Hiểu đúng giao dịch Bất động sản phải chuyển khoản từ 1/8

Casa của ngân hàng lại tăng rồi.

Chuẩn bro ơi.

THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN ĐANG CÓ DẤU HIỆU PHỤC HỒI, NIỀM TIN CỦA NHÀ ĐẦU TƯ TĂNG DẦN
Sau gần 2 năm trầm lắng, phân khúc đất nền đang nhận được sự quan tâm của giới đầu tư. Lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội cũng như một số tỉnh lân cận ở Hà Nội đã tăng lên đáng kể.
Nhiều nhà đầu tư bắt đầu đi săn đất ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn. Đây là các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được đánh giá là khá hời, còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.
Cùng với sự ấm lại của phân khúc đất nền, nhiều người đã quyết định chốt lời khoản đầu tư của mình. Anh Nguyễn Đức Tứ (ở quận Hà Đông – Hà Nội) cho biết mới đây đã quyết định chốt lời khoản đầu tư vào đất nền của mình sau 5 năm xuống tiền để thu về khoản lãi tiền tỉ.
Anh Tứ chia sẻ giữa năm 2019 quyết định xuống tiền mua một lô đất nền với diện tích 51m2 tại khu vực Yên Nghĩa, Hà Đông, Hà Nội với mức giá 17 triệu đồng/m2.
Đến cuối tháng 6.2024, anh đã quyết định chốt lời khoản đầu tư đất nền của mình với mức giá 2 tỉ đồng (tương đương gần 40 triệu đồng/m2).
Trong khi đó sau nhiều tháng tìm hiểu nhưng giá chung cư không giảm, thậm chí tăng cao, anh Nguyễn Văn Đồng (ở Xuân Thủy, Cầu Giấy) - một nhà đầu tư bất động sản - đã chuyển sang săn đất nền.
Anh Đồng cho biết, thời điểm cuối năm ngoái, giá đất nền tại nhiều khu vực đã giảm từ 20-30%, thậm chí 40% so với đỉnh cơn sốt. Chỉ với chưa tới 10 tỉ đồng, anh đã gom được 2 lô đất tại Bắc Giang và 1 lô đất tại Đông Anh (Hà Nội).
Theo anh Đồng, đầu tháng 5 lô đất có diện tích 100m2 của anh tại Đông Anh được nhiều người mua trả chênh 1,1 tỉ đồng so với giá mua vào, nhưng anh chưa bán.
Tương tự, chị Vũ Thị Minh (ở Bắc Từ Liêm) cho biết chị mua đầu tư lô đất 90m2 tại Hoài Đức, Hà Nội. Lúc chị mua vào (9.2023) giá gần 5 tỉ đồng. Tháng 5 năm nay, khách đến mua, trả chênh 1,2 tỉ, chị đã nhanh chóng sang tay. Cầm trong tay số tiền hơn 6 tỉ, chị đang đi tìm cơ hội mới.
Theo đó, nguyên nhân được cho là do giá chung cư tăng quá cao và nguồn hàng khan hiếm khiến phân khúc đất nền được quan tâm, giá bán theo đó cũng tăng mạnh.

Khó cho các DN phân lô bán nền và các DN đầu tư căn hộ rồi.
Nhưng muốn giảm bớt đầu cơ BĐS thì tại sao không bắt cá nhân giao dịch với cá nhân phải thanh toán qua CK nhỷ?

Còn phần định giá đất chắc cũng ko liên quan gì giao dịch cá nhân nhỉ ? Kiểu cá nhân mua bán đất mà thấy giá rẻ hơn thị trường nhiều có cấp sổ đỏ bình thường không nhỉ ?!?

Đó là nhân văn đấy cụ. Thường doanh nghiệp thì quy mô lớn sẽ dễ thao túng giá & kết hợp rửa tiền tham nhũng hơn. Cá nhân về lý thuyết cũng có thể gài 2 cái đó vào, nhưng không thể cứ muốn quản là cấm tuốt được. Cá nhân là tiền riêng muốn giao dịch kiểu gì tuỳ cá nhân thôi chứ.

Hiện nay vẫn bình thường, nhưng giá trên HĐMB không được thấp hơn khung giá NN quy định.
Cơ mà khai giá trên HĐ thấp hơn thị trường nhiều khả năng sẽ bị Tax soi và dính đến hình sự tội trốn Tax

Định giá đất đấy là cứu những con nó xây tràn lan mà chưa có sổ kiểu Nvl ý được cấp sổ đóng tiền nhanh hơn.....cái phan thiết đó sắp đóng xong tiền đất là cả cái đó được đóng sổ giống hệt mấy cái ở sài gòn ý.....nói chung luật ra rõ ràng có lợi để thúc cho dự án được rút ngắn thời gian cấp phép tránh chi phí ko đáng có thì giá bán dự án sẽ ko bị đẩy ý đại khái là thế chứ nên mới báo luật mới chủ đầu tư được lợi và gián tiếp người mua cũng ko bị đội chi phí......
Nhưng cũng có cái hơi bất công khi những con to như Dig Pdr hay Nlg nó có quĩ đất và làm thủ tục xong rồi ý là nó lãi cực to luôn vì tính giá đất mới thì cái chi phí sẽ bị cao hơn nên bọn nó mới ồ ạt xin cấp phép và làm dự án trước 01 tháng8 ai ko tin có thể lên mạng mà xem tất cả dự án đất nền bọn nó làm ngày đêm mà chưa đầy 6 tháng đã xây đến mấy chục căn rồi san lấp làm liên tục.....mấy con như cotecon ricon năm nay việc đầy ra....nhìn bọn vật liệu như hpg HSG quí sau nó bán là thấy rõ ngày kể cả cái bọn làm trộn bê tông ý....

Không quản lý được thì cấm bro ơi,