Nên khuyến khích các chủ đầu tư BĐS VN bán toàn bộ dự án BĐS cho nước ngoài!!!

Này thì đây dự án BĐS...

==================

Bất động sản ?otái mặt? trước kỳ đáo hạn
29/07/2008 11:4:20 (GMT+7)
Phản hồi (0) | In bài viết này | [+] Cỡ chữ [-]
Đa phần các dự án bất động sản đang triển khai đều vay vốn ngân hàng.

Để xem được Video bạn cần phải cài Flash Player
Video:

Nhiều doanh nghiệp đứng trước nguy cơ phá sản khi kỳ đáo hạn ngân hàng đang đến gần.

Trong lúc kinh tế khó khăn, các nguồn tín dụng bị thắt chặt đột ngột đang làm cho nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản điêu đứng.

Hàng loạt dự án bất động sản bị đình lại, không biết bao giờ mới tiếp tục triển khai. Nhiều doanh nghiệp đứng trước nguy cơ bị phá sản khi kỳ đáo hạn ngân hàng đang đến gần.

90% dự án đang nợ vốn ngân hàng

Theo thống kê của các chuyên gia trong lĩnh vực nghiên cứu thị trường bất động sản, có đến 90% số dự án đất nền, căn hộ, chung cư... đang triển khai trên thị trường đều phải vay vốn ngân hàng. Theo ông Nguyễn Ngọc Dương, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Năm Ngôi Sao Việt, nếu thị trường tiếp tục suy thoái, lãi suất cao hơn 20% kéo dài thì sẽ làm các chủ đầu tư dự án lao đao.

Các kênh tín dụng cạn kiệt, việc huy động qua thị trường chứng khoán, nhà đầu tư thứ cấp, khách hàng... cũng gặp nhiều khó khăn, rủi ro càng lớn. Nguồn vốn đầu tư cho mỗi dự án bất động sản lên tới vài chục tỷ đồng, thậm chí hàng trăm tỷ đồng. Nếu vay ngân hàng với lãi suất như trên thì sẽ không có lời, thậm chí là lỗ nặng. Sắp tới sẽ là giai đoạn khó khăn và khốc liệt của thị trường bất động sản.

Trước đây, các chủ đầu tư dự án bất động sản thường tập trung vốn chủ sở hữu làm chi phí đền bù, giải tỏa, giải phóng mặt bằng, phát triển dự án nhằm mục đích thế chấp, vay vốn ngân hàng với lãi suất thấp. Giờ đây, thị trường biến động mạnh, nguồn tín dụng bị siết chặt nhằm chống lạm phát nên một số chủ đầu tư đang đứng bên bờ vực phá sản.

Sai lầm lớn nhất của các chủ đầu tư dự án bất động sản là chỉ quan tâm đến việc kinh doanh như thế nào để thu lợi nhuận càng nhiều càng tốt.

Họ tăng giá vô tội vạ, không biết giữ khách hàng, không quan tâm đến người mua nên giờ đây họ đang phải trả giá đắt. Bản thân một số chủ đầu tư không hề có kế hoạch, chiến lược bài bản lâu dài, chuẩn bị nguồn tài chính tốt để ứng phó với những tình huống tồi tệ nhất. ?oHọ chỉ có một thứ duy nhất là đất, mang thế chấp để vay vốn ngân hàng rồi đầu tư dàn trải một cách vô tội vạ sang hai, ba dự án khác.

Nếu lạm phát tiếp tục tăng cao thì nguy cơ phá sản nhiều dự án sẽ xảy ra, dẫn đến cuộc đào thải trên thị trường là rất lớn? - một chuyên gia phân tích thị trường bất động sản nhận xét.

Tuy nhiên, theo nhiều chủ đầu tư bất động sản, thị trường chưa đến mức bi quan, đổ vỡ hàng loạt được. Giá bất động sản xuống thấp chỉ là cơ hội cho những người nắm tiền trong tay thâu tóm được những dự án bất động sản tốt dưới giá vốn để mở rộng thị phần.

Lúc đó, các chủ đầu tư trong nước cảm thấy quyền lợi bị tổn hại, họ sẽ liên doanh với nhau hoặc chỉ bán một phần dự án cho nhà đầu tư nước ngoài để trang trải trong lúc khó khăn. Các chủ đầu tư mạnh có cơ hội sàng lọc dự án tốt, pháp lý ổn định, khả năng sinh lợi cao với giá hợp lý.

