Giá Nhà Mới Ở Trung Quốc Giảm Mạnh Khi Chính Quyền Nới Lỏng Kiểm Soát

Trung Quốc Đẩy Nhanh Chương Trình Mua Lại Nhà Tồn Kho Để Làm Nhà Ở Công Cộng - Bước Đi Mới Nhằm Chống Suy Thoái Bất Động Sản

Gần đây, Trung Quốc đã quyết định đẩy mạnh chương trình mua lại các căn hộ tồn kho và chuyển đổi chúng thành nhà ở giá rẻ như một phần trong nỗ lực ngăn chặn tình trạng suy thoái bất động sản đang diễn ra. Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn của Trung Quốc, qua lời của Thứ trưởng Đổng Kiến Quốc, đã cam kết sẽ thúc đẩy nhanh chóng chương trình này, đồng thời sẽ đẩy mạnh việc cho thuê và bán các căn hộ công cộng khi điều kiện thị trường phù hợp.



Bên cạnh đó, Chính phủ Trung Quốc đang nỗ lực xây dựng một mô hình nhà ở mới, với trọng tâm là việc cho thuê thay vì sở hữu, nhằm đối phó với cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài đã gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến nhiều lĩnh vực khác trong nền kinh tế, từ thị trường lao động cho đến tiêu dùng và tài sản của hộ gia đình.

Các chính sách mới này xuất phát từ cam kết của Chủ tịch Tập Cận Bình hồi tháng trước về việc tăng cường tài chính cho các chính quyền địa phương mắc nợ và trao quyền tự chủ hơn cho họ trong việc quản lý thị trường bất động sản. Tuy nhiên, vẫn còn rất nhiều chi tiết chưa được tiết lộ về các chính sách cụ thể. Được biết, chính quyền Trung Quốc cũng đang xem xét các phương án tài trợ mới cho chính quyền địa phương để mua lại các căn hộ tồn kho, bên cạnh quỹ 300 tỷ nhân dân tệ đã được Ngân hàng Trung ương công bố vào tháng 5.

Theo ước tính của Bloomberg Intelligence, ít nhất 48 triệu căn hộ ở Trung Quốc đã được bán trước khi xây dựng hoàn tất, cho thấy quy mô và độ phức tạp của vấn đề. Chính phủ Trung Quốc đang nỗ lực giải quyết "trận chiến gian nan" này bằng cách đảm bảo việc giao nhà đúng hạn cho người mua, với sự hỗ trợ từ các ngân hàng đã phê duyệt khoảng 1,4 nghìn tỷ nhân dân tệ tín dụng cho hơn 5.300 dự án bất động sản.

Tác Động Lên Thị Trường Bất Động Sản và Hàng Hóa
Những động thái mới này của Trung Quốc có thể tạo ra những tác động đáng kể đến thị trường bất động sản và thị trường hàng hóa, đặc biệt là các kim loại công nghiệp như sắt, thép, nhôm và đồng – những nguyên liệu chủ chốt trong ngành xây dựng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Trung Quốc đã đóng băng từ đầu năm 2024, giá các kim loại công nghiệp đã chịu áp lực giảm sút. Tuy nhiên, các chính sách mới của Trung Quốc vẫn đang trong giai đoạn triển khai và chưa thể đánh giá hết tác động thực tế của chúng. Để có thể khẳng định liệu các biện pháp này có tạo ra triển vọng tích cực cho thị trường hay không, cần phải chờ đợi kết quả cụ thể cũng như sự hồi phục trong niềm tin chi tiêu của người tiêu dùng. Thị trường sẽ cần thời gian để xác định liệu các chính sách này có thể tạo ra một sự phục hồi bền vững trong cả lĩnh vực bất động sản và các ngành công nghiệp liên quan hay không.