IDC- Đại bàng chọn về xây tổ

Tin từ 8 đời rồi còn lôi lên đây làm gì

Nhu cầu thuê đất công nghiệp tăng cao
Trong báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản vừa công bố, CBRE Việt Nam cho biết do quỹ đất hạn chế trong khi khả năng hấp thụ tăng nên giá thuê đất công nghiệp trong 6 tháng đầu năm 2023 tăng mạnh cả ở miền Nam và miền Bắc.

Cụ thể, giá thuê đất công nghiệp trung bình thị trường cấp 1 ở miền Bắc khoảng 127 USD/m2/kỳ hạn, trong khi ở miền Nam giá thuê trung bình 187 USD/m2/kỳ hạn.

Và trong 4 năm gần đây, trung bình giá thuê đất khu công nghiệp ở miền Bắc tăng 7%/năm, ở miền Nam tăng 13%/năm.

Cũng theo CBRE Việt Nam, tỉ lệ hấp thụ (thuê) đất công nghiệp trong 6 tháng qua tăng, tại miền Bắc cho thuê đạt 386ha, tăng 20%, trong khi tại miền Nam cho thuê khoảng 397ha, tăng 60% so với cùng kỳ năm trước.
Nguồn: https://tuoitre.vn/gia-thue-dat-con...-hon-mien-bac-60-usd-m2-20230704135755736.htm

Điểm qua một vài nét cơ bản về Idc
1. Cổ tức năm 2022 tiền mặt 4k, kế hoạch năm 2023 cổ tức tiền mặt 4k, cam kết ban lãnh đạo cổ tức duy trì mức 30-40% hàng năm, với giá này thì tỷ suất cổ tức tiền mặt/thị giá là 10,2% hấp dẫn hơn gửi bank (gửi bank hiện tại 7-8%/năm)
2. Về mảng bất động sản khu công nghiệp doanh thu chưa thực hiện 5600 tỷ lợi nhuận gộp khoảng 4000 tỷ, còn 751 ha đất thương phẩm sẵn sàng cho thuê, giá cho thuê trung bình 3 triệu/m2 tạo ra doanh thu khoảng 22k tỷ, biên lợi nhuận gộp hơn 70% thì lợi nhuận gộp tầm 16k tỷ, tổng lợi nhuận gộp hai mảng này là 20k tỷ
3. Vẫn tiếp tục phát triển quỹ đất khu công nghiệp
4. Mảng điện, bot tạo doanh thu lợi nhuận bền vững
5. Đã tích lũy vài chục ha đất sạch bên cạnh khu công nghiệp làm nhà ở phục vụ cán bộ, công nhân khu công nghiệp, cái này chính là cái mà đem lại cho ntc lãi lớn
6. Ngành nghề ổn định, bền vững
7. Nếu thị trường có xấu giá này ăn cổ tức hơn bank, nếu thị trường uptrend idc luôn luôn có mặt

Năm nay trả hết cổ tức của 2022 rồi nên ko có game gì, giá này thì ăn cổ tức đợi 1 năm nữa được 10% nếu giá ko tăng. Quý 2 này lãi bao nhiêu bác?

Mảng điện, bot thì ổn định, đột biến chủ yếu mảng cho thuê khu công nghiệp. Riêng quý 2 đã ký được 65ha đất khu công nghiệp Hữu Thạnh chưa kể các khu khác, có điều đã đủ điều kiện book doanh thu, lợi nhuận ngay trongn quý 2 chưa hay là book vào quý 3, quý 4 thì mình không rõ nên không dự kiến chắc chắn được doanh thu, lợi nhuận Quý 2 này.

HĐ ký của năm 2022 vẫn còn 90 ha chưa book LN hay sao nữa mà. Nhưng quý 1 cũng ko thấy book gì, bọn này nó đặc thù nên ko hiểu nó sẽ book vào lúc nào. Giá này nó đang tích luỹ ở đây cũng ko phải lợi thế lớn nếu cầm chỉ đẻ mục tiêu ăn cổ tức 10%. Mình thì đang cầm SZC cho nó nhẹ và có chia cổ tức lẫn phát hành trong năm nay hi vọng có động lực đánh lên.

SZC hay mà, trong nhóm khu công nghiệp có đất thương phẩm còn lại sẵn sàng cho thuê gồm
số 1 BCM - còn 878 ha đất thương phẩm
2. IDC - 751 ha
3. VCG 676 ha
4. SZC 588 ha
5. KBC 543 ha
.....
Xét về quỹ đất còn lại sẵn sàng cho thuê/quy mô vốn thì tốt nhất là SZC, sau đó là IDC
Nhưng xét tiêu chí cổ tức tiền mặt + doanh nghiệp tư nhân hoàn toàn và khu công nghiệp trải dài nhiều tỉnh cả hai miền Bắc Nam thì IDC tốt nhất nhóm nên mình chọn IDC

IDC ổn, tương lai tiềm năng còn mạnh nhưng giờ còn bị đè + cung nhiều + chưa có sóng nghành khỏe

Cái này bác nói đúng, bị đè chưa có sóng ngành mạnh.
Cá nhân mình đánh giá bất động sản khu công nghiệp là một trong nhóm ngành triển vọng lợi nhuận năm nay và các năm sau rất sáng, do vậy sớm hay muộn dòng tiền cũng vào mạnh, chờ gió đông thôi.