Nắm BĐS KCN Phải Đọc: Top 5 Rủi Ro Cần Phải Lưu Ý Của Bất Động Sản Khu Công Nghiệp

Bất động sản khu công nghiệp luôn là một trong những lĩnh vực hấp dẫn nhà đầu tư, đặc biệt với tiềm năng tăng trưởng của cổ phiếu BCM. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả đầu tư, anh chị cần nhận diện rõ các rủi ro tiềm ẩn. Trong bài viết này, chúng ta sẽ phân tích 5 rủi ro lớn nhất mà nhà đầu tư cần lưu ý khi giao dịch cổ phiếu BCM và bất động sản khu công nghiệp.

I. ĐỐI THỦ CẠNH TRANH

• Hai đối thủ chính của Việt Nam là Ấn Độ và Indonesia. Tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) của vốn FDI tại Ấn Độ và Indonesia trong giai đoạn 2018-2023 lần lượt đạt 11,0% và 11,2%, trong khi Việt Nam chỉ đạt 4%.

II. MẤT ĐIỆN

• Nhu cầu tiêu thụ điện tăng nhanh có thể khiến Việt Nam thiếu khoảng 2.500 MW vào giờ cao điểm. Rủi ro thiếu điện có thể ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.

III. CHÍNH SÁCH THUẾ

• Việt Nam đã thông qua Nghị quyết về thuế tối thiểu toàn cầu (15%), có hiệu lực từ đầu năm 2024. Theo đó, các công ty nước ngoài có doanh thu trên 750 triệu euro đang được hưởng ưu đãi thuế tại Việt Nam sẽ phải nộp thêm thuế lên tới 15%. Chính sách này có thể ảnh hưởng đến các chính sách ưu đãi thuế, quỹ đầu tư và khả năng cạnh tranh thu hút vốn FDI vào việc phát triển các ngành công nghệ cao tại Việt Nam. Chính phủ đã đề xuất thành lập Quỹ Hỗ trợ Đầu tư với chính sách mạnh mẽ để thu hút nhà đầu tư nước ngoài lớn trong lĩnh vực chất bán dẫn và AI khi Việt Nam áp dụng chính sách thuế tối thiểu toàn cầu.

IV. LUẬT ĐẤT MỚI

• Mặc dù FDI đăng ký cao, nhưng tiến độ giải ngân còn chậm do các vấn đề pháp lý và quy hoạch chưa hoàn thiện. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp BĐS KCN miền Bắc gặp khó khăn trong việc khai thác diện tích đất thương phẩm, dẫn đến hiệu quả kinh doanh chưa thể bùng nổ như kỳ vọng.

V. HẠ TẦNG KHÔNG ĐÁP ỨNG

• Dù có nhiều dự án cao tốc và cảng biển được triển khai, việc kết nối hạ tầng tại một số vùng vẫn chưa bắt kịp tốc độ mở rộng khu công nghiệp. Yêu cầu ngày càng khắt khe về môi trường và tuân thủ ESG, đòi hỏi chủ đầu tư khu công nghiệp phải nâng cấp chất lượng hạ tầng, xử lý nước thải, tiếng ồn, khí thải hiệu quả hơn.

VI. KẾT LUẬN

• Cả nhà có thể thấy sau làn sóng đầu cơ ồ ạt vào cổ phiếu BDS KCN thì nay các rủi ro đang dần lộ diện. Những điểm rủi ro này không phải cả nhà không thấy mà do làn sóng FOMO quá lớn từ dòng tiền làm che đi khuyết điểm vốn của thị trường BDS KCN Việt Nam. Bài viết này tuy ngắn gọn nhưng vẫn đủ ý để cả nhà có thêm góc nhìn sâu hơn về câu chuyện BĐS KCN. Bây giờ khi nắm được ý chính chúng ta chỉ cần theo dõi thêm các con số cụ thể để tính toán được lợi nhuận mang về cho các công ty chuyên về BĐS KCN. Lưu ý đầu tư phải dựa trên số liệu cụ thể chứ không phải qua tin. Muốn nhận được các bản kế hoạch chi tiết và cụ thể về các số liệu thống kê về lợi nhuận của các công ty BĐS KCN thì cả nhà liên hệ số Za.Lo 096.996.5276 (Linh) để nhận được bản kế hoạch full nhé.