Ngành Bất động sản Nhà ở: Giao dịch BĐS sẽ tiếp tục tăng trong quý 4/2024 và năm 2025

Giao dịch BĐS sẽ tiếp tục tăng trong quý 4/2024 và năm 2025

Hoạt động chuẩn bị và mở bán dự án mới đã được đẩy mạnh kể từ đầu năm 2024 đến nay: Vào năm 2023, thị trường nhà ở tại Việt Nam đã chạm đáy và đã cho thấy đà phục hồi dần, bắt đầu từ quý 3/2023 và tiếp tục xuyên suốt từ đầu năm 2024 đến nay, với phân khúc căn hộ tại Hà Nội dẫn đầu đà phục hồi. Sự gia tăng của các hoạt động chuẩn bị cho việc mở bán dự án mới, cùng với sự cải thiện đối với niềm tin của người mua nhà từ đầu năm 2024 đến nay, củng cố dự báo về sự tăng trưởng của lượng giao dịch BĐS sơ cấp trong năm 2024 so với năm 2023.

Dự báo lượng giao dịch trên thị trường sẽ tiếp tục tăng trong quý 4/2024 và năm 2025, được dẫn dắt bởi các kỳ vọng rằng: (1) nhu cầu ổn định từ mục đích mua ở thực, đặc biệt tập trung tại các dự án căn hộ phân khúc trung cấp; (2) nhu cầu mua với mục đích đầu tư bắt đầu phục hồi vào một số sản phẩm BĐS liền thổ; (3) tăng trưởng nguồn cung sơ cấp mới nhờ nhiều dự án được mở bán và thủ tục pháp lý suôn sẻ hơn, cùng với (4) niềm tin của người mua nhà tiếp tục cải thiện nhờ triển vọng phục hồi của thị trường BĐS, triển vọng mặt bằng lãi suất vay mua nhà ổn định, và việc đẩy nhanh phát triển cơ sở hạ tầng trọng yếu. Người mua nhà sẽ tiếp tục ưu tiên các dự án (i) từ các chủ đầu tư giàu kinh nghiệm với thành tích đã được chứng minh trong việc đảm bảo tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao (bao gồm bàn giao sổ hồng), (ii) có pháp lý rõ ràng, và (iii) có vị trí chiến lược và kết nối tốt với các tiện ích & cơ sở hạ tầng đang phát triển.

Dự kiến giá bán trung bình ròng đối với căn hộ và BĐS liền thổ ở thị trường sơ cấp sẽ tiếp tục tăng với mức tăng trưởng 1 chữ số trong năm 2025. Các chủ đầu tư tiếp tục tập trung vào các phân khúc trung cấp và cao cấp, với chất lượng bàn giao tốt trong bối cảnh nguồn cung mới bị hạn chế và chi phí phát triển có xu hướng tăng

Triển vọng doanh số bán hàng đối với các cổ phiếu thuộc danh mục theo dõi: Dự báo tổng doanh số bán hàng của KDH, NLG, DXG, HDC sẽ lần lượt tăng 9%/125%/21% YoY trong các năm 2024/25/26 so với mức giảm 14%/38% trong các năm 2022/23. Dự báo doanh số bán hàng của VHM sẽ duy trì ổn định trong các năm 2024/25, và tăng 8% vào năm 2026, so với mức tăng trưởng 62% trong năm 2022 và mức giảm 32% trong năm 2023. Những lựa chọn hàng đầu trong danh mục cổ phiếu BĐS nhà ở là KDH và NLG