Hãy góp nhặt các dữ kiện

Nhà đầu tư ngoại mạo hiểm chuẩn bị tiền mua nhà rớt giá Trong khi thị trường nhà đất đang khó có giao dịch thành công, thì VinaCapital đang lên kế hoạch huy động 400 triệu USD đầu tư vào bất động sản.


Một số nhà đầu tư ngoại khác cũng rục rịch nhắm đến những tài sản mất giá

Giữa tuần qua, đại diện công ty quản lý quỹ VinaCapital xác nhận rằng VinaCapital đang lên kế hoạch huy động vốn. Ông David Blackhall, phó giám đốc điều hành VinaCapital (trích lời từ hãng tin Reuters vào ngày 4.11) cho biết, quy mô quỹ mới khoảng 400 triệu USD.

Giá đã hấp dẫn?

Theo đó, ông David Blackhall nói, vài nhà đầu tư tổ chức tỏ ý thích thú với thị trường bất động sản Việt Nam, và muốn có một quỹ đầu tư không niêm yết để không tránh trở thành ?ocon tin? từ tác động của thị trường ngắn hạn.

?oGiá cả nhà đất đã rớt 40 ?" 60% tuỳ dự án ở thị trường Hà Nội và TP.HCM. Trong điều kiện đó, những dự án dở dang vì nhiều lý do dần trở nên hấp dẫn, béo bở trong mắt các nhà đầu tư?, ông Trần Minh Hoàng, chủ tịch HĐQT công ty đầu tư bất động sản Viên Nam (Vinaland) nhận xét.

Theo ông Blackhall, nguồn vốn 400 triệu USD này nhắm đến những bất động sản xuống giá, cụ thể là những dự án phức hợp, khách sạn, chung cư.

Không chỉ VinaCapital, quỹ đầu tư bất động sản của công ty bảo hiểm Prudential (Anh) nói với Reuters rằng vào tháng 6 tới dự kiến sẽ bỏ một phần của quỹ vào Việt Nam, và cũng nhắm vào những tài sản rớt giá.

Mặt khác, thị trường bất động sản vẫn chộn rộn với những phi vụ đầu tư. Đầu tháng 11, quỹ Aseana Properties vừa hoàn tất việc mua 51% cổ phần dự án Khu y tế công nghệ cao (Hi-tech Health Park) tại TP.HCM với mức đầu tư khoảng 27,6 triệu USD. Hi-tech Health Park bao gồm các bệnh viện tư, khu thương mại phức hợp, khách sạn, nhà ở với tổng diện tích sàn hơn 1 triệu mét vuông khi hoàn thành. Trước đó vào tháng 7, Aseana đã bỏ khoảng 18,03 triệu USD mua lại cổ phần công ty Nam Long, một công ty trong lĩnh vực xây dựng?

Thị trường nhà ở cũng sôi động với khu chung cư cao cấp Richland Hill (phường Hiệp Phú, quận 9) quy mô đầu tư ban đầu 300 triệu USD vừa được giới thiệu nhà mẫu đầu tháng 10 qua. Công ty Hiệp Phú Gia làm chủ đầu tư, với sự tham gia của Thái Thịnh Capital, ngân hàng Đông Á, Colliers International Việt Nam... Dự kiến toàn bộ khu phức hợp được hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2011.

Những dự án nhỏ hơn đi vào hoạt động cuối năm nay có chung cư Tân Thịnh Lợi?

Một cuộc huy động khó khăn?

Có thể VinaCapital sẽ dựa vào hiệu quả các dự án của quỹ bất động sản VinaLand (cũng VinaCapital quản lý, bắt đầu giải ngân năm 2007) để đi mời nhà đầu tư. Tính đến ngày 3.11, theo báo cáo của LCF Rothschild, giá trị tài sản ròng (NAV) các quỹ bất động sản khác hoạt động trên thị trường Việt Nam như Vietnam Property Holding âm 7,6%, JSM Indochina tăng 7,6%, Aseana Properties giảm nhẹ -0,3%, thì VinaLand tăng khá ấn tượng 19,8%.

