LSG: Viên kim cương sàn Upcom - Sở hữu 3.1 ha đất Kim Cương đường Võ văn Kiệt Quận 5

DỰ ÁN - QUY HOẠCH
ĐHĐCĐ Land Saigon: Lên kế hoạch bán hàng dự án Dragon Hill Premier

Sáng 27/4, CTCP Bất động sản Sài Gòn Vina (Land Saigon, mã LSG - sàn UPCoM) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2023.
TIN LIÊN QUAN
ĐHĐCĐ PAN: Kỳ vọng bắt đầu có thể trả cổ tức tiền trong năm 2024
ĐHĐCĐ PVT Logistics: Lợi nhuận quý I/2023 đạt 30 tỷ đồng, hoàn thành 54,5% kế hoạch
SABECO và Bia Saigon khẳng định cam kết thúc đẩy sự phát triển của thể thao Việt Nam
Ông Nguyễn Quang Hiểu, Chủ tịch Land Saigon cho biết, Dragon Riverside City là dự án trọng điểm của công ty, nhưng 10 năm qua, Công ty chưa thể thực hiện do dự án đã được cơ quan nhà nước rà soát pháp lý làm ảnh hưởng kế hoạch thi công và mở bán chung cư.

Trong năm 2023, Land Saigon đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu 83,48 tỷ đồng, giảm 39,4% so với cùng kỳ và lợi nhuận trước thuế dự kiến 2,91 tỷ đồng, giảm 18,9% so với thực hiện trong năm 2022. Trong đó, tổng vốn đầu tư dự kiến 789,95 tỷ đồng.

Trong năm 2022, Land Saigon ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 3,59 tỷ đồng, hoàn thành 28,2% so với kế hoạch năm (kế hoạch lãi 12,73 tỷ đồng).

Đối với hoạt động đầu tư dự án, Land Saigon cho biết tại dự an Dragon Riverside City tại số 628-630 Võ Văn Kiệt, phường 1, quận 5, TP. HCM với quy mô 3,16 ha, Công ty đã được UBND TP. HCM quyết định giao đất ngày 1/7/2016 và Công ty đã tạm nộp tiền sử dụng đất là 262 tỷ đồng.

Land Saigon tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023
Land Saigon tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023.
Land Saigon đang tiếp tục liên hệ với sở, ban, ngành liên quan để thực hiện thủ tục thẩm định, phê duyệt giá đất, điều chỉnh bản đồ hiện trạng vị trí phân lô tổng thể để lập giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục xin điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án. Công tác thiết kế, đấu thầu và thi công đang tạm dừng.

Về hoạt động bán hàng, Công ty đã xây dựng kế hoạch mở bán đợt 1, đồng thời xây dựng hình ảnh quảng cáo truyền thông cho dự án.

Chia sẻ về thực trạng dự án, Công ty cho biết trong năm 2022 việc triển khai thực hiện dự án Dragon Riverside City còn gặp nhiều khó khăn về hồ sơ pháp lý, việc thẩm định giá đất của cơ quan kéo dài nhiều năm làm ảnh hưởng kế hoạch thi công cũng như kế hoạch mở bán căn hộ chung cư Dragon Hill Premier.

Tính tới cuối năm 2022, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang liên quan đến việc đầu tư, xây dựng Chung cư Dragon Hill Premier thuộc dự án Khu Phức hợp Dragon Riverside City là 1.073 tỷ đồng. Trong đó, tổng chi phí lãi vay được vốn hóa vào chi phí đầu tư dự án trong năm với số tiền là 57,4 tỷ đồng.

Lãnh đạo Land Saigon cho biết Công ty tập trung mọi nguồn lực để hoàn thiện hồ sơ pháp lý, đẩy nhanh tiến độ thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án Dragon Hill Premier để có thể tiến hành triển khai công tác bán hàng ngay trong quý IV/2023.

Về kế hoạch cổ tức, năm 2022, Công ty thông qua việc không trả cổ tức cho cổ đông, giữ lại toàn bộ lợi nhuận. Bước sang năm 2023, Công ty tiếp tục kế hoạch không chia cổ tức cho cổ đông.

Đại diện Công ty trả lời các câu hỏi thảo luận của cổ đông tại Đại hội:

Tại sao Công ty liên tục trì hoãn và kéo dài thời gian thi công Dự án Dragon Hill Premier, việc kéo dài dự án có dẫn tới đội vốn và vướng mắc của dự án hiện nay nằm cụ thể ở đâu? Điều gì đảm bảo Công ty sẽ triển khai dự án trong quý IV/2023, hay lại một lần nữa kéo dài thời gian triển khai dự án?

Lý do chậm pháp lý là do tình hình chung khi nhà nước đang rà soát tại các dự án, vướng mắc kéo dài chờ cơ quan thẩm quyền ban hành giá nộp tiền sử dụng đất. Hiện nay nhà nước đang có nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản nên kế hoạch cuối 2023 dự kiến sẽ triển khai lại dự án.

Với việc thị trường vốn đang gặp khó khăn, nguồn tiền mặt của Công ty không quá lớn, Công ty sẽ huy động như thế nào để đảm bảo triển khai Dragon Riverside City?

Nguồn vốn triển khai dự án, Công ty có kế hoạch từ vốn vay ngân hàng và nguồn vốn tự có. Trong thời gian chưa triển khai dự án, Công ty sử dụng nguồn vốn tự có để đầu tư ngắn hạn, kiếm thêm thu nhập, vì vậy khi cần vốn Công ty sẽ thu hồi.

Liệu Công ty có tiếp tục triển khai phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ đã thông qua năm ngoái?

Công ty đã xem xét tình hình thị trường bất động sản 2023 và nhận thấy cơ hội đầu tư chưa thuận lợi nên không có phát hành kế hoạch phát hành riêng lẻ.

Công ty đã không chia cổ tức nhiều năm cho cổ đông?

Công ty đã chia cổ tức liên tục từ 2008-2015 và chỉ từ 2016 tới nay là không chia cổ tức vì Công ty đang tập trung nguồn vốn cho Dragon Riverside City.

Khi nào chính thức triển khai Dragon Riverside City?

Dự án đã được cấp phép xây dựng và triển khai thi công hoàn tất phần ngầm, khu chung cư. Hiện dự án đang tạm dừng do cơ quan nhà nước rà soát thủ tục pháp lý. Dự kiến tới cuối năm 2023 dự án sẽ triển khai trở lại sau khi cơ quan nhà nước hoàn tất việc rà soá

--- Gộp bài viết, 05/09/2023, Bài cũ: 05/09/2023 ---

LSG ace cứ mua giá <10 là ok

Nghe đồn em này là cửa Chị Thảo VJ phải ko cả nhà?

Hôm nay dư mua và bán chênh lệch quá các bác a

LSG viên kim cương nhà chị Thảo - Sovico

thanh khoản hơi thấp chỉ sợ vào rồi lại bị nhốt.

Tất đất , tất vàng nhỉ

Đất cảng để càng có giá

--- Gộp bài viết, 08/09/2023, Bài cũ: 08/09/2023 ---

https://baodautu.vn/batdongsan/dhdc...n-hang-du-an-dragon-hill-premier-d188610.html

Ngon quá bro

LSG -Hành trình đến với Sovico

Theo chủ trương thoái vốn khỏi lĩnh vực ngoài ngành, EVN và các đơn vị thành viên đã thực hiện bán đấu giá cổ phần nắm giữ tại CTCP Bất động sản Sài Gòn ViNa (Land SaiGon) trên Sở GDCK TP.HCM thông qua hai phiên đấu giá trong ngày 30/5/2014.

Theo đó, 7 cổ đông bao gồm: EVN (5,21%); EVN TP.HCM (26,05%); EVN Miền Nam (8,68%); EVNFC (1,45%); EVN Hà Nội (2,89%); EVN Hải Dương (1,45%) và EVN Khánh Hòa (2,89%) đã bán ra toàn bộ 25,2 triệu cổ phần (tương đương 48,6%) đang nắm giữ tại Lan SaiGon.

Sovico và 3 cổ đông khác có liên quan đến tập đoàn này là công ty Địa ốc Đại Á (do DaiA Bank sáng lập trước khi sáp nhập vào HDBank), ông Lưu Văn Sơn (Thành viên HĐQT HDBank) và ông Nguyễn Quang Trung (Tổng Giám Đốc, Chứng Khoán Phú Gia) đã mua toàn bộ số cổ phần nói trên.

