Đồng hành cùng bạn bè. ( Phần 2 )

Giá 7 được gom xong rùi đó cụ chửn bị lên đường tiến về mệnh thoai

Còn xèng bao la đó bác

Ông Đặng Hùng Võ: “Nói giá đất tăng gấp đôi là chưa thấu đáo Luật Đất đai”
Nguồn tin: ĐTCK | 12/01/2015 2:41:52 CH

​

Thời gian qua, dư luận khá ồn ào về việc Chính phủ quyết định tăng gấp đôi giá trần của khung giá đất ở tại đô thị. Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, nếu người nào nói “giá đất tăng gấp đôi” là chưa thấu đáo các quy định tại Luật Đất đai.

Sau khi Chính phủ ra quyết định ban hành khung giá đất nói trên, nhiều ý kiến lo ngại, việc tăng giá đất của Nhà nước gây khó khăn cho các nhà đầu tư bất động sản khi phải chịu giá đầu vào cao hơn, gánh nặng nghĩa vụ tài chính của người dân tăng lên… Vậy những lo ngại trên có chính đáng không, thưa ông?

Tôi cho rằng, những lo ngại trên là không có cơ sở, thể hiện sự chưa thật sự thấu đáo các quy định của Luật Đất đai 2013, cũng như quy luật thị trường bất động sản. Tại khoản 2, Điều 114 (Bảng giá đất và giá đất cụ thể) của Luật Đất đai 2013 có quy định: “Bảng giá đất của Nhà nước được sử dụng vào các mục đích, gồm: tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức đất ở của hộ gia đình, cá nhân; tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với đất trả lại là đất đã trả tiền một lần cho cả thời gian sử dụng”.

Luật cũng quy định bảng giá đất của Nhà nước được xây dựng 5 năm 1 lần và công bố vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu kỳ. Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì UBND cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.

Từ những quy định trên, có thể khẳng định rằng, bảng giá đất của Nhà nước không liên quan gì đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà nhà đầu tư phải nộp cho Nhà nước và cũng không liên quan gì đến tiền bồi thường cho người bị Nhà nước thu hồi đất.

Vậy, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà nhà đầu tư phải nộp cho Nhà nước và tiền bồi thường cho người bị Nhà nước thu hồi đất sẽ được tính ra sao?

Tại khoản 43, Điều 114, Luật Đất đai quy định UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Tại Khoản 4, Điều 114 quy định: “Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp gồm: tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; tiền thuê đất nông nghiệp và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức; tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất; tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất”.

Luật cũng đã quy định rõ giá đất cụ thể của các dự án bất động sản mà nhà đầu tư phải nộp cho Nhà nước được hình thành dưới các dạng: giá đất trúng đấu giá khi UBND cấp tỉnh tổ chức đấu giá đất để lựa chọn nhà đầu tư; định giá đất cụ thể khi nhà đầu tư được chỉ định không thông qua lựa chọn cạnh tranh giữa các nhà đầu tư. Việc đấu giá đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá. Giá đất được tính để bồi thường cho người bị Nhà nước thu hồi đất phải sát với giá thị trường tại thời điểm bồi thường.

Có quan điểm cho rằng, theo quy luật thị trường, giá đất của Nhà nước càng phù hợp thị trường thì thị trường bất động sản càng lành mạnh. Ông có chung quan điểm này?

Đúng vậy! Một thị trường bất động sản lành mạnh là thị trường phải bảo đảm được điều kiện chênh lệch không đáng kể giữa giá đất của Nhà nước và giá đất trên thị trường. Điều này có nghĩa là thị trường bất động sản lành mạnh sẽ không có khoảng hở giá đất, hoặc nếu có thì khoảng hở đó rất hẹp giữa giá đất của Nhà nước và giá đất thị trường.

Theo quy luật giá trị, sự không lành mạnh của thị trường bất động sản luôn tồn tại gắn với khoảng hở về giá đất. Theo quy luật cung - cầu, giá đất chịu tác động chủ yếu từ quan hệ giữa cung và cầu, chứ không chịu sự tác động hoặc chịu tác động rất ít của sự can thiệp của Nhà nước vào giá đất. Theo quy luật cạnh tranh, nếu giá đất của Nhà nước tác động mạnh vào thị trường thì sẽ không còn cạnh tranh giữa các nhà đầu tư. Những quy luật cơ bản của thị trường nói trên chính là luận cứ chủ yếu để hình thành Điều 114 của Luật Đất đai 2013, làm cho giá đất của Nhà nước có tác động ít nhất vào giá cả bất động sản trên thị trường.

