CP BĐS đã và đang tạo Đáy, Năm 2026 Vươn mình - là động lực đưa VN bước vào Kỷ Nguyên Mới!

1. Việt Nam xác định Đại hội XIV là cột mốc bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc

Việt Nam xác định Đại hội XIV là cột mốc bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc, tập trung đột phá thể chế, khơi thông nguồn lực để phát triển bền vững. Giai đoạn này đòi hỏi Quốc hội, Hội đồng nhân dân các cấp nâng cao chất lượng quản trị quốc gia và đổi mới công tác nhân sự nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển mới, theo Báo Mới và Báo Đại biểu Nhân dân.
Báo Đại biểu Nhân dân +1
Các đặc điểm chính của kỷ nguyên mới sau Đại hội 14:

• Đột phá thể chế: Nghị quyết Đại hội XIV tập trung vào việc hoàn thiện thể chế phát triển, xem đây là "chìa khóa" then chốt để giải phóng nguồn lực.
• Nâng cao năng lực quản trị: Kỳ vọng cao vào Quốc hội khóa XVI và HĐND các cấp trong việc dẫn dắt và quyết sách các vấn đề chiến lược.
• Đổi mới nhân sự: Công tác sàng lọc, bầu cử chú trọng đại biểu chuyên trách, trí thức, nhà khoa học và doanh nhân để phù hợp với định hướng phát triển kinh tế mới.
• Mục tiêu vươn mình: Tập trung vào sự phát triển bền vững, đưa đất nước vào một giai đoạn phát triển cao hơn.
  Báo Đại biểu Nhân dân +1

Đại hội XIV được xem là bệ phóng tạo động lực cho sự thay đổi về chất trong quản lý và phát triển đất nước trong bối cảnh mới.

https://vov.vn/chinh-tri/viet-nam-b...ov?jskey=gublNUPY44MS26YMC43/rw5mD6rURrnrAw==

https://www.vietnamplus.vn/quoc-hoi...t-nuoc-buoc-vao-ky-nguyen-moi-post1096849.vnp

https://laodong.vn/thoi-su/viet-nam-tu-tin-buoc-vao-ky-nguyen-phat-trien-moi-1646372.ldo

https://vpctn.gov.vn/tin-tuc-su-kie...khoi-dau-ky-nguyen-vuon-minh-cua-dan-toc.html

https://www.vietnam.vn/xac-lap-dong-luc-cho-mot-ky-nguyen-phat-trien-moi

2. Vai trò của Ngành BĐS với Nền kinh tế VN:

Tỷ lệ đóng góp của bất động sản vào GDP Việt Nam thay đổi tùy theo cách tính (trực tiếp vs. mở rộng) nhưng thường dao động trong khoảng 4% - 10% trực tiếp (bao gồm xây dựng, giao dịch, dịch vụ) và cao hơn đáng kể khi tính cả các ngành phụ trợ, có thể lên tới 15% - 20% hoặc hơn, cho thấy vai trò quan trọng thúc đẩy tăng trưởng các ngành liên quan như xây dựng, tài chính.
Chi tiết về đóng góp:

• Trực tiếp: Ngành kinh doanh BĐS trực tiếp đóng góp khoảng 3.6% - 4.5% GDP, trong khi ngành xây dựng đóng góp thêm khoảng 10.6% (năm 2022), theo các số liệu khác nhau.
• Mở rộng (Gián tiếp): Khi tính cả tác động lan tỏa đến các ngành như xây dựng, du lịch, tài chính, đóng góp của bất động sản có thể lên tới 7.62% (năm 2019) hoặc 9.72% (dự báo 2025).
• Tổng hợp: Nếu tính cả bất động sản mở rộng và các ngành có liên quan chặt chẽ (như xây dựng, dịch vụ), ngành BĐS và các ngành liên quan có thể chiếm tới 15.6% GDP (năm 2021).
• Đóng góp cho ngân sách: Các khoản thu liên quan đến đất đai chiếm khoảng 14.6% tổng thu ngân sách (năm 2021), cho thấy tầm quan trọng trong nguồn thu nhà nước.

Tóm lại: Mặc dù con số trực tiếp có vẻ nhỏ (khoảng 4-10%), tác động lan tỏa của bất động sản đến các ngành khác khiến vai trò của nó trong nền kinh tế Việt Nam rất lớn, không chỉ ở đóng góp trực tiếp mà còn là động lực cho nhiều ngành kinh tế mũi nhọn khác.

3. Đẩy mạnh đầu tư Công (hạ tầng, giao thông đường bộ, hàng không, điện, trường....)

Tức là kết nối các Tỉnh, thành, KCN, cơ sở SX...
Thì bắt buộc phải có các Khu đô thị nhà ở tương xứng, đầu tư xong mà đến ngõ Cụt, ko ai ở, sinh sống, ko có giao thương mua bán, ở lâu dài thì đầu tư Vô nghĩa.

