ITA Con hàng đã điều chỉnh xong

Cho thuê khu công nghiệp TP HCM tăng nhiệt
3 tháng qua, giá thuê khu công nghiệp trên địa bàn TP HCM đạt trung bình hơn 2,8 triệu đồng một m2 trên thời hạn thuê (tương đương 126 USD), nhiều khả năng có thể leo thang trong thời gian tới do nhu cầu tăng cao, theo Cushman & Wakefield.

• Giá thuê khu công nghiệp TP HCM gấp đôi các tỉnh lân cận

Báo cáo về thị trường khu công nghiệp của đơn vị này cho biết, giá thuê thấp nhất Sài Gòn là tại khu công nghiệp Củ Chi đạt 1,52 triệu đồng mỗi m2 trên tổng thời hạn thuê. Giá cao nhất là tại quận 7, lên đến 5,8 triệu đồng một m2 trên thời hạn thuê. Hiện giá thuê tại TP HCM cao hơn gấp đôi so với các tỉnh lân cận như: Bình Dương và Đồng Nai.

Hoạt động cho thuê tại các khu công nghiệp quý I/2016 ghi nhận sự ổn định theo quý và theo năm, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 72%. Phần lớn các khu công nghiệp trên địa bàn có tỷ lệ lấp đầy hơn 90% nhờ vị trí thuận tiện, đã được thành lập và vận hành trong nhiều năm qua.

Trong số 18 khu công nghiệp đang hoạt động tại Sài Gòn, tổng diện tích hơn 3.630 hecta, thời hạn sử dụng đất trung bình còn lại khoảng 35 năm. Các chủ đầu tư có xu hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng 2.000-3.000 m2, với giá chào thuê khoảng 2,5-3,5 USD một m2 mỗi tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Trong những tháng đầu năm 2016, đô thị 10 triệu dân này không có nguồn cung khu công nghiệp mới nào đi vào hoạt động. Dự báo từ nay đến năm 2030, tổng nguồn cung khu công nghiệp ước tính sẽ tăng lên khoảng 3.000 hecta, tăng 85% so với nguồn cung hiện tại.

Số lượng các khu công nghiệp vẫn đang được mở rộng và khoảng 12 khu công nghiệp mới sẽ đi vào hoạt động trong năm 2020. Tuy nhiên, đa phần các dự án tương lai đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, đền bù và quá trình xây dựng dự kiến bị kéo dài. Chỉ có ba dự án trong số này đang trong giai đoạn xây dựng. Đó là các khu công nghiệp: Lê Minh Xuân giai đoạn 3, huyện Bình Chánh quy mô 242 hecta; Tây Bắc Củ Chi, giai đoạn 2, huyện Củ Chi, quy mô 173 hecta và Hiệp Phước giai đoạn 2, huyện Nhà Bè, quy mô 597 hecta.

Cushman & Wakefield đánh giá, với Hiệp định TPP và các Hiệp định tự do thương mại khác mà Việt Nam đã tham gia gần đây cộng với tình hình kinh tế ổn định, các chính sách hỗ trợ từ nhà nước và chi phí lao động thấp, Việt Nam sẽ thu hút đầu tư từ các nhà sản xuất nước ngoài. Xu hướng trong thời gian tới là các nhà đầu tư ngoại có thể chuyển hoạt động sản xuất sang Việt Nam để tận hưởng những ưu đãi về thuế. Theo đó, nhu cầu đối với đất công nghiệp đang tăng lên, giúp phân khúc này là một kênh đầu tư đầy hứa hẹn.

Đọc thông tin về ITA hoành tá tràng vđ ra, cái gì cũng thấy tiềm năng với cơ hội, nhưng nhìn số cp lưu hành là 880tr thì nên xem xét lại, đẩy đc số này tăng 10% là cả vấn đề.

