Lý giải cho việc xem xét tiếp tục hạ LSCB của ngân hàng Nhà nước.

Lý giải cho việc xem xét tiếp tục hạ LSCB của ngân hàng Nhà nước.

Dù đã có rất nhiều cuộc họp và thảo luận về vấn đề lối ra cho thị trường Bất động sản thời gian qua cũng như ai cũng thấy rõ thời khắc quyết định của các khoản đến hạn trả nợ của tín dụng BĐS đang đến gần, nhưng sự chủ quan vẫn là tật cố hữu của con người, cho rằng chỉ cần điều chỉnh chính sách một chút là được, có gì đâu mà cứ quan trọng hoá vấn đề?!!! Thực tế là thị trường BĐS phức tạp và nguy hiểm hơn người ta tưởng và nhờn thuốc rồi. Khi báo cáo VN đưa ra con số 115.000 tỷ đồng cho vay BĐS, lập tức quốc tế có phản ứng ngay về con số này và không tin đó là con số thực bởi họ chỉ tính vài phép tính đơn giản trên giá cả được coi là trên giời của BDS VN với số lượng công trình tồn đọng và bỏ hoang hàng nhiều năm qua. Vì thế, VN đã phải đưa ra yêu cầu rà soát tính minh bạch của báo cáo của các NHTM, cụ thể như sau:
Sẽ có đánh giá cụ thể về tình hình cho vay bất động sản
HOÀNG ĐẠT18/11/2008 16:46 (GMT+7)

Các tổ chức tín dụng phải thống kê đầy đủ tình hình cho vay đối với các dự án đầu tư bất động sản đang dở dang đến 31/10/2008.


Ngày 21/11 tới là hạn cuối để các tổ chức tín dụng báo cáo tình hình cho vay bất động sản về Ngân hàng Nhà nước.

Ngày 17/11, Ngân hàng Nhà nước có văn bản số 10151/NHNN-CSTT yêu cầu các tổ chức tín dụng báo cáo một số nội dung cho vay thuộc lĩnh vực bất động sản để có cơ sở đánh giá cụ thể về tình hình cho vay đầu tư kinh doanh ở lĩnh vực này hiện nay.

Cụ thể, các tổ chức tín dụng phải thống kê đầy đủ tình hình cho vay đối với các dự án đầu tư bất động sản đang dở dang đến 31/10/2008 và tình hình cho vay đối với lĩnh vực bất động sản tháng 10/2008 theo yêu cầu tại Công văn số 5659/NHNN-CSTT ngày 25/6/2008 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về việc báo cáo một số chỉ tiêu tín dụng.

Đồng thời, các tổ chức tín dụng đánh giá về rủi ro khoản cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản hiện nay và các giải pháp trong thời gian tới; dự kiến tỷ lệ nợ xấu đến 31/12/2008 và 6 tháng đầu năm 2009.

Báo cáo tình hình cho vay đối với các dự án đầu tư, kinh doanh bất động sản đang dở dang của tổ chức tín dụng được phân loại theo nhu cầu vốn vay và thực hiện theo từng dự án theo các chỉ tiêu: tên khách hàng vay vốn; địa điểm thực hiện dự án; tổng vốn đầu tư của dự án; số vốn ngân hàng thương mại cam kết cho vay; số tiền đã giải ngân; số tiền chưa giải ngân; lý do chưa giải ngân.

Các loại dự án được phân theo nhu cầu vốn vay gồm có: các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất; các dự án xây dựng khu đô thị; các dự án xây dựng văn phòng (cao ốc) cho thuê; các dự án xây dựng và kinh doanh trung tâm thương mại, chợ, cửa hàng; các dự án xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán; các dự án đầu tư, kinh doanh quyền sử dụng đất và các dự án đầu tư, kinh doanh bất động sản khác.

Theo yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước, các tổ chức tín dụng phải gửi báo cáo về trong ngày 21/11/2008.

Trên cơ sở những báo cáo đó, nhà điều hành chính sách tiền tệ sẽ đánh giá toàn diện và cụ thể, sau đó có thể sẽ xác định những giải pháp điều hành phù hợp.

Nếu kết quả rà soát lại tiêu cực hơn thống kê ban đầu thì sao? Đơn thuốc nào cứu chữa kịp thời khi đó?

Cách phòng chữa kịp thời lúc này là:
1. Yêu cầu các NHTM chọn lọc lại các đối tượng BĐS nào gàn xong, khả thi có khả năng trả nợ nếu bơm thêm vốn vào trong thời gian hợp lý (VIệc này đã yêu cầu từ tuần trước roài)

2. Xem xét để buộc các ngân hàng phải thống nhất hạ lãi suất cho vay với bất động sản (ông NH nào cũng ngại và từ chối khéo) -> bằng cách hạ LSCB ở mức hợp lý (phải quyết định trước khi ra báo cáo thực sự về kết quả rà soát nợ vay BĐS). Linh cảm của tôi là khoảng 20/11/2008. Đấy là linh cảm chứ tôi không tung tin đâu đấy nhá.

3. Nâng tỷ giá bình quân liên ngân hàng USD để tăng giá trị BĐS trong trường hợp gọi vốn nước ngoài hỗ trợ cứu giá BĐS. (có thể gọi đây là hình thức xuất khẩu tại chỗ). Linh cảm của tôi là khoảng 20/11/2008. Đấy là linh cảm chứ tôi không tung tin đâu đấy nhá.