Cổ phiếu Bất động sản của giới cần lao : AGG VÀ KDH

Tôi là Jonnykiet. Các bác quan tâm CP BĐS thì chắc không lạ gì.

Luật Đất Đai dự kiến sẽ đi vào áp dụng từ 1/8/2024. Chưa hẳn đây là hồi kết cho dòng Bất động sản đầu cơ nhưng chắc chắn là Vận hội LỚN, thời cơ LỚN của các Doanh nghiệp chính chuyên.

Hôm nay tôi lập nhà mới gửi đến các bác hai gương mặt cũ nhưng không cũ, một to và một nhỏ, KDH và AGG dựa trên một luận điểm Duy nhất: Khu vực Bình Chánh sẽ cất cánh!

Tại sao tôi lại nói vậy?

Đông Sài Gòn dành cho người đến SG lập nghiệp thập niên 2000, Nam Sài Gòn là của dân số trẻ 2010

Huyện Bình Chánh nằm ở phía Tây Nam của TP.HCM. Huyện Bình Chánh tiếp giáp với quận 7, Nhà Bè, Hóc Môn, Cần Giờ. Vị trí địa lý của Bình Chánh là cửa ngõ quan trọng vào TP. HCM, với tiềm năng BĐS.

Bình Chánh có mạng lưới liên kết vùng hoàn thiện với các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc TP HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận và dự án Metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên) nối trực tiếp với tuyến Metro 1 (Bến Thành – Suối Tiên). Đặc biệt hơn hết chính là dự án Vành đai 2 đi qua địa bàn TP Thủ Đức, quận 2, 7, 8, 12 và huyện Bình Chánh, Hóc Môn vốn đầu tư 12.540 tỷ đồng, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự phát triển của Bình Chánh, thu hút nhiều người dân đến ở hơn khi hạ tầng phát triển mạnh.

Bình Tân là một quận nằm ở phía tây thành phố Hồ Chí Minh, giáp với các quận 6, 8, 12, huyện Hóc Môn, quận Tân Phú và tiếp giáp huyện Bình Chánh. Cũng giống như huyện Bình Chánh, Bình Tân cũng là một cửa ngõ kinh tế quan trọng của thành phố khi vừa tiếp giáp với các quận khác và vừa là điểm kết nối với các tỉnh ĐBSCL và vùng kinh tế Tây Nam Bộ.

Bình Tân đang được đánh giá là trọng điểm đầu tư hạ tầng trong tương lai, với các kế hoạch như xây dựng tuyến đường Vành Đai Trong, mở rộng đường Tỉnh Lộ 10, và nâng cấp – mở rộng tuyến đường An Dương Vương – Phan Anh – Bình Long – Hương Lộ 3. Hạ tầng đô thị phát triển của Bình Tân mở ra cơ hội phát triển cho ngành công nghiệp và dịch vụ tại Bình Tân. Khu vực này đã thu hút nhiều khu công nghiệp quy mô lớn như KCN Tân Tạo, KCN Vĩnh Lộc, KCN Phong Phú, cùng với nhiều tiện ích hiện đại như Aeon Mall Bình Tân, bến xe Miền Tây, hệ thống bệnh viện quốc tế City, Triều An, Minh Anh.

So sánh với một khu vực TP Thủ Đức (Đông Sài Gòn) với các quỹ đất lớn phần nhiều đã rơi vào tay các chủ đầu tư lớn, cũng như mặt bằng giá tăng cao, thì Nam Sài Gòn tựa như thiếu nữ tuổi đôi mươi, chớm nở và đầy tiềm năng.

Đất lành chim đậu, hội tụ anh tài

Hai dự án đáng đã hoàn thành đáng chú ý là dự án Akari City – lô D của chủ đầu tư Nam Long ở huyện Bình Tân, và Terra Mia của chủ đầu tư Khang Nam. Hai dự án đã mở bán từ 2019 và hoàn thành trong năm 2021, đánh dấu sự mở rộng của các chủ đầu tư sang các khu vực lân cận trung tâm TP.HCM.

