Có nước nào giàu bằng Việt nam ? Tiền đầu tư NN không cần đầu tư vào kinh doanh sản xuất mà bỏ hàng

Hà Tây: Biệt thự, nhà ở liền kề ...bỏ hoang

21:41'''' 11/5/2008
Khu đô thị Văn Quán - Yên Phúc ở Tp.Hà Đông (Hà Tây) còn rất nhiều nhà ở liền kề, biệt thự xây xong phần thô (mộc) rồi bỏ hoang hàng năm nay.


Ở KĐT Văn Quán - Yên Phúc còn nhiều ngôi biệt thự hiện đang bị "bỏ hoang".
Không ít căn biệt thự, nhà ở liền kề 3-4 tầng trong khu đô thị này rêu mốc đã phủ xanh gạch xây tường, xung quanh cỏ mọc um tùm.

Đó là chưa nói trong khu đô thị này có nhiều căn hộ có chủ nhưng không có người ở, thỉnh thoảng được các "cô chiêu, cậu ấm" chủ nhà sử dụng làm nơi thết đãi bạn bè, gây ồn ĩ, khó chịu cho các hộ hàng xóm.

Kẻ ăn không hết, người lần không ra", những biệt thự, nhà ở liền kề hiện đang bỏ hoang trong khu đô thị nói trên trở thành "bãi đáp" lý tưởng của các đối tượng tệ nạn xã hội như cờ bạc, mại dâm, nghiện hút... vừa gây phản cảm vừa gây bức xúc trong tâm lý người dân.

Khu đô thị Văn Quán -Yên Phúc hiện là khu đô thị duy nhất được xây mới trên địa bàn Hà Tây đang được khai thác, sử dụng. Trên thực tế, khu đô thị này không phải là chỗ ở cho người có thu nhập thấp, người nghèo, thậm chí cả người có tiền muốn mua biệt thự, nhà ở liền kề và căn hộ chung cư cao tầng trong khu này cũng không phải chuyện dễ dàng.

Vào thời điểm rậm rịch hợp nhất địa giới hành chính nói chung, trách nhiệm quản lý khu đô thị nói riêng chưa rõ ràng như hiện nay, tính phản cảm của các biệt thự, nhà ở cao cấp để hoang càng tăng lên.

Như vậy là, Hà Tây cho đến nay không chỉ có "quy hoạch treo, dự án treo" mà còn có "biệt thự, nhà ở liền kề treo", chưa rõ hướng xử lý.

TTXVN






Được vni5000 sửa chữa / chuyển vào 19:44 ngày 20/06/2008

Biệt thự ?obỏ hoang? trong lòng Hà Nội

10:28'' 28/4/2008
Quỹ đất của Hà Nội eo hẹp khiến TP gặp rất nhiều khó khăn trong việc xây dựng các công trình công cộng, giải quyết nơi ở cho người dân, thế nhưng lại có cả trăm ngôi biệt thự tại các khu đô thị đẹp nhất nhì Hà thành bị ?obỏ hoang??

Lãng phí tài sản xã hội


Những ngôi nhà cỏ dại bao trùm thuộc khu đô thị phường Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội.
Khoảng mấy năm về trước phường Xuân La (Q. Tây Hồ) còn là vùng nông nghiệp ven đô vậy mà nay đã có nhiều công trình hạng mục hiện đại. Những khu biệt thự ra đời làm cho nơi đây đẹp lên trông thấy. Bên cạnh đó vẫn tồn tại nhưng biệt thự xây thô, được bao bọc nào là rêu mốc xanh mốc trắng, cỏ phủ hết cả lối đi, chừng đó cũng đủ biết chúng được xây từ bao giờ.

hưng vẫn thua xa số biệt thự "bỏ hoang" ở khu vực Mễ Trì. Nhìn từ xã không ai thể hình dung nổi nơi đây sẽ có số biệt thự bỏ ?ohoang? nhiều đến vậy. Khi tận mắt chứng kiến chúng tôi cũng không thể tin nổi.