Vậy ông có bình luận gì về tính hiệu quả của khung giá đất mới?

Trong hoàn cảnh hiện nay, giá bất động sản trên thị trường phụ thuộc chủ yếu vào lượng cung hàng hóa bất động sản và khả năng thanh toán của nhóm cầu tương ứng. Trên thực tế, trong vòng 10 năm nay, từ năm 2005 (năm bắt đầu áp dụng bảng giá đất mới của UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2003) tới 2015 (năm bắt đầu áp dụng bảng giá đất mới của UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2013), khung giá đất của Chính phủ vẫn giữ nguyên giá trần đối với đất ở tại đô thị (67,5 triệu đồng/m2) nhưng bảng giá đất tại 2 đô thị loại đặc biệt đã tăng theo từng năm, mức cao nhất gần đây là 86 triệu đồng/m2.

Trên thị trường, giá đất lại giảm khoảng 30% vào năm 2011 và giảm tới 50% vào 2013. Tại các khu đất vàng ở Hà Nội và TP. HCM, giữa năm 2008, giá trần thị trường cao tới mức 1 tỷ đồng/m2, tới nay đã giảm chỉ còn khoảng 500 triệu đồng/m2. Như vậy, thực tế cho thấy, giá đất của Nhà nước biến động tăng và giá đất thị trường lại biến động giảm. Điều này đã chứng minh rằng, những lo ngại vừa qua về việc Nhà nước tăng giá trên đất ở tại đô thị chỉ là sự tồn dư quá mạnh của cơ chế bao cấp trong tư duy con người, kể cả các chuyên gia.

Theo tôi, giá đất của Nhà nước cần phải tăng hơn nữa sao cho phù hợp giá thị trường. Đây chính là cách tốt nhất để giảm giá đất thị trường. Chấp nhận thực tế là cách duy nhất làm cho thực tế tự thay đổi theo hướng tốt đẹp hơn.

Tuy nhiên, khung giá đất mới sẽ gây thiệt hại cho một số nhà đầu tư được Nhà nước cho nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do phải trả tiền nợ cao hơn?

Lo ngại này là đúng, vì được nợ Nhà nước theo quy định tại Luật Đất đai 2003 thì tiền trả nợ phải tính theo quy định tại thời điểm trả nợ, tức là theo Luật Đất đai 2013. Khi Chính phủ thấy những hoàn cảnh này thực sự đáng xem xét thì có thể quyết định các nhà đầu tư này được tính giá trị nợ theo giá đất lúc ghi nợ. Không nên vì sự yếu kém của một số nhà đầu tư mà ngừng lại các bước đi nhằm tái cấu trúc thị trường bất động sản.

Đức Minh

Tranh thủ làm vòng mới trước khi tt tăng đều cụ

Phiên giao dịch chiều 12/1: VN-Index lạc lối, đột biến OGC
Nguồn tin: Đầu tư chứng khoán | 12/01/2015 3:52:22 CH

​

Dù bảng điện từ bị nhuộm đỏ, nhưng VN-Index vẫn tăng hơn 4 điểm. Trong khi đó, OGC có phiên giao dịch lịch sử khi lập 2 kỷ lục.

Bước vào phiên giao dịch chiều, thị trường chỉ cầm cự thêm được khoảng 30 phút trước khi áp lực bán diễn ra trên diện rộng, kéo cả 2 chỉ số chính cắm đầu đi xuống. Trong khi VN-Index nhờ có sự hỗ trợ đắc lực của GAS,BID, nên vẫn duy trì được sắc xanh, trong khi đà giảm của HNX-Index ngày càng được nới rộng.

Kết thúc phiên, VN-Index tăng 4,59 điểm (+0,81%), lên 574,32 điểm với 65 mã tăng, trong khi có tới 169 mã giảm. Trong số mã tăng đáng chú ý vẫn là 2 sắc tím tại GAS và BID. VN30-Index do không có được sự “phò tá” của 2 mã này nên quay đầu giảm 2,68 điểm (-0,43%), xuống 615,73 điểm.

Do lực bán chốt lời gia tăng, nên thanh khoản phiên hôm nay tăng khá so với phiên trước với 134,93 triệu đơn vị được chuyển nhượng, giá trị 2.170,9 tỷ đồng, tăng 25,5% về khối lượng và 15,8% về giá trị so với phiên trước. Tuy nhiên, giao dịch thỏa thuận phiên này cũng khá lớn khi đóng góp 11,6 triệu đơn vị, giá trị 318,4 tỷ đồng trong tổng giao dịch hôm nay.

Trong khi đó, trên HNX, với 139 mã giảm, trong khi chỉ có 59 mã tăng, HNX-Index mất 0,93 điểm (-1,09%), xuống 84,72 điểm. Tương tự, HNX30-Index cũng giảm 1,86 điểm (-1,11%), xuống 164,85 điểm khi số mã giảm giá nhiều gấp hơn 4 lần số mã tăng giá.

Tổng khối lượng giao dịch đạt 47,4 triệu đơn vị, giá trị 624 tỷ đồng, giảm hơn 15% so với phiên cuối tuần trước. Trong đó, giao dịch thỏa thuận đóng góp 3,34 triệu đơn vị, giá trị 45,66 tỷ đồng.

Trong phiên sáng, dù số mã giảm giá cũng nhiều hơn số mã tăng giá, nhưng trong số sắc xanh, có sự xuất hiện của khá nhiều bluechip. Tuy nhiên, trong phiên chiều, số sắc xanh trong nhóm cổ phiếu lớn đã mất dần, thậm chí ở cả nhóm ngân hàng, như MBB từ mức tăng trong phiên sáng, đảo chiều giảm 100 đồng, xuống mức thấp nhất ngày 14.200 đồng với 6,46 triệu đơn vị được khớp. EIB cũng đóng cửa trong sắc đỏ khi giảm 100 đồng với tổng khớp chưa tới 0,8 triệu đơn vị.

Cũng đóng cửa trong sắc đỏ còn có các mã bluechip khác như VNM, VIC, DPM, PVD, KDC, GMD, CII, SSI, HCM…

Mặc dù vậy, cảnh hay trong “vở kịch” ngày hôm nay vẫn là tại OGC. Mặc dù nhận được lực mua khá tốt, nhưng mỗi khiOGC vừa chớm hồi phục, luôn có một lực bán mạnh, kìm mã này lại khiến OGC đóng cửa ở mức 6.000 đồng với 32,25 triệu đơn vị được khớp. Đây là mức giá đóng cửa thấp nhất kể từ ngày chào sàn của OGC và cũng là phiên có tổng khối lượng khớp lớn nhất kể từ ngày lên sàn HOSE của mã này.

Đang có một số thuyết âm mưu cho rằng, đang có những “tay to” cố tình đè OGC xuống 5.900 - 6.000 để gom vào và dường như họ đã thực hiện được ý đồ của mình. Tuy nhiên, nhiều khả năng, thông tin về việc Bộ ******* đề nghị OceanBank phong tỏa tài khoản của OGC vẫn ảnh hưởng xấu tới mã này và chính là lý do khiến OGC bị bán mạnh và giảm về mức thấp như hiện nay.

Không chỉ OGC, các mã có tính đầu cơ khác cũng đồng loạt giảm giá trong phiên hôm nay, như FLC giảm 300 đồng (-2,73%), xuống 10.700 đồng, cũng là mức thấp nhất ngày với 7,86 triệu đơn vị được khớp; VHG giảm 600 đồng (-4,76%), xuống 12.000 đồng với 4,9 triệu cổ phiếu được khớp; ITA giảm 100 đồng với 4,35 triệu đơn vị được khớp; HQC cũng giảm 100 đồng, KBC đóng cửa giảm 200 đồng… HAI thậm chí giảm sàn xuống 15.900 đồng với hơn 1 triệu đơn vị được khớp, trong khi TSC may mắn thoát được “sắc xanh mắt mèo”, nhưng cũng giảm 1.300 đồng (-2,6%), xuống 48.700 đồng.

Trên HNX, SHB vẫn là mã có thanh khoản tốt nhất với 7,15 triệu đơn vị, nhưng không còn duy trì được sự tích cực về giá như phiên sáng khi chốt phiên xuống mức thấp nhất ngày 8.800 đồng, giảm 200 đồng (-2,22%).

Trong khi đó, KLF thậm chí có lúc đã bị kéo xuống mức giá sàn 10.000 đồng trước khi được kéo trở lại mức 10.700 đồng, giảm 400 đồng (-3,6%) với 5,99 triệu đơn vị được khớp. Trong khi đó, FIT lại bất ngờ được kéo qua tham chiếu khi chốt phiên tăng 300 đồng.

Trừ ngoại trường hợp ngoại lệ FIT, các mã lớn đáng chú ý khác đều đóng cửa trong sắc đỏ.

Thị trường có tăng, có giảm là điều bình thường. Sau phiên tăng mạnh trước đó, thị trường điều chỉnh trở lại như HNX-Index trong phiên hôm nay lại là điều hay. Tuy nhiên, với việc VN-Index cứ níu giữ sắc xanh, trong khi tài khoản nhờ đầu tư vẫn "teo dần" lại khiến cho nhiều nhà đầu tư khó chịu. Đã có không ít khuyến nghị của các chuyên gia và công ty chứng khoán cho rằng, VN-Index đã không còn đáng tin và nhà đầu tư nên quan tâm đến việc "nuôi con gì, trồng cây gì" hơn là cứ chăm chăm nhìn vào Index.

T.Lê

Em chào cả nhà em off đây ạ, chúc cả nhà buổi chiều và tối vui vẻ nha, em bibi ạ!

..
hihi, cụ biết sao không. tại bị dính chấu quá nhiều, đóng học phí quá nhièu. nên bây giờ tự chuộc lỗi cho túi tiền mình bằng cách kè từng lai + xu thế chung thị trường vẫn ủng hộ quan điểm này.!!
cụ có cái hay riêng. biết đâu mai tt xanh mướt từ đầu. thế là em lại phải túc tắc nhập hàng giá xanh, còn cụ phè phỡn hút thuốc lướt f chém gió, tới chiều mở tk xem tiền cho sướng mắt!!!!

GAS và 10 triệu cổ phiếu quỹ
Thứ Hai, 12/01/2015, 15:51RSSIn tin

VN Index đã có một phiên tăng mạnh trong ngày 9-1 với hơn 16 điểm cộng thêm để tiến sát ngưỡng 570 điểm. Động lực chính tạo nên sự bùng nổ cho phiên này là việc GAS, CP có giá trị vốn hóa lớn nhất thị trường, đã tăng trần khá sớm, từ 69.500 đồng/CP lên 74.000 đồng/CP.

Cứu giá CP?

Việc GAS đặt ra giá mua CP quỹ lên đến 100.000 đồng/CP, cao hơn 35% so với giá đóng cửa tuần rồi, đã nói lên nhiều điều. Đứng trên cương vị của người mua ai cũng muốn mua giá tốt, vì vậy nếu GAS chấp nhận mua với giá 100.000 đồng/CP, cũng có thể suy luận rằng giá này vẫn còn… tốt chăng?

Theo tính toán của phòng phân tích CTCK BIDV-BSC, tại mức giá 74.000 đồng/CP, P/E của GAS khoảng 10,05 lần (EPS dự tính gần 7.400 đồng/CP). Nghĩa là tại mức giá 100.000 đồng/CP, P/E của GAS vào khoảng 13,5 lần.

Định giá CP, nhất là một CP lớn, có nhiều ảnh hưởng đến TTCK như GAS chưa bao giờ là chuyện đơn giản, CP rẻ còn có thể rẻ hơn, ngược lại đắt vẫn có thể đắt hơn. Về mặt cảm tính, đặt ra mức giá cao như vậy sẽ tạo ra suy nghĩ rằng GAS rất quyết tâm mua CP quỹ và đây là điều tích cực.

Thử định giá phương án mua CP quỹ của GAS: 10 triệu CP GAS với giá 100.000 đồng/CP, tương ứng với 1.000 tỷ đồng, nghĩa là nếu GAS thực hiện đến cùng phương án mua CP quỹ, số tiền sẽ từ 1.000 tỷ đồng đổ lại. Vậy 1.000 tỷ đồng lớn như thế nào?

Số tiền này tương ứng với 30-50% thanh khoản hàng ngày của TTCK (2.000-3.000 tỷ đồng/phiên). Gần đây, trong mỗi đợt chia cổ tức của GAS, tỷ lệ thường nằm trong khoảng 10-20%, tức số tiền mỗi lần chi trả khoảng 2.000-4.000 tỷ đồng, lớn gấp 2-4 lần so với số tiền dự kiến GAS dùng để mua CP quỹ.

Và nếu GAS tăng giá từ 74.000 đồng/CP lên 100.000 đồng/CP nhờ công ty mua CP quỹ, tỷ suất sinh lời sẽ cao gấp… 6 lần so với việc đem gửi tiết kiệm trong vòng 1 năm. TTCK đã có một quý IV-2014 không thuận lợi, mà GAS chính là một trong những tác nhân (giảm gần 40%) khiến VN Index suy giảm. Vì vậy, khi GAS công bố phương án mua CP quỹ, nhiều người nghĩ ngay đến việc cứu giá CP và sẽ ủng hộ.

Cục diện TTCK

Cách đây vài ngày, nhiều NĐT mong VN Index vượt qua ngưỡng 550 điểm nhưng cũng “không dám” nghĩ đến ngưỡng 570 điểm. Tương tự, nhìn diễn biến của GAS những phiên đầu tuần rồi, trầy trật để trụ ở ngưỡng 70.000 đồng/CP rồi 68.000 đồng/CP, ít ai ngờ GAS sẽ có một phiên tăng trần như ngày 9-1.

Nói như vậy để thấy sự bất ngờ, không thể dự báo luôn tồn tại trên TTCK. Vì thế, nếu suy luận khi GAS tiến hành mua CP quỹ, giá CP sẽ tăng một mạch lên 100.000 đồng/CP chưa hẳn đúng bởi TTCK chưa bao giờ đơn giản như vậy. Vậy GAS sẽ diễn biến như thế nào, tác động đến TTCK ra sao trong thời gian tới?

Trước tiên, cần xem xét đến cung - cầu của CP này. Vào ngày GAS tăng trần, khối ngoại bán ròng hơn 63.000 CP, trị giá hơn 4,5 tỷ đồng. Những con số này khá thấp so với những phiên đỏ lửa của GAS và của cả thị trường với lượng bán ròng tính bằng hàng trăm ngàn CP.

Trong khoảng chục phiên gần đây, tỷ trọng tham gia của NĐTNN tại GAS giảm khá mạnh. Điều này gợi ra 2 hướng suy nghĩ: Phải chăng, lực bán của NĐTNN tại GAS đã được hãm? Sau giai đoạn bán ròng, nếu GAS tăng giá trở lại, khối ngoại liệu có mua ròng CP này lại?

Nhưng cũng phải tính đến phương án khối ngoại đang thay đổi khẩu vị với CP năng lượng khi giá dầu đang ở mức thấp. Thực tế giá dầu đã giảm xuống dưới 50USD/thùng, nên lực mua dành cho CP năng lượng nói chung đang gặp nhiều thách thức.

Tiếp theo, nếu xét đến vị thế của GAS là CP lớn nhất thị trường, khi đã tăng giá thị trường sẽ tăng theo và buộc NĐTNN, nhất là các quỹ phải mô phỏng theo chỉ số chứng khoán mua theo, cũng sẽ gặp thách thức. Thực ra, phiên ngày 9-1, nếu chỉ có GAS tăng trần, điểm số sẽ không được bổ sung nhiều như vậy.

Một loạt các trụ khác bao gồm VNM, BVH, BID, VCB… cũng đã tăng rất tốt, đặc biệt sự trỗi dậy đáng ngạc nhiên của nhóm CP ngân hàng với VCB và BID. Nếu trong thời gian tới những VNM, VCB, BID hay MSN xuất hiện thông tin tích cực, kéo dòng tiền tập trung về nhóm này, thị trường có thể xảy ra hiện tượng đổi trụ. Tiền đổ về cho những trụ khác sẽ đẩy giá trị vốn hóa tăng, sự chênh lệch với GAS sẽ bị thu hẹp và ảnh hưởng của GAS cũng sẽ giảm.

Cuối cùng cần xét đến một quy luật của thị trường. Nếu phiên ngày 9-1 lặp lại 2-3 lần nữa, việc VN Index vượt ngưỡng 600 điểm rất dễ dàng. Nếu GAS tăng một mạch từ 74.000 đồng/CP lên 100.000 đồng/CP như kỳ vọng, VN Index cũng sẽ bùng nổ tương ứng.

Nhưng thị trường hiếm khi nào “phi” mạnh như vậy và không phải ai cũng thích như vậy, bởi nếu điểm số tăng nhanh, giá CP tăng nhanh, đồng thời các cơ hội trên thị trường cũng trôi đi rất nhanh. Chưa kể, tăng mạnh có thể giảm mạnh tương ứng.

Theo Minh Khanh
Sài gòn đầu tư

Niềm vui của người này có thể là nỗi buồn của người khác .

--- Gộp bài viết, 12/01/2015, Bài cũ: 12/01/2015 ---

Phiên hôm nay nhiều em đã điều chỉnh về hỗ trợ mới và ngày mai sẽ lại chạy tiếp thế thôi.

..
nhưng mà khi hiểu nó thì dễ hơn những dạng toán kia nhiều. cái gì cũng có logic của nó hết á, nó khó là tại vì để hiểu nó cần rất nhiều tg. mà thôi chứ, cái thời sinh viên, cầm cuốn sách đã buồn ngủ rồi, lâu mà thức khuya, mất ngủ lại lấy sách ra đọc thế mà lại hay hơn sài thuốc ngủ..!!!
confirm giùm cái nha!!!