?oĐây là thời điểm thử nghiệm?, ông Blackhall nói. ?oChúng tôi đánh giá, thăm dò thị trường, đợi đúng lúc để đầu tư, độ chừng vào cuối tháng giêng tới?.
Ông hy vọng những giao dịch giá hời sẽ thuyết phục được những nhà đầu tư đánh cược với thị trường khúc khuỷu, vừa trải qua cơn bão tài chính toàn cầu. ?oNền kinh tế đã tốt hơn so với ba tháng trước. Tôi nghĩ rằng thị trường bất động sản sẽ chỉ xuống thêm một chút nữa thôi, và rồi trở lại bình thường. Đây là cơ hội mà nhà đầu tư không thể có vào 12 tháng trước?, ông nói.
?oBây giờ cả tháng trời thị trường mới có một giao dịch thành công? ông Trần Minh Hoàng nói. Quyết định huy động vốn trong thời điểm này sẽ đối mặt với nhiều khó khăn, nhiều quỹ đầu tư trong nước nhận xét, vì thị trường nhìn chung vẫn đang tiềm ẩn nhiều biến động.
?oNhà đầu tư ngoại không còn nhiều tiền như trước, ngân hàng nước ngoài thận trọng tín dụng vào bất động sản. Vả lại, nhiều bất động sản ở Mỹ xuống giá bằng 1/10 ở Việt Nam, đầu tư hấp dẫn hơn ở Việt Nam nhiều?, một chủ quỹ đầu tư nhận xét.
Ngoài ra, LCF Rothschild cho biết, đến 3.11, tỷ suất sinh lời đáo hạn tại thời điểm báo cáo (YTD) của các quỹ tham gia trên thị trường Việt Nam là âm 64,5%.
Nhưng không ít nhà đầu tư vẫn đồng ý giá đã hấp dẫn để mua vào. Ông Châu Vinh Quang, phó chủ tịch của công ty chứng khoán VinaGlobal nói, nếu có tiền thì hiện đúng là thời điểm tốt mua vào.

Theo Hồng Sương
SGTT

Nông sản Việt Nam bất lợi vì tỷ giá
10/11/2008
Xuất khẩu nông sản Việt Nam đang gặp thách thức rất lớn. Rất nhiều ý kiến cho rằng đó là do ảnh hưởng của biến động thị trường tài chính hay do cung lớn hơn cầu.

Các lý giải này có thể hợp lý, nhưng chưa đủ.

Một trong những yếu tố quan trọng khác là tỷ giá hối đoái. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong công tác giám sát thị trường để biết được suy giảm xuất khẩu ở đâu từ đó có những giải pháp thích hợp.

Chưa bao giờ người nông dân Việt Nam phải đối mặt với những thử thách của biến động thị trường như năm 2008. Cuộc khủng hoảng tài chính hiện nay đã ảnh hưởng rất mạnh làm giảm giá nhiều ngành hàng nông sản. Theo báo cáo ?oTriển vọng thị trường trong bối cảnh khủng hoảng tài chính toàn cầu? của trung tâm thông tin Agroinfo, giá cả phần lớn các mặt hàng nông sản sẽ có xu hướng tăng trở lại trong trung hạn, song khó có thể phục hồi trở lại mức cao trước đây do kinh tế toàn cầu suy giảm.

Tuy nhiên, có một nhân tố khác cũng gây sức ép làm giảm giá nông sản trên thị trường thế giới, đó là tỷ giá giữa đồng Đô la và euro.

Mối quan hệ giữa tỷ giá và giá nông sản xuất khẩu đã được chứng minh qua thời gian. Trong vòng một thập kỷ trở lại đây, sự sụt giá đồng Đô la so với đồng euro và những đồng tiền chính khác đã kích thích tăng xuất khẩu nông sản.

Do các nước xuất khẩu nông sản chủ yếu giao dịch bằng đồng Đô la nên khi Đô la giảm giá sẽ kích thích cầu tăng, áp lực đẩy giá lên.

Ngoài ra, đồng Đô la giảm làm cho các nhà đầu cơ có xu hướng chuyển đầu tư từ nắm giữ Đô la sang nắm giữ các hàng hóa trong đó có nông sản. Những áp lực này đã thúc đẩy tăng cầu, kích thích giá nông sản tăng lên.

Tuy nhiên, bắt đầu từ tháng 6/2008 đồng Đô la đã tăng giá mạnh so với đồng euro, dẫn đến một số tác động làm giảm giá hàng nông sản như sau:

- Giá hàng nông sản xuất khẩu tính theo Đô la trở nên đắt đỏ hơn, gây áp lực giảm giá xuất khẩu, đặc biệt với các mặt hàng chủ lực của Hoa Kỳ như thịt, lúa mì, dầu ăn, lúa gạo, bông?

- Đồng Đô la tăng giá mạnh so với đồng Euro làm cho nhu cầu tiêu thụ của các nước châu Âu giảm, gây áp lực giảm giá hàng nhập khẩu vào thị trường châu Âu trong đó có nông sản.

- Các quỹ đầu tư chuyển sang nắm giữ Đô la thay vì đầu tư vào hàng hóa trong đó có nông sản cũng gây áp lực giảm giá.

Do đa số các nước xuất khẩu nông sản, trong đó có Việt Nam, đều thu bằng Đô la nên giá nông sản tính theo Đô la giảm đã ảnh hưởng xấu đến thu nhập xuất khẩu. Tuy nhiên, có một khía cạnh khác của vấn đề tỷ giá ít được nhắc tới, đó là tỷ giá của đồng tiền các nước này so với Đô la.

