Giá nhà đất tại Việt Nam hiện đang cao hơn nhiều so với Mỹ và Anh

Giá nhà đất tại Việt Nam hiện đang cao hơn nhiều so với Mỹ và Anh

http://dothi.vnexpress.net/News/Tin-tuc/Thi-Truong/2009/01/3B9AE1AD/

Cầu thủ ''lỗ nặng'' khi đầu tư địa ốc

Với tổng tài sản khoảng 35 triệu bảng, nhiều người có thể nghĩ rằng khủng hoảng kinh tế sẽ ít ảnh hưởng tới Wayne Rooney. Nhưng tiền đạo của CLB bóng đá Manchester United đang mất kha khá vì... đầu tư bất động sản.

Và Rooney không phải là người duy nhất. Trong 5 năm qua, ngôi sao của MU cùng nhiều đồng đội khác ở giải Ngoại hạng Anh đua nhau đầu tư bất động sản. Theo bước "đàn anh" Robbie Fowler, từng rất thành công trong lĩnh vực tay trái này, nhưng hầu hết các cầu thủ đều không thành công. Nhiều người mất những khoản kha khá, kể cả "ông chủ" sân Old Trafford là Ngài Alex Ferguson.
Khu Aldgate (phía đông London) là nơi Rooney cùng nhiều cầu thủ đầu tư căn hộ nhưng hiện nơi đây đang ngừng xây dựng.

Cùng với vài chục vận động viên thể thao và ngôi sao trong giới showbiz, Rooney mua nhà ở khu căn hộ Aldgate và Whitechapel, phía đông của London, thông qua lời khuyên của chuyên gia tư vấn về tài chính của Công ty Formation.

Toàn bộ 142 căn hộ trong tòa nhà 17 tầng Whitechapel đã được bán hết 18 tháng trước cho hầu hết những nhà đầu tư cá nhân. Họ đã trả hết tiền và nhận hợp đồng, nhưng tận cuối tháng 5 tới, may ra mới được nhận nhà. Đầu tư trong hai năm không thấy lãi gì, lại nhận nhà vào thời điểm thị trường giảm, cơ hội lỗ đang lộ rõ. Số phận của tòa nhà Aldgate còn thê thảm hơn khi ngân hàng đang đầu tư, Heritable Bank, đã bị phá sản tháng 11 vừa qua. Mới chỉ có 11 trong số 22 tầng được hoàn thành. Phía Formation đang đàm phán để giải quyết tình hình và tương lai rất tối.

Người phát ngôn của Rooney từ chối bình luận về hoạt động kinh doanh của tiền đạo này trong lĩnh vực địa ốc, nhưng đã úp mở về tính nhanh nhạy của anh đối với diễn biến của thị trường nhà đất Mỹ. Hai năm trước, anh và Coleen (khi hai người còn chưa kết hôn) đã bỏ ra khoảng 3 tháng lương, tương đương 320.000 bảng để đầu tư vào một căn penthouse tại Harbor Pointe. Đây là một khu nhà ở sang trọng ven biển tại một thị trấn ở Florida, cách Tampa khoảng 110 km.

Nhưng sau đó, giá bất động sản giảm mạnh. Một người môi giới đã bán nhiều nhà cho các cầu thủ Anh cho biết ông vừa bán một căn nhà hai phòng ngủ ở khu vực này với giá 38.000 USD trong khi giá của căn nhà này cách đây 3 năm khoảng 155.000 USD", McLendon cho biết.

Dubai đã chứng tỏ là một nơi rất triển vọng để các ngôi sao sân cỏ nhòm ngó. Cả Michael Owen, Joe Cole, David James, Paul Scholes, Kieron Dyer và Gary Neville mỗi người đã bỏ ra 900.000 bảng để mua nhà tại khu hòn đảo nhân tạo cây cọ Palm Jumeirah nổi tiếng, năm 2003. Nhưng hiện nay, nhà đất tại đây đã giảm khoảng 40%. Ngoài hòn đảo cọ nhân tạo, một căn hộ trên "nóc nhà thế giới Burj Dubai Tower", từng có giá 6.520 bảng một m2 hay đã giảm còn 4.800 bảng. Nhiều người cho rằng mức giá này còn có thể giảm thêm, trước khi tòa nhà khánh thành vào tháng 9.
Beetham Tower, nơi Michael Owen đầu tư nhà.

