Một con hàng đang đi theo con đường của VEF GEX ở upcom, em đã ngửi thấy mùi tiền

Nóng hổi về LDG​

Tôi và một số anh em, nhà đầu tư Sài Gòn – Hà Nội vừa có chuyến đi thăm & tìm hiểu thông tin với lãnh đạo LDG về dự án khu du lịch biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World (Phú Quốc) - Dự án chủ lực của LDG năm nay & nhiều năm sau. Ngoài ra chúng tôi cũng đi một vòng quanh hòn đảo ngọc này để nắm bắt tình hình thị trường BĐS Phú Quốc hiện nay để thấy độ nóng và sức hút của Phú Quốc đối với các doanh nghiệp, khách hàng trong và ngoài nước đổ về đây. Có thể nói Phú Quốc những ngày này như một đại công trường. Không hiểu sao chuyến đi lần này làm tôi bồi hồi nhớ lại chuyến đi với một số anh em BĐCC ngày nào. Nó tiếp cho mình thêm niềm tin vào doanh nghiệp mình đang đầu tư.

Theo như Báo cáo “Kế hoạch kinh doanh và danh mục dự án LDG” cập nhật mới nhất mà tôi vừa nhận được từ LDG thì hiện nay LDG đang có tất cả 10 dự án ở các tỉnh thành trọng điểm phía Nam, có thể nói là “tam giác vàng” của thị trường BĐS phía Nam: Đồng Nai – Bình Dương – TP.HCM, đặc biệt phải kể đến Dự án chủ lực Grand World – Phú Quốc, một cái tên rất nóng trên thị trướng BĐS thời gian qua. Tất cả các dự án trên đã và đang triển khai bán hàng, và tiến độ bán hàng rất tốt mà theo lời một lãnh đạo của LDG là “ tiến độ bán hàng tốt hơn ngoài dự kiến”. Điều này cũng dễ hiểu vì 2 yếu tố:

1> Từ đầu năm đến nay thị trường BĐS đang nóng dần lên, đặc biệt vài tháng gần đầy. Theo như một lãnh đạo công ty Đất Xanh (DXG) tại sự kiện Dat Xanh Expo 2015 với chủ đề “Cơ hội an cư và Đầu tư vàng” tại khách sạn Le Meridien (TP.HCM): “Một tín hiệu đáng mừng của thị trường BĐS năm nay , thì trường ấm lên, giao dịch sôi động ở tất cả các phân khúc và lan tỏa ở nhiều tỉnh thành chứ không tập trung một phân khúc hay một vài điểm nóng như trước đây, đó là tín hiệu của một thị trường phát triển lành mạnh theo nhu cầu thực của người dân chứ không mang nặng tính đầu cơ như trước đây.

2> LDG là công ty con của DXG, mà DXG có thể nói là công ty BĐS có thương hiệu,
đội ngũ nhân sự môi giới số 1 thị trường BĐS tại VN hiện nay. Theo như số liệu mà DXG vừa công bố thì hiện nay DXG chiếm 19% thị phần môi giới của thị trường BĐS VN hiện nay, con số ấy đủ nói lên tất cả tiềm lực, đội ngũ nhân sự và thương hiệu của DXG trên thị trường BĐS VN.

Quay lại câu chuyện về chuyến đi Phú Quốc lần này của chúng tôi nên tôi sẽ không nhắc đến các dự án khác của LDG mà chỉ tập trung vào dự án trọng điểm Grand World. Vì thời gian qua báo chí, truyền thông cũng đã viết và đề cập rất nhiều về thị trường BĐS Phú Quốc nói chung & dự án khu du lịch biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World của LDG nên tôi cũng không nhắc lại chi tiết số liệu về dự án này. Ở đây tôi chỉ muốn nêu lên vài con số tổng quan nhất về một Doanh nghiệp BĐS mà các nhà đầu tư cần tìm hiểu trước khi đầu tư vào nó, phải hiểu nó tốt xấu như thế nào mới xuống tiền đầu tư được các bác à. Đặc biệt là cách làm, những nét mới độc đáo của LDG mà không nhiều chủ đầu tư có được.