Vẫn còn những tia hy vọng

Tuy nhiên, trong lúc thị trường đang gặp khó khăn vẫn có đơn vị công bố dự án. Mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư Tấn Hưng vừa công bố dự án gần 20 ha ở Nam Sài Gòn với tổng vốn đầu tư lên tới một tỷ USD. Theo chủ đầu tư này, dù hiện tại thị trường không thuận lợi nhưng dự án hướng đến tương lai hai, ba năm nữa. Công ty chuẩn bị rất kỹ bằng vốn điều lệ 500 tỷ đồng, đồng thời vẫn phải kêu gọi thêm vốn đầu tư cho dự án.

Công ty Địa ốc Sacomreal từng nổi lên như chủ đầu tư tiên phong trong việc huy động vốn bằng trái phiếu bất động sản rất thành công nhưng trong đợt sụt giảm này họ cũng lâm cảnh tiến thoái lưỡng nan. ?oChúng tôi phát hành trái phiếu bất động sản là nhằm hạn chế phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Nhưng vào lúc thị trường không ổn định thì với lãi suất cao, giá và chi phí tăng, sức mua lại giảm mạnh nên chúng tôi cũng gặp không ít khó khăn? - ông Bùi Tiến Thắng, Phó Tổng Giám đốc Sacomreal, cho biết.

Theo ông Thắng, các dự án đang triển khai bắt buộc phải đầu tư dứt điểm bởi nhu cầu nhà cho người dân vẫn còn rất lớn. Công ty chấp nhận thử thách để đưa nguồn cung ra thị trường mặc dù biết thời gian kéo dài sẽ đè nặng chi phí lên sản phẩm của dự án.

Sacomreal vẫn cố gắng thực hiện cho đến khi thị trường có dấu hiệu chuyển biến tích cực hơn. Các dự án mới khó khăn quá sẽ phải tạm ngưng đầu tư.

Thị trường bất động sản thời gian qua tăng, sốt giá là do đầu cơ ?olướt sóng? đẩy lên quá cao, tạo ra hiện tượng bong bóng, sốt ảo. Giờ giá bất động sản một số dự án đã giảm trên 60%, sát với giá trị thực là cơ hội cho các nhà đầu tư trường vốn, ít phụ thuộc vào ngân hàng đặt niềm tin vào thị trường bất động sản trong tương lai.

(Theo Pháp luật Tp.HCM)

http://vneconomy.vn/home/tin-tuc/0/17/20080729110017343/nha-dat/bat-dong-san-tai-mat-truoc-ky-dao-han.htm

Vốn ở đâu ra... dự án sao vẽ lắm thế...


=============

Đi tìm nguồn tiền cho bất động sản
HUYỀN NGÂN
29/07/2008 9:51:17 (GMT+7)
Phản hồi (0) | In bài viết này | [+] Cỡ chữ [-]
"Nhà nước cần xây dựng được một thị trường cầm cố nhà ở phát triển cả về cấp độ sơ cấp lẫn thứ cấp, có nhiều công cụ tài chính hỗ trợ và nhiều tổ chức tài chính tham gia kinh doanh, hoạt động".

Để xem được Video bạn cần phải cài Flash Player
Video:

Trong giai đoạn hiện nay, việc vay ngân hàng để đầu tư cho bất động sản rất khó, còn nguồn vốn huy động từ khách hàng lại bị giới hạn bởi quy định nhà đầu tư chỉ được huy động vốn sau khi xây xong phần móng.

Trong khi đó, việc phát hành cổ phiếu đã không còn hiệu quả khiến thị trường bất động sản rơi vào đình trệ.

Thực trạng này làm cho nhiều doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là các doanh nghiệp thực hiện các dự án nhà ở đang gặp phải tình huống tiến thoái lưỡng nan, có đơn vị đang đứng trước nguy cơ phá sản.