?oLội? qua khoảng sân cỏ cao quá đầu người để bước vào một ngôi biệt thự cạnh đường, chúng tôi không khỏi rùng mình trước những gì chứng kiến. Chất thải la liệt, trên tầng 2, tầng 3, từ lòng nhà cho đến hành lang, khu phụ đều kim tiêm và bao cao su đã sử dụng. Toàn bộ ngôi nhà bốc mùi xú uế.

Những ngôi nhà ?ohoang? liền kề cũng trong tình trạng như vậy. Theo một người dân ở đây thì các ngôi nhà này đều đã được xây từ vài năm trước, nhưng cũng chẳng biết ai là chủ vì không thấy ai đến chăm sóc thăm nom bao giờ.

Anh Hoành Ngọc Thành, một chủ nhà đang sửa sang lại ở đây, cho biết: Các ngôi nhà ở cạnh nhà anh đều xây từ vài năm rồi hầu hết đã được mua bán qua nhiều chủ. Khi hỏi anh căn nhà ngay bên cạnh nhà anh chủ là người ở đâu thì anh Thành cũng lắc đầu không biết. ?oTôi chẳng thấy ai đến đó bao giờ cả!??.

"Vậy nhà này anh mua của ai?", tôi hỏi. "Tôi mua lại của người anh họ là bác sĩ", anh Thành trả lời. "Vậy anh là chủ thứ mấy?" "Ông anh tôi là thứ hai, tôi là thứ ba, mua lại của người quen nên cũng không hỏi chủ đầu của ngôi nhà mình là ai cả."

Với những gì đã thấy, có thể khẳng định rằng, có một diện tích nhà không nhỏ đã được bán cho những người không có nhu cầu sử dụng. Đó là nguyên nhân dẫn tới những khu đô thị này đang có một diện tích nhà, đất lớn bỏ hoang nhiều năm liền, đã gây lãng phí rất lớn.

Chính thực tế này cũng cho thấy, nhu cầu nhà ở không đến mức căng thẳng như những gì đã diễn ra những năm qua. Vì có không ít người mua nhà chỉ để đầu cơ và bán lại kiếm lời.

Cái đáng ngại nhất, nhà ?ohoang? này đã tạo điều kiện cho tệ nạn xã hội khi đây là địa điểm lý tưởng cho những kẻ nghiện hút lợi dụng để tiêm chích. Môi trường ở các khu vực này cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Giá nhà đất không bao giờ xuống?

Khi chúng tôi tham khảo các văn phòng nhà đất thì được họ cho biết: Tuy thị trường giao dịch kém, nhưng giá đất trên thị trường vẫn không hề giảm và đang có những chiều hướng gia tăng và rất nhiều khả năng cơn sốt giá sẽ hình thành mặt bằng mới.

Khi đề cấp đến số biệt thự ?ohoang? mà PV vừa khảo sát thì họ ái ngại cho biết: nếu cứ đà này thì sẽ có một bộ phận dân số khá lớn sẽ chẳng bao giờ có nhà. Tất cả những ngôi biệt thự kia chắc chắn một điều chủ nhân của chúng phải thuộc tầng lớp "đại gia"! Còn người lao động, cán bộ công chức thì làm sao mua được chúng.

Còn ông Nguyễn Chí Sĩ, Giám đốc Công ty dầu tư xây dựng nhà số 2 Hà Nội thì nhấn mạnh: Hiện nay đã có một số chính sách đưa ra nhằm chống đầu cơ, nhưng vẫn chưa thiết thực nên rất khó xử lý, họ vẫn cứ ngấm ngầm mua bán trao tay, thậm chí mua bán trên giấy tờ như vậy thì việc chống đầu cơ xem như là không tưởng.

"Có phải chính những ngôi biệt thự ?ohoang? kia khiến thị trường bất động sản không bao giờ xuống?", tôi hỏi. "Đó cũng là một phần vì đã là thị trường thì sẽ phát triển theo quy luật của nó?".

