Cổ Phiếu PDR: Phốt To Là Cơ Hội Đầu Tư?

Trước khi tiềm hiểu về vụ phốt thì cả nhà đọc sơ về báo cáo kết quả kinh doanh quý 3/2024 của Phát Đạt để phần nào hiểu được cốt lõi câu chuyện nhé.

1. KẾT QUẢ KINH DOANH Q3/2024

• Doanh thu thuần quý 3/2024 của PDR giảm mạnh 99,3% so với cùng kỳ, chủ yếu do không ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản. Lợi nhuận gộp giảm tương ứng, với biên lợi nhuận gộp chỉ đạt 51,1%, thấp hơn nhiều so với mức 87,7% cùng kỳ. Chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng do tỷ lệ trên doanh thu tăng, dù doanh thu sụt giảm mạnh. Doanh thu tài chính tăng đột biến nhờ ghi nhận khoản chuyển nhượng cổ phần tại BIDICI, nhưng chi phí tài chính giảm do giảm chi phí lãi vay. Kết quả, lợi nhuận trước thuế giảm 67,5% và lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ đạt 51,2 tỷ đồng, giảm 61,7%.

2. PHỐT TO

• Bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm (Quận 5) phản ánh việc Công ty Phát Đạt bán 5 bất động sản tại dự án The EverRich 3 (Quận 7, TPHCM) khi chưa đủ điều kiện pháp lý. Tháng 10/2018, bà ký hợp đồng mua các căn A2.6, A2.19, A4.11, A3.16, và A3.11 với tổng giá trị gần 164 tỷ đồng, đã thanh toán 97% (159,9 tỷ đồng). Tuy nhiên, 3 bất động sản (A2.6, A2.19, A4.11) không thể cấp sổ hồng do vướng mắc pháp lý.
  
  
• Ngày 18/11/2022, Công ty Phát Đạt cam kết mua lại các bất động sản này trong vòng 12 tháng (đến 18/11/2023) nhưng không thực hiện. Theo bà Diễm, công ty đã vi phạm quy định khi bán bất động sản chưa hoàn thiện hạ tầng, chưa có giấy phép và chưa đủ điều kiện mở bán. Đến ngày 11/12/2024, Công ty Phát Đạt vẫn chưa phản hồi chính thức về sự việc.
  
  
• Đây là một dấu hiệu cho thấy dòng tiền của công ty có vấn đề vì nếu họ ổn thì họ đã dàn xếp cho mọi việc êm đẹp không để báo chí vào cuộc. Còn trong trường hợp này họ lại để lên báo Lao Động?
  
  

3. KẾT LUẬN

• Câu chuyện hôm nay em chia sẽ có thể ngắn vì yếu tố em muốn trao đổi sâu với mọi người đó chính là vấn đề dòng tiền. Trong công việc kinh doanh lãi lỗ trong 1 đến 2 quý chưa phải là vấn đề quá quan trọng nhưng để cho khách hàng phải kiện cáo và đưa lên báo chí chính thống là một việc rất kị trong việc làm ăn kinh doanh. Với tin đồn này liệu PDR có bán được dự án Bắc Hà Thanh ở Bình Định? Bắc Hà Thanh là một trong những dự án bất động sản Phát Đạt đang cố gắng tập trung và bàn giao sớm để có thể thu lại được dòng tiền.
  
  
• Lưu ý về phần nợ vạy tăng mạnh 42,2% so với cuối 2023, lên mức 4.415 tỷ đồng, chủ yếu vay dài hạn 3.049 tỷ đồng (không phát sinh nợ trái phiếu). Hệ số D/E tăng lên mức 0,4 lần, nhưng vẫn ở mức thấp hơn so với trung bình ngành. Với các tài sản của doanh nghiệp hiện tại, doanh nghiệp có thể đảm bảo khả năng trả nợ.
  
  
• Luật Bất Động Sản đã thay đổi sau ngày 01/08/2024. Liệu các bất động sản tỉnh có sôi động? Khi việc truy vết tài sản đã dễ dàng hơn?
  
  
• Trong tình huống xấu nhất vẫn có những hy vọng cho PDR và điểm mua cũng như kế hoạch nắm giữ thời gian tới đã có sẵn. Cả nhà liên hệ ngay Za.Lo : 096.996.5276 để được kế hoạch chi tiết nhé. Lưu ý điểm này thứ hai chạy ngay nhé