Đồng hành cùng bạn bè. ( Phần 2 )

Cụ mê em đó dữ hen, bực mình vì toàn bán lỗ mà cứ thi nhau mà bán.

em cũng thấy giá này là đẹp rồi cụ à. nhưng mà biết đâu mai mua được giá hỗ trợ ngắn hạn nuôn thì sao.
tại thị trường chung mà điều chỉnh thị nó cũng khó có đủ sức mạnh để đi ngược thị trường, mạnh thì trụ quanh tham chiếu!!! nên em nghĩ đợi thêm mai, mốt nhập hàng dần thì có lẽ là chuẩn!

Vậy hả để mai em oánh cho thủng luôn gom giá 7 nhé

Nếu hoãn Thông tư 36 sẽ tạo thành tiền lệ không hay
Nguồn tin: ĐTCK | 1/12/2015 1:31:43 PM

Ý kiến của Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Phước Thanh về việc "không nên lùi thời hạn áp dụng Thông tư 36" đã nhận được rất nhiều phản hồi của bạn đọc. Để rộng đường dư luận, Báo ĐTCK đã có trao đổi rõ hơn với Phó Thống đốc Nguyễn Phước Thanh về nội dung này.

Hiện thị trường và nhất là các ngân hàng kỳ vọng NHNN sẽ lùi thời hạn áp dụng Thông tư 36 như Thông tư 02 trước đó. Liệu NHNN có hoãn thực hiện, thưa ông?

Tôi cho rằng, nếu trì hoãn thực hiện các quy định của Thông tư 36 sẽ tạo thành một tiền lệ không hay khi các quy định đưa ra thường có sự trì hoãn thời gian áp dụng so với lộ trình dự kiến lúc đầu. Chính điều này cũng sẽ tạo thói quen cho thị trường, NHTM.

Có nghĩa, các ngân hàng phải áp dụng quy định Thông tư 36 vào đầu tháng 2 tới?

Theo quan điểm của tôi là không nên lùi Thông tư 36 và phải áp dụng đúng lộ trình. Vì có đi thì phải có đến, tức có đi là những gì hợp lý đã được đưa ra thì phải cân nhắc để thực hiện, do đó không nên trì hoãn việc áp dụng văn bản này. Các NHTM không nên quen với việc các chính sách đưa ra lại bàn đến chuyện trì hoãn.

Những hiện tượng bất thường trên thị trường nhà đất
Nguồn tin: Báo Đầu tư | 12/01/2015 2:48:55 CH

​

Mưa to, gió rét cũng không ngăn được khách hàng tìm mua căn hộ. Thị trường nhà đất dường như đã biến đổi sang một trạng thái hoàn toàn khác.

Nóng giữa mùa Đông

Mưa phùn vào buổi sáng cuối tuần làm tăng thêm giá rét khiến người Hà Nội co ro trong chăn ấm hơn mà chẳng mấy ai muốn phơi mặt ra đường. Nhưng cái lạnh 12°C không làm nguội đi sức nóng của buổi mở bán dự án căn hộ Helios Tower được tổ chức tại khách sạn 5 sao Melia vào sáng Chủ Nhật hôm qua (11/1).

Trong khán phòng chật kín khách mời, khi chủ đầu tư mới bắt đầu giới thiệu những nét cơ bản của dự án căn hộ 35 tầng đang được xây dựng tại 75 Tam Trinh, quận Hoàng Mai, thì ở ngoài hành lang, nhân viên kinh doanh đã tất bật nhận tiền đặt cọc của khách hàng. Cuối buổi sáng, nhà phân phối STDA chốt lại là đã có 198 khách hàng đặt cọc mua căn hộ Helios Tower.

Mặc dù nhiều khách hàng trong số này đã xuống tiền trước khi buổi mở bán diễn ra nhưng số lượng lớn căn hộ được đặt mua trong thời gian ngắn cho thấy thị trường nhà đất vẫn có sức nóng giữa mùa đông lạnh giá.

