NDN!!! Sau khi "lồi mồm" SD9: 7.3...mặt trăng CET: 7.2...trân trọng giới thiệu SAO HỎA NDN 6.8 - 7.2

HARMONIC PATTERN BULLIST
​

Chú ý: TOPIC mở ra chỉ nhằm mục đích duy nhất là tham khảo và dự báo...Không khuyến nghị hay cổ vũ mua bán. ACE có thể trao đổi, không chửi bới, ném đá hay lăng mạ nhau trong PIC. Thanks and goodluck.

​

1. Lợi nhuận tăng trưởng mạnh.
a. Lợi nhuận tăng trưởng mạnh trong 06 tháng đầu năm 2017.
- Theo BCTC hợp nhất 06 tháng đầu năm 2017 nhà Đà Năng (NDN) đạt gần 28 tỷ tăng 114% so với cùng kỳ năm 2016.



- Kết thúc BCTC quý 02/2017 thì NDN đạt mức EPS = 581 đồng ; tương ứng mức PE = 7.14 khá thấp so với mức PE trung bình của thị trường hiện nay là 16. Điều này cho thấy NDN đang bị thị trường định giá quá thấp so với các cổ phiếu ngành bất động sản khác.
b. Vượt kế hoạch lợi nhuận ngay trong quý 03/2017
- Theo Nghị quyết ĐHCĐ kế hoạch lợi nhuận sau thuế của NDN là 36 tỷ với mức cổ tức 8% bằng tiền mặt.



- Tuy nhiên kết thúc 06 tháng đầu năm lợi nhuận của NDN là gần 28 tỷ hoàn thành 78% kế hoạch, khả năng cao NDN sẽ vượt rất xa so với kế hoạch của ĐHCĐ giao phó trong năm 2017 do vậy mức cổ tức 8% là không phù hợp sẽ phải điều chỉnh tăng lên trên 10%.
2. Hàng loạt dự án “vàng” được chuyển nhượng trong thời gian tới.
a. chuyển nhượng nhiều dự án trong 06 tháng cuối năm.
- Hiện nay NDN đang gấp rút triển khai hoàn thiện các dự án Chung cư An Trung – Đơn Nguyên A; B tại trung tâm thành phố Đà Nẵng để kịp bàn giao trong quý 3 hoặc quý 4 năm 2017. Kế đến là khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy và Chung cư Đà Nẵng Plaza cũng đang được gắp rút hoàn thiện và bàn giao trong thời gian sắp tới.



- Việc hoàn thiện và bàn giao các dự án Chung cư An Trung – Đơn Nguyên A và B; Chung cư Đà Nẵng Plaza và khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy sẽ giúp cho lợi nhuận NDN tăng mạnh và vượt rất xa con số 36 tỷ do ĐHCĐ giao phó trong năm 2017. Đây chính là điểm đánh dấu quá trình đi lên và bứt phá mạnh mẽ của NDN trong những tháng cuối năm 2017.
b. Lợi nhuận khủng từ đầu tư chứng khoán.
- Trong quý 02/2017 NDN đã khá khôn khoan khi đầu tư vào các doanh nghiệp cơ bản và tăng trưởng; hầu hết các khoản đầu tư chứng khoán của NDN đều đang sinh lời thậm chí lợi nhuận rất cao.



- Nhìn vào danh mục đầu tư chứng khoán của NDN trong quý 02/2017 có thể thấy NTC; VNM; DHT; CMC; PNJ là những khoản đầu tư mang lại lợi nhuận rất cao cho NDN. Có thể thấy giá cổ phiếu của NTC; DHT; PNJ có mức tăng khá mạnh trong thời gian qua với mức tăng giá gần gấp đôi so với thời điểm NDN đầu tư; ngoài ra VNM và CMC cũng có mức tăng trưởng 20 – 40% so với thời điểm NDN đầu tư. Điều này cho thấy sự khôn ngoan của ban lãnh đạo NDN trong hoạt động đầu tư khi đem lại mức lợi nhuận đáng mơ ước cho NDN trên thị trường chứng khoán Việt Nam hiện nay.
c. Sở hữu lượng cổ phiếu quỹ lớn



- Theo BCTC quý 02/2017 thì NDN đang sở hữu số lượng cổ phiếu quỹ khá lớn với giá trị thị trường là gần 22 tỷ đồng; cùng khoản lợi nhuận chưa phân phối lên đến 76 tỷ đồng thì hiện nay thì các cổ đông NDN đang còn gần 100 tỷ chưa phân phối. Cùng với việc chuyển nhượng hoàng loạt dự án và chốt lời các khoản đầu tư chứng khoán khả năng cao cổ đông NDN sẽ nhận được khoản cổ tức khủng trong thời gian tới.
3. Giá đất Đà Năng tăng chóng mặt.
- Cơn sốt đất đã lan rộng trên toàn thành phố Đã Năng khiến giá đất tại Đà Năng tăng chóng mặt trong thời gian qua. Giá đất liên tục tăng thị trường bất động sản Đà Nẵng nóng nhất từ trước tới nay.


- Khảo sát các lô đất dọc tuyến đường ven biển như Võ Văn Kiệt, Võ Nguyên Giáp, Phạm Văn Đồng, Trường Sa, Hoàng Sa thuộc quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn ở thời điểm một năm trước, giá bán dao động khoảng 45 -50 triệu đồng/m2 thì đến nay đã tăng lên hơn 100 triệu đồng/m2. Ở một số khu vực trọng điểm như Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải (quận Ngũ Hành Sơn), Phước Mỹ (Sơn Trà) giá đất đã tăng lên tới 400% so với thời điểm này năm trước. Những khu đất nằm gần biển hoặc sông Hàn khoảng 2-4km cũng đồng loạt tăng giá, nhiều nơi giá đất cao không thua gì khu Đông của Tp.HCM.
- Không chỉ đất nền, các căn hộ condotel tại các khu vực ven biển cũng có mức tăng giá trên thị trường khá tốt, cao ngang bằng với các căn hộ trung tâm Sài Gòn. Có thể kể đến Coco Ocean-Spa Resort có mức giá khoảng 40 triệu/m2, Aryana Furama 50 triệu/m2, Luxury Alphanam được bán ở mức 40 triệu/m2, Hoà Bình Green (34 triệu/m2), Naman Garden (45 triệu/m2)...
- Ngoài yếu tố cảnh quan, hạ tầng, APEC, một trong những nguyên nhân lớn khiến các nhà đầu tư thi nhau đổ tiền vào các dự án nghỉ dưỡng là việc Đà Nẵng hiện đang thiếu các khách sạn cao cấp 4-5 sao. Không chỉ vậy, theo báo cáo mới nhất của Sở Du Lịch Đà Nẵng, khách sạn cao cấp đang có mức tỷ suất khai thác phòng rất cao và tăng đều qua hàng năm từ 60% -70%. Nhờ đó tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư vào đây là rất lớn.

- Với quỹ đất dồi dào và khá rẻ do NDN đã mua gom trong thời gian BĐS đóng băng thì với việc thị trường BĐS nóng trở lại là một lợi thế lớn trong giai đoạn sắp tới.

=.> Kết luận: Trong thời gian qua BĐS tại Đà Nẵng đang nóng lên từng ngày; NDN với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và lợi thế sẵn có NDN sẽ cháy hết mình trong giai đoạn sắp tới….“lửa đã nóng lên rồi thì củi tươi cũng cháy”…chính vì vậy chúng tôi gọi NDN là cổ phiếu “Sao hỏa” với sức nóng khủng khiếp trong những tháng cuối năm 2017.