Theo đó, hàng loạt các dự án đang được khởi công xây dựng hoặc đang trong quá trình nở rộ tại hai khu vực này. Dẫn đầu trong đó là Nam Long, Khang Điền, những cái tên sừng sỏ khác như Gamuda Land và những nhà phát triển BĐS mới nổi như TTC Land (SCR) và AGG.



Hạ tầng hoàn thiện: gió Đông giúp BĐS cất cánh

Phát triển hạ tầng kỹ thuật, giao thông công cộng kết nối đô thị thông minh là xu hướng tất yếu và sống còn của bất cứ mô hình đô thị trung tâm trên toàn cầu. TP. HCM thời gian vừa qua đã và đang tập trung phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm và mô hình đô thị kết nối hạ tầng, với mục tiêu là phát triển thành đô thị toàn cầu, ngang tầm các đô thị lớn trên thế giới. TP.HCM đang tập trung phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm, với các khu vực Đông, Nam và Tây Bắc được ưu tiên đầu tư phát triển hạ tầng, kinh tế.

Thành phố Hồ Chí Minh đã đặt ra mục tiêu phát triển hạ tầng và mở rộng sang khu vực phía tây và nam để giải quyết các vấn đề ùn tắc giao thông tại khu vực trung tâm.

Đối với khu vực phía Tây, năm 2023, Thành phố đã khởi công nhiều dự án giao thông, trong đó mở rộng Quốc lộ 50 là một trong những dự án quan trọng nhằm tăng cường kết nối với các địa phương trong khu vực, giải quyết tình trạng kẹt xe giữa TP Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Tây - Tây Nam, cụ thể là khu vực ĐBSCL, thúc đẩy giao thương giữa hai khu vực.

Như đã nhắc tới ở trên, Bình Chánh và Bình Tân đang hưởng lợi từ các dự án đầu tư công, phát triển hạ tầng như Quốc lộ 50, cao tốc TP HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận, dự án Metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên) nối trực tiếp với tuyến Metro 1 (Bến Thành – Suối Tiên) và dự án Vành đai 2.

Sẽ có những nghi ngờ về tính khả thi cũng những dự án nói trên, như Metro 3A(Bến Thành – Tân Kiên) hay dự án Vành đai 2. Nhưng đối với các dự án đầu tư công lớn như thế này ở Việt Nam, việc thực hiện các dự án đầu tiên rất quan trọng, vì đó chính là bàn đạp cho các dự tiếp theo.

Do đó, tất yếu nhu cầu nhà ở sẽ phát triển rất mạnh mẽ ở tại Bình Chánh và Bình Tân, khi các dự án đầu tư công được triển khai mạnh mẽ. Việc liên thông được các vùng lân cận sẽ giúp việc di chuyển giữa các vùng được linh hoạt, nhanh chóng hơn, từ đó nhu cầu nhà ở sẽ tăng rất mạnh khi nguồn cung nhà ở gần các khu vực trung tâm gần như đã lấp đầy, trong khi chi phí rất đắt đỏ, không phù hợp với tầng lớp trung lưu mới, có nhu cầu nhà ở thực với chi phí không quá đắt đỏ.



Các doanh nghiệp đón đầu xu hướng này như AGG và đặc biệt là KDH với quỹ đất lớn tại các khu vực này sẽ được hưởng lợi lớn là điều chắc chắn.

Phân tích nữa thì dong dài. Đến ngay phần thiết thực.

KDH: Vùng mua 35 – 37. Chỉnh về 33 tăng tỷ trọng. Target 60.

AGG: Vùng mua 25.5 – 26.5. Chỉnh về 24 tăng tỷ trọng. Target 40.

Chúc các đồng đạo nhiều thắng lợi