Nhưng “hiện tượng nóng giữa mùa đông” này có thể lý giải được bởi dự án đã rơi vào tầm ngắm của người mua nhà từ mấy tháng qua. Do có thiết kế hợp lý với phần lớn căn hộ 2 phòng ngủ tại Helios Tower có diện tích từ 63-81m2 nên giá khởi điểm chỉ từ 1,4 tỷ đồng/căn. Dự án cũng tăng sức hút với những tiện ích không kém các dự án kế cận như có 3 tầng hầm đỗ xe và 4 tầng làm dịch vụ và thương mại.

Nhưng không phải dự án giá trung bình như Helios Tower mới bán chạy mà những dự án giá cao hơn ở gần đó cũng hút khách. Chẳng hạn, căn hộ Times City có giá khởi điểm từ 35 triệu đồng/m2, còn tổ hợp chung cư dát vàng Hòa Bình Green City chào bán căn hộ từ 38 triệu đồng (chưa VAT). Giá cao vậy nhưng chỉ trong vòng một tháng rưỡi, Hòa Bình Green City đã bán được hơn 200 căn hộ và chủ đầu tư tuyên bố sẽ dừng bán từ 15/1/2015 để chuẩn bị tăng giá tiếp.

Thanh khoản kỷ lục

Nhưng không phải cứ tung dự án ra thị trường vào dịp cuối năm thì mới bán chạy mà trong năm qua, một “hiện tượng bất thường” nữa xuất hiện là nhà đất bán chạy cả trong tháng Ngâu – thời điểm người Việt thường kiêng kị mua nhà.

Còn nhớ, dự án Mipec Tower ở quận Long Biên mở bán vào buổi sáng mưa xối xả trong ngày cuối tháng 7 Âm lịch nhưng đã có tới 119 khách hàng đặt mua căn hộ có giá khởi điểm tới 29 triệu đồng/m2. Đến hết năm 2014, đơn vị phân phối chính thức thông báo đã bán gần 400 căn hộ của dự án này.

Những dự án khác mở bán trong đợt này như Dolphin Plaza hay Gamuda Garden cũng rất hút khách, khác hẳn với cảnh trầm lắng những năm về trước.

Tiếp đến, dòng người chen chúc đặt mua căn hộ dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh đã khiến không ít người liên tưởng đến cảnh người người xếp hàng mua căn hộ cách đây 6 năm. Cảnh chen chúc mua căn hộ lúc thị trường khan hàng hoặc đối với dự án căn hộ giá rẻ do công ty của “đại gia điếu cày” Lê Thanh Thản làm chủ đầu tư thì cũng không mấy ngạc nhiên. Lạ ở chỗ, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh là dự án cao cấp có giá bán tới 60-65 triệu đồng/m2 nên muốn sở hữu căn hộ nhỏ nhất tại đây cũng phải bỏ ra hơn 3 tỷ đồng.

Không chỉ căn hộ cao cấp mới bán được mà khách hàng còn xuống tiền mua nhà đất đắt tiền hơn như nhà liền kề dự án Gamuda Garden (giá từ 7 tỷ đồng/căn) hay biệt thự Vinhomes Riverside (giá bình quân khoảng 15-20 tỷ đồng/căn).

Những “hiện tượng bất thường” liên tục xuất hiện trong năm qua dẫn đến kết quả thanh khoản trên thị trường căn hộ đạt mức kỷ lục trong vòng 4 năm trở lại đây. Công ty tư vấn bất động sản CBRE ước tính, có tới 10.700 căn hộ được tiêu thụ tại Hà Nội trong năm qua, tăng tới 60% so với năm trước đó.

Mặc dù phân khúc căn hộ giá rẻ và trung bình với các dự án như HH3 Linh Đàm, Green Stars, Home City Trung Kính, Helios Tower vẫn dẫn dắt sự phục hồi của thị trường nhưng giao dịch tại các dự án cao cấp như Hòa Bình Green City, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh cũng rất khả quan.