Lý do là việc đền bù, xây dựng đều dở dang, không có vốn để thực hiện dự án, giá bất động sản giảm, giao dịch giảm, nhưng lãi suất vay ngân hàng cao và giá nguyên vật liệu đầu vào vẫn tiếp tục tăng. Ngoài ra nguồn vốn nước ngoài đầu tư mạnh vào lĩnh vực bất động sản cũng đặt ra một thách thức lớn cho các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản trong nước.

Để tháo gỡ những khó khăn, doanh nghiệp bất động sản cần phải làm gì? Dưới đây là các ý kiến của các chuyên gia.

Doanh nghiệp cần kiên nhẫn

(Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng kiêm Chủ tịch Hiệp hội bất động sản và Nhà đất Việt Nam)

"Nhu cầu nhà ở của người dân tại các đô thị Việt Nam trong hiện tại và tương lai là rất lớn. Hiện nay, nhà ở đô thị mới đạt 11 m2/người, chúng ta phấn đấu đến 2011 khoảng 14 m2/người, ở các đô thị nước ta hiện có 22 triệu người, nếu cứ tăng thêm 1 m2/người thì phải có thêm 22 triệu m2 sàn.

Nói đến nhà ở thì phải nói đến rất nhiều loại hình, đặc biệt là nhà ở cho thuê, chúng ta chưa có thị trường này. Vì nhà ở nhu cầu vốn rất lớn, cho thuê thì thời hạn kéo dài nên chưa khuyến khích các doanh nghiệp, vì vậy mà Nhà nước cũng khuyến khích các nhà đầu tư, kể cả các nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực tài chính, vốn ngân hàng, vốn trong dân để đầu tư xây dựng quỹ nhà ở cho thuê.

Nhìn chung, tiềm năng của thị trường bất động sản là rất lớn. Các nhà đầu tư nước ngoài cũng đã nhận thấy điều này. Trong 6 tháng đầu năm nay có 19,6 tỉ USD trong tổng 31,6 tỉ USD vốn FDI là đầu tư vào bất động sản (chiếm trên 60%, cá biệt ở Tp.HCM tỉ trọng này là 70%).

Vì vậy, theo tôi, những khó khăn hiện tại chỉ là tức thời, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam cần biết kiên nhẫn chờ đợi và phải tìm ra cách giải quyết những khó khăn trước mắt, chủ động chuẩn bị tốt tiềm lực và nâng cao tính chuyên nghiệp để cạnh tranh thì về trung và dài hạn sẽ vẫn gặt hái được thành công.

Đồng thời các nhà đầu tư bất động sản trong nước cũng phải biết liên doanh, liên kết để huy động và tập trung nguồn lực (kể cả từ doanh nghiệp nước ngoài), biết chia sẻ lợi nhuận và rủi ro. Có như vậy mới có thể giải được bài toán nhu cầu vốn trước mắt cũng như lâu dài."

Quay vòng vốn nhanh với lợi nhuận hợp lý

(Ông Phạm Sĩ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam)

"Bất động sản bao gồm nhiều phân khúc thị trường và theo tôi, trong thời gian qua, chỉ có doanh nghiệp kinh doanh về mảng căn hộ cao cấp mới gặp khó khăn, còn những doanh nghiệp đầu tư vào dự án thuộc các mảng thị trường khác thì vẫn bán chạy.

Thị trường văn phòng cho thuê cao cấp cho thuê vẫn đang thiếu, đang căng thẳng và giá ngày càng tăng. Tuy vậy cũng phải nói có những doanh nghiệp khó khăn không phải gắn với tình hình hiện tại (do lạm phát, ngân hàng siết chặt cho vay...) mà gắn với sai lầm trong đánh giá của họ về triển vọng thị trường tại địa phương, tại khu vực mà họ đầu tư xây dựng dự án.

Doanh nghiệp bất động sản Việt Nam vốn là những doanh nghiệp nhỏ đi lên. Thông thường, các doanh nghiệp xây dự án nhà ở đều huy động vốn của khách hàng. Họ chỉ vay một phần từ ngân hàng để thực hiện giải phóng mặt bằng, lập dự án... Việc huy động từ người mua có ưu điểm: chắc chắn về đầu ra của sản phẩm, yên tâm đầu tư; không phải trả lãi và có thể được vay lâu dài.