DỰ ÁN KHU DU LỊCH BIỆT THỰ NGHĨ DƯỠNG CAO CẤP GRAND WORLD (PHÚ QUỐC)
- Vị trí: Bãi dài Phú Quốc, Kiên Giang – TOP 10 những bãi biễn đẹp nhất thế giới. Liền kề dự án Vinpear Phú Quốc của Vincom. Đối diện dự án Grand World là công viên Vinpearl Safari lớn nhất Đông Nam Á rộng 500ha

Quy mô: 85ha
-Tổng vốn đầu tư: 4.800 tỷ
-Tổng diện tích sàn xây dựng: 433.092 m
- Vilas : 182.235 m
- Bungalow & Hotel 68.575 m. Gồm : 496 căn condotel, 104 bungalow và 447 biệt thự.
- Dự kiến tổng doanh thu của dự án Grand World: 8.214 tỷ - Lợi nhuận sau thuế: 2.440 tỷ
(Dư kến tổng lợi nhuận sau thuế 10 dự án LDG lợi nhuận kết chuyển còn lại: 3.989 tỷ)

Lợi thế lớn nhất & có thể nói là có phần “gặp thời” may mắn của LDG là khi mua gom giá đất đất rẻ thời kỳ suy thoái, đến khi gặp thời BĐS Phú Quốc Bùng nổ thì hạ tầng Phú Quốc nói chung và khu vực dự án Grand World nói riêng đã đi vào hoàn chỉnh. Đây là một lợi thế rất lớn với một dự án mang tầm chiến lược quy mô đầu tư lớn như Grand Word. Vì thực tế đã có nhiều doanh nghiệp khi đầu tư vào các dự án lớn đã phải bỏ ra hàng chục thậm chí hàng trăm tỷ để làm hạ tầng phục vụ cho dự án của mình.

Nét độc đáo phương thức kinh doanh của LDG:
- LDG HỢP TÁC VỚI ACCOR VỀ QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC GRAND WORLD PHÚ QUỐC
Tập đoàn Accor Được đăng ký chính thức vào năm 1983, nhưng trên thực tế Accor có thể được coi ra đời từ năm 1967 với sự xuất hiện của khách sạn Novotel tại thành phố Lile (Pháp). Đến nay Accor đã là một thương hiệu nổi tiếng toàn cầu, là tập đoàn kinh doanh khách sạn lớn nhất Châu Âu và lớn thứ 3 trên thế giới với gần 4.000 khách sạn trên 100 quốc gia, quy mô 150.000 nhân viên. Các thương hiệu nổi tiếng của Accor bao gồm: Sofitel, Novotel, Mercure, Century, Zenith, All Seasons, lbis và Formule1. Novotel là một trong những khách sạn nối tiếng của Accor với hơn 350 khách sạn và khu nghỉ trên toàn thế giới.
Grand World Phú Quốc với quy hoạch 85 heta được phân ra làm 3 loại sản phẩm chính: Căn hộ condotel Grand World, Biệt thự Grand World, Bungalow Grand World với vị trí đẹp nhất Phú Quốc và liền kề Casino Phú Quốc, Vinpearl Phú Quốc, Tập đoàn Accor sẽ cam kết lợi nhuận 8%/ năm trong 3 năm đầu. Từ năm thứ 4 trở đi, phân chia lợi nhuận 80-20% cho khách hàng sở hữu căn hộ condotel, Biệt thự, Bungalow Phú Quốc.
- Sự hợp tác này sẽ mở đầu cho việc phát triển chuỗi khách sạn và resort tại Phú Quốc của Việt Nam và Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Bình Dương, Nha Trang…
- Đầu tháng 11/2015 LDG sẽ tung ra mở bán các sản phẩm của dự án Grand World tại Hà Nội, dự kiến khoản doanh thu, lợi nhuận này sẽ được hạch toán vào Q.4/2015