Đặc biệt, thanh khoản tốt tại những dự án căn hộ cao cấp đã hoàn thiện và bàn giao nhà như Times City, Royal City, Dolphin Plaza, Mandarin Garden, StarCity Lê Văn Lương đã góp phần kéo tụt lượng hàng tồn kho chất đống mấy năm qua.

Theo Bộ Xây dựng, tính đến 20/11/2014, Hà Nội chỉ còn tồn khoảng 1.900 căn hộ chung cư và với tốc độ giao dịch như vừa qua thì con số này vào thời điểm hiện nay còn thấp hơn. Thậm chí, có chuyên gia còn cho rằng, đã xuất hiện tình trạng khó mua căn hộ tại một số khu vực và nếu nguồn cung không cải thiện thì hiện tượng khan hàng sốt giá rất có thể sẽ tái xuất trở lại như thời kỳ 2009-2010.

Giang Sơn

..
em nghĩ topic mà lượt xem thuộc hàng dữ thì lái sẽ mò vào thôi. vậy nên lên diễn đàn này nhận định càng chung chung càng tốt. chứ lái mẹ, lái con biết đâu họ cũng ăn ngủ trên diễn đàn này ấy chứ!!!

Cổ phần hóa DNNN: Người bán hàng “keo kiệt”
Nguồn tin: TBKTSG | 12/01/2015

​

Ngày 19-12-2014 Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) đã phải hủy phiên đấu giá 2,67 triệu cổ phần của Công ty Docimexco vì không có một cổ phiếu nào được đăng ký mua. Việc đấu giá mà không có ai mua đã là “chuyện thường ngày ở huyện”, vốn dĩ đã xảy ra nhiều năm và có lẽ cũng chưa thể nhanh chóng chấm dứt. Tuy nhiên, trường hợp Docimexco thì khác. SCIC đưa ra giá khởi điểm 6.000 đồng/cổ phiếu - mức giá khởi điểm thấp nhất từ trước đến nay. Đây cũng là công ty đầu tiên được công khai bán vốn dưới mệnh giá. Tiếc rằng ngay cả thế, cũng chẳng ai quan tâm. Thế mới biết không phải cứ rẻ là hấp dẫn và nhà đầu tư bây giờ khôn ngoan lắm rồi!

Tốt với quá khứ, nặng với tương lai

So với ba năm 2011-2013, công cuộc cải cách doanh nghiệp nhà nước (DNNN) mà chủ yếu là cổ phần hóa năm 2014 đã có những bước chuyển nhảy vọt. Sự nhảy vọt bắt nguồn từ xuất phát điểm thấp. Theo Ban Chỉ đạo đổi mới và phát triển doanh nghiệp trung ương, cả năm đã cổ phần hóa 143 đơn vị, gấp hai lần năm 2013; thoái vốn được 8.000 tỉ đồng trên tổng giá trị sổ sách 6.076 tỉ đồng.

Trong số các doanh nghiệp đứng đầu về thoái vốn đầu tư ngoài ngành phải kể đến tập đoàn Than - Khoáng sản đạt 1.732 tỉ đồng; SCIC đã bán hết vốn nhà nước tại tại 66 đơn vị, thu về 20,17 tỉ đồng. Vẫn còn đó một số trường hợp thoái vốn lòng vòng, của DNNN lại về DNNN, nhưng nhìn chung các doanh nghiệp thoái vốn - người bán hàng - đã chứng tỏ sự năng động hơn hẳn trước đây trong việc tìm người mua, thương lượng giá cả và nhất là tận dụng thời điểm chứng khoán lên điểm để có thể bán được giá tốt.