Tuy nhiên, cách làm này không có gì đảm bảo cho người mua. Chúng ta vẫn có thể huy động vốn của người mua mà vẫn tránh được tiêu cực: doanh nghiệp bất động sản mở tài khoản phong toả tại ngân hàng. Ai mua nhà thì gửi tiền đặt cọc vào tài khoản đó. Ngân hàng căn cứ xem tài khoản đó có bao nhiêu, chỉ cộng thêm một ít chi phí dịch vụ rồi lại cho người kinh doanh bất động sản vay với lãi suất thấp. Với hình thức này, người mua không sợ mất tiền mà người kinh doanh vẫn có vốn để thực hiện dự án.

Nếu số tiền trong tài khoản ấy không đủ, người kinh doanh bất động sản có thể vay thế chấp bằng tài sản đất đai... Vấn đề là đến nay, phần lớn đơn vị kinh doanh bất động sản của nước ta là công ty TNHH, nhiều doanh nghiệp vẫn không có lấy 20% vốn thực hiện giai đoạn đầu tiên của dự án.

Vậy tại sao họ không lập công ty cổ phần?

Các doanh nghiệp bất động sản trong nước rất ít hợp tác với nhau nên năng lực yếu. Điều này còn thể hiện sự chưa trưởng thành của thị trường bất động sản Việt Nam.

Khi thành lập công ty cổ phần, việc quản lý sẽ chặt chẽ hơn. Đến lúc nào đó có thể phát hành trái phiếu để huy động thêm vốn trên thị trường chứng khoán. Không những thế, chúng ta còn phải tiến tới hình thành tập đoàn bất động sản lớn. Nước ta chí ít phải có được chục tập đoàn với vốn hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỉ USD mới có thể cạnh tranh với các doanh nghiệp bất động sản nước ngoài.

Trong việc siết chặt cho vay bất động sản , theo tôi, ngân hàng không có ác ý gì mà họ phải tự cứu mình vì cho doanh nghiệp vay mà doanh nghiệp không bán được hàng thì ngân hàng không có khả năng thu hồi vốn.

Ngân hàng chỉ cứu anh khi hai bên cùng có lợi. Cho nên việc tăng lãi suất hay siết chặt cho vay là bình thường và những người kinh doanh bất động sản phải hiểu cái đó. Với tình hình hiện nay, theo tôi đối sách phù hợp với các doanh nghiệp bất động sản là nên quay vòng đồng vốn nhanh. Muốn thế, tỉ suất lợi nhuận phải hợp lý."

Chủ động hợp tác với doanh nghiệp nước ngoài

(Ông Vũ Quốc Thái, Gám đốc nghiên cứu Công ty Tư vấn bất động sản VietRees)

"Tình hình thị trường bất động sản hiện nay cho thấy các giao dịch gần như ?ođóng băng?, ngân hàng siết chặt cho vay tín dụng, lãi suất ngân hàng cao ngất ngưởng, giá vật liệu xây dựng tăng cao và các chính sách quản lý nhà nước chưa thật sự hoàn chỉnh.

Trước tình hình này các nhà đầu tư phát triển dự án bất động sản trong nước thật sự đang gặp rất nhiều khó khăn, đang khá bi quan và nhất là đối với các doanh nghiệp đang sở hữu dự án, chuẩn bị phát triển hoặc đang trong bước đầu của quá trình đầu tư xây dựng dự án.

Theo phân tích của VietRees, hiện tại thị trường bất động sản nhìn ở khía cạnh đầu tư phát triển dự án đang hình thành một số xu hướng sau. Các doanh nghiệp trong nước với tiềm lực tài chính mạnh, vững, chủ yếu là các tập đoàn vẫn tiếp tục phát triển, nhưng tiến độ có thể chậm hơn trước đây.

Một phần lớn các doanh nghiệp vẫn mong muốn và cố gắng cầm cự để tiếp tục giữ chân trong lĩnh vực này, nhưng thay vì tự thân vận động như cách trước đây, nay các đơn vị này chuyển sang hình thức liên doanh, kêu gọi hợp tác, đầu tư, liên kết.

Trước tình hình này dẫn đến một thực tế là có rất nhiều các nhà đầu tư nước ngoài đang săn lùng các dự án của các công ty trong nước để mua, sang nhượng hoặc hợp tác liên doanh.

