ICG - "Ông Trùm" đất vàng. Xuất hiện hàng loạt ứng viên nặng ký M&A.

ICG dự án 5,2 ha có ga ngầm metro

Hà Nội lập quy hoạch xây mới khu tập thể Kim Liên

UBND TP Hà Nội vừa quyết định lập quy hoạch chi tiết 1/500 để xây dựng lại khu tập thể Kim Liên và vùng phụ cận, quận Đống Đa.

Phạm vi lập quy hoạch rộng hơn 43 ha, thuộc địa giới hành chính phường Kim Liên và phường Phương Mai, quận Đống Đa. Trong đó, phía Đông Bắc giáp phố Đào Duy Anh. Phía Đông, Đông Nam giáp phố Phương Mai, đường Giải Phóng và khu tập thể Phương Mai. Phía Tây Bắc giáp phố Phạm Ngọc Thạch và phía Tây Nam giáp sông Lừ.

Chi phí dự toán lập quy hoạch hơn 1,5 tỷ đồng từ nguồn ngân sách thành phố, gồm cả chi phí tổ chức lấy ý kiến cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư; công bố quy hoạch; thực hiện công tác thầu và lập mô hình.

Khu tập thể Kim Liên được xây dựng trong những năm 1959-1965, gồm 42 nhà chung cư cao từ 2-6 tầng. Đây cũng là một trong những khu nhà tập thể lâu đời nhất tại Hà Nội. Sau hơn 60 năm, khu tập thể này hiện đã xuống cấp trầm trọng.

Năm 2016, UBND TP Hà Nội đã giao cho các doanh nghiệp lập quy hoạch chi tiết để cải tạo hàng trăm chung cư cũ. Trong đó, Công ty cổ phần Xây dựng Sông Hồng, Công ty cổ phần Xây dựng số 18 và Công ty cổ phần Đầu tư thiết kế xây dựng Việt Nam được giao nghiên cứu lập quy hoạch cải tạo các khu từ B1 đến B19 và C1, C2, C3 Kim Liên. Đến nay mới có Dự án xây mới nhà ở chung cư cao tầng B4, B14 Kim Liên của Xây dựng Sông Hồng đã hoàn thành, đưa vào sử dụng.

Gần đây, thành phố bắt đầu lập quy hoạch chi tiết 1/500 để xây dựng lại các khu nhà tập thể trong giai đoạn 2021-2025, bắt đầu với khu tập thể Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy) và Trung Tự (quận Đống Đa). Việc cải tạo chung cư cũ trước đây chỉ thực hiện với từng tòa nhà, không làm đồng bộ cả khu.

Quận Đống Đa hiện có 20 khu tập thể cũ với 507 nhà chung cư, tổng 20.000 căn hộ. Trong năm 2023, quận sẽ kiểm định 138 chung cư cũ chia thành hai đợt. Đợt 1 kiểm định 17 chung cư cũ tại các phường Kim Liên, Trung Tự, Thổ Quan. Đợt 2 với 121 chung cư còn lại.

--- Gộp bài viết, 22/08/2024, Bài cũ: 22/08/2024 ---

1 căn chung cư cũ ở Kim Liên đang được bán giá 74 tr/m2

Các căn nhà tập thể cũ Kim Liên, Nghĩa Tân (TP Hà Nội) thời gian qua đang được đẩy giá ngang căn hộ chung cư, được nhiều người săn lùng dù hiện trạng đã xuống cấp nghiêm trọng.


Một góc khu tập thể Kim Liên (quận Đống Đa, Hà Nội). Ảnh: Thu Giang
Ghi nhận của PV Lao Động sáng ngày 15.5 cho thấy, dù có hiện trạng xuống cấp, ẩm ướt, thế nhưng nhiều căn nhà tập thể cũ Kim Liên, Nghĩa Tân (Hà Nội) thời gian qua có giá bán từ 50-70 triệu đồng/m2, khiến người mua không khỏi bất ngờ.

Anh Trần Xuân Hoàng (sinh sống ở khu tập thể Kim Liên, quận Đống Đa) thông tin, dù có hiện trạng xuống cấp, thế nhưng, khu nhà tập thể nhà anh gần đây đang được nhiều người dân tìm mua với mức giá đắt đỏ, ngang ngửa căn hộ chung cư.

Anh Trần Xuân Hoàng chia sẻ thêm, hồi cuối năm 2023, giá nhà tập thể tại đây chỉ dao động trong khoảng 40-45 triệu đồng/m2, thế nhưng đến nay đã tăng vọt lên 50-70 triệu đồng/m2.