THÔNG TIN TÀI CHÍNH:

KẾT QUẢ KINH DOANH:
- 2015: Lợi nhuận sau thuế: 150 tỷ - EPS: 2.000 – cổ tức bằng tiền : 1.500
- 2016: Lợi nhuận sau thuế: 300 tỷ - EPS: 4.000 – cổ tức bằng tiền : 2.000
- 2017: Lợi nhuận sau thuế: 337 tỷ - EPS: 4.500 – cổ tức bằng tiền : 2.500
- 2018: Lợi nhuận sau thuế: 412 tỷ - EPS: 5.500 – cổ tức bằng tiền : 3.000

Kế hoạch này được xây dựng thận trọng và sát sao thực tế theo tiến độ bán hàng các dự án, tình hình thị trường BĐS hiện nay và các năm tiếp theo, các dự án đang triển khai.

- Vốn điều lệ: 750 tỷ = 75 triệu cp. Trong đó Ban lãnh đạo, cổ đông lớn, tổ chức nắm giữ 72%, số cp này sau 6 tháng đến 1 năm mới được phép giao dịch. Suy ra lượng cp trôi nổi thực sự trên thị trường khoảng 28% tương đương 21 triệu cổ.
- Vốn hóa LDG 01/11/2015 : 1.215 tỷ -
- Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối: 147 tỷ
- Vay và nợ ngắn hạn rất ít 26.5 tỷ nếu tính theo Tổng tài sản: 2.213 tỷ - Vốn chủ sở hữu: 983 tỷ (Số liệu cập nhật đến hết Q.2 – 2015). So với các DN cùng ngành đây là một con số lý tưởng.

- Nói về đầu cơ thì điểm yếu của LDG chưa được phép giao dịch ký quỹ vì chưa đủ thời gian niêm yết 6 tháng, nói là điểm yếu cũng đúng mà hiểu theo chiều ngược lại thì chính nó cũng là điểm mạnh của LDG lúc này vì NĐT chỉ dùng tiền “tươi” để mua. Khi thị trường gặp sự cố biến động mạnh sẽ không bị bán tháo bằng mọi giá không thương tiếc như các cp khác. Nên nó sẽ lên rất bền, kiểu đi lên đến đâu đổ bê tông đến đó, chậm mà chắc.

PS1: Nếu bác nào quan tâm, muốn tìm hiểu chi tiết, các con số doanh thu, lợi nhuận, tiến độ bán hàng… năm 2015 và các năm tiếp theo của LDG thì inbox cho tôi, tôi sẽ gửi file cho các bác.

PS2: Không yêu xin đừng nói lên cay đắng !!!

Rồi thời gian sẽ chứng minh, bảng điện sẽ nói lên tất cả. Cái gì cũng cần thờ gian các bác à, không có chuyện mua cái, tuần sau tháng sau là oánh chén 50-100% đâu. Nói tới đây tôi lại nhớ ngày tôi và một số anh em thành viên BĐCC xuống tham quan nhà máy, xưởng, trụ sở và gặp chủ tịch HĐQT TTF ông Võ Trường Thành. Tôi không bao giờ quyên buổi chiều hôm ấy là một buổi chiều trời mưa hư trút nước trên đường anh em từ Bình Dương về SG, hôm ấy trên sàn mã TTF bị “đè” về 9.5. Thời gian trôi qua, TTF đi mãi không về, ngày hôm nay khi tôi viết những dòng này thì TTF đã cán mốc 20.7. Em ơi, em à ! ước gì thời gian quay trở lại, anh sẽ tố mạnh vào em TTF à. Anh cũng như hàng ngàn, hàng vạn NĐT đã không theo được em đến cuối con đường mà bọn anh đã chọn, vì anh không có đủ niềm tin mãnh liệt vào em, tất cả cũng tại vì muốn đánh nhanh rút gọn. Anh xin lỗi em. Ba xin lỗi con. Lần này anh sẽ theo em đến cuối con đường em nhé – LDG : Anh yêu em.