4. Tỷ lệ dư nợ cho vay bất động sản của các ngân hàng

Tỷ lệ dư nợ cho vay bất động sản (BĐS) toàn hệ thống có xu hướng tăng mạnh, chiếm tỷ trọng lớn (khoảng 23-24% tổng dư nợ nền kinh tế vào giữa/cuối năm 2025) và thay đổi tùy ngân hàng, với một số ngân hàng lớn có tỷ lệ cao như Techcombank (trên 59%), VPBank (gần 27%), SHB (trên 23%), trong khi một số khác lại thấp hơn như VIB (dưới 2%). Dòng vốn này tập trung vào cả kinh doanh và tiêu dùng BĐS, song song đó, áp lực nợ xấu được kiểm soát nhưng cần theo dõi chặt chẽ, với các giải pháp định hướng dòng vốn vào nhà ở thực.
Tình hình chung (2025)
Tổng dư nợ BĐS: Vượt mốc 4,1 triệu tỷ đồng (tính đến 31/7/2025).
Tỷ lệ trên tổng nền kinh tế: Khoảng 23,68% (tính đến 31/7/2025).
Cơ cấu: ~1,79 triệu tỷ cho kinh doanh BĐS (tăng 23,87%) và ~2,28 triệu tỷ cho tiêu dùng gắn với BĐS (tăng 12,4%).

Tỷ lệ tại một số ngân hàng (nửa đầu 2025)
Techcombank: Dẫn đầu với 59% tổng dư nợ (chưa tính trái phiếu), khách hàng cá nhân >64%.
VPBank: Khoảng 27% (tăng 63% so với đầu năm).
SHB: ~23,26% tổng dư nợ (tăng 3,3%).
VIB: Tỷ trọng thấp, chỉ khoảng 1,76% tổng dư nợ.
LPBank: Chỉ ~3,06% tổng dư nợ.
Các ngân hàng khác (PGBank, TPBank, MB, MSB): Tỷ trọng thấp, dưới 10%.

Xu hướng và vấn đề
Tăng trưởng mạnh: Nhiều ngân hàng có tỷ trọng và dư nợ BĐS tăng trưởng hai con số.
Nợ xấu: Tỷ lệ nợ xấu lĩnh vực này ở mức 2,43%, vẫn trong giới hạn kiểm soát nhưng cần giám sát chặt chẽ.
Định hướng dòng vốn: Cần ưu tiên vốn vào nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, đáp ứng nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ.
Giải pháp: Đa dạng hóa kênh huy động vốn, phát triển thị trường trái phiếu BĐS để giảm áp lực cho ngân hàng, và tháo gỡ khó khăn cho dự án BĐS.
KHÔNG NHỮNG THẾ, TSBĐ LÀ BĐS CHIẾM TỶ TRỌNG LỚN NHẤT TẠI CÁC BANK
và nếu khó khăn, ko bán dc hàng thì nguy cơ Nợ xấu rất lớn, NH phá sản thì nền kinh tế cũng đi bụi luôn

Mặt khác Nếu BĐS suy thoái, sập, giảm giá... thì TSBĐ tại các bank bị giảm... gây 1 hậu quả vô cùng Khủng khiếp, nhiều khoản vay ko đủ TSBĐ, ko bán được thì thậm chí mất hẳn vốn cho vay....

=> Thế mà Cổ BĐS giảm liên tục 5 -6 tháng nay....

Và Như vậy, BĐS có 1 vai trò cực kỳ quan trọng đối với Nền Kinh tế và các ngành khác, xã hội (nhu cầu nhà ở thực )

Tài sản đảm bảo là bất động sản chiếm tỷ lệ rất cao trong hệ thống ngân hàng Việt Nam, thường ở mức khoảng 60-70% tổng tài sản đảm bảo, thậm chí có ngân hàng tỷ lệ này lên tới 80-90%, cho thấy bất động sản là nguồn tài sản thế chấp chủ đạo. Mức này có thể thay đổi giữa các ngân hàng và theo từng thời kỳ, nhưng BĐS luôn giữ vai trò quan trọng nhất.
Tỷ trọng phổ biến:

• ~70%: Đây là con số trung bình được nhắc đến nhiều, cho thấy mức độ phổ biến của BĐS thế chấp, theo báo Dân Việt và VnEconomy.
• ~90%: Một số ngân hàng lớn như Agribank có tỷ lệ BĐS thế chấp rất cao, có thời điểm lên tới 90% tổng tài sản đảm bảo, theo Chứng khoán DNSE and CafeF.

Tại sao BĐS lại chiếm tỷ lệ cao như vậy?

• Giá trị lớn: Bất động sản có giá trị cao, phù hợp với nhu cầu bảo đảm cho các khoản vay lớn.
• Tính thanh khoản: Mặc dù đôi khi khó xử lý, nhưng về bản chất BĐS vẫn có thanh khoản hơn nhiều loại tài sản khác, giúp ngân hàng thu hồi nợ khi cần thiết.
• Tâm lý người dân: Người Việt có xu hướng tích trữ BĐS, coi đó là tài sản giá trị, nên dễ dàng dùng làm tài sản thế chấp hơn, theo VnEconomy.

Tóm lại, tỷ lệ BĐS trong tài sản đảm bảo ngân hàng luôn ở mức cao, phần lớn nằm trong khoảng 70-90%, phản ánh đặc điểm thị trường và cơ cấu tài sản của người dân Việt Nam.