IJC - "Thiên thời - địa lợi - nhân hòa"

1. TỔNG QUAN HOẠT ĐỘNG
- Bắc động sản: Là lĩnh vực kinh doanh chính của IJC đóng góp trên 50% tỷ trọng tổng doanh thu mỗi năm. Mục tiêu của Becamex IJC là tập trung phát triển các quỹ đất xoay quanh các khu công nghiệp do Becamex IDC và VSIP làm chủ đầu tư cũng như các đơn vị khác nhằm cung cấp trọn gói các dịch vụ về bất động sản, thương mại và dịch vụ cho khách hàng. Do phát triển song hành với các khu công nghiệp nên IJC hoàn toàn không mất thời gian, chi phí để phát triển quỹ đất do đất đã được các đơn vị phát triển khu công nghiệp hoàn thiện về giải phóng mặt bằng cũng như xây dựng hạ tầng. Điều này đã giúp Công ty không phải chịu các rủi ro về giải phóng mặt bằng gây ảnh hưởng đến quá trình triển khai dự án.
- Hợp tác kinh doanh: Doanh thu từ hợp tác kinh doanh được ghi nhận từ việc hợp tác đầu tư xây dựng dự án Becamex City Center. Đây là dự án hợp tác kinh doanh với Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP với quy mô diện tích trên 61.000 m2. Dự án Becamex City Center là một khu phức hợp các công trình dịch vụ như văn phòng làm việc, căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, khu vui chơi nghỉ dưỡng, bãi đỗ xe, công viên,... và nhiều tiện ích khác.
- Thu phí giao thông: Đây là lĩnh vực đem lại doanh thu và lợi nhuận cao đứng thứ 2 trong các mảng đóng góp lợi nhuận cho công ty. Nguồn thu của hoạt động này đến từ việc thu phí 02 trạm BOT trên quốc lộ 13 đặt tại địa bàn thị xã Thuận An và Thành phố Thủ Dầu Một, có thời hạn thu phí đến 2037.
2. KẾT QUẢ SXKD TỪ NĂM 2019 - 2021

- Doanh thu liên tục tăng trưởng bình quân từ năm 2019 – 2021 tăng 26%, lợi nhuận sau thuế cũng liên tục tăng trưởng bình quân từ năm 2019 - 2021 tăng 40%. Trong giai đoạn hiện tại khó có doanh nghiệp nào có tốc độ tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận tốt như vậy mặc dù bối cảnh diễn ra trong lúc đại dịch bùng nổ.

- Tỷ số nợ trên tổng tài sản liên tục giảm năm 2019 là 75,72% thì đến năm 2021 là 50,89%. Tỷ số nợ giảm cho thấy sức khỏe tài chính IJC ngày càng cài thiện và giảm chi phí lãi vay trong giai đoạn lãi suất liên tục tăng hiện nay là khá hợp lý.
3. CẬP NHẬT KQKD 6 THÁNG ĐÂU NĂM 2022

- Doanh thu thuần đạt mức 1.238 tỷ đồng (-38% YoY) doanh thu giảm chủ yếu đến từ mãn bất động sản giảm 48% so với cùng kỳ các mãn còn lại đều tăng trưởng rất ấn tượng. Trong đó doanh thu mãn bán vé cầu đường đóng góp 147 tỷ đồng (tương đương 12%), bất động sản đóng góp 898 tỷ đồng (tương đương 73%), xây dựng đóng góp 63 tỷ đồng (tương đương 5%) và cung cấp dịch vụ khác đóng góp 130 tỷ đồng (tương đương 11%).
- Lợi nhuận gộp đạt mức 543 tỷ đồng (-24% YoY) doanh thu giảm nhưng giá vốn giảm nhiều hơn nên lợi nhuận gộp có tỷ lệ giảm thấp hơn tỷ lệ doanh thu. Trong đó lợi nhuận gộp mãn bán vè cầu đường đóng góp 119 tỷ đồng (tương đương 22%), bất động sản đóng góp 386 tỷ đồng (tương đương 71%) và cung cấp dịch vụ khác đóng góp 36 tỷ đồng (tương đương 7%). Lợi nhuận sau thuế đạt 363 tỷ đồng (-23% YoY) hoàn thành 53% kế hoạch năm 2022.
- Lũy kế 6 tháng đầu năm 2022 EPS đạt 1.583 đồng/CP.
4. ĐIỂM NHẤN ĐẦU TƯ
- Với quỹ đất lớn cùng sự bứt phá mạnh mẽ của thị trường BĐS Bình Dương, trong thời gian tới, Becamex IJC tiếp tục đặt bất động sản là mảng kinh doanh chính thúc đẩy tăng trưởng cho doanh nghiệp. Đối với kinh doanh bất động sản, hiện doanh nghiệp đang nắm trong tay 9 dự án với quy mô lớn, tất cả đều là đất sạch, đầy đủ pháp lý, đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, nằm trong quy hoạch tổng thể được phê duyệt, tọa lạc tại những vị trí đắc địa như trung tâm thành phố mới Bình Dương, hoặc liền kề các khu công nghiệp của Becamex IJC. Quỹ đất của Becamex IJC có giá vốn thấp do các hợp đồng chuyển nhượng quỹ đất đã được hoàn tất ký kết từ những năm trước.
- IJC đã triển khai hàng loạt dự án trong năm 2021 và kỳ vọng sẽ mạng lại doanh thu đột biến trong năm 2022. Các dự án đã triển khai như: Phố thương mại IJC – G27 (quy mô 108 căn nhà phố thương mại liền kề, khai thác từ năm 2024), khu chung cư Hòa Lợi (xây thêm 200 căn nhà, khai thác năm 2022), nhà ở xã hội Việt Sing (xây 3 tòa với 664 căn hộ, kinh doanh năm 2022), khu biệt thự Sunflower (quy mô 99 căn nhà biệt thự, khai thác năm 2022), khu chung cư Aroma (quy mô 616 căn hộ, kinh doanh năm 2022),…
- Với mảng hoạt động chính thứ 2 của doanh nghiệp, Becamex IJC sẽ tiếp tục tổ chức hoạt động thu phí ở 2 trạm chính là BOT trên Quốc lộ 13 đặt tại địa bàn xã Thuận An và Thành phố Thủ Dầu Một, có thời hạn thu phí đến 2037. Hiện tại IJC đã lắp hệ thống không dừng tạo điều kiện thuận hơn trong việc lưu thông. Đặc biệt, Quốc lộ 13 được mở rộng, các dự án khu công nghiệp như Bàu Bàng 600 ha, Đại học quốc tế Việt Đức… sẽ giúp nguồn thu từ thu phí giao thông của Becamex IJC tăng trưởng trong những năm tới và đóng góp quan trọng trong việc đảm bảo dòng tiền cho IJC.
- Tỷ lệ chia cổ tức bằng tiền mặt IJC cũng duy trì ổn định bình trên 10% bằng tiền mặt. Theo nghị quyết số 01/NQ-ĐHĐCĐ ngày 15/04/2022 đã thông qua phương án chào bán cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 100:50 giá là 10.000/CP và nghị quyết số 10/NQ-HĐQT ngày 12/05/2022 thông qua phương án trả cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ thực hiện 100:16. Dự kiến thực hiện trong năm 2022.