D2D - Bắt đầu khai thác các dự án mới

GIỚI THIỆU DOANH NGHIỆP

• Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (Mã CK: D2D – HSX) được thành lập năm 1992, ban đầu là doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng công trình và sản xuất vật liệu xây dựng.

• Năm 2003, Công ty được Bộ Xây Dựng cho phép đầu tư và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 với quy mô 350 ha, chính thức bước vào lĩnh vực phát triển Bất động sản. Sau hơn 20 năm hoạt động trong lĩnh vực phát triển Bất động sản, D2D đã khẳng định được uy tín và năng lực với nhiều dự án quan trọng. Đáng chú ý như: (1) Giai đoạn 1 dự án Khu dân cư Lộc An (Đồng Nai); (2) Dự án khu Dân cư đường Thống Nhất (Biên Hòa – Đồng Nai)... Các dự án trên đã giúp D2D lọt vào nhóm các doanh nghiệp kinh doanh hiệu quả cao và luôn duy trì tỷ lệ đòn bẩy tài chính ở mức thấp.

• Hiện D2D là công ty con của Tổng Công ty Cổ phần phát triển khu Công nghiệp (SNZ) với tỷ lệ sở hữu 57,95%.

• D2D định hướng tiếp tục đầu tư vào lĩnh vực bất động sản và phát triển hạ tầng các khu đô thị mới, đặc biệt tại TP. Biên Hòa. Đồng thời, công ty cũng quan tâm đến các dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân tại các khu công nghiệp và sẽ xem xét đầu tư vào các dự án nhà ở công nhân và nhà ở xã hội.

LUẬN ĐIỂM ĐẦU TƯ

Sau khoảng thời gian hết dự án gối đầu, D2D đang bước vào giai đoạn hái quả với các dự án mới:

Giai đoạn 2018 – 2021, D2D đã có kết quả kinh doanh rất ấn tượng với hàng loạt dự án Bất động sản được công ty triển khai cùng tốc độ bán nhanh. Tuy nhiên sau khi hết dự án gối đầu, kết quả kinh doanh của D2D đã lao dốc trong năm 2022 và 2023. Năm 2024 đánh dấu sự trở lại ấn tượng khi tăng trưởng 250% cùng với một số dự án đầu tư đến giai đoạn khai thác, cụ thể như:

- Khu công nghiệp Châu Đức: D2D đã thuê lại quỹ đất công nghiệp từ chủ đầu tư Sonadezi Châu Đức (SZC) tổng cộng gần 61 ha và bắt đầu cho thuê lại từ năm 2023. Năm 2024, D2D ghi nhận mức biên lãi gộp cho dự án này đạt 51%. Ước tính vào cuối năm 2024, D2D còn khoảng 52,5 ha tại dự án này với giá trị tồn kho 523 tỷ đồng.

- Dự án Nhà ở xã hội (NOXH) Lộc An: Là giai đoạn 2 của dự án Khu dân cư Lộc An, có quy mô 112.346 m2 sàn, tổng giá vốn 967 tỷ đồng. Dự kiến đầu tư xây dựng trong giai đoạn 2025 – 2026 và bắt đầu bán hàng từ năm 2026. Tổng doanh thu dự kiến 1.213 tỷ đồng. Dựa trên thông số đầu tư của dự án, chúng tôi ước tính mức giá bán bình quân ở mức 10,8 triệu/ m2 và kỳ vọng dự án sẽ tiếp tục mang lại nguồn thu chính cho D2D giai đoạn từ 2026 trở đi.

- Ngoài ra còn 1 số dự án khác như: (1) Nhà xưởng xây sẵn tại KCN Châu Đức ước tính mang lại doanh thu trên 42 tỷ/ năm, biên lãi gộp 50%; (2) Chuyển nhượng 21 căn shophouse và 58 căn nhà liền kề tại KDC Hữu Phước, biên lãi gộp ước tính 25%; (3) Cho thuê phần diện tích còn lại của KCN Nhơn Trạch 2.

--- Gộp bài viết, 07/03/2025, Bài cũ: 07/03/2025 ---

Cổ đông D2D đâu hết rồi.