Hàng loạt DN bất động sản sẽ chết trong năm 2009

Hàng loạt DN bất động sản sẽ chết trong năm 2009

Tại TP HCM, chỉ khoảng 1.000 trong 19.000 doanh nghiệp đăng ký chức năng kinh doanh bất động sản có dự án đầu tư thường xuyên.


Các chuyên gia dự báo, thời gian tới các doanh nghiệp thiếu dự án sẽ không thể tồn tại

Theo một nghiên cứu về thị trường bất động sản (BĐS) sau hai năm gia nhập WTO của Viện nghiên cứu Phát triển TP HCM, phần lớn các doanh nghiệp (DN) BĐS ở TP có quy mô nhỏ, chỉ có thể đầu tư những dự án "lẻ".

Hiện, chủ trương của TP là chỉ giao đất cho các dự án có quy mô lớn, bên cạnh đó sẽ áp dụng rộng rãi phương thức đấu thầu dự án để chọn chủ đầu tư. Theo các chuyên gia BĐS, điều này sẽ khiến hàng loạt DN BĐS nội ?ochết? vì khó cạnh tranh lại các nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực mạnh về vốn.

Trong khi thị trường BĐS đang tuột dốc không phanh, thanh khoản kém, các ngân hàng đang dè dặt cho vay vốn dài hạn vào các dự án kinh doanh BĐS. ?oNếu tình trạng này kéo dài sẽ dẫn đến nguy cơ một số DN trong nước sẽ phá sản ngay trong năm 2009?, các nhà nghiên cứu cảnh báo.

Vốn FDI đang ồ ạt ?ochảy? vào BĐS, chiếm khoảng 50% lượng vốn cùng với một lượng lớn vốn của các DN Nhà nước di chuyển sang khu vực BĐS, khiến giá nhà đất bị thổi phồng, gây ra hiện tượng đầu cơ, sốt ảo.

Hầu hết nguồn vốn được ném vào phân khúc thị trường cao cấp, trong khi phân khúc nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp, phân khúc căn hộ được nhiều người cần lại ít được quan tâm.

Theo các nhà nghiên cứu, chỉ tính trong năm 2007, do vốn đầu tư vào BĐS quá nóng đã đẩy giá tăng gấp đôi, thậm chí là gấp ba. Các công ty BĐS đều hưởng siêu lợi nhuận từ những dự án BĐS. Giá BĐS bị đẩy lên quá cao, làm ảnh hưởng đến việc đầu tư các công trình công cộng, khiến những người có thu nhập thấp mất cơ hội có mua nhà ở.

Ngoài ra, nguồn vốn rất lớn của xã hội đã đổ dồn vào thị trường BĐS để mua đất nền, đất nông nghiệp? để đầu cơ, dẫn đến đất bỏ hoang, lãng phí. Trong khi đó các ngành sản xuất khác như: y tế, giáo dục, giao thông? lại đang ?ođói? vốn.