Quay về gần nhà, Owen tiếp tục bỏ ra 750.000 bảng cho 5 căn nhà tại ngoại ô Chester cho gia đình mình năm 2001. Căn hộ của chị gái Owen đã bị xuống giá khi mang ra thị trường. Tiếp đó, cựu tiền đạo của sân Anfield này mua căn hộ hai phòng ngủ ở Beetham Tower (Liverpool) năm 2004, có giá khoảng 205.000 bảng. Nhưng 18 tháng trước, nó đã được rao bán với giá 96.000 bảng.

Steven Gerrard, vừa mới dính phải những rắc rối bên ngoài sân cỏ, đã bỏ 5 triệu bảng đầu tư vào một khu bất động sản được coi là "sáng giá" ở ngay Liverpool. Anh mua ba căn penthouse tại đây, những căn hộ có view cực đẹp. Khu Mann Island của Gerrard lại khởi công vào thời điểm cuối của giai đoạn "sốt" và theo thông tin mới nhất vừa công bố thì một số dự án có cùng chủ đầu tư tại Manchester và vài nơi khác đang bị treo do thiếu vốn.

Ngài Alex Ferguson cũng không đứng ngoài cuộc chơi. Ông đầu tư tiền vào Aim Ltd, một quỹ đầu tư bất động sản thương mại, đang sở hữu hàng chục các quán bar, hộp đêm ở phía tây bắc nước Anh. Ông cũng góp vốn vào các showroom và nhà máy sản xuất ôtô khắp châu Âu. Trước khi hãng này công bố kết quả hoạt động tồi tệ năm qua, "ông chủ" của Old Trafford, cho biết: "Tôi thực sự ấn tượng với nhân sự chủ chốt và cách thức họ làm việc tại đây. Sự minh bạch trong hoạt động và tầm nhìn của họ cũng đáng để tin tưởng". Nhưng đó là chuyện quá khứ. Giờ Ferguson và những người bạn của ông, sớm muộn đều sẽ mất tiền.

David và Victoria Beckham thì đã bị lỗ khoảng 2 triệu bảng từ khoản đầu tư cho căn nhà của họ tại Madrid. Căn nhà này được cặp vợ chồng nổi tiếng xứ sương mù mua năm 2004 khi Beckham sang Tây Ban Nha thi đấu, với giá 5 triệu bảng. Sau đó họ bỏ vào đó khoảng 500.000 bảng để sửa chữa. Thế nhưng, tháng 10 năm ngoái, giá rao bán trên thị trưởng chỉ là 3 triệu bảng.

Thế nhưng, không phải tất cả đều chỉ lỗ. Khi sự nghiệp cầu thủ của Robbie Fowler không mấy suôn sẻ, Blackburn Rovers không đồng ý ký tiếp hợp đồng thì cựu cầu thủ 33 tuổi này chuyển sang vai trò của một nhà môi giới bất động sản. Cựu cầu thủ Liverpool, Manchester City và đội tuyển Anh này từng nắm trong tay khoảng 100 ngôi nhà và căn hộ, với tổng giá trị khoảng 31 triệu bảng.
khu phố Oldham, nơi Robbie Fowler, từng đầu tư.

Không giống như hầu hết các đồng đội, Fowler nhảy vào lĩnh vực này từ khá sớm, mua hàng chục căn nhà giá rẻ ở vùng tây bắc, trong đó có toàn bộ khu phố Oldham, trong những năm 90. Khi đó, mỗi căn nhà ở đây có giá chỉ khoảng chưa đầy 20.000 bảng. Còn hiện nay, để mua một căn nhà tại đây phải bỏ ra khoảng 82.000 bảng. Sau đó, khi đã có tiền, anh lại đầu tư vào một thị trấn ở Scotland, mua hẳn một khu khách sạn và biến thành căn hộ cao cấp.

Oldham là một trong ít khu phố vẫn tăng giá thời gian vừa qua, khoảng 3,2%. "Khu vực này vẫn là nơi rất hấp dẫn đối với giới đầu tư. Dù ở gần Manchester nhưng giá cả ở đây lại thấp hơn tương đối", một đại lý bất động sản cho biết.

Nhưng Fowler có thể sẽ mất một ít vì căn nhà ở Wales. Cách đây 18 tháng, anh tậu nó với giá 1,4 triệu bảng khi thi đấu ở Cardiff City. Căn nhà 5 phòng ngủ này sau đó từng bị trộm ghé thăm. Và tháng 10 vừa qua, anh đã quyết định rao bán. Giá đưa ra ban đầu là 1,5 triệu bảng và hiện chưa có ai hỏi mua.