khuyến nghị mua CRE giá 55300 đồng

Cổ đông lớn nhất VNDirect (VND) đã xử lý xong toàn bộ số trái phiếu Trung Nam Group
04/09/2023 lúc 11:25 (GMT) Theo dõi Tạp chí công thương trên

TCCT Báo cáo tài chính của Tập đoàn IPA, cổ đông lớn nhất của Chứng khoán VNDirect, vừa cho thấy tập đoàn này đã chuyển nhượng hoặc tất toán thành công hơn 900 tỷ đồng trái phiếu liên quan đến Trung Nam Group.
Xem thêm: "Ngân hàng Quân đội (MBB): Sẽ không phát sinh nợ xấu từ Novaland và Trung Nam" trên Tạp chí Công Thương tại đây.

Cổ phiếu VND và độ “nhạy” với các thông tin về trái phiếu Trung Nam Group
Tập đoàn IPA được thành lập năm 1998 với tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư và Tài chính IPA, gắn liền với tên tuổi của vợ chồng doanh nhân ông Vũ Hiền và bà Phạm Minh Hương – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Chứng khoán VNDirect (mã cổ phiếu VND – sàn HoSE). Trong đó, ông Vũ Hiền là Chủ tịch HĐQT Tập đoàn IPA từ năm 2007, còn bà Phạm Minh Hương là thành viên HĐQT Tập đoàn IPA từ năm 2010 đến nay.

Tập đoàn IPA hoạt động trong 3 lĩnh vực chính: Đầu tư tài chính chứng khoán và các công ty tiềm năng; bất động sản; và năng lượng. Hiện tập đoàn này là cổ đông lớn nhất, nắm giữ 25,84% vốn cổ phần của Chứng khoán VNDirect. Tính theo giá trị sổ sách theo phương pháp vốn chủ sở hữu, số cổ phần Chứng khoán VNDirect mà Tập đoàn IPA đang sở hữu có trị giá hơn 3.817 tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc ngày 31/8, cổ phiếu VND của Chứng khoán VNDirect đạt 23.500 đồng/cổ phiếu - mức cao nhất trong vòng 14 tháng trở lại đây. So với thời điểm đầu năm nay, thị giá cổ phiếu VND đã tăng gần 73%. Đáng chú ý, chỉ trong vòng 1 tuần gần nhất, cổ phiếu VND đã tăng tới hơn 14% - mức tăng ấn tượng so với thị trường chung cũng như các cổ phiếu chứng khoán khác.


Diễn biến giá và khối lượng giao dịch cổ phiếu VND của Chứng khoán VNDirect kể từ đầu năm 2023 đến nay. (Nguồn: TradingView)
Xem thêm: "Cổ phiếu VFS của VinFast mất hơn 64% sau 1 tuần, liệu bài học từ sự sụp đổ của cổ phiếu HKD có lặp lại?" trên Tạp chí Công Thương tại đây.

Cổ phiếu VND được đánh giá là có độ “nhạy” với các thông tin liên quan đến vấn đề trái phiếu của Trung Nam Group trong một năm trở lại đây trong bối cảnh Trung Nam Group nhiều lần công bố chậm hoặc xin gia hạn trả lãi, gốc trái phiếu do các vấn đề về dòng tiền của doanh nghiệp này.

Trong giai đoạn năm 2021-2022, Chứng khoán VNDirect là đối tác đóng vai trò quan trọng trong các thương vụ huy động trái phiếu của Trung Nam Group cùng đơn vị thành viên.

Thống kê từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy, hãng chứng khoán này đã cung cấp dịch vụ phát hành cho khoảng 16.600 tỷ đồng trái phiếu liên quan đến Trung Nam Group. Trong đó, riêng các lô trái phiếu liên quan đến dự án Điện gió Trung Nam Đắk Lắk 1 là 10.000 tỷ đồng, được chào bán trong năm 2021. Theo Chứng khoán VNDirect, thương vụ bảo lãnh phát hành này có quy mô lớn nhất của doanh nghiệp từ trước đến nay.

Đáng chú ý, Chứng khoán VNDirect không chỉ tư vấn hồ sơ chào bán, đại lý đăng ký, lưu ký mà còn bảo lãnh phát hành, đại diện người sở hữu trái phiếu, quản lý tài sản đảm bảo và thanh toán.

Bà Phạm Minh Hương, Tổng Giám đốc Chứng khoán VNDirect từng chia sẻ những rủi ro liên quan đến trái phiếu của Trung Nam Group hiện nay là rủi ro tạm thời về thanh khoản. Lãnh đạo VNDirect cho biết Trungnam group cũng gặp một số khó khăn liên quan đến dự án Thuận Nam, dự án điện gió mất thời gian các năm đầu điều chỉnh kỹ thuật để tối ưu về gió, hoạt động bán vốn cho nước ngoài bị dừng do tập đoàn tài chính Credit Suises bị ảnh hưởng, nhà đầu tư lo ngại về những rủi ro.

Song điểm tích cực là các nhà máy điện được yêu cầu phát tối đa công suất và đa phần có dòng tiền dương. Đồng thời, ngân hàng Vietcombank tái cấu trúc các khoản vay để Trrung Nam Group không bị áp lực dòng tiền.

Quý I/2023, IPA tạm lỗ 61,6% tổng giá trị đầu tư vào cổ phiếu CRE
Duy Bắc - 04/05/2023 11:42
Đầu tư I.P.A ghi nhận mức lỗ kỷ lục theo quý
Lỗ hai quý liên tiếp

Đầu tư I.P.A vừa công bố Báo cáo tài chính quý I/2023. Trong đó, Công ty ghi nhận doanh thu đạt 63,81 tỷ đồng, giảm 14,8% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 147,9 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 196,5 tỷ đồng, tức giảm 344,4 tỷ đồng. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm mạnh từ 54,3% về còn 43,7%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 31,5% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 12,79 tỷ đồng, về 27,87 tỷ đồng; doanh thu tài chính giảm 43,5%, tương ứng giảm 61,1 tỷ đồng, về 79,5 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 143,5%, tương ứng tăng thêm 160,6 tỷ đồng, lên 272,5 tỷ đồng; lãi công ty liên doanh, liên kết giảm 69,8%, tương ứng giảm 101,4 tỷ đồng, về 43,9 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 108,3%, tương ứng tăng thêm 14,53 tỷ đồng, lên 27,95 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.


Đầu tư I.P.A tăng trích lập dự phòng đầu tư chứng khoán trong quý I/2023 (Nguồn: BCTC)
Công ty thuyết minh chi phí tài chính tăng đột biến do trích lập dự phòng giảm giá chứng khoán và tổn thất đầu tư là 163,3 tỷ đồng so với cùng kỳ chỉ trích lập 0,3 tỷ đồng.

Như vậy, trong quý đầu năm 2023, bên cạnh lợi nhuận gộp lao dốc, hụt doanh thu tài chính, lãi công ty liên doanh, liên kết và đặc biệt, chi phí tài chính tăng cao, điều này dẫn tới Công ty báo lỗ 147,9 tỷ đồng.

Theo dữ liệu iBoard của Chứng khoán SSI, trước đó trong quý IV/2022, Đầu tư I.P.A vừa ghi nhận lỗ 174,6 tỷ đồng. Như vậy, Công ty liên tục báo lỗ 2 quý liên tiếp.

