HDC - cổ phiếu như thế nào?

HDC - cổ phiếu như thế nào?

HODECO phát triển nhanh bền vững, ổn định ?" ít chịu ảnh hưởng của lạm phát và chính sách thắt chặt tiền tệ.


Quy hoạch Thành phố Vũng Tàu đến 2020
Cùng với những chuyển biến phức tạp của nền kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng những tháng đầu năm 2008, năm nay được nhận định sẽ là năm đất nước trải qua nhiều biến động phức tạp ảnh hưởng lớn tới sự phát triển của kinh tế quốc dân. Tỷ lệ lạm phát có chiều hướng tăng cao, giá vàng và ngoại tệ không ổn định, thị trường bất động sản luôn biến động mạnh, thị trường chứng khoán rơi vào thời kỳ suy giảm nghiêm trọng làm cho các chỉ tiêu phát triển của Quốc gia phải điều chỉnh giảm. Tác động của nền kinh tế vĩ mô đã gây khó khăn cho nhiều doanh nghiệp thuộc mọi ngành nghề cũng như cuộc sống của mỗi người dân. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng đối với từng doanh nghiệp lại hoàn toàn khác nhau. HODECO - một thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tại thành phố Vũng Tàu, với những mục tiêu và chiến lược phát triển hợp lý được đề ra trong ngắn hạn lẫn dài hạn đã đảm bảo được sự phát triển và tăng trưởng ổn định của mình, hạn chế được nhiều ảnh hưởng tiêu cực từ sự bất ổn của nền kinh tế vĩ mô là do:
1. Trong những năm qua Công ty đã thực sự chủ động trong việc tìm kiếm và tạo lập các dự án đầu tư & kinh doanh nhà đất, chủ động trong việc tạo ra quỹ đất dự án, linh động sáng tạo trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng.

2. Các sản phẩm nhà đất thuộc các dự án của Công ty có chất lượng cao, tạo nên thương hiệu và uy tín đối với khách hàng.

3. Có nền tài chính lành mạnh, vững chắc cộng với sự tin cậy và hỗ trợ tích cực của các tổ chức Tài chính - Ngân hàng tại địa bàn như Ngân hàng Đầu tư & Phát triển, Ngân hàng Ngoại thương, Ngân hàng Công thương ?

4. Thị trường nhà đất tại Bà Rịa ?" Vũng Tàu ít biến động hơn so với các thị trường lớn như TP. HCM, hoặc Hà Nội. Đặc biệt trong thời gian qua, còn có yếu tố biến động thuận lợi hơn so với nhận định về chiến lược của Công ty. Các dự án bất động sản hiện nay của HODECO chủ yếu là nằm trên địa bàn tỉnh Bà Rịa ?" Vũng Tàu..

Cụ thể:

1. Trong năm 2007 Công ty các dự án Khu nhà ở đồi 2 phường 10, các căn hộ chung cư thuộc HODECO PLAZA đã được các khách hàng mua hết. Các dự án này Công ty đã xây dựng về cơ bản xong hạ tầng kỹ thuật cũng như nhà ở nên ít chịu ảnh hưởng của giá vật liệu xây dựng tăng cao. Do đó vẫn đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng theo kế hoạch đề ra, cuối tháng 3/2008 Công ty cũng đã đưa dự án Khu nhà ở Sao Mai - Bến Đình vào kinh doanh và cũng được các khách hàng đặt mua hết.

2. Dư nợ Ngân hàng của Công ty giảm nhiều trong năm 2007 và đầu năm 2008, tổng dư nợ Ngân hàng ngày 31/12/2007 là: 148,86 tỷ đồng đến ngày 31/03/2008 là: 118,148 tỷ đồng do nguồn thu tiền từ các dự án tăng mạnh và ổn định. Công ty đang làm thủ tục bàn giao nhà đất các dự án Khu nhà ở đồi 2 phường 10, Khu nhà ở và tái định cư Bến đình, chung cư 21 tầng do đó trong năm 2008 nguồn thu từ các dự án trên cũng như thu từ dự án Khu nhà ở Sao Mai - Bến Đình tiếp tục đảm bảo cho quá trình hoạt động đầu tư kinh doanh của Công ty.