So sánh với quá khứ để thấy sự tiến bộ. Nhìn về mục tiêu sắp xếp, cổ phần hóa 432 DNNN cho đến hết năm 2015, thì còn nặng nề (chưa tính 100 doanh nghiệp vừa được bổ sung vào danh sách, nâng số lượng lên 532). Bộ Tài chính nhận xét hai điểm nhấn đáng lưu tâm là tỷ lệ cổ phần hóa chưa đạt kế hoạch cần bán và chưa gắn với niêm yết. Nói thẳng ra, không ít công ty chuyển thành cổ phần với tỷ lệ bán ra bên ngoài ở mức thấp không tưởng tượng nổi. Hãy thử nhìn kết quả IPO (bán cổ phiếu lần đầu ra công chúng) của một số cảng biển để hình dung cụ thể sự khẳng định không mấy vui của cơ quan cầm trịch ngân khố quốc gia.

Ngày cuối cùng của năm 2014, Cảng Cần Thơ đấu giá 13,6 triệu cổ phần, và chỉ 27.200 cổ phần được đăng ký mua. Tháng 12 cùng năm, Cảng Chân Mây IPO và bán được 60.000 cổ phần trong tổng số 7,43 triệu đơn vị đấu giá. Trước đó, những doanh nghiệp bề thế hơn như Cảng Hải Phòng, Cảng Quảng Ninh, Cảng Đà Nẵng, Cảng Nha Trang cũng không bán nổi phân nửa lượng cổ phiếu IPO. Cảng Hải Phòng nổi trội hơn cả được nhà đầu tư mua 17,7 triệu cổ phiếu trong số 37,6 triệu rao bán. Với Cảng Quảng Ninh con số tương ứng là 854.500 cổ phiếu/11,3 triệu; Cảng Nha Trang 350.800/5,5 triệu; Cảng Đà Nẵng 1,6 triệu/8,3 triệu... Duy nhất Cảng Nghệ Tĩnh bán hết 100% cổ phần chào bán.

Người bán hàng “keo kiệt”

Đứng ở góc độ kinh tế thị trường, nơi cung cầu quyết định giá cả, Nhà nước trong vai người đi bán vốn, đã thể hiện một sự “keo kiệt” đến mức chỉ chăm chăm lo cho túi tiền của mình. Tư tưởng e ngại bán rẻ, thất thoát tài sản Nhà nước vẫn đứng ở trung tâm. Chính tư tưởng này điều khiển hành động, dẫn đến năm diễn biến mà thị trường quan sát được.

Thứ nhất, thường chỉ bán một tỷ lệ nhỏ cổ phần doanh nghiệp ra bên ngoài.

Thứ hai, định giá cao. Nhà đầu tư hiện nay có đủ kiến thức thẩm thấu để hiểu mức giá nào là chấp nhận được. Nếu Nhà nước bán rẻ, định giá thấp, họ sẽ tự động nâng giá mua. Họ sòng phẳng lắm. Điều này giải thích vì sao một số công ty được đăng ký mua lượng cổ phiếu gấp nhiều lần chào bán, giá đấu thành công cao hơn 2-3 lần giá khởi điểm.

Thứ ba, giá bán của Nhà nước không chừa ra khoảng cách nhất định để cho giá còn lên. Khi ông A bỏ tiền mua cổ phiếu IPO với giá, thí dụ là 12.000 đồng, ông hy vọng nó sẽ lên 13.000 đồng. Một ngàn đồng chênh lệch ấy là khoảng cách nên chừa ra. Đằng này Nhà nước không chừa xu nào. Giá khởi điểm phải đúng 13.000 đồng, vậy ai còn ham đấu giá nữa?

Thứ tư, Nhà nước không có cơ chế khuyến mãi: mua càng nhiều, tỷ lệ càng cao, giá càng mềm. Bán được vài chục ngàn cổ phiếu và hàng triệu cổ phiếu khác nhau chứ! Các tổ chức, đặc biệt các quỹ đầu tư mạo hiểm sẵn sàng mua số lượng lớn. Họ là nhà đầu tư chuyên nghiệp, cơ chế giá IPO cho họ phải khác. Thực tế, Nhà nước không phân biệt cá nhân, tổ chức, người đăng ký mua 1.000 cổ phiếu (mức tối thiểu) hay hàng triệu cổ phiếu đều như nhau.

