Lo Bất động sản

Quản trị rủi ro về tài chính ở Việt Nam còn quá nhiều vấn đề và phải học thêm rất nhiều

Tiền đ' đâu ra mà mua. Toàn tiền đòn bẩy. Nhìn đòn bẩy của các cty BDS nhé, chưa nói tới đòn bẩy ngân hàng, đòn bẩy NDT cá nhân.

Lâu nay toàn kháo nhau "người HN mua đất bằng tiền thịt". Mk, h cháy nhà mới ra Huyền Như, Thị Cúc, Thị Chinh.

Tôi đã cảnh báo điều này xảy ra từ cách đây hơn 1 năm. Và giờ vẫn tiếp tục cảnh báo 2 năm tới sẽ chìm trong bể máu.

Khi giá trị sản xuất không được tạo ra, khi không có một thương hiệu Việt nào được biết đến trên thế giới, thì mọi trò đầu cơ có tổng bằng 0 hết

Tôi nghĩ tiền trong dân nhiều lắm, mà giờ mua vàng để dành rồi...cơ bản là bất động sản mãi không giảm giá nên người ta chưa mua...tôi cũng muốn mua mà đợi giảm nữa đây

Em bổ sung ý kiến của bác rằng NH thường giải ngân 60 - 70% giá trị BĐS hoặc thấp hơn nhưng đó là lý thuyết, còn thực tế đằng sau đấy thì rất cao 100 - 200% không phải hiếm.

Với lại Việt Nam khéo lắm... anh có 1 lô đất --> anh cắm sổ vay được 80% chẳng hạn, anh lại mua 1 lô mới --> anh cắm sổ lô mới, vay tiếp được 80% nữa --> lại tiếp tục cắm, vay --> thế là bao nhiêu %

Năm 2012 được đánh giá cũng không kém phần khó khăn. Trước tình hình đó, liệu thị trường Bất động sản Việt Nam có gì mới? Cơ hội nào cho Thị trường BĐS? Nguồn vốn cho bất động sản sẽ ra sao? Tất cả đều được giải đáp tại Hội thảo: "Cơ hội nào cho Thị trường Bất động sản Việt Nam 2012?" do ********* Communications tổ chức.
Đăng ký miễn phí tại đây

Ngân hàng cho vay trên cơ sở thẩm định giá của mấy ông nhân viên báo cáo. Chỉ cần người vay có phong bì đậm tí là giá trị của tài sản thế chấp sẽ như ý người vay ngay. Thời gian tới sẽ lộ ra vô vàn những trường hợp giá trị tài sản phát mại nhỏ hơn nhiều giá trị đã cho vay (ngân hàng mất vốn, đặc biệt các ngân hàng nhỏ và Agribank)
Sở dĩ thị trường bđs HN cầm cự được lâu đến bây giờ nguyên nhân chính là do: Các "quan" (cả trung ương và địa phương) vẫn còn cố xoay sở để không phải bán tháo bđs bằng cách tham nhủng vào các dự án đầu tư ở địa phương. Nếu thời gian tới CP giảm hoặc quản lý chặt đầu tư công để tránh tham nhủng thì các quan sẽ bó tay hoặc phải làm liều (rất dễ đi tù). Cộng với hiệu ứng nhà giá rẻ cạnh tranh thì lời khuyên với những ai đang đầu cơ bđs lúc này là:
Chạy càng sớm càng tốt

Bác này nói chính xác. Đó mới là vấn đề của ngân hàng. Tới đây ko chết mới lạ.

Agribank đợt vừa rồi nhiều chú được nghỉ ngơi xơi nước tiếp chuyện cơ quan chức năng lắm

Bác cứ nói quá, ko có tiền thì phải ở chung cư thôi, mà trong nhiều trường hợp chung cư còn hơn khối đất nền.

Dự đoán chính sách của CP trong thời gian tới:
1. Hạ nhiệt thị trường bất động sản từ từ nhằm tránh đổ vỡ thị trường ngân hàng, ổn định trật tự xã hội bằng chính sách hỗ trợ mạnh cho các doanh nghiệp xây dựng Nhà cho người thu nhập trung bình (khoảng 400-500 triệu/căn)
2. Tiếp tục bơm tiền cho các ngân hàng đảo nợ xấu nuôi các con nghiện bđs và hậu quả thì không thể lường trước được