DIG: Bài giới thiệu DIG trong tương lai

xin phép trích dẫn bài đánh giá của một NĐT đánh giá về DIG:


Tài liệu ĐHĐCĐ 2017 DIG:

1. Tư tưởng chủ đạo năm 2017 là: "tăng tốc", "đẩy mạnh", "thu tiền"...là các từ chính để diễn tả vị thế của DIC bây giờ. Khác xa với tư tưởng trong tài liệu cổ đông các năm 2014, 2015. Năm 2016 còn sử dụng cụm từ "thời điểm vàng", "đánh thức các nguồn lực". Kế hoạch tổng nguồn thu 2017 là 2.959 tỉ đồng là con số cực lớn, chiếm hơn 50% tồng tài sản.

2. Nội dung được cổ đông kỳ vọng nhất là kế hoạch thoái vốn của BXD: không thấy có gì mới ngoài kế hoạch thoái 25% năm 2017 và thoái hết vào năm 2018; và trở thành "Tập đoàn tư nhân đa sở hữu". Không thấy DIC nói gì về việc thuê cty CK định giá thoái. Thông tin từ "một nguồn đáng tin cây" là sẽ trên BV và hơn tỉ lệ 25%.

3. Cổ tức năm 2016 là 6% bằng tiền mặt: lâu lắm rồi cổ đông DIG mới nhận cổ tức bằng tiền. Lần cuối cùng là từ năm 2012, các năm sau cổ tức bằng cổ phiếu thì xem như không có. Tổng tiền chi cổ tức 2016 là gần 142 tỉ đồng. Định hướng cổ tức 2017 là 8-10%.

4. Mục phê duyệt hạn mức đầu tư vốn 2017 với tổng mức đầu tư là hơn 8.000 tỉ đồng tập trung 03 dự án: Long Tân (HMTD 2.000 tỉ), CSJ (HMTD 270 tỉ), Nam Vĩnh Yên (HMTD 500 tỉ). Mục này các Bank khoái xem nhất, OCB là ứng cử viên nặng ký từ năm 2017.
5. Phần đáng xem nhất là Báo cáo KQHĐ SXKD năm 2016 và định hướng 2017:

- DIC PHOENIX: số căn chuyển nhượng trong 2016 là 190 căn + ký HĐ 59 căn. Đến giữa tháng 2, Chủ tịch Nguyễn Thiên Tuấn nói trên báo BRVT là được gần 400 căn. Kế hoạch năm 2017 giao cho RESCO bán tổng cộng 500 căn (có vẻ là năm đầy áp lực cho RESCO, nếu không bán hết thì cò chúa phát biểu ngày ra quân sẽ mua hết)

- Nam Vĩnh Yên - đây sẽ là điểm sáng của DIC: Năm 2016 doanh số 243 tỉ với 197 lô trên diện tích 33.945m2. Kế hoạch doanh thu 2017 (doanh thu khác doanh số) là 85 tỉ so với 125 tỉ 2016. Như vậy doanh thu 2017 là những hợp đồng đã ký từ năm 2016 chuyển sang. Thực tế trong 3 tháng đầu năm 2017, doanh số NVY đã vượt cả năm 2016, giao dịch khu vực này hiện đang rất sôi động. Do đó DIC đã đẩy mạnh đầu tư 2017 cho NVY với tổng mức là 300 tỉ so với 2016 là 129 tỉ. Nhưng có vẻ chưa đáp ứng được kỳ vọng đầu tư mạnh hơn nữa của AE môi giới EZ.
+ Tốc độ thi công KS 4 sao DIC STAR ở NVY đang với tốc độ "ngày đêm không nghỉ". DIC Phương Bắc được thành lập sẽ quản lý KS

- Dự án Long Tân: DIC xác định rất đúng khi tăng tốc đầu tư vào đây trước khi dự án Vành đai 3 khởi công. Và cũng sẽ giải phóng luôn nguồn lực cho khu Đại Phước nằm im mấy năm nay. Do đó ai theo dõi DIG phải theo sát dự án Vành đai 3 này bởi vì tổng diện tích cả hai dự án là gần 800ha và ôm trọn ngay mặt tiền vành đai 3

- Năm 2016 còn định hướng RESCO là cty con, nhưng 2017 không thấy nhắc+ DIC Bình Minh được thành lập sẽ quản lý tài sản sau khi khai thác cho DIC (như Landmark) + DIC sẽ tìm kiếm thêm các đơn vị môi giới có năng lực cho các dự án tiếp theo ở Vũng Tàu (trước mắt là Phoenix + Landmark). Có vẻ....

- DIC sẽ nắm giữ 100% DIC T&T thông qua chủ trương mua lại cổ phần hiện hữu( hiện nắm 68%). DIC T&T có khu đất 1.700m2 ở 169 Thùy Vân (KS DIC STAR và CSJ) trị giá theo BCTC KT 2016 là..... 8,5 tỉ^_^Cổ đông DCD sẽ được hạch toán lãi trong nhiều năm nữa cho lần bán cho DIC. 1m2 giá 5tr đâu là gì so với 40.000.000m2 được định giá chỉ 50 nghìn/1m2 nhỉ

....... (còn nhiều quá DIC công bố tài liệu chi tiết quá nên nói hoài không hết ^^)............

Kết luận:
- Thật sự những dự án DIC sắp đầu tư bạn sẽ không tìm thấy trong cách tính BV vì đó là những con số ẩn....chỉ nhìn thấy được nếu bạn nhìn xa hơn.

- Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn khi kể về những dự án đều có mở đầu là sự ổn định của nền kinh tế. Hãy nhớ thời kì DIC khốn khổ thế nào khi đi vay ngân hàng lãi suất gần 20% để đầu tư.

- Thị trường thì "mì ăn liền" chắc thấy cổ tức bằng tiền 6% sẽ tăng vù vù từ 11/4. Thị trường chứng khoán đầy ma mị và mờ ám. Ai theo dõi giao dịch DIG hàng ngày sẽ nhận ra điều này.

(quocvuong164)