Công điện gửi cổ đông PVA

Đối thoại với PVA về tính khả thi của các dự án
Báo ĐTCK số 61 ra ngày 21/5/2010 có đăng tải bài viết “Cẩn trọng với những dự án ở… tương lai”, trong đó phân tích khả năng thực tế một số dự án của CTCP Xây dựng Dầu khí Nghệ An (HNX: PVA). Sau đó, PVA đã đề nghị được đối thoại về những vấn đề bài báo đã nêu. Dưới đây là trao đổi giữa ĐTCK và ông Phan Hải Triều, Chủ tịch HĐQT Công ty.
Xin ông cho biết quan điểm của Công ty trước những thông tin nghi ngờ về điều kiện hợp đồng đạt được giữa PVCOM và KOBE cũng như thông tin rằng, KOBE sẽ thanh toán toàn bộ số tiền thuê đất 44 triệu USD trong năm 2010?
Ngày 29/3/2010, Tập đoàn Thép KOBE STEEL LTD - Nhật Bản đã ký hợp đồng với PVCOM (là công ty do PVA nắm cổ phần chi phối) về việc KOBE STEEL LTD thuê đất tại Khu công nghiệp (KCN) Hoàng Mai để đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất sắt xốp. Theo nội dung hợp đồng, trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký kết, PVCOM sẽ nhận được khoản tiền 8,8 triệu USD (tương ứng 20% giá trị hợp đồng). Ngày 29/4/2010, PVCOM đã nhận được khoản tiền trên.
Cũng theo hợp đồng, KOBE STEEL LTD sẽ chuyển cho PVCOM 20% giá trị hợp đồng tiếp theo trong vòng 30 ngày sau khi KOBE STEEL LTD ký hợp đồng mua quặng sắt cho dự án. Ngày 6/3/2010, CTCP Sắt Thạch Khê và KOBE STEEL LTD đã ký biên bản ghi nhớ về việc Thạch Khê cung cấp toàn bộ quặng sắt cho nhà máy. Số tiền 26,4 triệu USD (tương ứng 60% giá trị hợp đồng) còn lại sẽ được thanh toán trong vòng 30 ngày kể từ ngày PVCOM bàn giao mặt bằng đã có cơ sở hạ tầng cho KOBE STEEL LTD. Lễ khởi công dự án Nhà máy sắt xốp Kobe dự kiến diễn ra vào tháng 7/2010.
Thi công Nhà máy sắt xốp Kobe là dự án rất lớn, PVA sẽ thực hiện hợp đồng này như thế nào?
Ngày 29/4/2010, bằng biên bản đã được ký kết, KOBE STEEL LTD giao cho PVA làm tổng thầu thi công nhà máy sắt xốp tại Hoàng Mai. Ngày 5/5, PVA đã hợp tác với 4 đơn vị gồm CTCP Kết cấu kim loại và lắp máy dầu khí; CTCP Xây lắp dầu khí Miền Trung; CTCP Đầu tư và phát triển nhà và khu đô thị IDICO; CTCP Thi công cơ giới và lắp máy dầu khí để cùng thực hiện dự án trên... Chúng tôi tin tưởng dự án thi công nhà máy này sẽ được triển khai đúng tiến độ.
PVA đang thực hiện nhiều dự án bất động sản, dự án nhà ở. Theo quy định của Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Công ty phải có đủ vốn chủ sở hữu 15 - 20% làm vốn đối ứng. Ông có thể cho biết, quy mô những dự án Công ty đang thực hiện và năng lực vốn nhằm đáp ứng yêu cầu đó?
Hiện nay, PVA đang triển khai nhiều dự án lớn như Dự án đầu tư xây dựng chung cư, nhà liền kề tại TP. Vinh với tổng mức đầu tư 170 tỷ đồng; Dự án Tổ hợp Chợ Hiếu - Thái Hòa với tổng mức đầu tư 106 tỷ đồng; Dự án Khu đô thị Dầu khí Hoàng Mai, tổng mức đầu tư 792,36 tỷ đồng; Dự án KCN Đông Hồi tổng với tổng diện tích 1.436 héc-ta. Dự án cải tạo khu A - Khu nhà ở chung cư Quang Trung với tổng diện tích 4,3 héc-ta...
Để đảm bảo năng lực vốn thực hiện các dự án trên, PVA đang thực hiện phương châm ưu tiên đầu tư các dự án “ngắn ngày” có khả năng thu hồi vốn nhanh để song song đầu tư vào các dự án lớn “dài ngày” cùng với việc sử dụng linh hoạt vốn chủ sở hữu. Ví dụ như trong tháng 4 vừa qua, sau khi khởi công “Dự án chung cư, nhà liền kề, dịch vụ tổng hợp Dầu khí Trường Thi”, thì PVA đã tiến hành thu 45 tỷ đồng từ việc góp vốn của nhà đầu tư. Ngoài ra, PVA đang hoàn thành thủ tục để nhận vốn góp từ khách hàng cho các dự án trong tháng 6/2010 như Dự án Tổ hợp Chợ Hiếu - Thái Hòa; Dự án Tổ hợp dịch vụ tổng hợp, chung cư cao cấp, văn phòng và nhà ở liền kề, nằm trên địa bàn xã Nghi Phú, TP. Vinh với tổng mức đầu tư 283 tỷ đồng đã được thi công xong phần tầng hầm.
PVA đang tiến hành tăng vốn điều lệ từ 100 tỷ đồng lên 600 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào quý III/2010. Như vậy, từ sau quý III/2010, Công ty sẽ có một lượng vốn lớn để bổ sung vào các dự án đã và đang chuẩn bị triển khai.
Trong lĩnh vực kinh doanh KCN, giá đền bù giải phóng mặt bằng theo nghị định mới của Chính phủ đã tăng rất cao. Vậy tỷ suất sinh lời của những dự án này sẽ ra sao?
Hiện nay, PVA đang tiến hành triển khai 2 dự án KCN là KCN Hoàng Mai với tổng diện tích 289,67 héc-ta và KCN Đông Hồi với tổng diện tích 1.436 héc-ta. Với hai dự án trên, UBND tỉnh Nghệ An đã lập các ban đền bù, giải phóng mặt bằng và hỗ trợ 100% chi phí đền bù nhằm đẩy nhanh công tác đầu tư dự án. Ngoài ra, PVA còn được các đối tác thu xếp vốn để triển khai dự án. Năm 2009, PVA đã được Ngân hàng Phát triển Việt Nam cho vay 520 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi 6,9%/năm để đầu tư dự án KCN Hoàng Mai (tổng mức đầu tư 812 tỷ đồng). Với những điều kiện thuận lợi như trên, tỷ suất sinh lời tại các dự án KCN do Công ty đầu tư sẽ đạt mức cao.
Quý I, lợi nhuận sau thuế của PVA chỉ đạt 1,7 tỷ đồng. Ông nói gì về khả năng hoàn thành kế hoạch lợi nhuận năm 2010?
Năm 2010, các chỉ tiêu hoạt động được ĐHCĐ PVA thông qua với giá trị sản lượng 1.039 tỷ đồng; lợi nhuận trước thuế 96,12 tỷ đồng, tỷ lệ chia cổ tức 12%. Theo đánh giá của chúng tôi, dựa trên tiến độ thi công các công trình do PVA làm tổng thầu, kế hoạch trên sẽ được hoàn thành.