Múc nhanh,

Để chị Yến PH thêm 100 triệu CP cấn trự công nợ nữa cho các bác múa nhé !

ngon quá ÍTA múc

--- Gộp bài viết, 24/04/2016, Bài cũ: 24/04/2016 ---

ITA nhanh chóng lên 5.x trong tuần sau,giá em nó đã quá rẻ

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN
Chủ nhật, 24/04/2016, 20:26

Sau 580 điểm, VnIndex sẽ hướng tới đâu?


Chuyện ông lão bẫy gà tây và nguyên tắc vàng chốt lãi khi thị trường tăng điểm

• Vinatex thoái vốn khỏi “con chung” với Tập đoàn Tân Tạo

• [Câu chuyện cuối tuần] P-notes: Mồi lửa cho phiên tăng điểm mạnh nhất 3 tháng qua của VN-Index

VnIndex vượt qua ngưỡng kháng cự 580 điểm đã giúp tâm lý nhà đầu tư được “cởi trói” và xuất hiện nhiều kỳ vọng tích cực hơn về xu thế thị trường.

• Chuyện ông lão bẫy gà tây và nguyên tắc vàng chốt lãi khi thị trường tăng điểm
• [Câu chuyện cuối tuần] P-notes: Mồi lửa cho phiên tăng điểm mạnh nhất 3 tháng qua của VN-Index
• Tuần 19-22/4: Khối ngoại đẩy mạnh mua ròng, VnIndex dễ dàng vượt mốc 590 điểm

Sau quãng thời gian giao dịch giằng co trong vùng 565-580 điểm, chỉ số VnIndex đã có tuần bứt phá mạnh và dễ dàng vượt qua kháng cự “cứng” 580 điểm.

Bên cạnh những yếu tố quen thuộc giúp TTCK tăng điểm như giá dầu hồi phục, diễn biến TTCK Thế giới tích cực, khối ngoại liên tiếp mua ròng hay kỳ vọng về hoạt động nới room thì còn một yếu tố quan trọng khác giúp thị trường “nổi sóng” là dòng tiền đã trở lại 2 sàn chính sau quãng thời gian bị phân tán tại Upcom.

Còn nhớ, khoảng một tháng trước đây khi 2 chỉ số chứng khoán gặp khó tại các ngưỡng kháng cự (VnIndex 580 điểm, Hnx-Index 80 điểm) thì dòng tiền đã đổ mạnh vào Upcom khiến sàn giao dịch này bỗng trở nên hết sức sôi động. Tuy vậy, khi Upcom hết sóng, dòng tiền đã quay trở lại 2 sàn chính, góp phần giúp VnIndex và Hnx-Index tăng điểm ấn tượng trong những phiên gần đây.

Sau 580 điểm, VnIndex sẽ hướng tới đâu?

Phiên tăng mạnh cuối tuần qua đã giúp VnIndex vượt qua ngưỡng cản 580 điểm một cách thuyết phục và leo lên 592,48 điểm- mức cao nhất kể từ đầu năm 2016. Yếu tố này đã giúp tâm lý nhà đầu tư được “cởi trói” và xuất hiện nhiều kỳ vọng tích cực hơn về xu thế thị trường.

Theo CTCK TP.HCM- HSC thì xu hướng của thị trường đã có sự thay đổi sau khi bứt phá khỏi mốc 580 điểm và ngưỡng kháng cự tiếp theo dành cho VnIndex sẽ là 620 điểm, tương ứng vùng đỉnh cũ được xác lập trong tháng 11/2015.

Trong trường hợp tiếp tục vượt qua ngưỡng cản 620 điểm thì đích đến tiếp theo của chỉ số VnIndex sẽ là 650 điểm. Tuy nhiên, đây sẽ là ngưỡng cản không hề dễ vượt qua bởi VnIndex đều đã thất bại khi chinh phục mốc điểm này trong 2 lần gần nhất vào các năm 2014 và 2015.