"Nhiều căn nhà tập thể tại đây có diện tích sổ 40m2, diện tích sử dụng là 100m2 đang có giá bán 5 tỉ đồng/căn, tương đương khoảng 50 triệu đồng/m2. Dù đã được xây dựng cách đây hàng chục năm nhưng căn nhà tập thể cũ vẫn có sức hút, được nhiều người lùng mua khi nằm ở trung tâm Hà Nội, có tiện ích xung quanh đầy đủ, gần công viên, trường học" - anh Trần Xuân Hoàng nói.

Tương tự, chị Lê Thị Nguyệt (sở hữu căn nhà tập thể cũ Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy) chia sẻ, do không còn nhu cầu sử dụng nên gia đình chị đang rao bán gấp căn nhà tập thể.

Theo chị Nguyệt, căn nhà tập thể đang rao bán có diện tích khoảng 58m2, giá bán 2,7 tỉ đồng, tương đương 48 triệu đồng/m2. Dù nằm trong khu tập thể cũ nhưng chị Nguyệt cho biết, hiếm có căn nhà nào thoáng mát, vừa có thể ở và cho thuê.


Nhiều căn nhà trong khu nhà tập thể Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy, Hà Nội) đang được rao bán với giá 4-5 tỉ đồng. Ảnh: Thu Giang
Tuy nhiên, dù mức giá được rao bán được đẩy lên khá cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu về lượng giao dịch thực tế tại các khu vực này. Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Thế Anh - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho biết, trong bối cảnh nguồn cung dự án nhà ở mới trong nội đô khan hiếm như hiện nay thì giá căn hộ tập thể cũ dự báo vẫn sẽ tiếp tục tăng cao.

Theo ông Nguyễn Thế Anh, trong thời gian vừa qua, phân khúc nhà tập thể cũ gần như đã bị lãng quên bởi chưa có những phương án tối ưu để cải tạo. Tuy nhiên, sau khi các bộ ngành, TP Hà Nội liên tục có động thái thúc đẩy việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cùng với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã "đánh thức" loại hình này.

Đặc biệt, với những căn nhà tập thể cũ ở các quận trung tâm Hà Nội như Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, việc mua bán và thanh khoản thường rất dễ dàng, nhanh chóng, điều này cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá nhà tại các khu vực này thường được đẩy lên rất cao.

Tuy nhiên, thông tin với Lao Động ngày 14.5, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - cũng lưu ý rằng, dù phân khúc nằm ở trung tâm TP Hà Nội nhưng việc mua bán căn nhà tập thể cũ, người mua cần chú ý đến diện tích thực.

Bởi lẽ, trong quá trình sinh sống, nhiều hộ dân đã cơi nới thêm chuồng cọp rộng hàng chục m2, làm giảm giá trị khi chủ sở hữu có nhu cầu chuyển nhượng. Người mua cũng cần lưu ý việc cải tạo, cơi nới diễn ra phổ biến tại các khu tập thể cũ khiến diện tích thực tế trong sổ đỏ thường nhỏ hơn nhiều diện tích được rao bán...

ICG - Ông Trùm đất vàng


Đất vàng Xuân La 2065 m2:

Lô đất vị trí xa Hồ Tây hơn đang giao dịch với giá 300 > 500 tr/m2, với 2065 m2 đất vàng ---> hoàn toàn có thể sẽ là 1 dự án cao cấp ngàn tỷ

Hệ số bồi thường khi cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ

■ Chủ căn hộ tầng 1:

Được bồi thường từ 1 - 2 lần diện tích căn hộ bị phá dỡ.

Nếu có một phần diện tích kinh doanh sẽ được bố trí diện tích để kinh doanh dịch vụ, thương mại.

Nếu có nhu cầu thuê mua thì được hỗ trợ thuê mua.

■ Chủ căn hộ tầng 2:

Được bồi thường từ 1 - 1,5 lần diện tích căn hộ bị phá dỡ.

● Trường diện tích căn hộ tái định cư lớn hơn diện tích được bồi thường, chủ sở hữu chung cư phải nộp thêm tiền chênh lệch.

Giá trị chênh lệch = diện tích chênh lệch x giá nhà ở xây dựng mới do UBND tỉnh ban hành.

● Trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư không có nhu cầu tái định cư sẽ được bồi thường bằng tiền.

mới bik cái trang topinvest.vn , có xác định tâm lý đám đông luôn. Hành động ngược lại đám đông có vẻ chuẩn, chứ ko hôm trước FOMO mua là đi rồi

Khu đất > 4k m2 :

Một số lô "đất vàng" dự án của ICG:

• Dự án Quá Hà. Gia Lâm 1,81 ha
• Dự án Phúc Lợi, Long Biên 2,4 ha.
• Dự án Northern Diamond 9166 m2
• Dự án Xuân La 2065 m2
• Dự án 135 Nguyễn Văn Cừ > 4k m2
• Dự án Giải Phóng 3648 m2
• Dự án Đức Giang > 1 ha.
• Dự án Kim Liên 5,2 ha
• Trụ sở Lò Đúc 120 m2
  …