Ngành cao su (GVR, PHR,...) và NQ79

GVR PHR ...canh mua và nắm giữ xuyên 2026

Nếu so sánh thì tài sản ngầm của GVR gấp nhiều lần PHR

chuẩn bác,
Trước khi có hạ tầng: giá trị đất cao su của GVR
Đặc điểm

• Đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm)
• Vị trí thường:
  • Xa trung tâm đô thị
  • Hạ tầng giao thông còn hạn chế
• Khai thác chính: mủ cao su

Giá trị thị trường (ước tính phổ biến)
Khu vực


Giá đất cao su (chưa quy hoạch)

Bình Phước, Tây Ninh


~ 300 – 800 triệu/ha

Đồng Nai, Bình Dương


~ 1 – 3 tỷ/ha

Giá trị thấp, tăng trưởng chậm, phụ thuộc giá mủ.

Khi có quy hoạch hạ tầng đi qua (chưa chuyển đổi mục đích)
Ví dụ hạ tầng:

• Cao tốc
• Đường vành đai
• Khu công nghiệp được phê duyệt chủ trương
• Đường kết nối logistics – ICD – cảng

Giá trị thay đổi

• Chưa đổi loại đất, nhưng:
  • Kỳ vọng tăng mạnh
  • Dễ đàm phán chuyển đổi
  • Bắt đầu được định giá theo đất phát triển
  Mức tăng phổ biến
  Tăng 2–5 lần so với đất cao su thuần
  Ví dụ
  
  
  Trước
  
  
  Sau quy hoạch
  
  Đất cao su Bình Phước
  
  
  500 triệu/ha
  
  
  1 – 2,5 tỷ/ha
  
  Đồng Nai ven cao tốc
  
  
  2 tỷ/ha
  
  
  6 – 10 tỷ/ha
  
  Đây là giai đoạn “ăn kỳ vọng”.
  
  Sau khi chuyển sang đất KCN / đô thị / dịch vụ (quan trọng nhất)
  Đây là bước tạo giá trị đột biến cho GVR.
  Khi đã:
  • Chuyển mục đích sử dụng đất
  • Được phê duyệt KCN / CCN
  • Có hạ tầng giao thông hoàn chỉnh
  Giá trị đất lúc này
  
  Tăng 10 – 30 lần, thậm chí hơn
  
  Loại đất sau chuyển đổi
  
  
  Giá phổ biến
  
  Đất KCN (chưa cho thuê)
  
  
  20 – 40 tỷ/ha
  
  Đất KCN đã cho thuê
  
  
  40 – 80+ tỷ/ha
  
  Đất dịch vụ – đô thị
  
  
  Có thể >100 tỷ/ha
  
  So với 300–800 triệu/ha ban đầu → mức tăng là cấp số nhân.
  
  4️⃣ Vì sao GVR hưởng lợi lớn hơn doanh nghiệp khác?
  
  4 lợi thế đặc biệt của GVR
  
  1. Quỹ đất rất lớn (~400.000 ha)
  2. Đất liền thửa, sạch pháp lý, sở hữu lâu dài
  3. Nằm đúng các trục hạ tầng quốc gia (Đông Nam Bộ)
  4. Không phải mua lại đất với giá thị trường
  
  Chi phí đất của GVR = chi phí lịch sử cực thấp
  
  Khi chuyển đổi = lợi nhuận “ẩn” rất lớn
  
  Minh họa dễ hiểu (1 ha đất GVR)
  
  Giai đoạn
  
  
  Giá trị
  
  Đất cao su ban đầu
  
  
  0,5 – 1 tỷ
  
  Có quy hoạch hạ tầng
  
  
  2 – 5 tỷ
  
  Thành đất KCN
  
  
  30 – 60 tỷ
  
  Cho thuê 50 năm
  
  
  Dòng tiền đều + giá trị tài sản
  
  ➡️ 1 ha đất có thể tăng 30–60 lần giá trị
  
  
  Hạ tầng càng lớn → giá trị đất GVR càng tăng mạnh
  • Trước hạ tầng: tài sản nông nghiệp
  • Có hạ tầng: tài sản phát triển
  • Sau chuyển đổi: tài sản công nghiệp – đô thị siêu giá trị
  
  Đây chính là lý do:
  • GVR được xem là doanh nghiệp sở hữu “kho vàng đất”
  • Giá trị thật không nằm ở mủ cao su, mà ở đất + hạ tầng

Con con con mẹ so kiểu gì

120k Phr

Nói be bé thôi.

Khi nnà những bài kiểu đếm cua trong lỗ này lên thì cũng là lúc bán hết cổ GVR đang cầm )

Sau vụ thoái vốn SAB thì giờ NN thoái vốn lớn khó được lắm.

em chỉ nhắc về size thôi, đừng lo không có tiền hấp thụ. Quan trọng là định giá lại ts nhà nước.
Giá vốn đất CLN của cty cao su như cho không, giờ định giá lại thì PB về 0.1
Các cty bds thương mại mới là đếm cua, với NQ79 thì việc định giá lại là bắt buộc

--- Gộp bài viết, 11/01/2026, Bài cũ: 11/01/2026 ---

--- Gộp bài viết, 11/01/2026 ---

mở lòng ra nào, hãy cờ bạc có cơ sở và suy luận, có thể sai nhưng là cái sai đã được lược bớt bạn nhé