Các cột mốc VnIndex đang hướng đến

Quan sát kỹ xu thế dòng tiền

Mặc dù thị trường đang vào một Uptrend nhưng hiện tượng tài khoản nhà đầu tư tăng thấp hơn mức tăng chung của thị trường, thậm chí giảm là điều không quá hiếm gặp.

Những phiên gần đây, dòng tiền có xu hướng tập trung vào những nhóm cổ phiếu như dầu khí, thép, mía đường, ngân hàng, hay một số Bluechips như VNM, VIC.... Trước đó, những nhóm cổ phiếu dược phẩm, cao su, dệt may, khoáng sản cũng từng có thời gian dậy sóng nhưng hiện đã chững lại.

Thời gian tới, chắc hẳn dòng tiền sẽ còn tiếp tục luân chuyển giữa các nhóm cổ phiếu và nhà đầu tư nên hạn chế tham gia vào những nhóm cổ phiếu đã tăng quá “nóng”. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần quan sát kỹ xu thế dòng tiền để tìm đến những nhóm cổ phiếu thích hợp, tránh bị tình trạng “chôn vốn” trong uptrend.

Tuấn Ngọc

Theo Trí thức trẻ



Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031

Giờ còn chơi hàng giấy thì đói mốc mồm.....tăng 1line nghìn thằng nó táng

ITA nặng mông lắm

----------------------------------------------------------------------------

Mở tài khoản: phí giao dịch 0.15%, margin 3:7, lãi 12%/năm

Thêm sức mua miễn phí trong 2 ngày cùng nhiều tiện ích khác

Liên hệ: 0912107487 Sky & yahoo: ntk77822

Hai 'ông lớn' Tân Tạo, Kinh Bắc báo lãi quý 1 giảm sút


Cả Tân Tạo và Kinh Bắc đều đang có "núi" hàng tồn kho trên 60% tổng tài sản và khoản phải thu khách hàng cao ngất ngưởng.
CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (mã CK: ITA)đã công bố BCTC quý 1/2016 hợp nhất với kết quả kinh doanh kém khả quan khi cả doanh thu và lợi nhuận trong kỳ đều giảm sút mạnh.

Theo đó, doanh thu thuần của ITA giảm mạnh tới 79% so với cùng kỳ 2015, đạt 93,2 tỷ đồng và tương đương gần 8% kế hoạch cả năm. Tuy nhiên nhờ mức giảm giá vốn hàng bán tới hơn 90%, đã kéo lãi gộp chỉ giảm gần 44%, dừng ở mức 60,3 tỷ đồng. Sau khi trừ các khoản chi phí ITA lãi ròng hơn 17 tỷ đồng giảm 66% so với quý 1/2015.

Theo giải trình từ phía công ty, nguyên nhân lợi nhuận giảm chủ yếu do ảnh hưởng của chính sách ghi nhận doanh thu theo thông tư 200, theo đó các hợp đồng cho thuê đất phát sinh phải đáp ứng điều kiện thu được 90% giá trị hợp đồng mới được ghi nhận doanh thu một lần khiến cho mức doanh thu trong kỳ của công ty giảm sút mạnh kéo lợi nhuận giảm theo.



Được biết năm 2016, Công ty đặt kế hoạch doanh thu và thu nhập 1.173 tỷ đồng, tăng gần 8% so năm 2015. Lợi nhuận sau thuế 385,7 tỷ đồng, tăng tới 183% so năm trước. Tỷ lệ cổ tức và cổ phiếu thưởng là 5% bằng cổ phiếu hoặc bằng tiền. Như vậy với kế hoạch này kết thúc quý 1 tỷ lệ hoàn thành kế hoạch năm 2016 của ITA mới chỉ đạt 4,4%.