Thứ năm (cái này dễ mà khó), Nhà nước chủ trương bán tỷ lệ lớn cổ phần công ty mẹ, thậm chí quá 51% như Vinalines. Song tại đa số các công ty con, Nhà nước lại nắm quyền chi phối. Thế thì có khác nào mở cửa mời khách vào nhà, nhưng khóa trái cửa tất cả các phòng, khóa luôn cả phòng khách, khách cứ ngồi, đi lại ở hành lang?

Bức xúc tạo cầu

Giới đầu tư muốn tham gia mua cổ phần DNNN hiện tại có nhiều lựa chọn, trong đó có hàng chất lượng cao, trung bình, hoặc thấp. Tiền nào của đó. Khổ nỗi nguồn cung thì nhiều mà hàng hóa ưng ý người mua lại ít. Người mua đã vậy lại kén cá chọn canh. Để bán được, người bán không thể không tạo cầu.

Việc tạo cầu là câu chuyện dài mà phạm vi một bài báo không cáng đáng hết được. Ở một khía cạnh của tạo cầu là chọn đơn vị tư vấn cổ phần hóa, thị trường đang chứng minh tầm quan trọng của đối tượng này. Công ty Chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và Phát triển (BSC) gần đây nổi lên như một tổ chức tư vấn cổ phần hóa hàng đầu, đến mức nhận làm thương vụ nào là thương vụ đó coi như thành công. Thời BIDV cổ phần hóa, ban đầu ít ai tin số cổ phần IPO sẽ bán hết, vậy mà BIDV đã làm được. Vụ IPO Vinatex, có trục trặc chút xíu phải lùi ngày IPO, cuối cùng cũng bán hết. Vietnam Airlines bán hết lượng cần bán. Tới đây có thể BSC sẽ đảm đương một thử thách khắc nghiệt hơn là tư vấn IPO Vinalines.

BSC đã giải quyết được vấn đề mà những đơn vị tư vấn khác có thể không làm được, đó là tìm cho ra người mua, không loại trừ cả việc chỉ ra nơi tài trợ nguồn vốn đầu tư nếu cần thiết. Quá trình chuẩn bị tư vấn đi kèm cả các khâu quảng cáo, tiếp xúc, truyền tải thông tin đến nhà đầu tư qua các hoạt động trực tiếp, gián tiếp.

Để bán được vốn, Nhà nước cần có hàng loạt tổ chức tư vấn như BSC. Muốn tạo ra những BSC phải có cơ chế - một cơ chế xây dựng nên các định chế tạo cầu trước mắt và cân bằng cung cầu lâu dài. Hình như một cơ chế chính sách như vậy chưa được đề cập đến ở cấp cơ quan quản lý. Nó chỉ mới được bàn luận ở tầng vi mô mà thôi.

Hải Lý

..
bác không nói sớm để cụ @tiec_that để dành xèng, rồi chờ lúc đó tất tay nuôn 1 nần cho sướng tê người nuôn!!!

Cụ tính thế là rất chiên nghịp đó. Hạn chế tối đa rủi ro. E có bít 1 người bạn có phong cách khá giống cụ. He's @fuong9999 - cụ này chơi theo trường phái low risk - low return. Chơi lúc nào cũng rất bài bản và chiên nghiệp, đúng như sách giáo khoa dzị, ko hoảng hốt, ko tham lam thế cho nên trong đợt giảm mạnh vừa rồi do giá dầu cụ ý vẫn bảo toàn được phần lãi kiếm được từ đầu năm 2014 đó cụ Em thích phong cách đánh như cụ và của cụ ý nhưng mà đòi hỏi phải có 1 cái đầu thực sự lạnh. E thì chưa đạt tới cảnh giới đó nên ---> E quýnh bạc ----> hôm nay e mua 1 xí thôi. Giả sử lỡ xui mai về 8.3 thì còn xiền để mà mua típ chứ. ><

Mấy cái bài tập về ma trận này em ghét vô cùng luôn, đau hết cả đầu ạ.