3. Hai dự án lớn là Khu dân cư đợt đầu đô thị mới Phú Mỹ với tổng diện tích 22 ha Công ty đã hoàn chỉnh cơ bản về hạ tầng kỹ thuật, Dự án Khu nhà ở Đồi Ngọc Tước II 17,6 ha công ty đang xây dựng hạ tầng kỹ thuật và đã thanh toán phần lớn tiền sử dụng đất cho Ngân sách (trước thời hạn cho phép). Đây là 2 dự án được nhiều khách hàng quan tâm Công ty dự tính sẽ đưa vào kinh doanh vào cuối 2008 và đầu năm 2009.

4. Việc thực hiện các dự án Công ty luôn chủ động về nguồn vốn trong đó nguồn vốn vay từ Ngân hàng chỉ chiếm khoảng 20-30% tổng vốn đầu tư. Ngân hàng Ngoại thương tài trợ tín dụng cho 2 dự án HODECO PLAZA với mức 90 tỷ trên tổng mức đầu tư 272 tỷ, đến nay chỉ vay 56 tỷ đồng; Dự án Khu dân cư Phú Mỹ giai đoạn 1 (hạ tầng) tài trợ 30 tỷ trên 104 tỷ đồng 2 dự án này đến nay Công ty đã trả 1 phần nợ gốc theo kế hoạch. Ngân hàng Công thương tài trợ vốn cho dự án Khu nhà ở Biệt thự Đồi Ngọc Tước II 70 tỷ trên tổng mức đầu tư 305 tỷ đồng ? PVFC đã ký hợp đồng nguyên tắc tài trợ vốn cho dự án khu đô thị 49ha phường 12 ?

5. Các dự án của Công ty đảm bảo sự phát triển vững chắc, ngoài các dự án hiện hữu Công ty cũng đã chuẩn bị các dự án lớn, trong đó việc chủ động mua lại quyền sử dụng của dân đã làm cho Công ty chủ động trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng, các dự án chuẩn bị triển khai trong tương lai gồm: 02 cụm chung cư 18 tầng tđường Nam kỳ khởi Nghĩa; Khu đô thị 49 ha phường 12; Chung cư cao cấp 25 tầng đồi Ngọc Tước; Siêu thị chung cư 18 tầng thuộc khu dân cư Phú Mỹ, khu nhà ở nghỉ dưỡng HODECO SEAVILLAGE 5,1 ha tại Chí Linh, P10; Cụm tiểu thủ công nghiệp và Đô thị Phước Thắng 140 ha; Dự án Đô thị Sinh Thái VUNGTAU WONDERLAND 193ha phường 12 Thành phố Vũng Tàu; Khu đô thị đông bắc Đảo Long Sơn 160 ha ?

Tất cả những điều trên cho thấy được chính sách cũng như chiến lược kinh doanh của Công ty là vững chắc và ổn định đảm bảo cho Công ty có tốc độ phát triển cao trong thời gian tới. tốc độ tăng trưởng lợi nhuận sau thuế của các năm như sau:

Năm 2005: 6,5 tỷ đồng

Năm 2006: 10,3 tỷ đồng

Năm 2007: 26,2 tỷ đồng

Kế hoạch năm 2008: Doanh thu: 406 tỷ đồng; Lợi nhuận trước thuế 52,7 tỷ đồng (Lợi nhuận sau thuế khoảng 38 tỷ đồng; Lợi nhuận sau thuế Quý 1/2008 đạt 9,9 tỷ đồng cao gấp nhiều lần so với cùng kỳ năm trước. hiện nay Công ty có doanh số chắc chắn khoảng 500tỷ đồng từ các dự án HODECO PLAZA, Đồi II Phường 10 và Sao Mai ?" Bến Đình)