Một ông lớn kinh doanh hạ tầng KCN khác là Tổng CTCP Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã CK: KBC) cũng đã công bố kết quả kinh doanh quý 1/2016 với mức lãi ròng giảm mạnh. Trong kỳ doanh thu thuần ở mức 446 tỷ đồng, giảm 18% so cùng kỳ. Lãi gộp ở mức 184 tỷ đồng, cũng giảm tương ứng 29%. Sau khi trừ các khoản chi phí KBC chỉ lãi ròng gần 95 tỷ đồng, giảm 42% so cùng kỳ. Theo giải trình của KBC, nguyên nhân chủ yếu do doanh thu cho thuê lại đất cơ sở hạ tầng, chuyển nhượng tài sản trên đất trong khu công nghiệp giảm so với cùng kỳ năm ngoái.

Được biết, năm 2016 KBC dự kiến doanh thu và lợi nhuận hợp nhất trong năm 2016 lần lượt là 2,900 tỷ đồng và 850 tỷ đồng với kịch bản tích cực. Còn với kịch bản khả quan, dự kiến doanh thu và lợi nhuận hợp nhất trong năm 2016 lần lượt là 1,900 tỷ đồng và 630 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc quý 1/2016 KBC cũng mới chỉ hoàn thành được 15% kế hoạch lợi nhuận theo kịch bản khả quan và 11% kế hoạch lợi nhuận theo kịch bản tích cực.

Tính đến 31/3/2016, cả ITA và KBC đều đang có lượng hàng tồn kho ở mức lớn, ITA là 3.606,78 tỷ đồng chiếm 65% tổng tài sản trong đó chủ yếu là tồn kho ở KCN Tân Đức (1.213,6 tỷ đồng) và Khu E-City Tân Đức (1.278,8 tỷ đồng) trong khi đó mức tồn kho của KBC là 8.282 tỷ đồng chiếm 68% tổng tài sản trong đó chủ yếu tồn kho ở KCN và KĐT Tràng Cát (3.370 tỷ đồng) và KCN Tân Phú Trung (2.534,8 tỷ đồng).

Đáng chú ý cả ITA và KBC đều đang bị khách hàng chiếm dụng vốn lớn, khoản phải thu khách hàng tính đến 31/3/2016 của Kinh Bắc là 569 tỷ đồng phải thu khách hàng ngắn hạn và 301,3 tỷ đồng phải thu khách hàng dài hạn.



Trong khi đó Tân Tạo có khoản phải thu khách hàng cao ngất ngường là 2.206,14 tỷ đồng tăng nhẹ so với đầu kỳ, ITA đã phải thế chấp một phần các khoản phải thu khách hàng nhằm đảm bảo cho các khoản vay dài hạn từ ngân hàng.



Gần đây liên quan đến hoạt động kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp đã có một số lùm xùm xảy ra, mới đây tại KCN Quang Minh - Vĩnh Phúc, giữa đơn vị cho thuê và đơn vị sử dụng hạ tầng không có hợp đồng giao kèo, chủ đầu tư là Khu công nghiệp Quang Minh chỉ dựa vào quyết định của UBND tỉnh Vĩnh Phúc để đòi doanh nghiệp thuê đất là CTCP Sản xuất và thương mại Phúc Tiến số phí sử dụng hạ tầng cả gốc lẫn lãi hơn 11 tỷ đồng và đã gặp phải sự kháng cự từ phía doanh nghiệp. Hay câu chuyện tại KCN Tân Đức - 1 công ty con của ITA, mặc dù đơn vị cho thuê CSHT KCN đã gửi rất nhiều văn bản đề nghị Công ty TNHH Tango Candy thực hiện nghĩa vụ, nhưng Công ty Tango vẫn không có thiện chí thanh toán. Trong khi đó, phía Tango Candy cho rằng, mức phí do Công ty Tân Đức đưa ra “không minh bạch vì không ghi giá tiền cụ thể trên hợp đồng ban đầu”. Mâu thuẫn giữa hai bên lên đỉnh điểm khi Công ty Tân Đức cho đổ đất đá bít cổng chính của Công ty Tango Candy, đồng thời tiến hành cắt nước đối với công ty này.

Theo đó rõ ràng những khoản phải thu khách hàng lớn có thể tiềm ẩn những rủi ro đối với các doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp.