Lại bất động sản

Bất ngờ với quỹ đất của các công ty địa ốc dầu khí



Nhiều công ty địa ốc thuộc ngành dầu khí đang sở hữu quỹ đất lớn, trong đó đáng kể là IDICO, Công ty dầu khí Đông Đô.

• PVC thoái vốn khỏi nhiều dự án bất động sản
• Nhà nước nên bán vốn khỏi viễn thông, hàng không
• Chạy nước rút thoái vốn nhà băng

Chủ trương thoái vốn khỏi lĩnh vực bất động sản của ngành dầu khí đã được triển khai cách đây vài năm khi lĩnh vực này lâm vào khủng hoảng. Đầu năm 2014, Thủ tướng cũng đã chỉ đạo Tập đoàn dầu khí quốc gia Việt Nam (PVN) phải thoái vốn khỏi bất động sản để tập trung vào lĩnh vực kinh doanh cốt lõi.

Trong những năm qua, nhiều dự án bất động sản của ngành dầu khí đã đổi chủ có thể kể tới như Diamond Tower, Hanoi Times Tower, Tổ hợp thương mại, văn phòng và khách sạn tại Quảng Ninh chuyển nhượng lại cho Ocean Group,…Mới đây dự án tòa tháp PVN Tower tại Mễ Trì cũng đã có chủ trương chuyển đổi chủ đầu tư sang Công ty CP Đầu tư Mai Linh theo hình thức chỉ định.

Mặc dù đã có những động thái chuyển nhượng lại dự án bất động sản, tuy nhiên, đến nay nhiều “ông lớn” địa ốc dầu khí vẫn đang sở hữu quỹ đất lớn, do việc thoái vốn còn chậm, kinh tế những năm qua khó khăn nên các dự án bất động sản ít được quan tâm.

Có những công ty bất động sản dầu khí sở hữu hàng trăm tới hàng nghìn héc-ta từ các dự án chủ yếu tập trung ở Tp.HCM và Hà Nội. Đơn cử như Công ty CP Dầu khí Đông Đô, quỹ đất của công ty này phần lớn nằm ở các thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, với các dự án như KĐT Dầu khí Đức Giang (Hoài Đức) 78,2 héc ta, tổng mức đầu tư 2.180 tỷ.

Theo quy hoạch, dư án KĐT Dầu khí Đức Giang có đất phát triển nhà ở khoảng 12,7ha, đất giao thông 45,3ha…Chủ đầu tư đã rót vào dự án khoảng 19,5 tỷ đồng cho việc chuẩn bị đầu tư và đang được lập quy hoạch 1/500. Được biết, Dầu khí Đông Đô đang xúc tiến muốn thoái vốn khỏi dự án này.

Hay một dự án quy mô lớn khác của công ty Dầu khí Đông Đô cũng đang muốn được hợp tác đầu tư hoặc thoái vốn là KĐT Cửu Long tại Hòa Bình có quy mô 60ha, hiện đã hoàn thành GPMB, thiết kế.

Một Công ty có vốn dầu khí khác cũng đang sở hữu quỹ đất lớn trên khắp cả nước đó là Tổng Công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp VN (IDICO), đơn vị này sở hữu dự án phần lớn ở phía Nam như Bình Dương, Vũng Tàu, TP.HCM với tổng quỹ đất khoảng 950 héc-ta.

Có thể kể tới các dự án như KCN Dầu khí Long Sơn Vũng Tàu 850ha (nhà máy lọc dầu); KĐT Chí Linh Vũng Tàu 35ha đã phê duyệt quy hoạch chi tiết, phương án bồi thường và quyết định thu hồi đất, dự án này đã được đầu tư 11 tỷ. Ngoài ra, IDICO còn đang đầu tư phát triển khu chung cư cao cấp Huỳnh Tấn Phát tại quận 7, Tp.HCM trên khu đất 3.395m2, hiện đang thi công tầng 8, với tổng diện tích sàn 33.364m2, khối căn hộ 28 tầng và 2 tầng hầm, dự án này đã được đầu tư 330 tỷ, dự kiến bàn giao giữa 2017.

Còn theo báo cáo của Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Dầu khí PVC (PTL), tính đến tháng 6 năm 2015 đơn vị này sở hữu 249ha cả trực tiếp và gián tiếp, trong đó khoảng 188 ha là đất sạch, 61ha đang thực hiện GPMB.

Các dự án lớn của PTL, ngoài đã và đang triển khai ở TP.HCM như Trung tâm tài chính dầu khí Phú Mỹ Hưng, chung cư Petroland tại quận 2, công ty còn đang triển khai nhiều dự án bất động sản lớn khác như chung cư cao tầng Thăng Long tại quận 9, KĐT dầu khí Vũng Tàu tại phương 11, dự án golf và biệt thự sinh thái Cam Ranh, khu nhà ở thương mại Tường Bình Hiệp, Thủ Dầu 1 (Bình Dương).

Ngoài ra, ngành dầu khí còn có nhiều công ty ở các địa phương cũng đang có quỹ đất lớn chưa thoái vốn như Khu sinh thái Cam Ranh 171ha của CTCP Dầu khí Nha Trang, khu chung cư Quang Trung (Nghệ An), KĐT Hậu Giang 9,5ha của CTCP Đầu tư và xây lắp dầu khí Sài Gòn; Petrowaco hợp tác với Vinaconex đầu tư vào dự án 97 Láng Hạ Hà Nội, dự án khu tập thể 59-63 Huỳnh Thúc Kháng; Dự án C1 Thành Công 17 tầng và nhà ở dầu khí Hòa Bình 60ha.


Ông Trần Ngọc Quang –Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho rằng trước đây dự án bất động sản như “miếng bánh ngon”, chủ dự án nào cũng muốn ăn một mình, nhưng nay thị trường bất động sản đã khác, xu hướng “ăn một mình” không còn. Thay vào đó, đó là xu hướng hợp tác đầu tư hoặc bán “đứt” dự án diễn ra phổ biến.

Đặc biệt, xu hướng này thời gian tới sẽ nở rộ bởi theo ông Quang hiện nay theo quy định của luật mới việc chuyển nhượng dự án bất động sản không còn khó khăn, thậm chí chủ đầu tư có thể chuyển một phần dự án.




Gia Bảo

Sau khi có những thông tin bất lợi về cơn sốt ảo đất nền, thời điểm này chính là lúc các nhà đầu tư "găm hàng" chờ chuyển biến tiếp theo của thị trường. Những biến động rõ rệt sẽ diễn ra trong khoảng vài tuần tới.

• Cơn sốt đất nền tại Tp.HCM đang có dấu hiệu hạ nhiệt
• TP.HCM: ******* vào cuộc điều tra cơn sốt đất nền, sẽ xử lý hình sự cò đất lừa đảo thổi giá BĐS
• Hạ nhiệt “cơn sốt” đất nền, TP.HCM siết chặt việc tách thửa

Ngay sau khi UBND TP.HCM chính thức bác bỏ thông tin đưa huyện lên quận cũng như thông tin về các siêu dự án, hoạt động mua bán đất nền ở các quận huyện vùng ven bắt đầu có dấu hiệu giảm nhiệt.

Hoạt động mua bán giảm dần

Theo ghi nhận của báo điện tử Một Thế Giới, giao dịch mua bán bán đất nền tại các khu vực vùng ven như quận 9, quận 12, quận Thủ Đức, quận Bình Tân, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Cần Giờ… đã bắt đầu bớt sôi động.

Tại một số khu vực ở quận 9 như Lò Lu, Nguyễn Xiển, Lã Xuân Oai... nếu như cách đây khoảng 1 tuần luôn sôi sục với cảnh cò đất hay nhân viên công ty nhà đất đến môi giới, bán hàng thì nay tình hình im ắng hẳn. Hai bên nhiều con đường không còn tình trạng người ngồi chật kín bàn gỗ. Những tấm biển hiệu rao bán đất nền, nhà cấp 4 với đủ mức giá cũng vắng bóng hẳn.

Cách đây một tuần, tuyến đường Lò Lu được coi là điểm nóng mua bán đất nền sau khi có thông tin trung tâm hành chính quận 9 sẽ chuyển về. Khi đi ngang qua đây, cứ chưa đầy 100m lại có hàng chục chốt, trạm rao bán đất của khoảng hơn chục công ty lớn nhỏ thì nay tuyến đường này đã bớt sôi động.

Bên cạnh quận 9, dấu hiệu mua bán đất nền cũng giảm nhiệt rõ rệt tại các huyện vùng ven như Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ. Tại khu vực Cần Giờ, sau khi lãnh đạo TP.HCM khẳng định việc xây dựng cầu Cần Giờ thay phà Bình Khánh chỉ mới là chủ trương của Thủ tướng Chính phủ; từ chủ trương cho đến triển khai còn nhiều quy trình phải làm đã khiến đất ở huyện này hạ nhiệt. Giao dịch giảm rõ rệt nhất ở thị trấn Cần Thạnh - nơi được xem là điểm nóng mua bán đất nền của huyện Cần Giờ thời gian qua.

Khách hàng dè dặt hơn

Theo một người môi giới đất nền tại quận 9, nguyên nhân khiến thị trường mua bán đất nền hạ nhiệt những ngày gần đây là do Phó chủ tịch UBND TP Lê Văn Khoa đã công bố rõ hiện nay chưa có chủ trương chuyển đổi huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè thành quận.

Đồng thời, thông tin về dự án tuyến đường ven sông và siêu dự án Marina City tại xã Trung An, huyện Củ Chi không được TP đồng ý triển khai đã khiến cho nhiều đầu nậu đất “vỡ mộng”, còn khách hàng đã bắt đầu dè dặt hơn trước.

Chưa kể hiện tại, do nguồn hàng khan hiếm, sản phẩm rao bán đất nền thời điểm này chủ yếu là dòng sản phẩm giá cao, từ 33-45 triệu đồng/m2. Mức giá này vượt sức mua của khá nhiều khách hàng có nhu cầu nên giao dịch đất nền khu vực phía đông có phần hạ nhiệt.

Bên cạnh đó, một số nhà đầu tư, đầu cơ đang “ém hàng” chờ quy định chính thức từ việc sử đổi quyết định 33 quy định diện tích tối thiếu được tách thửa. Trước thông tin việc tách thửa phân lô sẽ bị siết chặt, các chủ đất đã được tách lô diện tích nhỏ từ trước khá tự tin để chờ quyết định mới.

Một số chuyên gia bất động sản cũng cho rằng sau khi có những thông tin bất lợi, thời điểm này chính là lúc các nhà đầu tư "găm hàng" chờ chuyển biến tiếp theo của thị trường. Những biến động rõ rệt sẽ diễn ra trong khoảng 1-2 tuần tới.

Ngoài ra, những cảnh báo gần đây của các cơ quan chức năng về việc sốt giá ảo cũng đã có tác động mạnh đến tâm lý của người mua.

"Cơn sốt" sẽ tiếp tục hạ nhiệt

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định cơn sốt đất nền ở khu vực vùng ven sẽ dần dần hạ nhiệt từ nay đến cuối năm vì phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn là nhu cầu cơ bản. Phân khúc đất nền chỉ có người có thu nhập khá mới mua được.

“Tôi có niềm tin cơn sốt giá đất sẽ hạ nhiệt dần vì đầu cơ, cò đất không thể phù phép để thổi giá ảo mãi, bởi ngưỡng chịu đựng của thị trường có giới hạn, vượt qua cái ngưỡng này sẽ thất bại nên phải quay đầu giảm giá. Giống như năm 2007, đất nền bị đẩy giá lên cao, sau đó sụt giá rất lớn khiến nhiều nhà đầu tư thất bại.

Do đó, tôi cho rằng năm nay cơn sốt bong bóng cục bộ ở phân khúc đất nền sẽ giảm dần đến cuối năm. Đi qua cơn sốt thì các dự án ăn theo sẽ dễ dàng bị đóng băng, không ít dự án trong cảnh đắp chiếu. Đây là cái giá phải trả của việc chạy theo hạ tầng, dự án”, ông Châu nói.

Còn chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang lại cho rằng sở dĩ đất nền nhanh chóng hạ nhiệt vì dòng sản phẩm này chủ yếu nằm trong tay dân đầu cơ. Các nhà đầu tư, đến một giai đoạn nào đó nếu các nhà đầu tư ồ ạt bán ra thì nguồn cung sẽ nhanh chóng bị bão hòa trong khi đó người buôn đất nền lại không thể khai thác để cho thuê ngay được thế nên phân khúc này sẽ hạ nhiệt trong thời gian tới.

NDN
Nhà phố Đà Nẵng giữ nhiệt đón APEC
24/05/2017 13:00
Chia sẻ
(ĐTCK) Cùng với sự phát triển của du lịch, APEC 2017 đang trở thành cú hích cho bất động sản Đà Nẵng phát triển. Sau condotel và đất nền, cơn sốt bắt đầu lan sang cả phân khúc nhà phố.
Dãy nhà phố Marina Complex
Âm thầm tạo sóng

Sản phẩm nhà phố tại Đà Nẵng thời gian qua không sôi nổi như đất nền, hay căn hộ nghỉ dưỡng, nhưng vẫn âm thầm tạo sóng, vì đây là một sự lựa chọn tương đối an toàn cho khách hàng.

Cơn sốt nhà phố đầu năm 2017 bắt đầu với dự án FPT City Đà Nẵng. Với định giá vào khoảng 1,6 tỷ đồng/căn, sản phẩm dự án có vị trí trục Đông Nam Đà Nẵng này được săn đón nhiều hơn sau khi giá đất tại dự án Hoà Xuân tăng cao một cách chóng mặt vào thời điểm đầu quý I/2017.

Một nhà môi giới bất động sản phân phối dự án FPT City Đà Nẵng cho biết: “Khi đất Hoà Xuân lên đến 1 - 1,2 tỷ đồng/lô, nhiều người vốn lâu nay chỉ chú ý đến phân khúc đất nền, đã đột ngột chuyển hướng sang mua sản phẩm của dự án FPT City, nhờ vậy mà thanh khoản dự án này mấy tháng vừa rồi tăng vọt”.

Cũng theo nhà môi giới này, đầu năm 2017, dự án FPT City được điều chỉnh chính sách giá, nên đây cũng là một yếu tố góp phần hút khách hàng từ phân khúc đất nền sang.

Một dự án khác đó là Green Home của Công ty Phúc Hoàng Ngọc, đường Nguyễn Chánh và Kinh Dương Vương, quận Liên Chiểu cũng khá hút khách thời gian qua. Mặc dù quy mô không lớn, không được đánh giá cao như FPT City, nhưng với lợi thế giá bán ở mức trung bình, cộng thêm các chính sách hỗ trợ về tín dụng cho người mua, nên các sản phẩm nhà phố Green Home cũng được bán ra khá tốt.

Ông Trần Quốc Dưỡng, Giám đốc Marketing Công ty Phúc Hoàng Ngọc cho biết, Green Home bao gồm 23 căn nhà phố liền kề với diện tích trung bình từ 120 - 140 m2, giá bán khởi điểm từ 1,2 tỷ đồng/căn. Trong ngày mở bán vừa qua, đã có hơn 90% sản phẩm của dự án được đặt mua.


Một dự án nhà phố ven sông Hàn
“Hiện số sản phẩm còn lại chúng tôi ngừng giao dịch, chờ đến khi hoàn thiện đồng bộ sẽ bung nốt để làm bài toán đánh giá thị trường, chuẩn bị cho những kế hoạch tiếp theo”, ông Dưỡng cho biết.

