Mật lệnh đi cùng với thời gian là dòng cổ phiếu bất động sản.

theo như mật lệnh lần trước là dòng P thì lần này nhà cái phím hàng anh em dòng bất động sản.
về lâu về dài thì trên toàn thế giới và cả Việt Nam chúng ta chỉ có doanh nghiệp bất động sản mới tăng giá bền vững mà không có một ngành nào giá có thể tăng bền vững như dòng bất động sản. Chỉ có cạp đất mà ăn thì mới giàu có được mà không bao giờ sợ thua lỗ hoặc lỗi thời .Nên giờ là lúc phải chọn cp bất động sản thay vì phải sở hữu một thửa đất mới là đầu tư bất động sản.
GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ KHU VỰC HÀ ĐÔNG NHÀ TÔI LÀ TĂNG GIÁ HƠN 100 LẦN TRONG VÒNG 21 NĂM QUA CÁCH ĐÂY 22 NĂM TÔI MUA 1 THỬA ĐẤT 38M2 CÓ GIÁ 23 TRIỆU THÌ BÂY GIỜ CÓ GIÁ 3.1 TỶ THỬA ĐẤT ĐÓ.NHƯ VẬY KHÔNG CÓ GIÁ HÀNG HÓA NÀO TĂNG NHANH,TĂNG NHIỀU NHƯ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CẢ.
Tiêu chí để chọn mua dòng cp bất động sản theo thứ tự ưu tiên sau.
1 chọn DN có quỹ đất lớn và chỉ thâu tóm quỹ đất trong vài năm vừa qua doanh nghiệp trong top 10 với thứ tự so sánh có quỹ đất nhiều nhất trong các doanh nghiệp niêm yết trên sàn.Cho dù DN chưa làm ăn được tốt,chưa có lãi nhiều nhưng quỹ đất nhiều vì tương lai những DN này mới bán hàng thì lợi nhuận vô cùng lớn giá cp sẽ tăng bằng nhiều lần anh em ạ chứ ko phải chọn DN đang có lãi lớn bây giờ đâu ạ mà là chọn DN có QUỸ ĐẤT LỚN ,QUỸ ĐẤT GIÁ RẺ,QUỸ ĐẤT Ở VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA..........
tôi chọn LDG khi thỏa mãn các tiêu chí đầu tư của tôi và là DN có quỹ đất lớn thứ 5 trong top các dn bds có quỹ đất lớn nhất ở trên sàn chứng khoán.Hãy mua ldg giá 6.5xxx đừng để đến lúc LDG có giá 60k/1 cổ phiếu thì chúng ta mới lao vào mua nhé .Hãy mua ldg như khi cách đây 1 năm dig có giá 9k không ai mua giờ lại thi nhau mua giá 30xxx để chờ cp tăng giá lên 60xxxx nhé.
mua cp và nắm giữ lâu dài trước khi đám đông nhận ra tiềm năng của doanh nghiệp tự khắc giá cp sẽ tăng mạnh tăng bằng nhiều lần.
2 chọn Doanh nghiệp có giá cổ phiếu chưa tăng nhiều trong 2 năm vừa qua thì chúng ta mua cơ hội mới tăng bằng LẦN ĐƯỢC chứ mua những cp đã tăng nhiều rồi thì vào để đội lái họ bán vào đầu là không có được.
3 Doanh nghiệp này có nhóm cổ đông lớn đứng sau hậu thuẫn,thâu tóm cp từ mốc giá rẻ và họ chưa lộ diện khi giá cp còn rẻ ,họ chỉ lộ diện trong tương lai khi giá cp tăng bằng LẦN.
https://ndh.vn/du-an/quy-dat-doanh-nghiep-bat-dong-san-ra-sao-sau-mot-nam-covid-1286670.html

Quỹ đất doanh nghiệp bất động sản ra sao sau một năm Covid?

HoSE: VHM), hết năm 2020, công ty sở hữu 16.200 ha quỹ đất xây dựng căn hộ, officetel, shophouse, shopoffice, biệt thự, biệt thự biển và condotel. Phần diện tích này không bao gồm các dự án đã hoàn thành và đang nghiên cứu. Trong đó, 60% quỹ đất sẵn sàng phát triển tập trung ở 2 thành phố lớn là Hà Nội (32%), TP HCM (26%). Tổng giá trị phát triển đến 2025 dự kiến đạt 48,2 tỷ USD.

