ITA - Cơ bản tốt thế này tại sao giá rẻ ( Không mang tính chất PR )

Thị trường do con người tạo ra, và tình cảm luôn lấn át lý trí, nên chính tâm trạng sợ hãi hay lòng tham thúc đầy giá cổ phiếu cao hay thấp hơn giá trị đích thực của Công ty. Chính vì vậy, để thành công một cách bền vững, cần nhìn giá trị thực, các tiến bộ và viễn cảnh của doanh nghiệp.

Với giá trị thị trường hiện nay vào khoảng 300 triệu USD, thì giá trị thật của ITA có gì?

1. Nếu nhìn sơ lược đó là hợn 40 ha đất KCN Tân Tao, nằm trên quốc lộ 1 A với giá bình quân từ 220 USD->500USD/m2 = 120 triệu USD.

2. Đó là khu đất trong quần thể KCN-Dân cư- Dịch vụ Tân Đức diện tích 1.200 ha tại Thị trấn Đức Hòa, với hệ thống trường đại hoc, bệnh viện, khu ngoai quan, chỉ cách trung tâm TP.HCM gần 26 km, với hơn 500 ha x 100 USD = 500 triệu USD.

3. Đó là dự án điện than Kiên Lương,chuyển từ BOO sang BOT với nhiều tổ hợp mạnh mẽ của nước ngoài đầu tư vào, dự kiến khởi công 2018 thì giá trị mang lại ITA không dưới 300 triệu USD.

4. Đó là mảnh đất vàng 1,4 ha trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, khu Tân cảng. Dự án này đang nóng lên hàng ngày vì VIMCOM đang triển khai xây dựng tổ hợp dân dư, thương mại, dich vụ trên 40 ha và được coi là đẹp nhất Đông Nam Á tại đây. Giá trị 26 triệu USD.

5. Đó là hệ thống kho xưởng hiện đại hơn 150,000 m2, đã xây dựng sẵn và đang cho các nhà đầu tư thuê lại với nguồn thu ồn định gần 8 triệu USD/năm , có giá trị không nhỏ hơn 60 triệu USD.

6. Đó là các dự án ciment Hà Nam, nhà máy nước sạch Long An, thủy điện miền trung...mang giá trị không dưới 150 triệu USD.

7. Và nhiều dự án khác như dự án phát triển phân phối gạo sạch, khu nông nghiệp kỹ thuật cao, hay các dự án Sai Gon Mekong, dự án khu công nghệ cao Tân Tạo-Hanel tại Hà Nội....sẽ là những dự án tiềm năng đem lại giá trị gia tăng lớn cho ITA trong thời gian tới.

Nếu tính sơ bộ trên đây, giá trị khối tài sản của ITA sẽ không dưới 1,2 tỷ USD. Tuy nhiên, cái lớn nhất ITA có được đó là những giá trị cốt lõi đem lại cho các nhà đầu tư. Thực tế đã chỉ rằng, các KCN ở Việt Nam hiện nay đang ở mức bảo hòa. Tuy nhiên, những KCN có một mô hình vững chắc, có hướng đi tốt cho mình ,thì mới sinh lợi cao được. Chính những dịch vụ, tiện ích, nước, điện, logistic, cung ứng lao động ...mới là hướng đi chuẩn cho các công ty kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp. Điều này ITA luôn đi người tiên phong và coi đây là kim chỉ nam trong chiến lược phát triển của mình. Các Khu công nghiệp phát triển nhanh kèm theo đó là thu hút vốn, thu hút về nhân lực, kỹ thuật, con người...lượng đổi, sẽ dẫn đến chất đổi. Một nhà đầu tư khôn ngoan như ITA sẽ phải nghĩ đến vấn đề khai thác hiệu quả phần đầu tư gia tăng này.
Mọi người nghĩ sao khi 9 tháng ITA vượt kế hoạch năm (có link 8 tháng hoàn thành kế hoạch năm)
Từ năm 2014, ITA đã thực hiện tái cấu trúc các khoản nợ vay nhằm giảm tổng nợ ngắn và dài hạn từ 1.936 tỷ năm 2013 xuống còn 1.814 tỷ trong quý 2/2014. Điều này đã giúp giảm đáng kể áp lực chi phí tài chính và tỷ lệ Nợ vay/ Tổng tài sản chỉ còn 18% . Bên cạnh đó các khoản phải thu ngắn hạn và dài hạn luôn luôn duy trì cao hơn các khoản nợ ngắn/ dài hạn cho thấy quan điểm nhất quán trong việc đảm bảo tình hình tài chính lành mạnh, an toàn và ổn định của ITA.

