Mê linh sốt đất ngay mùa dịch, 62ha dự án Việt đức Legend city, thép Việt đức VGS hốt bạc

Hà Nội xuất hiện khu vực có giá đất 'nóng bỏng tay' bất chấp dịch bệnh
20/06/2021 08:36 GMT+7
Cách Big C Thăng Long chỉ 15 phút di chuyển về phía Bắc qua cầu Nam Thăng Long, Mê Linh từng là vùng đất khiến bao nhà đầu tư "chết mòn" thì nay bật dậy tăng giá mạnh mẽ.

Nhân viên đa cấp, bán bảo hiểm lao vào cơn 'sốt đất' làm môi giới
‘Đại bàng’ cũng gặp khó vì cơn sốt đất nóng lên từng ngày
3 chu kỳ 'sốt đất' dưới góc nhìn của doanh nhân BĐS kỳ cựu 20 năm kinh nghiệm

Giữa cái nóng như "thiêu như đốt" gần 40 độ của mùa hè Hà Nội, tại Xã Tiên Phong, Huyện Mê Linh vẫn thấp thoáng những top nhà đầu tư khảo sát, tìm hiểu đất tại hàng loạt dự án như Cienco 5, Minh Giang Đầm Và, Mê Linh New City....

Cảnh tượng này khiến nhiều người nhớ lại thời điểm 2008, huyện Mê Linh chính thức sáp nhập về thủ đô Hà Nội với quy hoạch mới trở thành đô thị trung tâm Hà Nội. Vào thời điểm đó, giá đất các dự án tại Mê Linh tăng nóng từ 3-5 triệu đồng rồi vượt ngưỡng từ 18 – 22 triệu đồng/m2.

Những năm 2008, khu đô thị mới AIC, giá đất mở bán không quá 10 triệu/m2, nhưng qua mua bán trao tay đã được đẩy lên 18 triệu/m2. Dự án Cienco 5, giá khởi điểm 5 triệu/m2, chỉ ít lâu đã vọt lên 22 triệu/m2. Thậm chí tại khu đô thị Quang Minh, có thời điểm giá bán trên thị trường thứ cấp chạm mốc 35 triệu đồng/m2.

Thế nhưng, khi khủng hoảng kinh tế và khủng hoảng bất động sản ập đến, cơn sốt này hạ nhiệt "không phanh". Thị trường rơi vào giấc ngủ vùi hơn chục năm sau đó. Đất rao bán cắt lỗ sâu nhưng không có người hỏi mua, giá nhiều nơi chỉ giảm xuống còn 8-12 triệu đồng


Những khu đô thị bỏ hoang tại Mê Linh đang hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
Cầm hợp đồng mua lô đất nền giá gần 1 tỷ đồng hơn 10 năm nay, chị Hương (một nhà đầu tư tại Hà Nội) không biết chính xác lô đất đã mua nằm ở đâu giữa bãi đất cỏ mọc um tùm ở xã Tiền Phong, Mê Linh.

Chị Hương kể, ngược về năm 2008, khi Mê Linh chính thức sáp nhập về Hà Nội, thị trường bất động sản nơi đây đã trở thành một trong những điểm nóng hàng đầu với tình cảnh tranh mua tranh bán và giá nhà đất được đẩy lên cao ngất.

"Phải nhờ mối quan hệ tôi mới có suất mua giá 1 lô đất tại Khu đô thị Cienco 5 với giá góp vốn ban đầu 5 triệu đồng nhưng vẫn phải trả chênh gần 1 tỷ đồng ngoài mà không hề có bất cứ giấy tờ chứng nhận nào".


Khủng hoảng kinh tế những năm 2010 đã khiến hàng chục khu đô thị tại Mê Linh hoang hóa suốt gần một thập kỷ. Nhiều nhà đầu tư mua vội thời điểm sốt còn chưa kịp biết vị trí lô đất của mình ở đâu giữa những cánh đồng hoang toàn cỏ.
Khoảng 2 năm gần đây, Mê Linh được hưởng lợi từ sự “nóng” lên của thị trường bất động sản Đông Anh do nằm tiếp giáp với huyện này. Tuy nhiên, sự thức giấc của Mê Linh mang tính chất cục bộ. Các dự án đất nền vẫn trong tình trạng “bất động”, sự sôi nổi rơi vào phân khúc đất thổ cư trong dân.

