FDI 31tỷ USD: Hệ luỵ khôn lường!

FDI 31tỷ USD: Hệ luỵ khôn lường!

FDI chuyển sang BĐS: Hệ lụy khôn lường

(ANTĐ) - Trong bối cảnh lạm phát, con số gần 31 tỷ USD thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) 6 tháng đầu năm nay đã trở thành điểm sáng, làm nức lòng những nhà quản lý kinh tế. Thế nhưng, khi để ý vào bảng cơ cấu vốn đầu tư thì hơn 42% tổng vốn lại đổ vào bất động sản (BĐS). Điều này làm dấy lên sự lo ngại về những hệ lụy khôn lường.

Ồ ạt FDI vào bất động sản

Sáu tháng đầu năm nay, sau công nghiệp - xây dựng, dịch vụ là khu vực đứng thứ 2 về thu hút vốn FDI với tổng vốn đăng ký mới là 13,6 tỷ USD. Trong đó, 13,12 tỷ USD, chiếm 96% vốn FDI của khu vực dịch vụ là dành cho bất động sản. Cụ thể, khách sạn - du lịch đạt 3,91 tỷ USD, xây dựng khu đô thị mới đạt 1,26 tỷ USD, xây dựng khu văn phòng, căn hộ đạt 7,95 tỷ USD. Con số này đã gấp 1,8 lần so với cả năm 2007 và bằng 69% vốn FDI vào bất động sản trong vòng 20 năm (1988-2007). Xem xét lại sự bùng nổ FDI gần 2 năm qua, so sánh mức vốn FDI bỏ vào bất động sản trên tổng vốn đầu tư, tỷ trọng 42% trên đã bỏ cách rất xa so với tỷ trọng 35% năm 2007 và 22% trong giai đoạn 20 năm. Tại thành phố Hồ Chí Minh, nơi thường xuyên đứng thứ 2-3 của cả nước về FDI, tỷ lệ này là 80%.

Cần định hướng đầu tư cân đối giữa các ngành nghề để hiện đại hóa đô thị

?oDanh sách vàng? 19 dự án FDI có quy mô lớn nhất hiện nay của Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ KH&ĐT mới liệt kê, có tới 15 dự án đặt mục tiêu vào lĩnh vực hấp dẫn này. Tiêu biểu như, tại Bà Rịa Vũng Tàu, Tập đoàn Asian Coast Development (Canada) đầu tư 4,23 tỷ USD xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng, khách sạn 5 sao, khu thương mại, trung tâm hội nghị quốc tế, văn phòng, căn hộ, biệt thự cao cấp; sân golf, khu vui chơi giải trí, Tập đoàn Good Choice (Hoa Kỳ) đầu tư 1,299 tỷ USD cũng xây dựng khách sạn 5 sao, khu vui chơi giải trí, ẩm thực.

Tại Kiên Giang, Tập đoàn Starbay Holding Ltd. (B.V.Island) đầu tư 1,648 tỷ USD xây dựng tổ hợp nghỉ dưỡng, sân golf, căn hộ cho thuê. Tại thành phố Hồ Chí Minh, Liên doanh giữa Công ty CP công nghệ viễn thông Sài Gòn với Công ty TA Assiociates International Pte.Ltd.(Singapore) đầu tư 1,2 tỷ USD để xây dựng khách sạn 5 sao, cao ốc cho thuê; sản xuất vi mạch và gia công phần mềm; đào tạo nhân lực và xúc tiến thương mại-đầu tư.

Và 3 không


Trong định hướng thu hút FDI của Chính phủ, sản xuất công nghiệp luôn được ưu tiên số 1. Vậy nhưng, thời gian qua, dòng vốn FDI dường như đã đi lạc đường. Thậm chí, các chuyên gia kinh tế của Đại học Harvard đã cho rằng, ước tính tới 90% vốn FDI vào Việt Nam đã chuyển sang lĩnh vực này với giá trị bị thổi phồng.

Tiến sĩ Kinh tế Lê Đăng Doanh bình luận: Mặc dù, sự đầu tư đó sẽ giúp địa phương phát triển du lịch, song, rõ ràng, loại hình này không giúp tạo ra công ăn việc làm cho người lao động, không chuyển giao công nghệ sản xuất và cũng không thúc đẩy xuất khẩu, dĩ nhiên, không mang lại ngoại tệ cho quốc gia. Trong khi đó, nhà đầu tư FDI có quyền sử dụng đất tới 50 năm, thậm chí 70 năm, và điều này sẽ ảnh hưởng đến quy hoạch phát triển kinh tế xã hội của Việt Nam. Tiến sĩ Lê Đăng Doanh còn nhấn mạnh, nguy hiểm hơn, nếu như các dự án đó lại chiếm dụng đất canh tác, làm nông dân mất đất thì càng phải xem xét lại.

Ông Phan Hữu Thắng - Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ KH&ĐT đã thừa nhận: ?oHiện đang nổi lên một vấn đề là, chúng ta không còn đất dọc theo các bờ biển cho các nhà đầu tư, đặc biệt ở các địa phương có sức hấp dẫn lớn, có cơ sở hạ tầng tốt như Đà Nẵng, Bình Thuận. Cũng có thể chúng ta có sai lầm trong quá khứ khi nóng vội thu hút đầu tư nên đã ?obăm mảnh? bờ biển của mình cho các dự án chưa thực sự khả thi. Đó là giao hết đất cho các doanh nghiệp, họ giữ lấy và không có khả năng triển khai. Điều này khiến cho việc cung cấp đất cho các nhà đầu tư nói chung cũng hết sức khó khăn.

Tuy nhiên, ông Thắng lại có cái nhìn rất lạc quan: ?oFDI vào bất động sản không hề làm lỡ cơ hội chuyển giao công nghệ của các dự án công nghiệp. Chúng ta có thể tiếp nhận công nghệ quản lý của họ. Đồng thời, mục tiêu của chúng ta là thu hút vốn FDI để hiện đại hóa đất nước. Việt Nam lại là điểm đến hấp dẫn về du lịch?.

Cùng với quá trình hiện đại hóa đô thị, bất động sản luôn là lĩnh vực đầu tư đầy hấp dẫn của Việt Nam. Song, thị trường này luôn mang tính ?ođỏng đảnh, khó lường?, ranh giới giữa giá trị ảo và giá trị thật, giữa đầu tư và đầu cơ quả rất mong manh. Bên cạnh chứng khoán, tín dụng, bất động sản được xếp vào nhóm lĩnh vực đầu tư nhạy cảm, tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất. Còn nhớ, 2 tháng trước, khi các Tập đoàn, Tổng công ty Nhà nước bộc lộ những yếu kém, ồ ạt bỏ vốn đầu tư ra ngành ngoài, chủ yếu là tài chính, bất động sản, Nhà nước đã phải ra khuyến cáo và thiết lập tỷ lệ 3/7 cho các ?oquả đấm thép? này. Mới đây, chính phủ Trung Quốc đã ra chính sách hạn chế đầu tư vào bất động sản. Đã đến lúc, chúng ta không thể đặt nặng vấn đề con số mà cơ cấu đầu tư theo ngành nghề cần phải được định hướng, rà soát lại.

Phạm Huyền

http://www.anninhthudo.vn/Tianyon/Index.aspx?ArticleID=27398&ChannelID=6