Cụ thể, Công ty cổ phần Sovico mua 15% vốn Saigon Vina Land, Công ty cổ phần Địa ốc Đại Á (do DaiABank sáng lập trước khi sáp nhập vào HDbank) mua 23,61%, ông Nguyễn Quang Trung (TGĐ Chứng khoán Phú Gia, nay là Chứng khoán HDB) mua 10%. Hai đại diện của nhóm cổ đông này đã tham gia vào HĐQT của Land Saigon từ tháng 6/2014.

Theo kết quả đấu giá ngày 30/5 trên HOSE, hai đợt đấu giá Land SaiGon đều thành công với giá bình quân là 10.320 đồng/ cổ phần. Tổng giá trị đợt đấu giá mà Sovico và cổ đông liên quan phải thanh toán khoảng 260 tỷ đồng.

Như vậy là chỉ bỏ ra khoảng 260 tỉ đồng, nhóm cổ đông Sovico- Đại Á-Chứng khoán Phú Gia đã nắm 48,63% vốn Land Saigon, qua đó sở hữu dự án 8-8bis Hàm Tử.


Vị trí khu đất dự án Khu phức hợp 628 – 630 Võ Văn Kiệt (ô vuông màu đỏ).
Theo bản cáo bạch chào bán cổ phần LSG của EVN, trong năm 2012-2013, lợi nhuận của Land Saigon chỉ đạt 20-21 tỉ đồng. Sức hấp dẫn của doanh nghiệp này chính là khu đất 8-8bis Hàm Tử rộng hơn 31.164 m2 mà công ty này được chuyển giao từ EVN.

Dự án này nằm ở vị trí đắc địa, nơi giao nhau giữa quận 4, quận 8 và quận 5 tại TP.HCM, tại khu vực cầu Nguyễn Văn Cừ. Ngay từ hành trình thâu tóm kể trên, khu đất 8-8bis Hàm Tử đã cho thấy sức hút mà Sovico nhắm đến khi bỏ ra 260 tỷ để mua lại 48,6% cổ phần Land SaiGon.

Và sự xuất hiện của Sovico không phải là ngẫu nhiên, từ trước khi EVN thoái vốn, Sovico đã xuất hiện tại Land Saigon, câu hỏi đặt ra là có hay không một con đường dài kĩ càng để chuẩn bị cho hành trình thâu tóm đất vàng của Sovico?

Ngày 28/3/2014, Land Saigon và Công ty cổ phần Sovico đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh số 2803/2014/SOVICO-LSG để liên danh thực hiện xây dựng dự án khu phức hợp 628-630 Võ Văn Kiệt, không thành lập pháp nhân mới.

Sovico đã nộp 380 tỉ đồng theo thoả thuận hợp tác kinh doanh xây dựng dự án này, mà sau đó lại chuyển thành khoản mua toàn bộ cổ phần do Land Saigon phát hành tăng vốn.

Sau khi gom 49,94% cổ phần Land Saigon, ngay trong kỳ họp ĐHCĐ thường niên ngày 30/6/2014, công ty này đã trình phương án chào bán thêm 38.174.166 cổ phần để tăng vốn lên 900 tỉ đồng. Nhà đầu tư mua toàn bộ cổ phần này phát hành thêm này không ai khác chính là Sovico - đã “đặt cọc xí chỗ” từ vài tháng trước.

Nhờ đó Sovico đã nâng tổng sở hữu lên 50,86% vốn của Land Saigon (sau tăng vốn điều lệ). Cùng với 23,61% cổ phần LSG được sở hữu bởi Công ty Đại Á – có liên quan tới HDbank (ngân hàng có cổ đông lớn là Công ty cổ phần Sovico) và Chứng khoán Phú Gia nắm 5,75% thì nhóm cổ đông Sovico đã nắm chi phối tới 80,32% Land Saigon...

Bằng con đường mua cổ phần thoái vốn, sau đó tăng vốn điều lệ trong bối cảnh Land Saigon làm ăn lẹt đẹt, lãi thấp, không có cổ tức… Sovico đã ôm trọn 38,17 triệu cổ phần được phát hành thêm.

Và khi đã nắm chi phối trên 65% vốn Land Saigon, nhóm cổ đông Sovico có toàn quyền quyết định, định đoạt việc đầu tư phát triển dự án 628-630 Võ Văn Kiệt cũng như phân chia lợi nhuận “khủng” sau này.