Tuy nhiên, từ giữa năm 2020 trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung dự án mới và xu hướng đầu tư đất vùng ven, đất Mê Linh nằm trong điểm ngắm của giới đầu tư. Giá bắt đầu tăng mạnh tại các dự án như Thanh Hà Cienco 5, Diamond Park, khu đô thị Tiền Phong Mê Linh, khu đô thị Hà Phong, Chi Đông…Tăng từ mức trên dưới 10 triệu đồng/m2 lên 17-22 triệu đồng/m2 và đến thời điểm hiện tại giá đã giao động quanh ngưỡng 23-38 triệu đồng/m2.

Cụ thể, giá các căn liền kề, biệt thự tại khu đô thị Minh Giang giá từ 23 triệu đồng/m2. Dãy shophouse được giới thiệu sát bên trục đường lớn kéo thẳng vào khu đô thị Vườn Hoa Tiên Phong của Vingroup giá đã được đẩy lên 40 triệu/m2. Còn ở dự án Cienco 5, giá giai đoạn A rơi vào khoảng 30-40 triệu/m2, giai đoạn B hiện 23 triệu đồng/m2.


Lô đất trống tại Khu đô thị Minh Giang được giới thiệu là dãy shophouse đang được giao dịch 40 triệu đồng/m2.
Trao đổi với chúng tôi, một môi giới tên Nam cho biết chỉ trong vòng 1 năm trở lại đây từ khi dịch Covid-19 xuất hiện giá đã tăng gấp 3 lần. Đặc biệt, thông tin Vingroup chuẩn bị triển khai 2 dự án lớn tại Mê Linh là Vườn hoa Tiền Phong và Khu đô thị AIC đã đẩy giá tại Mê Linh tiếp tục tăng nóng. Cùng với đó, thông tin MIK Group chuẩn bị xây dựng khu đô thị 280ha cũng khiến giá đất ở đây tăng theo.

"Nếu dự án của Vingroup ra hàng chắc chắn sẽ không bao giờ có giá dưới 80 triệu đồng/m2. Vì thế, hiện nay mức giá 20-30 triệu đồng/m2 vẫn còn có khả năng tiếp tục tăng mạnh một khi dự án của Vingroup hay MIK mở bán", môi giới này cho biết.


Sơ đồ vị trí một số dự án tiếp giáp dự án Làng Hoa Tiền Phong của Vingroup đang tăng giá mạnh.
Khảo sát thực tế của chúng tôi cho thấy, dù đất Mê Linh đang sốt lại, giá tăng bằng lần chỉ trong thời gian ngắn nhưng hiện trạng của hàng chục dự án tại đây vẫn là những bãi đất trống trải dài vô tận.

Con đường dẫn vào khu nhà ở Minh Giang Đầm Và giai đoạn 2 (xã Tiền Phong, huyện Mê Linh) khá rộng rãi, thông thoáng và gần như không bị che khuất tầm nhìn. Đó là "nhờ" trong mấy năm qua, Công ty TNHH Minh Giang đã "án binh bất động" đối với dự án này. Không người, không máy móc, không vật tư, khu nhà ở Minh Giang Đầm Và hiện lên ở thời điểm hiện tại chỉ là một bãi đất trống mênh mông dùng làm nơi chăn thả trâu bò.

Dấu ấn đáng kể nhất của dự án là 8 căn liền kề nằm trơ trọi giữa cánh đồng không. Ngoài ra là vài trăm cây xanh mới được trồng xuống, vài con đường nội bộ được rải đá dăm và la liệt miệng cống không nắp đậy.


Giai đoạn B của Cienco bỏ hoang hơn 1 thập kỷ đang được nhiều người dân "nhảy dù" vào canh tác cũng đang được mời chào với giá 28 triệu đồng/m2 cho căn liền kề mặt đường lớn.
Mặc dù hoang tàn vậy nhưng nếu so với dự án Cienco 5, Minh Giang Đầm Và vẫn còn "đồng bộ" hơn nhiều, bởi tại Cienco 5, thứ hiện diện nhiều nhất chỉ là cỏ dại – mọc như rừng.

Với quy mô 50 hecta, Cienco 5 là một trong những dự án lớn tại Mê Linh, nhưng nhiều năm qua, chủ đầu tư cũng chỉ làm được viêc duy nhất là trải đá dăm lên con đường tạm dẫn vào dự án, còn bao nhiều đều phó thác cho trời.


Khoảng 20 dự án lớn tại Mê Linh vẫn trong tình trạng cỏ mọc ngập lối.
Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, toàn huyện Mê Linh hiện có khoảng 50 dự án tập trung tại các xã ven đại lộ Võ Văn Kiệt như Tiền Phong, Tráng Việt, Thanh Lâm, Đại Thịnh, thị trấn Quang Minh. Trong đó có khoảng 20 dự án lớn, quy mô từ vài chục đến vài trăm hecta, tập trung nhiều nhất tại xã Tiền Phong.