Tạm lỗ 572,2 tỷ đồng khi đầu tư cổ phiếu CRE

Tính tới 31/3/2023, tổng tài sản của Đầu tư I.P.A giảm 3,3% so với đầu năm, về 8.485,6 tỷ đồng. Trong đó, chủ yếu đầu tư tài chính dài hạn ghi nhận 4.198 tỷ đồng, chiếm 49,5% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 2.487,5 tỷ đồng, chiếm 29,3% tổng tài sản; đầu tư chứng khoán ngắn hạn ghi nhận 628,5 tỷ đồng, chiếm 7,4% tổng tài sản và các khoản mục khác.


Đầu tư I.P.A đã bán ra trái phiếu Trung Nam và mua mới trái phiếu hai đơn vị khác (Nguồn: BCTC)
Đối với danh mục đầu tư chứng khoán, trong quý đầu năm 2023, Công ty đã bán ra 511,7 tỷ đồng trái phiếu CTCP Đầu tư Xây dựng Trung Nam mã TNGCB2224003; 404,2 tỷ đồng trái phiếu CTCP Đầu tư Xây dựng Trung Nam mã TNGCB2124001; và 64 tỷ đồng trái phiếu CTCP Sunbay Ninh Thuận mã SBPC2227002.

Ngược lại, thời điểm 31/3/2023, Công ty đang đầu tư trái phiếu trị giá 416,7 tỷ đồng Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB (đơn vị liên quan CTCP Đầu tư Ecopark); và đầu tư 211,73 tỷ đồng trái phiếu CTCP Crystat Bay với mã CBGCB2124001.


Đầu tư I.P.A tăng trích lập dự phòng đầu tư cổ phiếu CRE (Nguồn: BCTC)
Ngoài ra, một điểm đáng lưu ý, tính tới cuối quý I/2023, Đầu tư I.P.A ghi nhận đang đầu tư góp vốn vào CTCP Bất động sản Thế Kỷ (mã CRE) với giá trị 928,4 tỷ đồng, trích lập dự phòng 572,2 tỷ đồng, tương ứng tạm lỗ 61,6% tổng giá trị đầu tư vào cổ phiếu CRE.

Đầu tư I.P.A ghi nhận lỗ 174,55 tỷ đồng trong quý IV/2022

Trước đó, trong quý IV/2022, Đầu tư I.P.A ghi nhận doanh thu đạt 73,72 tỷ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 174,55 tỷ đồng. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm từ 61,6% về còn 52,9%.

Được biết, theo dữ liệu từ iBoard của Chứng khoán SSI theo quý, kể từ khi công bố tình hình tài chính quý I/2016 tới nay, chưa quý nào Đầu tư I.P.A lỗ kỷ lục như quý IV/2022. Trong đó, quý lỗ lớn nhất là quý II/2022 với giá trị lỗ 15,85 tỷ đồng.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 25,3% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 13,21 tỷ đồng về 38,97 tỷ đồng; doanh thu tài chính giảm 46,4%, tương ứng giảm 64,69 tỷ đồng về 74,76 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 327,2%, tương ứng tăng thêm 249,39 tỷ đồng lên 325,62 tỷ đồng.

Thêm nữa, lãi/lỗ công ty liên doanh, liên kết ghi nhận lỗ 5,4 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 88,03 tỷ đồng, tức giảm 93,43 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 78,3% so với cùng kỳ, tương ứng tăng thêm 10,57 tỷ đồng, lên 24,07 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Công ty có thuyết minh chi phí tài chính tăng, chủ yếu do ghi nhận dự phòng giảm giá chứng khoán và tổn thất đầu tư là 217,2 tỷ đồng so với cùng kỳ không ghi nhận.

Lũy kế trong năm 2022, Đầu tư I.P.A ghi nhận doanh thu đạt 294,67 tỷ đồng, tăng 10,4% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 146,41 tỷ đồng, giảm 90,8% so với cùng kỳ năm trước.

Trong năm 2022, Tập đoàn Đầu tư IPA đặt kế hoạch doanh thu 1.680 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 900 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc năm tài chính với lợi nhuận trước thuế chỉ đạt 88,61 tỷ đồng, Công ty không hoàn thành kế hoạch Đại hội đồng cổ đông giao cho Ban điều hành, tỷ lệ hoàn thành chỉ là 9,8% kế hoạch lợi nhuận năm.

Trong phiên giao dịch sáng 4/5, cổ phiếu IPA giao dịch quanh mức 11.100 đồng/cổ phiếu.

--- Gộp bài viết, 06/09/2023, Bài cũ: 06/09/2023 ---

siêu trùm IPA đâuf tư CRE gần 1000 tỷ trích lập lỗ gần 600 tỷ
CRE sắp tới tăng bù

CRE âm thầm đặt cọc nhiều dự án
Trong bối cảnh doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn, khối tài sản phình to của CTCP Bất động sản Thế Kỷ (HOSE: CRE) hé lộ doanh nghiệp tham gia hợp tác đầu tư nhiều dự án trong tương lai.

Kết thúc năm 2022 trong bối cảnh thị trường bất động sản đối diện vô vàn khó khăn, khối tài sản của CRE phình to ra hơn 1.3 ngàn tỷ đồng, tăng hơn 20%. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn tăng đến 116%, lên 4,270 tỷ đồng; chiếm hơn 65% là phải thu ngắn hạn khác, tương ứng gần 2,800 tỷ đồng, tăng 160% so với đầu năm.

Đến cuối tháng 03/2023, các khoản phải thu ngắn hạn không thay đổi đáng kể, ngoài phải thu ngắn hạn khác tăng thêm hơn 200 tỷ đồng, lên hơn 3 ngàn tỷ đồng. Đầu tư tài chính ngắn hạn tiếp tục giảm thêm 50% so với đầu năm, xuống gần 142 tỷ đồng.

Chuẩn bị “bàn đạp”?

Đi sâu vào các khoản phải thu ngắn hạn của CRE hé lộ nhiều dự án mà Công ty hợp tác trong năm qua với vai trò là nhà đầu tư sơ cấp, nhà môi giới dự án.

Đầu tiên là phần trả trước của CRE cho Hợp tác xã Thành Công, gần 131 tỷ đồng. Theo BCTC hợp nhất kiểm toán 2022, đây là số tiền CRE mua 237 căn hộ tại tòa nhà Hợp tác xã Thành Công (dự án Trinity Tower) số 145 đường hồ Mễ Trĩ, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội. Đến cuối năm 2022, hai bên đã giao dịch thành công 149 căn, còn lại 88 căn.

Với các khoản phải thu ngắn hạn khác gần 2,800 tỷ đồng, trong đó, bên liên quan có CTCP Hồng Lam Xuân Thành, 500 tỷ đồng, là khoản đặt cọc mua bán sản phẩm bất động sản thuộc dự án Hoa Tiên Paradise tại xã Xuân Thành, huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh theo hợp đồng ngày 10/01/2022.

CTCP Tư vấn Thiết kế và Đầu tư Xây dựng Đại Nam Sơn, 52.6 tỷ đồng, là khoản đặt cọc của CRE với mục đích cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà của 14 lô đất thuộc dự án khu nhà ở An Bình - Cần Thơ theo thỏa thuận đặt mua ngày 16/09/2020.

CTCP Paradise Đại Lài, 55 tỷ đồng và CTCP Tập đoàn Đại Thắng, 15 tỷ đồng là khoản đặt cọc của CRE nhằm chuyển nhượng khu biệt thự và vui chơi giải trí Đại Lài do hai Công ty này làm chủ đầu tư. Ký kết chuyển nhượng dự kiến vào tháng 06/2023.