Hiện tại, Vinhomes đang triển khai 3 đại dự án trọng điểm gồm Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City (Hà Nội) và Vinhomes Grand Park (TP HCM). Trong năm nay, công ty dự kiến ra mắt 3 dự án mới gồm Vinhomes Dream City (460 ha, Hưng Yên), Vinhomes Cổ Loa (385 ha, Hà Nội) và Vinhomes Đan Phượng (133 ha, Hà Nội).

Novaland (HoSE: NVL) có gần 5.000 ha quỹ đất sở hữu và đang nghiên cứu dành cho 3 dòng sản phẩm gồm BĐS trung tâm TP HCM, BĐS khu đô thị vệ tinh tại Đồng Nai, BĐS nghỉ dưỡng tại các tỉnh tiềm năng du lịch. Tập đoàn này đang phát triển các dự án lớn như The Grand Manhattan (TP HCM), Aqua City (Đồng Nai) và các dự án nghỉ dưỡng NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu), NovaHills Mui Ne (Bình Thuận) và NovaBeach Cam Ranh (Khánh Hòa).

Tên doanh nghiệpQuỹ đất năm 2019 (ha)Quỹ đất năm 2020 (ha)
Vinhomes13.60016.200
NovalandGần 5.000 haGần 5.000 ha do các thương vụ mới đang hoàn tất thủ tục
Hưng Thịnh LandTập đoàn Hưng Thịnh chưa cơ cấu Hưng Thịnh Land4.500
Đầu tư LDG170813
Nam Long681701
Phát Đạt187459
Hưng Thịnh Land cuối năm 2020 có công bố thông tin phát triển quỹ đất 4.500 ha tại TP HCM, Hà Nội và các tỉnh thành có tiềm năng kinh tế lớn như Bình Định, Khánh Hòa, Bình Thuận, Lâm Đồng, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Quỹ đất này được phát triển trên cơ sở các dự án của Tập đoàn Hưng Thịnh. Các dự án lớn công ty đang phát triển gồm New Galaxy (Bình Dương), Vũng Tàu Pearl (TP Vũng Tàu), Grand Center Quy Nhơn, Quy Nhơn Melody (Bình Định), Saigon Garden Riverside Village (TP HCM)...

Trong 2020, một số doanh nghiệp khác cũng thực hiện nhiều thương vụ M&A để gia tăng quỹ đất như Nam Long (HoSE: NLG), Đầu tư LDG (HoSE: LDG) hay Phát Đạt (HoSE: PDR).

Đầu tư LDG trong năm qua đã mua dự án khu căn hộ Sông Đà Riverside từ CTCP Quốc Cường Gia Lai (HoSE: QCG) với giá 626 tỷ đồng. Giao dịch này đã đem lại quỹ đất gần 3 ha để LDG phát triển dự án căn hộ cao cấp LDG River, Thủ Đức, TP HCM với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.400 tỷ đồng. Cùng với dự án này, LDG cũng công bố nhiều dự án chiến lược khác tại Đà Nẵng, Bà Rịa - Vũng Tàu, Quảng Ninh. Tổng quỹ đất phát triển tính đến cuối 2020 gần 813 ha tại các tỉnh Đồng Nai, Cần Thơ, Bình Dương, TP HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đà Nẵng, Quảng Ninh. Lãnh đạo công ty cho biết không chỉ dừng lại ở việc phát triển các dự án nhà ở trung cấp mà còn mở rộng sang phân khúc nhà ở cao cấp, bất động sản thương mại, dịch vụ.


Phối cảnh dự án LDG River. Ảnh: Danh Khôi Real

Nam Long mua thêm 20 ha đất tại dự án Waterfont Đồng Nai từ Keppel Land, nâng diện tích sở hữu lên 190 ha. Như vậy, tổng quỹ đất Nam Long sở hữu hiện tại vào khoảng 701 ha, bao gồm các dự án tại TP HCM, Đồng Nai, Long An, Cần Thơ, Hải Phòng, đều thuộc phân khúc nhà ở trung - cao cấp.

Với Phát Đạt, tính đến cuối 2020, quỹ đất doanh nghiệp sở hữu hơn 459 ha, chủ yếu ở miền Trung (Bình Định 159 ha, Quảng Ngãi 52 ha) và Phú Quốc (hơn 178 ha), ngoài ra còn tại Bà Rịa – Vũng Tàu (15,4 ha), TP HCM (28,5 ha). Tại miền Trung, dự án lớn nhất là Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (116 ha), gồm 3 phân khu 2, 4 và 9. Ngoài ra, công ty có phát triển BĐS nghỉ dưỡng tại Bà Rịa – Vũng Tàu (15,4 ha), Phú Quốc (hơn 178 ha).