Ký tên: Lâu ra – Lì lợm như trâu bò.

PS3: Ngày ấy không xa bây giờ, tôi viết cho TTF, vẫn là câu chuyện ấy, vẫn là niềm tin ấy, mọi thứ vẫn thế, chỉ khác là lần này là LDG, các bác thay giúp tôi chữ TTF thành LDG nhé, bài viết ấy vẫn còn lưu ở Bụi Đời Chợ Chứng ạ.

Câu chuyện ngày hôm qua vẫn còn nguyên giá trị đến ngày hôm nay, thật ra triết lý đầu tư của tôi cũng đơn giản thôi. Nó là thế này:

LDG - LỢI NHUẬN SAU THUẾ (tất cả từ ngành nghề cốt lõi của DN) - 2015
- Q.1: 10 tỷ
- Q.2: 44 tỷ
- Q.3: 40 tỷ
- Q.4: 66 tỷ
>>> LỢI NHUẬN TĂNG THEO CẤP SỐ NHÂN

Mỗi năm, hãy chọn lấy cho mình một Doanh nghiệp làm trọng tâm, bám lấy nó mà kiếm tiền, đừng đánh lan man, không hiểu quả. Nói cách khác: HÃY MUA NHỮNG GÌ MÌNH HIỂU, MÌNH YÊU MẾN, MÌNH TIN TƯỞNG. Tiền là mồ hôi, là nước mắt, là xương máu.
Thế nào là bám lấy nó?
- Theo dõi nó hàng ngày, hàng tuần, hàng tháng, hàng quý, mọi tin tức về nó.
- Nghiền ngẫm từng con số trong BCTC từng quý của nó, so sánh từng con số trong từng quý, tốt nhất là xem lại BCTC 8 quý gần nhất.
- Nếu có thể nên đích thân xuống tận nhà máy, xí nghiệp, văn phòng, dự án của Doanh nghiệp mình đầu tư, tham quan nhà máy, xí nghiệp, xưởng, cơ ngơi, gặp gỡ lãnh đạo cao nhất của DN, nói chung là phải lăn lộn tới mọi ngóc ngách của DN để mình hiểu về DN mình đang đầu tư. Một cách nào đó, mình mua CP của DN thì mình cũng đang là ông chủ của DN đó. Mình phải có trách nhiệm và quyền lợi với DN đó, cứ mạnh dạn lên, tự tin lên, không việc gì phải ngại cả. Ở đời, mình mua một món đồ vài trăm ngàn đồng mình đã nâng lên đặt xuống, vậy tại sao khi bỏ ra một số tiền lớn để mua CP chúng ta lại vô trách nhiệm với đồng tiền của mình như vậy?

- Thỉnh thoảng gọi điện cho lãnh đạo, giám đốc tài chính…. DN hỏi thăm tình hình hoạt độn của DN, nếu thân thiết hơn có thể mời họ làm vài ve, để đàm đạo nhiều hơn nhằm thắt chặt mối quan hệ, nắm thông tin DN nhiều hơn, những thông tin không bao giờ xuất hiện trên BCTC hay Website DN, lại càng không thể xuất hiện trên truyền thông. Ai tham gia thị trường lâu năm sẽ hiểu tôi đang nói.

Trân trọng

Xem BCTC VCS >>> LNST 2015 của thằng con STV = XX tỷ, quá khủng khiếp với giá 17, mai STV đóng bánh ngay từ đầu phiên.