Ngoài ra, CRE còn hợp tác góp vốn với CTCP Tập đoàn Đông Đô 30 tỷ đồng để đầu tư phát triển kinh doanh dự án The Muse Sông Hàn - Đà Nẵng do Đông Đô làm chủ đầu tư với 780 căn hộ chung cư để ở. Dự án đang thi công phần móng, triển khai bán hàng nhưng chưa ghi nhận doanh thu. CRE hưởng doanh thu cơ bản tính từ phần vượt quá 41.5 đến 46.5 triệu đồng/m2 sàn, phần vượt trên 46.5 triệu đồng/m2 được chia đều cho hai bên.

Hợp tác góp vốn kinh doanh giữa CTCP Bất động sản Galaxy Land (Công ty con của CRE), CTCP Dịch vụ và Đầu tư Trustlink và CRE tại thời điểm cuối năm 2022 hơn 1,000 tỷ đồng. Với mục đích phân phối và bao tiêu một số sản phẩm bất động sản thuộc khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ do CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Hoàng Mai làm chủ đầu tư; Trustlink góp vốn 30%, còn lại là CRE và Galaxy Land 70% theo hợp đồng số 08042021 giá trị hơn 1,357 tỷ đồng và số 30122020 gần 1,480 tỷ đồng. Dự án đã hoàn thành 77 lô và đã phân chia lợi nhuận. Chủ đầu tư đã hoàn thiện hạ tầng và kế hoạch mở bán trong quý 1/2023.

CRE còn góp 800 tỷ đồng vốn kinh doanh với CTCP Đầu tư Thành Đạt VN để đầu tư xây dựng khu dân cư Khe Cát, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đang trong giai đoạn thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật. Thời gian hợp tác không muộn hơn quý 2/2023. CRE được hưởng phần lợi nhuận bằng “Tổng lợi nhuận dự án sau thuế x (Tiền góp vốn/Tổng vốn đầu tư dự án)” hoặc CRE có thể lựa chọn ký kết hợp đồng mua bán chuyển nhượng với Thành Đạt.

Ngoài ra, CRE có các khoản phải thu dài hạn hơn 2,127 tỷ đồng. Trong đó, CRE hợp tác kinh doanh với công ty con là CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (Cen Invest) và Công ty Trustlink hơn 123 tỷ đồng với mục đích phát triển, kinh doanh và khai thác dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở và hoàn trả vốn dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu trung tâm hành chính, trụ sở UBND và đường trục trung tâm xã Đông Tiến, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh do CTCP Thủy sản Khu vực 1 làm chủ đầu tư, tổng vốn đầu tư gần 738 tỷ đồng. Tỷ lệ góp vốn của Trustlink là 30%, CRE 60%, Cen Invest 10%. Dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và chưa có doanh thu.

Đặt cọc môi giới nhiều dự án

CRE còn ký quỹ, ký cược hơn 929 tỷ đồng cho khoản đặt cọc môi giới của nhiều dự án.

Cụ thể, khoản đặt cọc 50 tỷ đồng với CTCP TID, nhằm chuyển nhượng dự án Tiến Bộ Plaza do TID làm chủ đầu tư.

Khoản cọc gần 325 tỷ đồng với Công ty TNHH Âu Lạc Quảng Ninh để CRE chuyển nhượng dự án khu du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu, TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

Khoản cọc gần 440 tỷ đồng với CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Nhật Hằng để CRE chuyển nhượng các sản phẩm tại khu biệt thự và vui chơi giải trí Đại Lải tại xã Ngọc Thanh, TP. Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.



Tiền đâu để CRE thực hiện tham vọng?

Theo quan sát, các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn trong BCTC kiểm toán năm 2022 của CRE giảm mạnh hơn 80%, từ gần 1,463 tỷ đồng còn gần 284 tỷ đồng vào cuối năm.

Trong đó, tiền gửi có kỳ hạn giảm đáng kể, từ 714 tỷ đồng còn 240 tỷ đồng. Đồng thời, CRE cũng tích cực bán các khoản đầu tư trái phiếu theo hợp đồng mua bán trái phiếu với Chứng khoán VNDIRECT, gồm trái phiếu CTCP Tập đoàn Đầu tư I.P.A (HNX: IPA) hơn 443 tỷ đồng, CTCP Sunbay Ninh Thuận 150 tỷ đồng, CTCP Năng lượng Bắc Hà gần 116 tỷ đồng, CTCP Đầu tư Xây dựng Trung Nam hơn 1 tỷ đồng. Qua đó, giá trị đầu tư trái phiếu giảm hơn 80%, còn 284 tỷ đồng. Như vậy, chỉ riêng hai khoản đầu tư ngắn hạn này, CRE giảm xấp xỉ 1.2 ngàn tỷ đồng.



Cuối năm 2022, nợ phải trả của CRE là hơn 2,002 tỷ đồng, giảm 29% so với đầu năm. Trong đó, phải trả người bán ngắn hạn gần 140 tỷ đồng, tăng 49%; vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn hơn 1,003 tỷ đồng, tăng 31%, chủ yếu do phát sinh thêm trái phiếu dài hạn đến hạn trả 450 tỷ đồng.

Đến cuối tháng 03/2023, nợ phải trả của CRE giảm 11% so với đầu năm, còn 1,791 tỷ đồng; hầu hết là nợ vay ngắn hạn, hơn 1,022 tỷ đồng, chiếm 57% và không thay đổi nhiều so với đầu năm.

Đất vàng 175 Nguyễn Thái Học và 'của để dành' của Cen Land

Với tầm nhìn trung/dài hạn tích cực, một số doanh nghiệp môi giới đã thực hiện việc đặt cọc, ký quỹ tại một số dự án đất vàng để “giữ chỗ” và chờ đợi thị trường hồi phục.

Đây có thể coi là những “của để dành” đáng quý. Và, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land – HoSE: CRE) của doanh nhân Nguyễn Trung Vũ là một trường hợp tiêu biểu.

… thời điểm cuối kỳ BCTC năm 2022, khoản ký quỹ, đặt cọc ngắn/dài hạn của Cen Land lên đến gần 2.761 tỷ đồng, tăng hơn 79% so với số đầu kỳ và chiếm hơn 36,2% tổng tài sản công ty.

Một trong những “của để dành” đáng chú ý của Cen Land là khoản đặt cọc 50 tỷ đồng tại dự án Tiến Bộ Plaza, chủ đầu tư là CTCP TID.

Hợp đồng đặt cọc được ký vào ngày 30/1/2021. Cen Land cho biết tính đến hết năm 2022, dự án đang được triển khai xây dựng phần móng.

Dự án Tiến bộ plaza có quy mô 31.648m2, nằm ngay bên Quảng trường Ba Đình và các địa điểm tham quan du lịch nổi tiếng tại Hà Nội như Văn Miếu Quốc Tử Giám, Hồ Tây... lô đất số 175 Nguyễn Thái Học có thể coi là mảnh đất vàng cuối còn sót lại trong lòng Thủ đô.

Dự án có diện tích 31.648 m2, nằm tại khu đất “vàng” 175 Nguyễn Thái Học.

Từ tháng 7/2016, Nhà In Tiến Bộ và CTCP TID đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh dự án Tiến Bộ Plaza. TID chính là đối tác của In Tiến Bộ để thực hiện siêu dự án này.