Theo nghiên cứu của chúng tôi, một số thuận lợi khiến cho các nhà đầu tư nước ngoài rất thích hình thức này, đó là tình trạng pháp lý của dự án đã rõ ràng, tránh đi các khâu đền bù giải toả. Thậm chí một số dự án chỉ cần đầu tư và có thể tiến hành triển khai nhanh chóng. Thêm vào đó là chi phí đầu tư đôi khi còn thấp hơn thực tế chút ít do chủ dự án lo bị thu hồi đất dự án do chậm triển khai theo quy định."

Phát hành trái phiếu bất động sản không phải là kênh chính

(Ông Đặng Hoàng Vũ, Tổng giá đốc Công ty Địa ốc Thanh Bình)

"Theo tôi, nói đến đầu tư bất động sản thì không có một doanh nghiệp nào có đủ vốn lớn để làm hết cả dự án. Với lãi suất như hiện nay, lạm phát như hiện nay thì gần như thị trường bất động sản phải chững lại. Đối với doanh nghiệp làm một dự án cấp phép đầu tư, cấp giấy tờ để triển khai dự án là rất khó, trung bình mất từ 3-5 năm.

Thử nghĩ xem, với đồng vốn có lãi suất bình thường thì thủ tục kéo dài đã tăng gấp đôi, gánh nặng đó đè lên người tiêu dùng, nguồn cung thì tăng chậm và vòng quay tài chính càng chậm hơn.

Về tài chính, theo tôi có một số vấn đề. Thứ nhất là nguồn cung từ Chính phủ và các tổ chức tín dụng mang tính quốc gia thì Chính phủ cần phải có những giải pháp đúng đắn. Ngân hàng phải đứng giữa để đảm bảo cho việc nhà đầu tư trước khi cung cấp hàng hoá, phải có chứng từ, siết chặt việc doanh nghiệp huy động tiền của dân phải thông qua ngân hàng, để giảm bớt biến động.

Hiện nay đang có xu hướng các doanh nghiệp huy động vốn bằng cách phát hành trái phiếu. Xu hướng này đang là một trong những kênh nhưng không phải là kênh chính trong việc tìm vốn. Lúc thì chúng ta quá phụ thuộc vào ngân hàng, lúc thì chúng ta quá phụ thuộc vào nguồn thu từ dân và các nhà đầu tư nước ngoài.

Việc huy động vốn bằng phát hành trái phiếu là việc tạm thời. Tôi xin nói rõ rằng, huy động như vậy chỉ là hợp đồng vay mượn tiền. Hợp đồng góp vốn vẫn tốt hơn hợp đồng vay mượn này bởi nó sẽ bị chi phối bởi luật dân sự.

Bởi vậy, tôi mới nói hành lang pháp lý là rất quan trọng. Có lúc thì Chính phủ can thiệp quá sâu. Có lúc làm cho các nhà đầu tư không thể tách rời ngân hàng được, có lúc thì ngân hàng lại rút hẳn ra như là hiện nay để các doanh nghiệp tự xoay sở. Còn một vấn đề nữa để thị trường bất động sản không thể tách ngân hàng được còn là những người dân, những công chức lấy tiền đâu để mua nhà nếu không phải là vay từ ngân hàng?

Ví dụ như người ta chuẩn bị được 30%, còn 70% tiền mua nhà thì phải đi vay ngân hàng. Họ chỉ có thể có một khoản kinh phí nhỏ từ sự tích luỹ hoặc người thân hỗ trợ, còn lại phải dựa vào ngân hàng. Mà lãi suất cao như hiện nay có khi còn không đủ ăn chứ đừng nói đến chuyện trả nợ. Cho nên chúng ta mới tính thêm việc là phải có sự hỗ trợ từ phía Nhà nước."

Phát triển thị trường cầm cố, thế chấp

(Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Vinaland Invest)

"Để giải quyết vấn đề tài chính cho thị trường nhà ở, tại các nước có nền kinh tế thị trường phát triển, Nhà nước tập trung phát triển thị trường cầm cố, thế chấp với mục đích tạo ra các nguồn tài chính phục vụ sản xuất và tiêu dùng nhà ở được đảm bảo bởi chính các tài sản là nhà ở đã hình thành hoặc chắc chắn sẽ hình thành trong tương lai.