Theo giới bất động sản thì đầu cơ vào đâu cũng được, nhưng để có lời thì bất động sản là thích hợp nhất. Đó cũng là lý do khiến cho số biệt thự ?ohoang? kia ngày càng lớn hơn.

Anh M. bảo vệ ở Khu Mễ Trì cho biết: "Các ngôi nhà bỏ hoang này không chỉ gây nên sự lãng phí tài sản xã hội. Không những thế chúng tôi cũng rất vất vả vì bọn nghiện hút, gái mại dâm?, mình có căng sức ra cũng không tài nào kiểm soát được?.

Còn theo chị Thơm, một người dân ở Khu đô thị Mễ Trì Hạ bức xúc: "Tệ nạn xã hội trong các ngôi nhà hoang là nỗi lo thường trực về an ninh của những người dân chúng tôi, bởi nghiện ma túy luôn đồng hành cùng trộm cắp, thậm chí là cướp giật, án mạng".

Lý do đích thực của việc có rất nhiều ngôi biệt thự trị giá vài tỷ, thậm chí hơn chục tỷ đồng đang bị bỏ hoang tại các khu đô thị, trong bối cảnh Hà Nội luôn khó khăn trong quỹ đất giải phóng mặt bằng, chắc chắn ai cũng hiểu.

Đã có lần, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng có ý kiến: Dự án xây nhà lên phải có người ở chứ không phải để bỏ hoang. Khi còn nhiều nhà bỏ không chứng tỏ nhiều người mua chưa có nhu cầu về nơi ở. Để khuyến khích người đến ở, ngoài sự đồng bộ của cơ sở hạ tầng, Nhà nước cần có chế tài ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tích trữ bất động sản bằng biện pháp thu thuế sử dụng đất, thuế sử dụng nhà...

Theo Lê Thanh
VTC

Nhà hoang Hà Nội:
Người ở không hết, kẻ lần chẳng ra
16:56'' 27/5/2008
Có thực tế làm nhói lòng nhiều người nghèo là trong khi hàng ngàn người dân vẫn sống cảnh ở nhà thuê, nhà tạm bợ thì hàng ngàn căn biệt thự, nhà liền kề nằm ở những khu đẹp nhất nhì của thủ đô lại bỏ hoang suốt nhiều năm nay, nhiều đến nỗi cơ quan chức năng cũng không thể thống kê nổi.

Tệ hơn là những ngôi nhà này đang dần biến thành những ổ tệ nạn xã hội?

Nhà hoang nhiều không đếm xuể


Một góc biệt thự liền kề tại khu đô thị mới Văn Quán (Hà Tây).
Tại khu đô thị mới Văn Quán (TP Hà Đông) - dự án kinh doanh bất động sản đầu tiên của Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (Bộ Xây dựng) trên địa bàn tỉnh Hà Tây - đến thời điểm này, đang có tới 80% nhà liền kề và biệt thự bỏ hoang.

Có nhiều khu nhà biệt thự như ở Mỹ Đình, Trung Yên, Trung Hòa, Văn Quán, Mễ Trì, Xuân La, Việt Hưng và đặc biệt là nằm dọc các tuyến đường vừa mới mở rộng khang trang, đẹp đẽ? có những căn biệt thự đã bỏ hoang từ cách đây 6-8 năm.

Nhiều căn đã được xây dựng từ năm 2003, đến nay mặc dù đã trải qua 2-3 lần ?osốt? đất, nhưng chủ nhà vẫn chưa chịu ?onhượng? cho người khác có nhu cầu ở thực sự.

Chị Phạm Thu Yến, 30 tuổi, công tác tại Trường ĐH Sư phạm Ngoại ngữ Hà Nội, hiện đang sống tại khu đô thị mới Mỹ Đình, giãi bày: ?oChúng tôi chuyển về đây sống từ năm 2002, khi hàng chục ngôi biệt thự đã được hoàn thiện. Thế nhưng từ đó đến nay, những ngôi biệt thự này vẫn nằm im lìm như hàng loạt khối bê-tông chết giữa cả khu đô thị mới khang trang, sôi động?.