Danh mục đầu tư thứ cấp của Cen Land được cho là còn có cả dự án đắc địa khác ở Hà Nội là Lilaha (Tây Hồ, TP. Hà Nội) – CTCP Lilaha làm chủ đầu tư. Hồi tháng 11/2018, HĐQT Cen Land đã có Nghị quyết thông qua việc nhận chuyển nhượng tối thiểu 50% vốn Lilaha.

Trong một báo cái phân tích , các chuyên gia CTCP Chứng khoán VNDirect ước tính dự án Tiến Bộ Plaza và Lilaha sẽ mang về tổng doanh thu khoảng 6.000 tỷ đồng.

Tuy vậy, BCTC năm 2022 của Cen Land không ghi nhận Lilaha là công ty con/liên kết.

Không chỉ 2 dự án kể trên, Cen Land còn thực hiện ký quỹ, đặt cọc tại nhiều dự án đáng chú ý khác. Tại ngày 31/12/2022, BCTC Cen Land ghi nhận giảm mạnh đầu tư tài chính ngắn hạn (chủ yếu là trái phiếu, tiền gửi) từ 1.462 tỷ đồng (số đầu năm) xuống gần 284 tỷ đồng. Chiều ngược lại, công ty trong kỳ cũng chi khoảng gần 1.219 tỷ đồng (xấp xỉ số thu về từ giảm đầu tư tài chính ngắn hạn) để thực hiện đặt cọc, ký quỹ, ký cược mới (hoặc thêm) ở loạt dự án địa ốc.

Cen Land “giữ chỗ” tại các dự án nào?

Tính tới cuối năm 2022, Cen Land đặt cọc mới 500 tỷ đồng tại CTCP Hồng Lam Xuân Thành về việc mua bán sản phẩm bất động sản thuộc dự án Hoa Tiên Paradise tại xã Xuân Thành, huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh theo hợp đồng nguyên tắc số 01 ngày 10/1/2022. Tổng diện tích 121,2ha, tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng.

Hồng Lam Xuân Thành - thuộc Tập đoàn Vabis, là bên liên quan với Cen Land khi ông Vương Văn Tường là Thành viên HĐQT cả 2 công ty.

Ngoài ra, Cen Land còn có khoản ký quỹ 324,6 tỷ đồng với Công ty TNHH Âu Lạc Quảng Ninh của doanh nhân Đào Hồng Tuyển (con số này tăng 62,3% so với số đầu năm). Cen Land cho biết đây là số tiền đặt cọc thực hiện thỏa thuận số 2 ngày 28/12/2021 nhằm mục đích cam kết nhận chuyển nhượng bất động sản tại dự án Khu du lịch và Giải trí quốc tế Tuần Châu (TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh). Bất động sản của dự án gồm: Khu khách sạn và du lịch ven biển phía Đông Nam đảo Tuần Châu (khu B) và Khu cảng tàu Nam Tuần Châu (khu C).

Đáng chú ý, trong kỳ Cen Land có phát sinh mới khoản ký quỹ 439,6 tỷ đồng với CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Nhật Hằng. Đây là khoản đặt cọc về chuyển nhượng các sản phẩm tại dự án khu biệt thự và vui chơi giải trí Đại Lải tại xã Ngọc Thanh, TP Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.

Không những vậy, Cen Land còn đặt cọc 55 tỷ đồng ở CTCP Paradise Đại Lải và 15 tỷ đồng tại CTCP Tập đoàn Đại Thắng, theo Hợp đồng số 0306 ký ngày 3/6/2022 giữa Cen Land với CTCP Paradise Đại Lải và với CTCP Tập đoàn Đại Thắng, nhằm đảm bảo ký kết hợp đồng chuyển nhượng bất động sản thuộc dự án Khu biệt thự và vui chơi giải trí Đại Lải do Paradise Đại Lải và Tập đoàn Đại Thắng là chủ đầu tư. Thời gian ký kết các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản dự kiến vào tháng 6/2023….

Bên cạnh đặt cọc, ký quỹ, Cen Land trong năm 2022 cũng đẩy mạnh góp tiền vào một số hợp đồng hợp tác kinh doanh với các đối tác như CTCP Bất động sản Galaxy Land, CTCP Dịch vụ và Đầu tư Trustlink, CTCP Thành Đạt VN,…. Các hợp đồng này có thời hạn từ 12 – 36 tháng.

Như vậy có thể thấy, tổng giá trị hợp đồng hợp tác kinh doanh mà Cen Land đã góp tại ngày 31/12/2022 là 2.021,6 tỷ đồng, tăng 131,7% so với số đầu kỳ và chiếm đến 26,5% tổng tài sản công ty.

https://m.cafef.vn/dat-vang-175-nguyen-thai-hoc-va-cua-de-danh-cua-cen-land-188230531100554762.chn

--- Gộp bài viết, 06/09/2023, Bài cũ: 06/09/2023 ---

người em DXG chạy tít mù sắp tới CRE

Cen Land hợp tác Phố Xanh mở rộng thị phần BĐS thổ cư
Ngày 22/08/2023, tại Hà Nội, Cen Land chính thức ký kết hợp tác đầu tư Phố Xanh nhằm mở rộng hệ sinh thái dịch vụ bất động sản. Theo đó, Phố Xanh – đơn vị hàng đầu về giao dịch nhà phố tại Hà Nội sẽ là đơn vị thành viên của Cen Land trong lĩnh vực phân phối và phát triển BĐS thổ cư.

Đây cũng là bước đi đầu tiên trong quá trình đẩy mạnh việc hợp tác, mua bán và sáp nhập (M&A) của Cen Land trong thời gian tới. Theo thỏa thuận, Cen Land sẽ tiến hành các hoạt động đầu tư, chi phối Phố Xanh. Với việc hoàn tất thương vụ này, Cen Land chính thức trở thành nhà phân phối bất động sản (BĐS) số 1 tại Việt Nam trên cả hai mảng Dự án và Thổ cư.







Phố Xanh chính thức trở thành thành viên trong hệ sinh thái dịch vụ BĐS của Cen Land.



Luôn theo đuổi sứ mệnh “Giải quyết nỗi đau của thị trường”, Cen Land đã có hành trình dài hiện thực hóa ước mơ của chủ đầu tư, đối tác, khách hàng. Bước sang 2023, với kinh nghiệm, uy tín, tiềm lực tài chính vững mạnh và tầm nhìn chiến lược trong 20 năm tiếp theo, Cen Land mong muốn vươn ra thế giới, trở thành doanh nghiệp đa quốc gia. Đồng thời, Cen Land tiếp tục củng cố thị trường trong nước, giữ vững thị phần, là địa chỉ tin cậy cho mọi nhu cầu BĐS.



Trước những diễn biến khó khăn của thị trường BĐS Việt Nam, Cen Land một lần nữa khẳng định là đơn vị trưởng thành trong khủng hoảng, khi luôn tìm ra hướng đi mới phù hợp với diễn biến và nhu cầu của xã hội.



Với tiềm lực tài chính, nền tảng công nghệ BĐS hàng đầu Cenhomes.vn, Cen Land sẽ chú trọng hoạt động đầu tư, tận dụng nguồn lực bên ngoài để đẩy mạnh và chiếm lĩnh thị phần mảng BĐS thổ cư, đa dạng hóa danh mục đầu tư. Bên cạnh đó, việc đầu tư vào Phố Xanh sẽ giúp Cen Land củng cố và gia tăng nhanh chóng đội quân bán hàng, tiếp tục sứ mệnh hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà cho hàng triệu khách hàng cũng như khai thác tối đa các nền tảng công nghệ hiện có.