Thị trường trực tiếp cho vay của tổ chức tín dụng đến người mua hoặc doanh nghiệp đi vay được gọi là thị trường cầm cố sơ cấp. Tại thị trường này có thể xảy ra rủi ro về tính thanh khoản cho các tổ chức tín dụng cho vay khi người vay trả lãi - gốc không đúng hạn hoặc đơn giản là tổ chức tài chính cần tiền cho mục đích kinh doanh khác nhưng các khoản cho vay thì chưa đến hạn trả, tổ chức tín dụng sẽ bị lâm vào ?othế kẹt? tiền mặt.

Để khắc phục nhược điểm này của thị trường cầm cố sơ cấp, các nước phát triển thành lập ?othị trường cầm cố thứ cấp?. Tại đây, các tổ chức tín dụng có thể mua bán những khoản cầm cố sơ cấp để tạo tính thanh khoản cho các khoản tín dụng này.

Ở mức độ tổ chức thị trường cao hơn, hệ thống tín dụng còn có thể chứng khoán hoá các khoản tín dụng tại thị trường tài chính tạo tính thanh khoản cho tín dụng cầm cố nhà ở. Tham gia vào thị trường cầm cố thứ cấp này là rất nhiều tổ chức tài chính, các quỹ nhà ở, quỹ đầu tư, ngân hàng, quỹ bảo hiểm, tiêt kiệm, hưu trí, công ty tài chính...

Thị trường cầm cố thứ cấp càng phát triển thì nguồn tài chính dành cho vay đầu tư, kinh doanh và tiếp thị sản phẩm nhà ở càng dồi dào, dài hạn với lãi suất chấp nhận được. Sức mua của thị trường từ đó sẽ tăng lên, tạo tiền đề cho sản xuất và phát triển nhà ở.

Còn ở Việt Nam mới chỉ có một thị trường cầm cố sơ cấp rất thô sơ và nhiều rủi ro do thiếu tính thanh khoản nên thị trường nhà ở phát triển rất yếu, sức mua kém và sản phẩm ít ỏi dẫn đến thường xảy ra biến động giá cả và nhu cầu nhà ở của người dân không được đáp ứng.

Hay nói cách khác, do thị trường tài chính chưa phát triển nên nguồn vốn trong thị trường bất động sản phụ thuộc hoàn toàn vào ngân hàng. Và khi có những biến động xảy ra như hiện nay rõ ràng ảnh hưởng rất lớn tới thị trường bất động sản .

Theo tôi, để xây dựng một thị trường nhà ở phát triển đủ sức đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, điều quan trọng nhất là Nhà nước cần xây dựng được một thị trường cầm cố nhà ở phát triển cả về cấp độ sơ cấp lẫn thứ cấp, có nhiều công cụ tài chính hỗ trợ và nhiều tổ chức tài chính tham gia kinh doanh, hoạt động.

Như vậy, mới giải quyết được bài toán vốn cho thị trường nhà ở, thoả mãn cho nhu cầu nhà ở của người dân."

http://vneconomy.vn/home/tin-tuc/0/17/20080729092235359/nha-dat/di-tim-nguon-tien-cho-bat-dong-san.htm

Sao lại tăng cung nhỉ... vốn có đâu mà tăng!!! Cty VN chỉ nên làm dự án nhà cho người thu nhập thấp thôi các bác nhỉ ...

============

Chính phủ chỉ đạo tăng cung bất động sản
TỪ NGUYÊN
29/07/2008 0:12:13 (GMT+7)
Phản hồi (0) | In bài viết này | [+] Cỡ chữ [-]
Thị trường bất động sản trong thời gian qua vẫn còn nhiều khó khăn do thiếu hụt nguồn cung.

Để xem được Video bạn cần phải cài Flash Player
Video:

Chính phủ vừa yêu cầu Bộ Xây dựng và cơ quan liên quan tăng cường nguồn cung cho thị trường bất động sản.

Ngày 28/7, Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 177/TB-VPCP, truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải về việc yêu cầu các bộ, cơ quan liên quan tập trung thực hiện một số biện pháp để nâng cao hiệu quả hoạt động của thị trường bất động sản.