Được sống ở Mỹ Đình hiện đang là ?omốt? của nhiều người Hà Nội - bởi tương lai đây sẽ là trung tâm mới. Thời gian qua, nhiều người đã đổ xô về đây săn lùng căn hộ, nhà liền kề, biệt thự. Giá một ngôi biệt thự khoảng 1,2 tỷ đồng hồi năm 2004 đến nay đã tăng lên 4-5 tỷ đồng. Nhưng chủ nhà vẫn không chịu bán mà? chấp nhận để nhà hoang!

Nhiều người tỏ ra bức xúc: ?oSố nhà hoang ở Hà Nội nhiều tới mức không đếm xuể. Ở đâu cũng có nhà bỏ hoang?. Trong khi đó, nhiều người dân lại rơi vào cảnh tìm ?omột thước đất cắm dùi? không nổi. Bởi họ đang phải đối mặt với nhiều khó khăn chồng chất như giá cả ngày càng đắt đỏ, mức thu nhập không đủ dành để mua nhà, trong khi thị trường nhà đất thì lại liên tục bị ?olàm giá?, ?ođội giá? lên cao ngất như trong thời gian vừa qua.

Nội thành đã vậy. Tìm ra các khu đô thị mới nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 15-20km, tình trạng nhà hoang còn ?onhức mắt? hơn. Ở đây có thể gặp cả một ?okhu đô thị hoang? (với hàng trăm ngôi biệt thự chỉ có khung nhà trần trụi, xung quanh cỏ mọc, rêu mờ) như khu đô thị Quang Minh (nằm trên đường cao tốc Thăng Long-Nội Bài), khu đô thị mới Tiên Sơn (nằm trên quốc lộ 1A mới đi Lạng Sơn), khu đô thị mới Pháp Vân-Tứ Hiệp?

Tuy nhiên, điều khiến nhiều người dân tỏ ra bức xúc là hiện nay rất nhiều khu nhà hoang đang biến thành ổ tệ nạn xã hội. Tại khu đô thị mới Mỹ Đình, trong những dãy nhà hoang nằm liên tiếp, bên ngoài thì cỏ dại, dây leo um tùm. Nhưng bên trong, kim tiêm, bao cao su vứt bừa bộn trên nền nhà. Lên tầng 2, tầng 3 thì phân, nước tiểu và đủ thứ rác.

Ông Trần Minh, ngoài 50 tuổi, một người vừa chuyển nhà đến ở trong khu đô thị mới Mễ Trì Hạ, than phiền: ?oĐêm đêm, chúng tôi đều chứng kiến cảnh gái mại dâm, con nghiện trốn nấp trong các nhà hoang, thập thò hoạt động. Mặc dù họ chưa làm ảnh hưởng đến sự an toàn của chúng tôi, nhưng chúng tôi vẫn cảm thấy không thoải mái. Bởi không thể tưởng tượng nổi ở giữa một khu đô thị mới lại tồn tại những ổ, bãi tệ nạn như thế?.

Phần lớn nhà hoang chỉ xây khung thô rồi bỏ trống, xung quanh chẳng có tường rào, ai muốn ra vào tùy tiện, có thể lên tận tầng 2-3 mà không bị ai phát hiện, ngăn cản.

?oQuản? nhà hoang thế nào?

Nhiều người từng đặt câu hỏi: Phải chăng những ngôi biệt thự hoang không bán được nên sau khi hoàn thiện đành bỏ hoang? Trong một lần trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Thắng - Chánh văn phòng Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) - Bộ Xây dựng, khẳng định phần lớn những căn nhà liền kề và biệt thự ở Văn Quán đã được khách hàng mua xong, nhưng họ vẫn chưa có nhu cầu ở hoặc bán lại. Điều đó chứng tỏ phần nhiều nhà hoang đã có chủ nhưng bị chủ bỏ mặc.