Shark Phạm Thanh Hưng đánh giá cao tiềm năng phát triển bền vững của thị trường BĐS thổ cư.



Tại sự kiện, Shark Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch HĐQT Cen Land cho biết: Cen Land nhận định, về lâu dài thị trường BĐS thổ cư sẽ là phân khúc phát triển ổn định và bền vững, do đó, việc Cen Land – đơn vị dẫn đầu thị phần môi giới BĐS dự án hợp tác đầu tư với đơn vị hàng đầu trong mảng BĐS thổ cư sẽ giúp Cen Land nhanh chóng chiếm lĩnh thị phần mảng này, khai thác và tận dụng lợi thế của hai bên. Đây cũng là một trong những hoạt động đầu tiên trong chiến lược đầu tư và mở rộng thị phần BĐS thổ cư của Cen Land trong thời gian tới.



Khởi đầu từ một công ty môi giới các sản phẩm BĐS thổ cư đơn thuần, qua quá trình phát triển, Phố Xanh ngày càng hoàn thiện mang đến nhiều giá trị và trải nghiệm cho khách hàng trong lĩnh vực dịch vụ BĐS. Luôn cập nhật theo từng chuyển động của thị trường, Phố Xanh kì vọng sẽ góp phần thúc đẩy giao dịch, kiến tạo hàng vạn tổ ấm, mang lại nhịp sống sôi động và phồn vinh.



Thực tế cho thấy, mặc dù thị trường BĐS Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức và điều chỉnh nhiều nhất tại phân khúc nhà dự án nhưng với thị trường thổ cư và thứ cấp, nhu cầu sở hữu, chuyển nhượng, cho thuê căn hộ vẫn khá sôi động. Không dừng lại ở việc giao dịch, Phố Xanh mong muốn sẽ tiếp cận và gia tăng nhiều điểm chạm; cung cấp nhiều dịch vụ hơn cho khách hàng.







Phố Xanh đặt mục tiêu trở thành đơn vị số 1 thị trường BĐS thổ cư trong thời gian tới.



Trở thành một thành viên trong hệ sinh thái dịch vụ BĐS của Cen Land, Phố Xanh được thừa hưởng mọi giá trị về tiềm lực tài chính, mô hình quản lý, nền tảng công nghệ để tự tin trở thành đơn vị phân phối BĐS thổ cư hàng đầu Việt Nam. Với Cen Land, đội quân hùng hậu và tinh nhuệ của Phố Xanh được ví như cánh tay nối dài của Cen Land vươn đến mọi thị trường để chạm và giải quyết mọi nhu cầu của khách hàng.



Tại sự kiện ký kết hợp tác chiến lược, Phố Xanh cũng ra mắt bộ nhận diện thương hiệu mới, hiện đại, linh hoạt và uyển chuyển hơn, đây được coi là bước đầu tiên trong chiến lược phát triển kinh doanh nhằm mang đến nhiều giá trị hơn nữa cho khách hàng.



Việc ký kết hợp tác chiến lược giữa Cen Land và Phố Xanh có ý nghĩa quan trọng trong hoạt động kinh doanh của hai doanh nghiệp, phát huy thế mạnh của hai bên để mang tới cho khách hàng, đội ngũ môi giới và thị trường nhiều hơn nữa các sản phẩm BĐS chất lượng, đặc biệt trong mảng thổ cư.

--- Gộp bài viết, 06/09/2023, Bài cũ: 06/09/2023 ---

https://cenhomes.vn/

--- Gộp bài viết, 06/09/2023 ---

bán đắt nhu tôm tít

--- Gộp bài viết, 06/09/2023 ---

IPA quá mạnh mẽ sẽ nâng tầm cre

I.P.A và Cen Land hợp tác chiến lược toàn diện
Tác giả

30/01/2022 07:33

0:00/0:00
0:00
Nam miền Bắc
(ĐTCK) Mới đây, Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, mã CRE) và Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư I.P.A đã ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược toàn diện.
Theo đó, giai đoạn từ 3/12 - 15/12/2021, Tập đoàn Đầu tư I.P.A đăng ký mua 22 triệu cổ phiếu CRE, tương ứng 10,66% vốn của Cen Land. Thông qua khoản đầu tư này, Cen Land sẽ có thêm nguồn tài chính ổn định cho hoạt động kinh doanh để phát triển bền vững, nhanh chóng hơn. CRE đang hướng tới trở thành một “blue-chip” trong năm 2022 với vốn hóa hàng chục nghìn tỷ đồng.

Ngoài CRE, Tập đoàn I.P.A đang nghiên cứu đầu tư thêm vào một số đơn vị khác trong hệ sinh thái dịch vụ bất động sản của Cen Group (công ty mẹ của Cen Land) và sẽ sớm được công bố trong thời gian tới.

Chia sẻ về dấu mốc quan trọng này, ông Vũ Hiền, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư I.P.A cho biết, thời gian vừa qua, hai đơn vị đã hợp tác sâu rộng. Trong quá trình đó, các dự án hợp tác đã có những thành công, minh chứng bằng kết quả kinh doanh của hai bên. Để có những bước tiến hợp tác vững chắc hơn, I.P.A và Cen Land quyết tâm bắt tay nhau, dựa vào nguồn lực, lợi thế sẵn có để phát triển mạnh hơn nữa.

Ông Hiền kỳ vọng năng lực triển khai cũng như phân phối của Cen Land sẽ mang lại sự bùng nổ mạnh mẽ hơn tại các dự án của I.P.A. Đồng thời, các dịch vụ tài chính I.P.A đang sẵn có sẽ mang lại sự phát triển cho Cen Land.

Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Land cho biết: “Để được các định chế tài chính hàng đầu như I.P.A, VNDirect tin tưởng, hai bên đã có 15 năm quen biết, gần 11 năm tìm hiểu và hơn 2 năm thật sự làm việc cùng nhau. Sự kiện ký kết là dấu mốc quan trọng để mở ra những chương tiếp theo - những bước đi mạnh mẽ, tốc độ và trách nhiệm đối với cộng đồng lớn hơn".


Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Land cho biết, năm 2021, doanh thu của Cen Land đã đạt mốc 6.000 tỷ đồng, mục tiêu năm 2022 đạt hơn 10.000 tỷ đồng


Với Cen Land, giá trị cốt lõi là bán hàng. Công ty có lợi thế về marketing, đóng gói sản phẩm, hiện thực hoá ước mơ của chủ đầu tư mang sản phẩm tới người mua. Nếu có nguồn tài chính, Cen Land có thể tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị bất động sản ngay từ đầu, mang lại nhiều nguồn hàng hơn. Sự hợp tác này mang lại cho Cen Land nhiều cơ hội triển khai các dự án của I.P.A.

Hiện, I.P.A đang sở hữu nhiều dự án, sau Tết Nhâm Dần 2022 có thể triển khai. Với nguồn vốn đầu tư từ I.P.A, ông Vũ khẳng định, Cen Land có thể làm được nhiều việc lớn hơn.

Cen Land ngày khẳng định vị thế trong ngành dịch vụ bất động sản khi sở hữu lực lượng bán hàng đông đảo, bao phủ thị trường tốt, giúp Công ty vượt qua khó khăn của đại dịch. Cụ thể, sau 10 tháng, Cen Land ước đạt 5.008 tỷ đồng doanh thu thuần và 363 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, hoàn thành 100% kế hoạch doanh thu và 89% kế hoạch lợi nhuận cả năm 2021.