Trước những điều kiện thuận lợi từ bên ngoài cùng những lợi thế sẵn có của mình thì chắc chắn năm 2014 ITA sẽ vượt xa kế hoạch kinh doanh mà ĐHCĐ trước đó đặt ra. Các nguồn doanh thu chủ yếu dự kiến đến từ việc cho thuê đất tại KCN Tân Tạo, cho thuê đất, nhà xưởng trong KCN Tân Đức cùng với các dịch vụ phụ trợ đi kèm.

ITA hiện sở hữu hơn 2.500ha quỹ đất (một yếu tố mà không phải công ty nào cũng có thể làm được), trong đó hầu hết là đất sạch đã và đang triển khai đầu tư cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Trong chiến lược kinh doanh của mình, ITA chỉ tập trung vào thế mạnh chính là đầu tư cơ sở hạ tầng rồi bán đất/cho thuê (biên lợi nhuận gộp cao trên 50%) nên sẽ phần nào hạn chế được những rủi ro kinh doanh. Các khu công nghiệp của ITA có lợi thế rất tiềm năng về mặt vị trí địa lý và được quy hoạch đồng bộ, bền vững đi kèm với những dịch vụ hỗ trợ toàn diện đảm bảo tạo ra sự hài lòng và giá trị gia tăng cao cho nhà đầu tư. Do vậy triển vọng kinh doanh cả về ngắn, trung và dài hạn trong thời gian tới của ITA rất khả quan:

- Ngắn hạn: Ưu tiên thu hút các ngành công nghiệp sạch, công nghệ có hàm lượng chất xám cao, công nghệ chính xác nhằm tạo giá trị gia tăng đối với hơn 40 ha đất tại KCN Tân Tạo. Đồng thời hoàn thiện thêm 25.000 m2 nhà xưởng tại KCN Tân Đức 01 để đưa vào khai thác nâng tổng số diện tích nhà xưởng đang cho thuê lên 180.000m2 và đảm bảo đem lại nguồn thu ổn định từ 10 triệu USD/năm. Ngoài ra ITA sẽ tiếp tục tập trung hoàn thiện hạ tầng KCN Tân Đức giai đoạn 02 quy mô 270ha để đón đầu làn sóng đầu tư khi TPP được ký kết. Như vậy hoạt động cho thuê đất, nhà xưởng trong KCN Tân Tạo & KCN Tân Đức tiếp tục được đẩy mạnh và sẽ là nguồn thu ổn định cho ITA.

- Trung và dài hạn: Các dự án KCN năng lượng-điện lực Kiên Lương, Ecity Tân Đức, KCN vật liệu xi măng Hà Nam, Khu công nghệ cao Tân Tạo Hanel tại Hà Nội…sẽ là những dự án mang lại tiềm năng lớn cho ITA trong dài hạn. Đặc biệt dự án KCN năng lượng-điện lực Kiên Lương nếu khởi công giai đoạn 01 thì Tân Tạo sẽ có được nguồn thu từ khoản tiền thuê đất theo hợp đồng thuê đã ký với chủ đầu tư khoảng 300 triệu USD và có thể tạo doanh thu đột biến trong năm 2015 từ dự án này.