Mới đây, khi trả lời câu hỏi của báo giới bên lề kỳ họp Quốc hội về tình trạng nhà hoang và thị trường bất động sản hiện nay, TS Trần Du Lịch - Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế TPHCM - đã nêu quan điểm: "Trước tình hình lãi suất thay đổi theo cơ chế mới như hiện nay và thị trường đất đai đang chững lại, những người phải vay tiền để đầu cơ bất động sản sẽ ?obán tháo?. Song, nhiều người lại chưa đồng tình với quan điểm của TS Trần Du Lịch.

Bởi họ cho rằng phần lớn những người đang ôm hàng lô biệt thự, nhà liền kề (bỏ hoang) để đầu cơ chờ giá lên đều là những người đã có tiềm lực về vốn, có vốn lớn, có thể ?ogăm? hàng cả thập kỷ liền. Trong khi giá vàng và đồng USD liên tục ?odập dềnh? như hiện nay, lãi suất có sự thay đổi, nhiều chuyên gia lo ngại rằng về lâu dài việc đầu tư vào vàng sẽ gặp rủi ro, đồng tiền Việt Nam lại đang mất giá do ?obão giá?? thì kênh đầu tư chắc ăn nhất hiện nay vẫn là thị trường đất đai.

Đó là lý do tại sao hầu như giá bất động sản ở Hà Nội không thay đổi, một vài nơi giảm nhưng không đáng kể, nhìn chung mặt bằng giá vẫn còn ở mức rất cao và chủ của những lô biệt thự hoang vẫn không chịu ?onhả? nhà hoang. Do đó, sẽ còn nhiều người tiếp tục ?oôm? những căn hộ liền kề, biệt thự bỏ hoang và số ?onhà hoang? trên địa bàn sẽ còn tiếp tục là một căn bệnh nan giải.

Thêm một nguyên nhân làm số ?onhà hoang? ngày càng nhiều trên địa bàn thủ đô là hiện nay giá cả vật liệu xây dựng, nhân công vẫn đang ở mức cao, khiến rất nhiều công trình nhà ở của các công ty kinh doanh bất động sản và kể cả nhà ở của dân - những người có nhu cầu ở thực sự - bị đình hoãn ngày càng nhiều, hiện cũng đang có nguy cơ biến thành nhà hoang.

Làm sao để chấn chỉnh tình trạng ?onhà hoang? hiện nay? Theo TS Trần Du Lịch, giải pháp có vẻ khả quan là không nên đánh thuế bất động sản đối với trường hợp sở hữu nhiều hay ít như chủ trương đang bàn thảo mà phải đánh vào giá trị và vị trí của lô đất, căn nhà đầu cơ, đặc biệt là nhà bỏ hoang, để chấm dứt tình trạng nhà bỏ hoang tràn lan, trong khi người có nhu cầu thực sự thì lại không mua được nhà để ở.

Văn Phúc Hậu
Sài Gòn Giải phóng

Tiền đang "bốc hơi"
Chuyên gia Đinh Thế Hiển cho biết theo ước tính, thời gian qua nguồn vốn đầu tư vào các dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM (căn hộ cao cấp và đất nền) là khoảng 700.000 tỉ đồng. Trong đó khoảng 30% số vốn (tức 210.000 tỉ đồng) là của những người mua cuối cùng (tính đến thời điểm này) với giá rất cao.

Nếu lấy mức giá nhà đất giảm 40% thì tính đến thời điểm này có hàng chục ngàn tỉ đồng đã bị "bốc hơi" khỏi thị trường địa ốc. Chính vì số tiền bị mất khá lớn nên không ít nhà đầu tư đang tìm đủ mọi cách để cầm cự, chưa bán. Còn với những người mua giá gốc hoặc sang nhượng qua một lần thì bị lỗ ít hơn hoặc không lỗ.

Tại các bác hết, các bác còn nói ai nữa