Cổ Phiếu DXG: Phát Hành Thêm Cổ Phiếu, Nên Mua Hay Bán?

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) vừa công bố kế hoạch phát hành thêm 150 triệu cổ phiếu nhằm huy động vốn cho các dự án bất động sản trọng điểm. Động thái này có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá cổ phiếu DXG trên thị trường. Việc tăng số lượng cổ phiếu lưu hành thường dẫn đến lo ngại về pha loãng giá trị cổ phiếu, gây áp lực giảm giá trong ngắn hạn. Tuy nhiên, nếu nguồn vốn huy động được sử dụng hiệu quả để phát triển các dự án tiềm năng, điều này có thể củng cố vị thế của DXG trong dài hạn, mang lại cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ cho nhà đầu tư. Liệu DXG có tận dụng được cơ hội này để bứt phá hay sẽ đối mặt với áp lực từ thị trường? Hãy cùng phân tích!

I. Kết Quả Kinh Doanh

• Dựa vào báo cáo tài chính quý 3/2024 của Đất Xanh (DXG), có thể tóm tắt hoạt động kinh doanh của công ty như sau:

Trong quý 3/2024, doanh thu của DXG giảm 16,5% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do doanh thu từ mảng phát triển bất động sản giảm mạnh. Nguyên nhân chính là do tốc độ bàn giao dự án chậm và chưa có doanh số mới từ các dự án lớn như Gem Sky World. Mặc dù vậy, doanh thu từ mảng môi giới lại tăng trưởng mạnh 158% nhờ số lượng giao dịch tăng. Nhìn chung, kết quả kinh doanh quý 3 của DXG chịu ảnh hưởng tiêu cực từ thị trường bất động sản đang gặp khó khăn.

Để có cái nhìn tổng quan hơn, cả nhà có thể tham khảo thêm các thông tin chi tiết sau:

• Doanh thu từ phát triển bất động sản giảm mạnh: Doanh thu từ mảng này giảm 41% so với cùng kỳ, chủ yếu do dự án Gem Sky World chưa có doanh số mới và tiến độ bàn giao chậm.
• Doanh thu từ môi giới tăng trưởng mạnh: Doanh thu từ mảng này tăng 158% so với cùng kỳ, nhờ số lượng giao dịch tăng.
• Lợi nhuận gộp giảm: Lợi nhuận gộp giảm 14,9% so với cùng kỳ, chủ yếu do doanh thu giảm.
• Chi phí bán hàng tăng: Chi phí bán hàng tăng 9,5% so với cùng kỳ, chủ yếu do tăng theo doanh thu.
• Chi phí tài chính giảm: Chi phí tài chính giảm 31% so với cùng kỳ, nhờ nợ vay giảm.

II. Câu Chuyên Phá Hành Thêm

• Tập đoàn Đất Xanh (DXG) vừa được chấp thuận chào bán thêm hơn 150 triệu cổ phiếu, với giá 12.000 đồng/cổ phiếu. Đợt chào bán này nhắm đến cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 24:5, dự kiến sẽ mang về hơn 1.800 tỷ đồng. Số tiền huy động chủ yếu sẽ được dùng để rót vốn vào Công ty Bất động sản Hà An - đơn vị đóng góp chính vào doanh thu của DXG - nhằm phát triển các dự án trọng điểm như Gem Sky World, Opal Boulevard và Opal Skyline.
  
  
• Việc chào bán này diễn ra trong bối cảnh tình hình kinh doanh của DXG đang có nhiều tín hiệu tích cực với doanh thu và lợi nhuận 9 tháng đầu năm tăng trưởng ấn tượng so với cùng kỳ năm trước, đạt lần lượt 82% và 108% kế hoạch cả năm.
  
  
• Việc DXG phát hành thêm cổ phiếu để huy động tiền là một việc em Linh đánh giá khá bình thường. Cả nhà tránh giúp em Linh suy nghĩ cổ phát hành giấy để làm việc khác. Trước khi cả nhà có định kiến như vậy em Linh có đề xuất mình nên xem sơ qua các vị trí dự án của DXG trước khi đưa ra kết luận. Gem Sky World nằm ngay siêu dự án của quốc gia là Sân bay Long Thành chỉ cách 7km. Lưu ý với sức mạnh hạ tầng được kết nối tới sân bay và dự án nằm ngay sát cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu thì cũng đã cho thấy sức mạnh về vị thế.
  
  
• Còn dự án lớn thứ hai là Gem Riverside tại Quận 2, nằm ngay khu vực đất vàng nằm sát đường cao tốc Bắc Nam. Đường xá thông thoáng hạ tầng hiện đại ? Thì có lý do gì dòng tiền không đổ vào đầu tư?
  
  
• Cả nhà phải cực kỳ lưu ý DXG nắm các dự án đa số là ở Sài Gòn hoặc các khu vực có những vị trí cực kỳ đắc địa vì vậy việc bán hàng của họ sẽ thuận lợi hơn các bên khác. Nên việc huy động vốn để xử lý nhanh chóng các tồn động là một việc bình thường. Giá cổ phiếu chưa lên ngay là do các dự án lớn như Gem Riverside chưa được mở bán lại. Nếu được mở bán lại thì cả nhà nghĩ một vị thế đẹp như vậy có ế hàng? Muốn biết thị trường bất động sản có hồi phục hay không cả nhà cứ theo sát DXG vì độ tập trung dự án của họ tại Sài Gòn rất cao thành ra rất nhạy trong việc xu hướng của thị trường. Bất động sản lan từ trung tâm ra nên cả nhà có thể yên tâm về DXG.
  

III. Kết Luận

• Việc DXG phát hành thêm riêng góc độ của em, em thấy hợp lý. Thời gian này huy động tiền rất khó gặp thêm các vấn đề về tiến độ nên việc học xoay tiền là rất bình thường. Cả nhà lưu ý dự án đẹp như DXG thì rất hút tiền đầu tư (trước đó tiền bẩn còn đẩy manh vào được trước khi luật đất đai 01/08/2024 được thông qua). Sau khi luật đất đai sửa đổi đã thay đổi cuộc chơi bất động sản, tiền vẫn chảy vào thị trường nhưng là dòng tiền để mua sử dụng là chủ yếu chứ không phải mua để đầu cơ như xưa. Vì vậy họ sẽ lựa chọn các vị trí đắc địa để đầu tư. Đắc địa thì DXG không thiếu?. Đây là góc nhìn cực kỳ khách quan của em Linh về vấn đề DXG phát hành thêm cổ phiếu và đặc biệt em Linh đã có kế hoạch sẵn về điểm mua trước khi lợi nhuận của dự án Gem Riverside chảy về DXG. Cả ai muốn nhận được một trong những deal đầu cơ đất lớn nhất năm 2025 thì liên hệ ngày số Za.Lo 096.996.5276 để nhận được bản kế hoạch chi tiết nhé. Trong đó sẽ có điểm mua điểm bán cụ thể cộng thêm các tin tức có ảnh hưởng trực tiếp đến DXG ở thời điểm hiện tại và các thời gian tới.