I.P.A là công ty đầu tư trong các lĩnh vực: tài chính, chứng khoán, ngân hàng, bất động sản, kinh doanh năng lượng và đầu tư vào các công ty cổ phần. I.P.A còn có sức mạnh của 2 công ty thành viên là Công ty cổ phần Chứng khoán VNDirect và Công ty TNHH một thành viên Quản lý quỹ đầu tư chứng khoán IPA (IPAAM).

ĐHĐCĐ IPA: Đặt kế hoạch doanh thu và lợi nhuận năm 2023 "tăng bằng lần", lý giải việc rót gần nghìn tỷ đầu tư cổ phiếu Cenland
Hạ Anh | 21:26 28/06/2023
Ông Mai Hữu Đạt - Tổng Giám đốc IPA cho biết doanh thu 6 tháng đầu năm của công ty dự kiến đạt 500 tỷ, lợi nhuận trước thuế khoảng 80 tỷ.

Đặt kế hoạch doanh thu và lợi nhuận “tăng bằng lần”

Chiều ngày 28/6, Tập đoàn Đầu tư I.P.A (mã IPA) tổ chức thành công Đại hội cổ đông thường niên năm 2023, thông qua kế hoạch doanh thu 1.000 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế 348 tỷ đồng, tăng gấp 4,4 lần so với năm 2022.

Ban lãnh đạo công ty cho rằng, chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận năm 2023 được HĐQT đưa ra một cách thận trọng trên cơ sở ước tính các khoản doanh thu và lợi nhuận dự kiến thu được từ các hoạt động đầu tư kinh doanh hiện hữu và chưa tính đến trường hợp phát sinh các khoản doanh thu, lợi nhuận từ hoạt động chuyển nhượng vốn, tài sản (nếu có) của công ty.

Tuy đặt kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng, song tình hình kinh doanh ba tháng đầu năm của IPA không mấy khả quan với doanh thu thuần giảm 15% so với cùng kỳ xuống 64 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế âm 148 tỷ đồng, trong khi quý 1/2022 lãi 196 tỷ đồng, đây cũng là quý thứ hai công ty lỗ liên tiếp.


Trong năm 2023, ban lãnh đạo IPA cho biết sẽ hướng tới sự phát triển đột phá trong tổ chức hoạt động dựa trên các định hướng quản trị là tiếp tục duy trì mô hình tập đoàn (holding company) trong đó mỗi đơn vị thành viên vừa phát triển độc lập và vừa hỗ trợ lẫn nhau trong các lĩnh vực kinh doanh.

Về hoạt động kinh doanh, IPA sẽ tiếp tục phát triển cả về chiều sâu và chiều rộng theo các lĩnh vực kinh doanh chủ đạo bao gồm dịch vụ tài chính, bảo hiểm, kinh doanh năng lượng, kinh doanh bất động sản, hoạt động công nghệ tài chính, sản phẩm nông nghiệp sạchvà đầu tư cổ phần tư nhân.

Công ty mẹ sẽ tiếp tục đầu tư để nâng sở hữu tại các doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực công nghệ tài chính, năng lượng/điện, dịch vụ tài chính, bảo hiểm, nông nghiệp và bất động sản. Tập đoàn cũng tiếp tục việc cấu trúc lại cơ cấu sở hữu tại các đơn vị thành viên, triển khai các hoạt động M&A và kể cả việc IPO đối với đơn vị thành viên có đủ điều kiện nhằm tối ưu lợi ích cho cổ đông.

Bên cạnh đó, ban lãnh đạo cho biết năm 2023 sẽ tiếp tục đẩy nhanh tiến độ phát triển/triển khai các dự án hiện có của công ty mẹ và các công ty thành viên để sớm đưa vào khai thác nhằm đem lại nguồn doanh thu và lợi nhuận bền vững cho Tập đoàn. Đồng thời, triển khai nhiều hình thức huy động vốn trong và ngoài nước cho hoạt động đầu tư kinh doanh thông qua nhiều công cụ tài chính, tối ưu hóa hiệu quả sử dụng nguồn vốn để phục vụ chiến lược kinh doanh ngắn, trung và dài hạn của Tập đoàn.

Về cổ tức, năm 2022, Tập đoàn Đầu tư I.P.A trình cổ đông kế hoạch không trả cổ tức, giữ lại toàn bộ lợi nhuận. Bên cạnh đó, IPA cũng thông qua phương án chào bán cổ phiếu theo chương trình lựa chọn người lao động là 4.276.715 cổ phiếu (2% tổng số cổ phiếu đang lưu hành). Thời gian thực hiện từ năm 2023 đến hết năm 2024, sau khi được chấp thuận của Ủy ban chứng khoán Nhà nước. Nguồn vốn thu được từ phát hành cổ phiếu dự kiến sẽ được sử dụng để bổ sung nguồn vốn cho hoạt động kinh doanh của Công ty.

Đầu tư vào CenLand để học hỏi

Tại phần thảo luận, ông Mai Hữu Đạt - Tổng Giám đốc IPA tiết lộ kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2023 với doanh thu dự kiến đạt 500 tỷ, lợi nhuận trước thuế khoảng 80 tỷ.

Chia sẻ thêm về chiến lược đầu tư của công ty, bà Phạm Minh Hương – Thành viên HĐQT nhấn mạnh từ khi thành lập năm 2006 đến nay, IPA luôn kiên định ba mũi nhọn là đầu tư tài chính, đầu tư công ty và quản lý tài sản.

Trong hoạt động đầu tư, IPA tập trung xây dụng năng lực đầu tư trực tiếp và gián tiếp. Về chiến lược đầu tư trực tiếp công ty tập trung đầu tư vào những ngành kinh tế có giá trị đầu tư bền vững, ví dụ như mảng nông nghiệp sạch.

Bên cạnh đó, mảng dịch vụ tài chính cũng được IPA đẩy mạnh, đáng chú ý nhất là khoản đầu tư của IPA vào Cenland (mã CRE). Lý giải về khoản đầu tư này, bà Hương cho biết đây là một trong những chiến lược hợp tác, qua đó nhằm học hỏi, nâng cao năng lực đầu tư trong mảng dịch vụ bất động sản.

“Dù dự án làm trực tiếp hay đầu tư tài chính, song mục tiêu chính IPA hướng đến là tham gia đồng hành, kiến tạo để tìm công thức thành công cho việc đầu tư của mình chứ không đơn giản là một thương vụ đầu tư tài chính”, bà Phạm Minh Hương chia sẻ.

Ngoài ra, IPA cũng hướng đến lĩnh vực công nghệ và bảo hiểm. Hiện nay, IPA đang sở hữu công ty phát triển giải pháp công nghệ, số nhân sự lên đến 600 người. Như vậy, có thể coi IPA là công ty dịch vụ công nghệ.

Nguyên tắc lựa chọn danh mục đầu tư của IPA mang tính bền vững, hướng tới khách hàng làm trọng tâm. Định hướng của IPA mang tính dài hạn, đòi hỏi điều kiện nghiên cứu, tri thức con người và sự chín muồi của thị trường. Năm 2023 cũng là năm tái cấu trúc để làm rõ năng lực của tập đoàn liên quan đến mảng dịch vụ tài chính, công nghệ, dịch vụ đời sống, dịch vụ bảo hiểm và quản lý tài sản.