Đa số các dự án này hiện nay đều không triển khai được hoặc triển khai dang dở và gần như không có hạ tầng. Tình trạng hoang hóa xảy ra phổ biến đến nỗi Mê Linh từng được gọi là "thị trường của những dự án ma". Thời điểm hiện tại, trong bối cảnh Hà Nội khan hiếm nguồn cung Mê Linh lại là đích ngắm của nhiều nhà đầu tư Hà Nội.

(Theo Nhịp Sống Kinh Tế)

Ống thép Việt Đức vẫn quyết tâm đầu tư khu đô thị 1.800 tỷ đồng tại Vĩnh Phúc
Minh Hằng 10:29 | 30/03/2021

Chủ tịch và người nhà được nâng tỷ lệ sở hữu lên 80% vốn điều lệ Thép Việt Đức mà không cần chào mua công khai. Vấn đề này không quá mới khi năm 2020 đã được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên.
Trong Đại hội đồng cổ đông thường niên 2021 tới đây, Hội đồng quản trị CTCP Ống thép Việt Đức (Mã: VGS) sẽ xin ý kiến cổ đông về các vấn đề liên quan đến triển khai Dự án Khu đô thị Việt Đức Legend City giai đoạn 1 (quy mô 25 ha) tại huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc. Tổng mức đầu tư dự kiến là 1.800 tỷ đồng.

Nguồn vốn đầu tư đến từ vốn tự có hiện có của công ty. Số tiền còn thiếu sẽ được lấy từ các nguồn vay vốn trung và dài hạn của các tổ chức tín dụng trong và ngoài nước. Công ty sẽ tìm đối tác hợp tác đầu tư để huy động vốn; phát hành trái phiếu hoặc cổ phiếu để huy động vốn; dùng vốn ứng trước của các nhà đầu tư trong khu đô thị.

Đây là dự án đã nhiều lần xin ý kiến ĐHĐCĐ triển khai nhưng công ty chưa thực hiện được.

Ngoài ra, trong đại hội sắp tới, HĐQT sẽ trình cổ đông thông qua việc Chủ tịch HĐQT Lê Minh Hải và người liên quan giao dịch cổ phiếu VGS để nâng tỷ lệ sở hữu lên tối đa 80% vốn điều lệ mà không phải thực hiện thủ tục chào mua công khai.

Vấn đề này không quá mới khi năm 2020 đã được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên nhưng chưa được thực hiện.

Năm 2021, Ống thép Việt Đức đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất 6.600 tỷ đồng, giảm 1,4% so với kết quả năm 2020. Lợi nhuận trước và sau thuế mục tiêu đạt lần lượt 85 tỷ đồng và 75 tỷ đồng, giảm 32% và 27%.


Kết quả kinh doanh hợp nhất của Ống thép Việt Đức. (Nguồn: Tổng hợp từ BCTC hợp nhất).

Hội đồng quản trị (HĐQT) dự kiến trình ĐHĐCĐ sắp tới kế hoạch chia cổ tức với tỷ lệ 10% tiền mặt, tương ứng với số tiền dự kiến chi ra là 42 tỷ đồng. Thời gian dự kiến thực hiện trong quý II và quý III/2021.

Ước tính, các cá nhân ông Lê Minh Hải, Chủ tịch HĐQT và các cá nhân liên quan đến ông Hải gồm vợ là bà Nguyễn Thị Thanh Thủy cùng hai người con là bà Lê Khánh Huyền và ông Lê Quốc Khánh, Thành viên HĐQT sở hữu tổng cộng 44,32% vốn điều lệ sẽ thu về gần 19 tỷ đồng cổ tức.


Cơ cấu các cá nhân góp vốn tại Ống Thép Việt Đức tính đến 31/12/2020. (Nguồn: BCTC hợp nhất của Ống Thép Việt Đức).

--- Gộp bài viết, 24/06/2021, Bài cũ: 24/06/2021 ---

Vốn hóa thị trường VGS 800 ti cho tài sản hơn 8000 tỉ
- mãng thép năm nay lãi 150 ti
- dự án Việt đức legend 62ha, đầu tư giá vốn 6tr/m2
- 1 tòa nhà văn phòng cho thuê xây trên dt đất 2700 m2 tại Thị trấn Quang Minh – Mê Linh – Hà Nội


- 1 Tòa nhà Tài chính Việt Đức – TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc

--- Gộp bài viết, 24/06/2021 ---

tài sản VGS quá lớn, VGS sẽ là 1 siêu cp

Bác có vào được ít nào ko?