10 CÂU HỎI NÊN ĐẶT RA TRƯỚC KHI MUA MỘT CỔ PHIẾU
1. Công ty đó làm gì?
2. Công ty đó có khả năng sinh lời hay không?
3. Lịch sử và triển vọng kinh doanh của công ty đó thế nào?
4. Cổ phiếu của công ty đó được định giá ra sao?
5. Đối thủ cạnh tranh của công ty đó là ai?
6. Ai vận hành công ty đó?
7. Bảng cân đối của công ty đó sạch cỡ nào?
8. Bạn đã đọc các báo cáo tài chính chi tiết của công ty đó chưa?
9. Có dấu hiệu đáng ngờ nào để đặt câu hỏi về sự trung thực của công ty đó hay không?
10. Vị thế cạnh tranh của công ty đó có vững chắc hay không?

--- Gộp bài viết, 29/01/2016, Bài cũ: 29/01/2016 ---

​

Hai vợ chồng dành dụm, ki cóp bao nhiêu năm được mấy chục triệu đồng tính cuối năm sửa cái nhà. Thấy người ta oánh chứng giàu sang phú quý cũng mon men đầu tư. Bây giờ mỗi chiều đi làm về nhìn vợ nhìn con mà chảy nước mắt. Anh xin lỗi em. Ba xin lỗi con. Chúng nó ăn hết của con rồi con ơi...hu.hu..

TL4 chả có gì hay ho cả, chỉ được cái tăng giá là giỏi

--- Gộp bài viết, 18/02/2016, Bài cũ: 18/02/2016 ---

TL4 chả có gì hay ho cả, chỉ được cái tăng giá là giỏi

Em mệt !
Rất mệt !​

15 năm kinh nghiệm trận mạc nó khác 4-5 năm những lúc như thế này.

1.000 lần như thế rồi, 520 thì sợ không dám múc, 630 thì tất tay. Khổ quá.

10 năm qua bao nhiêu binh biến long trời lở đất, cứ tưởng như trái đất sẽ diệt vong: Biển Đông, Bầu Kiên, Bầu Thắm, giá dầu, tỷ giá, Trung Quốc, FED, xxx... thiên hạ khóc lóc ai oán nỉ non, cứ tưởng sau đận ấy nhân loại sẽ về thời kỳ đồ đá... thế mà chả cần lâu đâu, 3x7=21 ngày lại hò reo, lại oánh chén, lại uptrend.... rồi đâu lại vào đó....

Tăng chậm rãi, túc tắc, tăng trong nghi ngờ....
51x -52x - 53x CHƯA TIN TT ĐÃ QUA ĐÁY,,,,,
560 vẫn không tin đâu....
610 thì tin.... tất tay sửa sai bằng các full margin 3/7 luôn.
1.000 lần như thế rồi

2014-2015 VNI vòng đi vòng lại cái hộp 51X - 63X 9 lần rồi...
QUÁ TỞM LỢM CỜ BẠC BỊP
CÁC CON NGHIỆN HẠNG NẶNG MÀ NÓI BỎ CỜ BẠC, RỜI SÒNG BỌ ÉO TIN ĐÂUTT này chỉ lừa được mấy bạn không bản lĩnh, chưa trải qua kinh nghiệm trận mạc.

TT này không dùng phân tích kỹ thuật hay cơ bản theo lẽ thông thường được đâu.

Đoạn này TTCK VN sẽ tự đi trên đôi chân của mình, không phụ thuộc vào thế giới (3 tháng tới). Điều này mới nghe qua sẽ thấy rất vô lý. Nhưng đó là điều kỳ diệu của CK. Tôi sẽ có một bài phân tích chi tiết nói về vấn đề này trong tối nay.

Tôi lăn tăn về định giá tài sản là BĐS lúc góp vốn chủ của cổ đông sáng lập

Thời gian của các bạn là có hạn, nên đừng phí phạm bằng cách sống cuộc đời của người khác. Đừng rơi vào bẫy của sự độc đoán, giáo điều của người khác. Đừng để những ý kiến ồn ào xung quanh đánh chìm tiếng nói bên trong bạn. Và quan trọng nhất, hãy có dũng cảm để đi theo tiếng gọi của trái tim và linh tính. Chúng biết bạn thực sự muốn gì. Mọi thứ khác chỉ là thứ yếu thôi.