Về việc sử dụng hiệu quả trái phiếu phát hành, lãnh đạo IPA cho biết mục đích phát hành trái phiếu để chuẩn bị nguồn vốn cho một vài dự án trong năm 2021 – 2022. Hiện tại, các dự án đang chờ hoàn thiện thủ tục pháp lý để sẵn sàng đầu tư. Để đảm bảo khai thác hiệu quả nguồn vốn trái phiếu, công ty có nhiều giải pháp tối ưu hoá nguồn vốn và quản trị dòng tiền an toàn, hiệu quả.

Trả lời cổ đông về nhiều khoản đầu tư của công ty đang trong diện thua lỗ, đại diện IPA cũng chia sẻ đầu tư vào Cenland là khoản lỗ lớn nhất trong hoạt động đầu tư của tập đoàn. Tất cả các hoạt động đầu tư khác vẫn mang lại hiệu quả, dù tương đối nhỏ so với quy mô của công ty.

Tính tới cuối quý 1/2023, Đầu tư I.P.A ghi nhận đang đầu tư góp vốn vào CTCP Bất động sản Thế Kỷ - CenLand (mã CRE) - công ty nơi ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng) đang giữ vai trò Phó Chủ tịch HĐQT. Cụ thể, IPA rót hơn 928 tỷ đồng để nắm giữ hơn 10% vốn Cen Land hồi cuối năm 2021. Khoản đầu tư này khiến IPA tiếp tục chịu lỗ 165 tỷ đồng trong quý đầu năm và nâng tổng mức lỗ lũy kế từ khi rót vốn đến nay hơn 572 tỷ đồng (tạm lỗ gần 62%

--- Gộp bài viết, 06/09/2023, Bài cũ: 06/09/2023 ---

liệu IPA có rót vốn khủng vào CRE?

ngon lắm...

Lãnh đạo IPA: Đầu tư vào CenLand để học hỏi
KHÁNH AN
28, Tháng 06, 2023 | 17:30


Nhàđầutư
Bà Phạm Minh Hương-Thành viên HĐQT IPA cho biết việc Tập đoàn đầu tư vào CenLand là một trong những chiến lược, để bắt đầu học hỏi và xây dựng khả năng tiếp cận mảng dịch vụ bất động sản.



Ông Vũ Hiền – Chủ tịch HĐQT IPA phát biểu tại đại hội
Chiều ngày 28/6, CTCP Tập đoàn Đầu tư IPA đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2023 với số cổ đông tham dự đại diện cho 145,7 triệu cổ phần, chiếm 77,54% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết. Năm nay, công ty đặt mục tiêu tổng doanh thu 1.000 tỷ đồng tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế 348 tỷ đồng, tăng gấp 4 lần so với năm 2022.

Ban lãnh đạo công ty cho biết, chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận năm 2023 được HĐQT đưa ra một cách thận trọng trên cơ sở ước tính các khoản doanh thu và lợi nhuận dự kiến thu được từ các hoạt động đầu tư kinh doanh hiện hữu và chưa tính đến trường hợp phát sinh các khoản doanh thu, lợi nhuận từ hoạt động chuyển nhượng vốn, tài sản (nếu có) của công ty.

Năm 2023, Tập đoàn sẽ tiếp tục cải thiện những kết quả đạt được trong năm 2022 và hướng tới sự phát triển đột phá trong tổ chức hoạt động dựa trên các định hướng quản trị là tiếp tục duy trì mô hình tập đoàn (holding company) trong đó mỗi đơn vị thành viên vừa phát triển độc lập và vừa hỗ trợ lẫn nhau trong các lĩnh vực kinh doanh của mình.

Về hoạt động kinh doanh, Tập đoàn tiếp tục phát triển cả về chiều sâu và chiều rộng theo các lĩnh vực kinh doanh chủ đạo bao gồm dịch vụ tài chính, bảo hiểm, kinh doanh năng lượng, kinh doanh bất động sản, hoạt động công nghệ tài chính, sản phẩm nông nghiệp sạchvà đầu tư cổ phần tư nhân.

Trong đó, công ty mẹ sẽ tiếp tục đầu tư để nâng sở hữu tại các doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực công nghệ tài chính, năng lượng/điện, dịch vụ tài chính, bảo hiểm, nông nghiệp và bất động sản. Tập đoàn cũng tiếp tục việc cấu trúc lại cơ cấu sở hữu tại các đơn vị thành viên, triển khai các hoạt động M&A và kể cả việc IPO đối với đơn vị thành viên có đủ điều kiện nhằm tối ưu lợi ích cho cổ đông.

Về hoạt động phát triển các dự án, IPA sẽ tiếp tục đẩy nhanh tiến độ phát triển/triển khai các dự án hiện có của công ty mẹ và các công ty thành viên để sớm đưa vào khai thác nhằm đem lại nguồn doanh thu và lợi nhuận bền vững cho Tập đoàn. Về nguồn vốn và đầu tư, IPA sẽ triển khai nhiều hình thức huy động vốn trong và ngoài nước cho hoạt động đầu tư kinh doanh của Tập đoàn thông qua nhiều công cụ tài chính, tối ưu hóa hiệu quả sử dụng nguồn vốn để phục vụ chiến lược kinh doanh ngắn, trung và dài hạn.

Tại đại hội năm nay, HĐQT IPA đã trình cổ đông thông qua việc phát hành theo chương trình lựa chọn cho người lao động là 4.276.715 cổ phiếu (2% tổng số cổ phiếu đang lưu hành). Thời gian thực hiện từ năm 2023 đến hết năm 2024, sau khi được chấp thuận của Ủy ban chứng khoán Nhà nước. Nguồn vốn thu được từ phát hành cổ phiếu dự kiến sẽ được sử dụng để bổ sung nguồn vốn cho hoạt động kinh doanh của công ty.

Đẩy mạnh mảng công nghệ

Tại phần thảo luận, ông Mai Hữu Đạt-Tổng giám đốc cho biết 6 tháng đầu năm nay, tổng doanh thu của IPA đạt 500 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 80 tỷ đồng.

Bà Phạm Minh Hương- Thành viên HĐQT chia sẻ thêm, IPA được thành lập từ năm 2006 và kiên định mô hình 3 mũi nhọn là Investment (đầu tư), Private equity (đầu tư tư nhân) và Asset management (quản lý tài sản). Trong hoạt động đầu tư, mảng nông nghiệp sạch đã được IPA nghiên cứu, thử nghiệm trong suốt 13 năm, công ty cũng đã tiến hành phát triển sản phẩm để chờ đợi cơ hội từ thị trường.

Đáng chú ý, bà Hương tiết lộ IPA cũng đang đầu tư mạnh mẽ vào lĩnh vực công nghệ với đội ngũ nhân sự lên tới 600 người. "Trong một khía cạnh nào đó, có thể gọi IPA là một tập đoàn công nghệ", bà Hương nói.

Bên cạnh đó là lĩnh vực bảo hiểm. Bà Phạm Minh Hương cho biết IPA luôn giữ nguyên tắc lựa chọn đầu tư bền vững, hướng tới khách hàng làm trọng tâm và mang tính dài hạn. Trong thời gian sắp tới, khi có điều kiện thuận lợi, IPA sẽ tiếp tục mở rộng cơ hội đầu tư dựa trên nền móng vững chắc đã được tạo dựng trong suốt quá trình hoạt động.

