xây nhà; ở giai đoạn 2 sẽ triển khai dự án chung cư của intresco hiện tại chưa triển khai xây dựng (chiếm khoảng 6.5 ha) trong năm 2022, và các đất nền chưa được bàn giao khoảng 4 ha.
  
  
• Đặc điểm dự án phân lô bán nền nên rất dễ thu hút các nhà đầu tư trong cơn sốt đất trong năm nay. Giai đoạn 1 dự án mở bán từ quý 2 năm 2021 và đã bàn giao hơn 80% riêng trong quý. Bên cạnh đó mảnh đất từ dự án được UBND Thp Hồ Chí Minh bàn giao từ năm 2014, với sự thay đổi giá đất từ năm 2014 đến hiện tai có thể kỳ vọng vào biên lợi nhuận từ dự án này sẽ rất lớn.
  

- Terra Royal

• Dự án Terra Royal nằm trên đường Lý Chính Thắng, phường 8, quận 3 thành phố Hồ Chí Minh. Dự án đã hoàn thành từ năm 2020 và đã được ghi nhận doanh thu. Terra Royal là một khu phức hợp bao gồm khách sạn 5 sao, khu căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại. Diện tích khuôn viên 6582 m2, có 25 tầng với 366 căn hộ cao cấp và 336 phòng khách sạn 5 sao.
  
  
• Mảng khách sạn trong quý 3/2021 của ITC ghi nhận ở mức thấp bởi vì tình hình dịch bệnh Covid-19 ảnh hưởng nhiều đến mảng dịch vụ du lịch và đặc biệt trong quý 3 là thời điểm bùng dịch lớn ở trong thành phố Hồ Chí Minh nên doanh thu bị ảnh hưởng tiêu cực đáng kể. tuy nhiên mảng này sẽ là động lực tăng trưởng của ITC trong tương lai.
  
  
• Mảng khu căn hộ cao cấp đã được ghi ghận doanh thu từ năm 2020, lượng hàng tồn kho còn lại là khoảng 277 tỷ đồng ghi nhận trong báo cáo tài chính quý 3/2021 của ITC. Ước tính dự án căn hộ cao cấp đã bán được 77.3% lượng hàng. Tiềm năng ghi nhận doanh thu từ dự án này vẫn còn cho cuối năm 2021 và cho đầu năm 2022.
  

- Terra Flora

Dự án bao gồm 4 block: một khu căn hộ nhà ở, 2 block văn phòng, 1 block khu trung tâm thương mại và khách sạn; với diện tích khuôn viên 28,643 m2 và 16 tầng. Hiện tại dự án mới xong và đã bàn giao toàn khu căn hộ nhà ở cho khách hàng, block thứ 2 là block văn phòng mới hoàn thành cơ bản và dự kiến sẽ ghi nhận doanh thu cho khách thuê từ năm 2022.


- Dự án Khu dân cư Tương Bình Hiệp

• Là dự án hợp tác giữa Intresco (sở hữu 65%) và Sabinco (sở hữu 45%), với quy mô tổng hơn 30 ha nằm ở Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Intresco trước mặt dự tính sẽ triển khai bán khoảng 746 lô đất nhà ở, tương đương với khoảng 7.2 ha đất. Theo kế hoạch KDC Tương Bình Hiệp sẽ được tiếp tục triển khai trong năm 2022-2023.
  
  
• Dự án sẽ là động lực tăng trưởng doanh thu cho Intresco trong giai đoạn sắp tới, sau khi các dự án lớn như Terra Royal và Star Village đã bán được gần hết hàng tồn kho.
  

Luận điểm đầu tư
- Doanh thu tiềm năng tăng trưởng từ dự án Terra Royal khi lượng người bán trả trước lớn nhưng doanh thu thực hiện trong quý 3 vẫn chưa ghi nhận hết, vì dự án chưa được bàn giao cho khách hàng. Dự kiến dự án sẽ bàn giao nốt cho khách hàng trong quý 4 và đầu năm 2022. Dự án KDC Tương Bình Hiệp sẽ là động lực tăng trưởng doanh thu lớn cho ITC, với khoảng 7.2 ha phân lô bán nền sẽ đem lại biên lợi nhuận lớn cho công ty.



- Bên cạnh mảng doanh thu chính là kinh doanh nhà, ITC trong vài năm trở lại đây đã xây dựng thêm và mở rộng thêm mảng khách sạn với dự án Terra Royal đã được đi vào hoạt động trong năm 2021. Tuy mảng này chưa đem lại nhiều cho mảng doanh thu cho Intresco do hoạt động kinh doanh bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19, giãn cách xã hội. Nhưng chúng tôi kỳ vọng trong tương lai, doanh thu từ dịch vụ khách sạn sẽ tăng trở lại khi mở cửa du lịch quốc tế và chính phủ đồng ý mở cửa lại đường bay quốc tế từ tháng 1/2022.

- Sở hữu quỹ đất tuy không quá lớn nhưng ở vị trí đất vàng như ở trong nội đô thành phố Hồ Chí Minh, đất ở Thành Phố Thủ Đức. Đặc biệt quỹ đất tại Long Phước có giá trị thị trường ước tính khá lớn nhưng chưa được ghi nhận trong báo cáo tài chính.


Rủi ro
Rủi ro cho ITC về các vấn đề về pháp lý từ dự án khu dân cư 6A Intresco, gần 20 năm nhưng hiện tại vẫn chưa xong giai đoạn đền bù mặt bằng và vướng các vấn đề về pháp lý, còn nhiều dự án khác mà công ty hiện tại vẫn chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng. Điều này không chỉ làm ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh từ dự án mà còn ảnh hưởng đến uy tín của công ty.


Dịch bệnh Covid-19 vẫn là một yếu tố rủi ro cho công ty, ảnh hưởng đến hoạt động bán hàng bất động sản và hoạt động kinh doanh khách sạn của ITC. Như trong quý 3/2021 doanh thu từ mảng khách sạn bị lỗ khoảng hơn 9 tỷ đồng. Yếu tố dịch bệnh cũng ảnh hưởng đến tốc độ bán hàng của công ty khi.


Định giá
Với kỳ vọng hoạt động kinh doanh sẽ tiếp tục đạt hiệu quả, tiềm năng từ các dự án bất động sản và mảng dịch vụ khách sạn sẽ đóng góp lớn cho công ty trong tương lai. Giá trị hợp lý theo phương pháp RNAV là khoảng 35,960 đồng

--- Gộp bài viết, 18/07/2022, Bài cũ: 18/07/2022 ---

các dự án vẫn chưa hoạch toán lợi nhuận bao nhiêu

--- Gộp bài viết, 18/07/2022 ---