DXG - Dự án The Privé (Gem Riversdie) sắp mở bán

Trong tình hình vĩ mô hiện nay, bđs ngoài xã hội đã tăng giá và ấm/nóng lên rất nhiều. Vì vậy cổ bđs rất đáng để quan tâm đầu tư.

Tuy nhiên không phải cổ bđs nào cũng có quỹ đất tốt, dự án tốt hưởng lợi thực sự từ thị trường bất động sản. Các dự án bđs ở các đô thị ít dân, tỉnh lẻ, hoặc bđs thuần du lịch nghỉ dưỡng vẫn sẽ rất khó tiêu thụ, và biên lãi của các dự án này cũng thấp.

Riêng DXG có các dự án sau đây thuộc khu trung tâm của Tp Hồ Chí Minh, nơi mà nhu cầu là bất tận, chỉ cần bán giá không đắt đỏ thì tiêu thụ rất dễ dàng:

1. Dự án The Prive (Gem Riverside): 3200 căn hộ cao cấp thuộc phường An Phú, phường nhà giàu của Thành phố Thủ Đức, cạnh siêu dự án The Global City của Mastarise và các dự án khác như Eaton Park của Gamuda Land, Lakeview City của Novaland, …

2. Dự án Gem Premium: siêu dự án ven sông Sài Gòn thuộc phường Hiệp Bình Chánh, Thành phố Thủ Đức. Dự án này đang đẩy mạnh pháp lý sau khi QH chung Thành phố Thủ Đức đã được Thủ tướng duyệt ngày 21/1/2025 vừa qua.

3. Dự án Gem City: cũng là 1 dự án rất lớn nằm trên đường Liên Phường Thành phố Thủ Đức, cách siêu dự án Global City của Masterise có 1 km. Dự án này cũng tương tự Gem Premium, đang đẩy mạnh pháp lý sau khi QH chung Thành phố Thủ Đức đã được Thủ tướng duyệt ngày 21/1/2025 vừa qua.

Sau đây tôi sẽ phân tích về dự án The Prive, dự án này dự kiến mở bán vào cuối tháng 4 này, hiện đang thi công tấp nập tại công trường, đã đổ bê tông xong một số đài móng:

1. Giá vốn:

Giá đất: chưa đến 2000 tỷ kể cả vốn hóa lãi vay và đã bao gồm 156,3 tỷ đóng bổ sung tiền sử dụng đất do điều chỉnh quy hoạch tăng thêm hệ số sử dụng đất theo QD 3686/QĐ-UBND ngày 31/08/2023. Giá vốn đất thể hiện trên bctc giữa năm 2021 (sau đó không thuyết minh chi tiết nữa):


Giá xây dựng: khoảng 6000 tỷ cho 380k m2 sàn và cảnh quan.

Tổng giá vốn của The Prive: <8000 tỷ

2. Giá bán:

Hiện nay dự án The Global City và The Eaton Park gần đó đang bán với giá >130 tr/m2. Nếu chỉ tính The Prive bán với giá 100 tr/m2, dự án này có doanh thu 21 nghìn tỷ.

Vậy LN từ dự án này của DXG sẽ siêu khủng khiếp.

Kết luận: múc !!!

Một số hình ảnh:

--- Gộp bài viết, 10/03/2025, Bài cũ: 10/03/2025 ---