Ngoài các lĩnh vực trên, đáng chú ý nhất là khoản đầu tư của IPA vào CTCP BĐS Thế kỷ (mã: CRE; CenLand). Bà Hương cho rằng việc Tập đoàn đầu tư vào CenLand là một trong những chiến lược đầu tư, để bắt đầu học hỏi và xây dựng khả năng tiếp cận mảng dịch vụ bất động sản.

Cũng theo bà Hương, lỗ của IPA chủ yếu đến từ các khoản đầu tư bị tắc nghẽn, trong đó việc rót tiền vào CenLand lỗ lớn nhất, còn lại các khoản đầu tư hiện đều đang ở trạng thái chờ. Nguyên nhân là bởi trong năm 2022 nhiều dự án nói chung đều bị dừng lại do vấn đề pháp lý, công ty đang đẩy nhanh việc củng cố pháp lý, giấy tờ để có thể hoàn thiện.

Về trái phiếu phát hành, ông Vũ Hiền, Chủ tịch HĐQT IPA cho biết trong năm 2021 – 2022, IPA đã thâu tóm một số dự án và hiện đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý.

"Các dự án của công ty trong quá trình sẵn sàng để đầu tư. IPA phát hành trái phiếu nhằm thu hút vốn cho những dự án này. Chúng tôi có kế hoạch khai thác hiệu quả, an toàn nguồn vốn từ trái phiếu trong quá trình chờ dự án được đầu tư, xây dựng", ông Vũ Hiền nói.

Chủ tịch CenGroup kể về phân khúc BĐS cực kỳ sôi động: “Chỉ 20 ngày chúng tôi bán được 50 căn, giật mình vì dân mình nhiều tiền quá”!
14-03-2023 - 20:51 PM | Doanh nghiệp

Chia sẻ536


Nghe đọc bài
3:25

1x



Ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT CenGroup. Ảnh: VnDirect.

“Chúng tôi vừa mở bán một tòa nhà ở Long Biên, vốn làm rất đẹp để bán với giá dự tính 40 triệu đồng/m2, thì không bán được. Sau khi mạnh dạn giảm còn 30-32 triệu đồng/m2, tức dưới 3 tỷ đồng/căn, chỉ trong vòng 20 ngày mở bán đã bán được 50 căn. 85% người mua chọn xuống tiền một lần”, ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT CenGroup – chia sẻ.

• 14-03-2023Những câu nói "bất hủ" của ông Lê Phước Vũ tại ĐHCĐ: "Tôi có được ngày hôm nay vì...
• 14-03-2023Làm thế nào một công ty dệt lưới đánh cá có thể tạo ra hàng trăm tỷ đồng doanh thu...

Quốc gia ĐNÁ chơi lớn cấp 'visa vàng' cho cha đẻ ChatGPT, quyết tâm hút nhân tài công nghệ toàn thế giới

• 
  Doanh nghiệp ồ ạt xin xuất gạo

• 
  Nhận diện 10 lừa đảo trên không gian mạng bằng các hình thức kết hợp

“Sôi động”, “cháy hàng”, “giật mình” là những cụm từ Chủ tịch HĐQT CenGroup Nguyễn Trung Vũ chia sẻ về một số phân khúc ở thời điểm mà nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn đóng băng lần 4.

“Đối với kinh doanh bất động sản, tôi chưa bao giờ bi quan”, ông Vũ chia sẻ tại Diễn đàn DInsights “Triển vọng TTCK: Tâm điểm ngành thép và bất động sản” do VnDirect tổ chức.

Việc các nhà phân tích mổ xẻ các phân khúc cao cấp, trung cấp, bình dân, Chủ tịch CenGroup cho biết phần lớn mọi người đều nói đến bất động sản dự án mà bỏ quên một loại bất động rất sôi động – các bất động sản ngoài dự án.

“Các bạn chưa lập gia đình, mới lập gia đình, hoặc gia đình mới có 1 con nhỏ, thường các bạn chọn thuê căn nhà 5 – 6 triệu hoặc 10 triệu đồng/tháng là cùng. Phân khúc đấy các bạn có nghĩ đông khách?”

“Bản chất bất động sản có sôi động hay không thì phải liên quan đến dòng tiền. Vì sao nhiều bất động sản không sôi động, không có người mua? Vì tôi mua 100 tỷ đồng thì sẽ mong có thể cho thuê lại với giá 7 - 8 tỷ đồng/năm, bởi dòng tiền lãi phải ngang ngửa với lãi suất ngân hàng. Nhưng vấn đề là hiện dù mua 50 - 100 tỷ cũng không thể cho thuê lại với giá 5 - 10 tỷ/năm”, ông Vũ phân tích.

Phân khúc bất động sản ngoài dự án ông Vũ đề cập đến hiện đang rất sôi động. Lý do, theo ông Vũ, một mảnh đất khoảng chừng 50 - 100m2, lẽ ra người ta sẽ xây khoảng 5 tầng, mỗi tầng 2 phòng ngủ, thì họ xây mỗi tầng 3 - 5 phòng. Sau đó, chủ nhà cho các hộ gia đình thuê lại.

“Chủ mua nhà ấy một là đã có sổ đỏ, hai là có thể cho thuê được luôn và lúc nào cũng cháy hàng. Phân khúc ấy vô cùng sôi động và lúc nào cũng sôi động, cháy hàng kinh khủng vì không bị ảnh hưởng bởi vấn đề pháp lý như các bất động sản dự án”, Chủ tịch CenGroup nói.

“Phân khúc ấy rất sôi động nhiều năm nay, mà hiện chỉ nằm trong tay các chủ đầu tư nhỏ lẻ, không có mã nào trên sàn chứng khoán. Trong khi đó, ở nước ngoài, các doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực xây - sửa – bán rồi cho thuê lên sàn rất nhiều”.

Một phân khúc khác khiến ông Vũ “giật mình” là các căn hộ vừa túi tiền. CenGroup vừa mở bán một tòa nhà ở khu vực Long Biên. Vốn tòa nhà ấy được xây rất đẹp để bán với giá dự tính 40 triệu đồng/m2, nhưng không bán được.

“Sau khi mạnh dạn giảm còn 30-32 triệu đồng/m2, tức dưới 3 tỷ đồng/căn, chỉ trong vòng 20 ngày mở bán, chúng tôi đã bán được 50 căn. Tôi giật mình vì hóa ra dân mình nhiều tiền quá” , ông Vũ kể.

“Không thể thuyết phục được một người nào mua nhà ở thành phố hay nơi nghỉ dưỡng mà một năm không thu nổi 1%, thực tế còn chưa đến 1%. Bất động sản chỉ sôi động khi người ta vay tiền ngân hàng kinh doanh thì thu về phải ngang ngửa hoặc dôi ra một tí. Bất động sản Việt Nam như hiện tại thì về mặt dài hạn “liu riu” thế này là tốt, đừng mong nó sôi động”.

Dự án bán được 50 căn kia, có tới 85% khách mua xuống tiền một lần để được chiết khấu thêm. Chủ tịch CenGroup cũng khẳng định nếu như trước kia, bất động sản là cuộc chơi của chủ đầu tư, thì nay khi nhiều chủ đầu tư đang hoảng loạn, cuộc chơi đang về tay người mua nhà, nhất là những khách mua xuống tiền một lần 95 – 100% căn hộ thì rất “đáng quý” và được “nâng niu”.

--- Gộp bài viết, 06/09/2023, Bài cũ: 06/09/2023 ---

con này ăn đứt DXG rồi sao giá bị đè ghê vậy
game hay