Con đường M&A

Lãnh đạo nhiều doanh nghiệp đều đồng tình M&A chính là con đường tất yếu cho các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) có tiềm lực tài chính mong muốn gia tăng quỹ đất trong thời điểm này. Dịch bệnh là thách thức nhưng đồng thời là cơ hội cho doanh nghiệp mua được những dự án tốt với giá hợp lý mà trước đó khó có thể thực hiện. Công ty chứng khoán VNDirect cho rằng các thương vụ M&A sẽ giúp thị trường BĐS năm 2021 sôi động hơn. Bởi lẽ, quá trình phê duyệt pháp lý kéo dài kể từ giữa năm 2018 và tác động của dịch Covid–19 đã khiến nhiều nhà phát triển có quy mô nhỏ đối mặt với các vấn đề tài chính. Điều này đã tạo cơ hội săn tìm đất cho các công ty BĐS có tiềm lực mạnh về tài chính.

Ông Nguyễn Minh Khang, Tổng giám đốc Đầu tư LDG khẳng định trong năm 2021, công ty sẽ phát triển thêm một số dự án đô thị, nhà ở tại Bình Dương, Đồng Nai, TP HCM và Cần Thơ. Đây là những địa phương ưu tiên để phát triển các dự án nhà ở, đô thị. Ngoài ra, LDG sẽ tiếp tục đẩy nhanh các dự án khu phức hợp LDG Grand và các khu căn hộ, đô thị đã M&A trước đó.

Lãnh đạo công ty Nam Long khẳng định phát triển quỹ đất sẽ tiếp tục được chú trọng. Bên cạnh 700 ha đất hiện có tại TP HCM, Cần Thơ, Long An, Đồng Nai thì thị trường Hà Nội và các đô thị cấp 2 có tiềm năng phát triển kinh tế, thu hút lực lượng lao động có nhu cầu an cư lớn sẽ là điểm đến cho mảng phát triển quỹ đất và nhà ở của Nam Long. Những khu vực trọng điểm này được chọn vì mức độ khả thi trong việc lấp đầy một khu đô thị và đảm bảo vận hành được các tiện ích dịch vụ đi kèm, tạo giá trị đô thị thực sự cho khu vực mà công ty đầu tư. Mỗi năm, Nam Long dự kiến dành khoảng ít nhất 2.000 tỷ để phát triển quỹ đất mới.

Đại diện doanh nghiệp này cũng nhấn mạnh, thị trường chung đang hiểu việc M&A quỹ đất giống như câu chuyện mua đi, bán lại thu khoản chênh lệch lợi nhuận sau một thời gian để dành. Tuy nhiên, đó không phải là cách Nam Long thực hiện. Công ty chọn phát triển quỹ đất là một mảng kinh doanh cốt lõi đem lại giá trị thực sự cho doanh nghiệp và đối tác. Phát triển quỹ đất với Nam Long là mua đất và gia tăng giá trị cho quỹ đất bằng cách hoàn thiện pháp lý, làm hạ tầng, quy hoạch… Khi đối tác mua lại, họ đã có thể tự phát triển những khâu phù hợp với khả năng chứ không cần cả một bộ máy. "Chúng tôi cho rằng đây là một mảng kinh doanh vừa có lợi nhuận, vừa có giá trị, vừa khai thác được thế mạnh 30 kinh nghiệm của mình. Tùy từng thời điểm phù hợp, chúng tôi sẽ chọn lựa M&A quỹ đất hoặc tự phát triển", vị đại diện nói.

--- Gộp bài viết, Aug 9, 2021, Bài cũ: Aug 9, 2021 ---

trong dòng cổ phiếu bất động sản có đến vài chục mã anh em vào đây thảo luận chia sẻ từng mã cp của dòng bds mà mình nắm giữ nhé .chia sẻ để ai thích mua cp nào thì mua .
tránh nói xấu dìm hàng của nhau
tránh lùa gà đổ bô vào nhau anh em nhé
ai không thấy hợp với mình thì đi ra để ae khác chia sẻ suy về cp của mình tại sao lại mua cp này mà không mua cp kia và kỳ vọng khi mua cp là cái gì ?????

--- Gộp bài viết, Aug 9, 2021 ---