Theo đó, Phó thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tiếp tục rà soát và có cơ chế, chính sách để đẩy nhanh việc thực hiện các dự án, nhằm tăng cung cho thị trường bất động sản, nhất là các phân khúc thiết yếu như: nhà ở đô thị, văn phòng, các công trình dịch vụ... Trong đó, cần đặc biệt quan tâm phát triển nhà ở xã hội cho thuê, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người lao động.

Phó thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì nghiên cứu, đề xuất cơ chế huy động các nguồn lực cho công tác quy hoạch phục vụ phát triển đô thị, đồng thời, nghiên cứu mô hình thị trường bất động sản của các nước, đề xuất lựa chọn mô hình phát triển thị trường bất động sản phù hợp với điều kiện của Việt Nam.

Ngoài ra, Phó thủ tướng cũng giao Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu đề xuất việc tách Đề án "Phát triển thị trường bất động sản, tạo quỹ đất của Nhà nước phục vụ các mục tiêu công ích, chính sách xã hội, điều tiết thị trường đất đai và hỗ trợ tái định cư" thành hai đề án để giao hai bộ thực hiện theo chức năng, nhiệm vụ được giao.

http://vneconomy.vn/home/tin-tuc/0/17/20080728114718843/nha-dat/chinh-phu-chi-dao-tang-cung-bat-dong-san.htm

Chú nhà báo này hình như nghe lỏm mình nói chuyện ở hàng nước để viết bài... Các bác có xiền nên mua nhà tại nước ngoài nhé

===============


Giá nhà tại Malaysia rẻ hơn nhiều so với ở Việt Nam
Giá nhà tại Malaysia rẻ hơn nhiều so với ở Việt Nam
Toàn cảnh Khu dân cư Banda Botanic (Malaysia) Ảnh: Báo Đầu tư
Mặc dù điều kiện xây dựng là tương đương, nhưng giá nhà tại Malaysia lại rẻ hơn rất nhiều so với ở Việt Nam.

Khu dân cư Banda Botanic là một dự án bất động sản do Tập đoàn Gamuda đầu tư xây dựng. Cách Thủ đô Kuala Lumpur 38 km, dự án bất động sản rộng tới 1.247 ha này bao gồm 12.000 căn hộ, các biệt thự độc lập, biệt thự liền kề.
Nhà giá rẻ

Mỗi biệt thự độc lập tọa lạc trong khuôn viên rộng 450 m2, diện tích xây dựng 240 m2. Còn các căn hộ chung cư có diện tích khoảng 65 - 85 m2.

Việc xây dựng dự án khổng lồ này được Gamuda Land thực hiện thành 2 giai đoạn và được chia thành 2 khu ngăn cách bởi một con đường cao tốc. Trong khi khu A đã được hoàn thiện và số căn hộ được lấp kín tới 85%, thì khu B tiếp tục được triển khai...

Trong khu vực này, có tới 4 trường trung học, 1 trung tâm mua sắm rộng lớn và 1 bệnh viện. Điều đáng nói, các cư dân trong khu Banda Botanic được cấp thẻ thành viên các câu lạc bộ như bơi lội, cầu lông, bóng bàn, tập thể hình, phòng đọc sách nối mạng, phòng massage...

Vậy phải trả bao nhiêu tiền để được sống trong khu dân cư mà chắc chắn ở Việt Nam, các doanh nghiệp sẽ quảng cáo là khu cao cấp? Xin thưa, giá ?ocực rẻ? nếu so sánh cả về con số tuyệt đối cũng như chất lượng tương đương ở Việt Nam.

Đơn cử, một biệt thự độc lập giá 400.000 USD. Một nhà liền kề giá 100.000 USD. Và căn hộ giá chỉ có... 10.000 USD. Nếu không có đủ tiền, thì có thể vay ngân hàng trong thời hạn 20 năm với lãi suất 6%/năm để được sở hữu từng căn hộ phù hợp.

Hạ tầng tuyệt vời

Ngoài chuyện được hưởng lợi từ những dự án bất động sản như kể trên, người dân Malaysia còn được sử dụng cơ sở hạ tầng hiện đại và nhiều công trình được xử lý rất thông minh, phục vụ cho cả một vùng đô thị rộng lớn, mà tiêu biểu là hệ thống đường hầm giao thông kết hợp điều tiết lũ (Smart) tại Thủ đô Kuala Lumpur do Tập đoàn Gamuda xây dựng.