Cũng tạo ra được cơn sốt “nóng” trên thị trường nhà phố Đà Nẵng từ cuối 2016, 2 dự án nhà phố của Đất Xanh Miền Trung là Marina (73 căn) và Ngô Quyền (37 căn) hiện nay đã rơi vào cảnh “cháy hàng”.

Ông Trần Ngọc Thành, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Trung cho biết, trong tháng 2/2017, sau 6 tháng thi công, Công ty đã bàn giao nhà cho khách tại 2 dự án này.

“Một căn nhà phố tại Ngô Quyền khi mở bán mức giá 3,2 tỷ đồng/căn, đến nay đã lên đến hơn 4 tỷ đồng/căn. Đối với các nhà phố mặt tiền đường Lê Văn Duyệt, bên sông Hàn tại Marina Complex, khi bán ra có giá 5 tỷ đồng/căn, trong quý I/2017 đã tăng lên xấp xỉ 7 tỷ đồng/căn”, ông Thành thông tin.

Đâu là lý do?

Ông Dưỡng cho rằng, xét về mức độ hấp dẫn, sản phẩm nhà phố bình dân đáp ứng được một số tiêu chí của phần đông người dân tại Đà Nẵng.

“Trước hết, sản phẩm này có giá trị vừa phải, lại bao gồm cả đất và nhà, giá cả tập trung vào đối tượng khách hàng là những người có thu nhập trung bình (nhóm người này chiếm tới 70% dân số Đà Nẵng hiện tại) hoặc vợ chồng trẻ chưa có thời gian tích luỹ tài chính nhiều, cộng thêm các chính sách về hỗ trợ tín dụng, nên nhiều khách hàng dễ dàng tiếp cận được”, ông Dưỡng lý giải.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Phi, Giám đốc Trung tâm Tư vấn dịch vụ bất động sản Phước Lộc Land cho biết thêm, dòng sản phẩm nhà phố ngoài giá hợp lý, sản phẩm nhà phố còn có lợi thế là công trình đồng bộ trong kết cấu, tính kết nối tốt với các tiện ích dịch vụ tốt. Ngoài ra, khi thi công, các công trình nhà ở được giám sát bởi đội ngũ tư vấn giám sát có trình độ, do đó chất lượng công trình đảm bảo, đây là yếu tố rất quan trọng với khách hàng, đặc biệt là người mua để ở.

Bên cạnh đó, Tuần lễ cấp cao APEC 2017 diễn ra cuối năm nay tại Đà Nẵng, đang dần lan toả trong mọi hoạt động kinh tế - xã hội của Thành phố. Sự kiện trọng đại này được đánh giá sẽ tạo cú hích cho sự phát triển kinh tế - xã hội, du lịch của Đà Nẵng không chỉ trong năm nay, mà cả trong dài hạn.

Do đó, dòng sản phẩm nhà phố Đà Nẵng giờ đây không chỉ để phục vụ nhu cầu nhà để ở, mà hoàn toàn còn có khả năng đầu tư sinh lợi lớn khi người mua có thể cho thuê lại làm mặt bằng kinh doanh, văn phòng hoặc sử dụng để tự kinh doanh buôn bán.

Vì yếu tố này, dòng sản phẩm nhà phố tại Đà Nẵng từ đầu năm đến nay đã hút được một lượng lớn khách hàng là các nhà đầu tư phía Bắc, cũng như các khách hàng phân khúc đất nền chuyển sang.

Vix bác bỏ em nó đã phi

Tôi hận 1168

Cổ Bất động sản yên tâm nắm giữ lâu dài chỉ có thể là TDC. Cổ tức (đều) / thị giá hơn 13%. Tiềm năng tăng trưởng cực lớn nhờ tích lũy hàng tồn kho mấy năm nay.

chỉ có cp BDS mới ăn bằng lần được

Công nhận 2017-2018 thì bds hay cp bds ai mua đều thắng

con Bất động sản của Anh Hưng GIMIKO nè
http://f319.com/threads/hung-gimiko-va-tdc.954229/#post-22685361