Nếu đồng nội tệ mà giảm so với đồng Đô la sẽ thúc đẩy xuất khẩu và ngược lại, và tính trên bình diện chung, nước nào giảm giá đồng nội tệ càng nhiều thì càng có ưu thế hơn trong thúc đẩy xuất khẩu. Tất nhiên, việc điều chỉnh tỷ giá còn phụ thuộc vào các cán cân vĩ mô khác chứ không thể tùy ý phá giá chỉ để thúc đẩy xuất khẩu được.

Số liệu cho thấy các nước xuất khẩu nông sản lớn trên thị trường thế giới cạnh tranh trực tiếp với Việt Nam ở các mặt hàng nông sản mũi nhọn như gạo, cà phê, cao su, hồ tiêu, điều như Thái Lan, Malaysia, Ấn Độ, Brazil, Colombia?đều đã giảm giá mạnh đồng tiền so với đồng Đô la từ mức 13-33%, trong khi đó con số này với Việt Nam chỉ ở mức 5%.

Như vậy, sự giảm giá đồng tiền đã vô hình trung làm cho các nước này hạn chế thiệt hại gây ra bởi suy giảm giá của thị trường thế giới.

Ví dụ, đối với Thái Lan hàng nông sản xuất khẩu có giảm giá đến 17% thì khi quy đổi ra đồng baht vẫn tương đương như mức trước đây. Như vậy hàng xuất khẩu nông sản của Việt Nam ở vào thế khó cạnh tranh hơn.


Nguồn: Thời báo kinh tế Việt Nam

cuối năm VNIndex có thể đạt 600 điểm

Trời, cho xem căn cứ đi bác, tin vui quá

Nếu lên 600 điểm, chọn đúng cổ làm giá, bác sẽ thắng 300%.

GL

Báo động khả năng tăng nhập siêu
Theo Bộ Công Thương, thị trường đang xuất hiện nhiều yếu tố làm gia tăng nhập khẩu trong thời gian tới, kéo theo mức tăng nhập siêu.

Giá hầu hết các loại hàng hóa thế giới cần thiết và có thể nhập khẩu vào Việt Nam giảm rất mạnh và xu thế giảm giá để tăng cường bán được hàng (kể cả vàng) trên thị trường thế giới tiếp tục duy trì. Trong khi đó, lượng hàng tồn kho từ nay đến cuối năm giảm dần sẽ khuyến khích các doanh nghiệp tăng cường nhập hàng về để cân bằng với giá cao đã nhập.

Mặt khác, tỷ giá VND so với nhiều ngoại tệ mạnh như đồng euro, bảng Anh, đôla Australia giảm mạnh cũng sẽ khuyến khích nhập khẩu hàng hóa từ các thị trường này. Bên cạnh đó, theo thông lệ hàng năm, nhu cầu hàng hóa trong nước sẽ tăng mạnh vào dịp lễ, Tết cuối năm, đặc biệt là thực phẩm, rượu và một số mặt hàng xa xỉ như mỹ phẩm, quần áo, giày dép...

Trong khi đó, tình hình xuất khẩu đang gặp nhiều khó khăn do bị tác động của cuộc khủng hoảng tài chính thế giới. Giá xuất khẩu hầu hết các mặt hàng vẫn trong xu hướng giảm. So với tháng 9, giá cà phê xuất khẩu trong tháng 10 giảm 11,7%, giá gạo giảm 20%, cao su giảm 13,2%, dầu thô giảm 4%. Xu hướng giảm giá hàng xuất khẩu sẽ tiếp tục từ nay đến cuối năm khiến khoảng cách giữa kim ngạch xuất khẩu và nhập khẩu gia tăng.

Tuy nhiên, Bộ Công Thương cũng cho rằng kim ngạch nhập khẩu hai tháng cuối năm khó tăng mạnh do tình trạng lạm phát khiến người dân thắt chặt chi tiêu khiến tiêu thụ hàng hóa trong nước chậm hơn mọi năm đồng thời lãi suất vay vốn ngân hàng cao vẫn là những yếu tố hạn chế nhập khẩu, khiến nhập siêu không tăng mạnh.

Kim ngạch nhập khẩu hàng hóa 10 tháng qua đạt hơn 69,3 tỷ USD, tăng hơn 43% so với cùng kỳ năm trước và bằng 87,5% kế hoạch năm. Tổng mức nhập siêu hàng hóa trong 10 tháng đạt 16 tỷ USD, tăng 63% so với cùng kỳ năm trước. So với kim ngạch xuất khẩu, tỷ lệ nhập siêu ở mức xấp xỉ 30%.



Theo TTXVN