Đây là hệ thống thoát lũ nằm sâu dưới mặt đất dài 7 km, trong đó có 3 km được sử dụng làm đường ô tô chạy ra vào cửa ngõ phía Nam Kuala Lumpur. Ở chế độ bình thường, ô tô sẽ được đi vào cả 3 tầng hầm với tốc độ 60 km/giờ (phí mỗi lượt là 2 ringgit, tương đương gần 10.000 đồng).

Khi có mưa hoặc lũ, tùy mức nước, trung tâm điều hành sẽ quyết định đóng cửa giao thông từng tầng, hoặc đóng cửa hoàn toàn để đường hầm này hoàn toàn dùng vào việc thoát lũ.

Kể từ khi vận hành (tháng 7/2007) đến nay, hệ thống này đã góp phần giúp Thủ đô Kuala Lumpur thoát cảnh lụt lội. Hệ thống Smart được trang bị tới 220 camera và chỉ sử dụng 9 người tham gia điều khiển, trong đó có 4 người làm việc tại trung tâm và 5 người chạy mô tô dọc đường hầm để xử lý các vấn đề phát sinh.

Trông người lại ngẫm đến ta

Lẽ tất nhiên, không thể so sánh hệ thống Smart được đầu tư 700 triệu USD của Malaysia đã góp phần quan trọng trong việc chống ngập hiệu quả tại Thủ đô Kuala Lumpur với hệ thống thoát nước thải cổ lỗ và sập xệ của Hà Nội, làm cho mỗi khi mưa to, người dân lại phải lõm bõm lội nước trên đường phố hay ở nhà.

Cũng không thể so sánh các tuyến đường cao tốc của đất nước này với những tuyến đường liên tục có những biển báo ?ođoạn đường đang theo dõi lún? tại Việt Nam. Và càng không thể so sánh các dự án bất động sản, các căn hộ giá hợp lý mà người dân Malaysia đang được tiếp cận một cách dễ dàng, với những căn hộ giá luôn ở trên trời như ở Việt Nam.

Chỉ có điều, trong các điều kiện để xây dựng các công trình này không khác nhau là mấy, tại sao người dân Malaysia lại mua được nhà giá rẻ hơn nhiều và được thừa hưởng một hạ tầng tốt đến như vậy!

Một thông tin đáng chú ý đối với những người quan tâm tới ?otình hình lụt lội? tại Hà Nội là sau khi nhận được sự đồng ý về nguyên tắc, Tập đoàn Gamuda đang bắt đầu thực hiện dự án xây dựng và cải tạo Công viên Yên Sở với diện tích 327 ha.

Theo đó, Gamuda sẽ cấp vốn, thiết kết và xây dựng lại Công viên Yên Sở, bao gồm 1 nhà máy xử lý nước thải có công suất xử lý 50% lượng nước thải của Hà Nội và phát triển các hạng mục khác của công viên đô thị tiêu chuẩn quốc tế.

Công viên Yên Sở mới sẽ bao gồm các khu trường học, khu bảo tồn văn hóa và khu trung tâm hội thảo như công viên, vườn văn hóa, quảng trường lễ hội và tổ hợp giải trí Việt Nam trong tương lai. Dự kiến, toàn bộ Dự án sẽ được hoàn tất vào năm 2015.

Theo Duy Đông
Báo Đầu tư

http://cafef.vn/200871115451884CA35/gia-nha-tai-malaysia-re-hon-nhieu-so-voi-o-viet-nam.chn

Ủng hộ ý tưởng của bác cả 2 tay và 3 chân luôn, hi hi

sao quản lý ko được lại phải bán hả bác?bán cho nó để nay mai nó thao túng, lũng đoạn thị trường ah?thà rằng để nó bùm rồi làm lại còn hơn,cứ kiểu vừa làm vừa sửa thế này chắc còn lâu mới khá!

Em nói thật nhé. Toàn dự án phò, các bố nhà ta toàn quất giá 3, 4 chấm chó nó mua nhé, càng làm càng chết, tham như mõ

Đồng chí để tôi làm vài lô xong đã, bán hết nước ngoài rồi tiền đâu tôi mua