Ngành BĐS Việt Nam -Người tính, truyền thông định,Giá cổ phiếu phụ thuộc vào tâm lý FOMO của NĐT

✅ Các phiên đấu giá đất tại Hà Nội đang khuấy động thị trường, với các bài báo gần đây của truyền thông cho thấy mức giá trúng thầu và nhu cầu mua đất cao đột biến.

✅ Tâm lý hồi phục tích cực trên TTCK đã thúc đẩy các nhà phát triển BĐS huy động vốn thông qua kênh này.
1) NVL có kế hoạch phát hành thêm 70% số CP đang lưu hành, bao gồm 200 triệu CP thông qua phát
hành riêng lẻ và 1,17 tỷ CP thông qua phát hành ra công chúng.
2) DXG đã thành công huy động 1,2 nghìn tỷ đồng thông qua phát hành ra công chúng 102 triệu CP (18% số
CP trước khi phát hành) với giá 12.000 đồng/CP vào cuối Q1/2024. Ngoài ra, DXG có kế hoạch huy động khoảng 3,5 nghìn tỷ đồng trong 2024 thông qua phát hành ra công chúng 150 triệu CP (20,8% số CP đang lưu hành) với giá 12.000 đồng/CP và phát hành riêng lẻ 93,4 triệu CP (13% số CP đang lưu hành) với giá 18.000 đồng/CP.
3) DIG có kế hoạch huy động 6 nghìn tỷ đồng trong năm 2024 thông qua phát hành riêng lẻ 150 triệu CP (24,6%
số CP đang lưu hành) với giá 20.000 đồng/CP và phát hành ra công chúng 200 triệu CP (32,8% số CP đang lưu hành) với giá 15.000 đồng/CP.

✅ Truyền thông cũng đã đề cập một số nhà phát triển -- CII, PDR, NVL, và DXG – sẽ hưởng lợi từ kế hoạch đấu giá đất Thủ Thiêm. Có thể coi đây là những thông tin “dẫn dắt/gây sai lệch” (misleading), vì thời gian dự kiến cho các phiên đấu giá này là từ tháng 11/2024-2026, và có thể còn kéo dài hơn, vì chính quyền TP.HCM chỉ mới có bản kế hoạch chi tiết cho 11 dự án trong tổng số 19 dự án.

✅ Các cá nhân có giá trị tài sản ròng cao (HNWI) đang tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia về các thỏa thuận vay cho vay với các nhà phát triển BĐS. Một số nhà phát triển đang đề nghị các khoản vay từ các HNWI với cấu trúc tương tự như khoản vay ký quỹ từ các công ty chứng khoán. Các khoản vay này đang được đề xuất với lãi suất cao trên 15% cho kỳ hạn 1 năm, với tài sản thế chấp là CP của bên vay.

✅ Tâm lý tích cực đối với cổ phiếu của các nhà phát triển có thể tác động tích cực đến quá trình thực hiện các Giao dịch vay vốn này. Điều này có thể cho thấy sự gia tăng khẩu vị rủi ro trong giới HNWI. Với kỳ hạn 1 năm, các giao dịch này phù hợp với tâm lý lạc quan nhưng thận trọng của chúng tôi rằng giai đoạn tồi tệ nhất đã qua và chu kỳ tăng trưởng của thị trường BĐS sẽ diễn ra, dù phải đợi đến nửa cuối năm 2025.

✅ Những nỗ lực đáng kể nhằm thúc đẩy tâm lý tích cực cho cả các dự án BĐS và cổ phiếu của các nhà phát triển BĐS, đặc biệt là đối với các cổ phiếu có mức beta cao. Xu hướng tích cực này phụ thuộc nhiều vào sự hỗ trợ từ truyền thông, nhưng thời gian kéo dài của nó sẽ phụ thuộc vào những động thái của BLĐ và bối cảnh vĩ mô. Do đó, nên tập trung vào các nhà phát triển chất lượng thay vì chạy theo các cổ phiếu BĐS có beta cao.

=>CÁC CỔ PHIẾU LƯU Ý KDH,NLG,VPI,...