Người bán chung cư không muốn bạn đọc điều này, vì bạn sẽ thấy một bức tranh lớn...!

* nhớ đọc thêm phần lưu ý nhỏ ở cuối bài
(Phần 2) Phân tích dữ liệu chung cư 2024-2025 theo vùng
1. Miền Bắc (Biểu đồ 1 - 2)
- Giá bán chung cư tại Hà Nội tăng mạnh, đạt mức tăng 113% so với Q1/2021; các tỉnh miền Bắc ngoài Hà Nội tăng 77%.
- Có thể thấy tại 2021 Hà Nội có giá trung bình chung cư chỉ 31tr/m2 thấp hơn đáng kể so với Sài Gòn là 41tr/m2, có lẽ bởi thị hiếu ở Hà Nội trước đây vốn không thích chung cư và qua 3 năm thay đổi, tới thời điểm hiện tại giá chung cư trung bình của Hà Nội đã lên cùng mức với Sài Gòn là trên 60 triệu/m2. Từ rất thấp lên ngang bằng lý giải cho sự tăng "đủ wow" của thị trường Hà Nội.
- Một số tỉnh như Hưng Yên, Quảng Ninh ghi nhận mức tăng giá bán phổ biến lần lượt 55% và 29% so với đầu 2023. Bắc Ninh và Hải Phòng tăng nhẹ hơn (2% và 14%).
Nguyên nhân chính:
- Pháp lý và phê duyệt dự án chậm khiến nguồn cung mới hạn chế, đặc biệt hiện các chủ đầu tư đều tập trung vào cao cấp và hạng sang (cũng bởi chi phí đầu tư tăng)
- Chi phí đầu tư tăng với bảng giá đất mới tăng từ 15%-20%
- Các hạ tầng mới đẩy giá vùng ven
2. Miền Nam (biểu đồ 4 -5)
- Giá bán chung cư TP.HCM tăng 46% sau 4 năm rưỡi qua, các tỉnh miền Nam ngoài TP.HCM tăng 14% so với Q1/2021. Sự tăng của chung cư HCM xảy ra ở năm 2024. Riêng năm 2025 đang đi ngang.
- Một số tỉnh như Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương ghi nhận mức tăng giá bán phổ biến 30%, 6%, 11% so với đầu 2023.
Nguyên nhân chính cũng giống với miền Bắc ở trên là pháp lý và phê duyệt ít nên nguồn cung ít trong năm nay (đã bình luận trong Phần 1)
3. Miền Trung (điều đồ 3)
- Đà Nẵng, Nha Trang hay miền Trung là thị trường có biến động lớn, không tạo ra hình thái tăng dài hạn chắc như miên Bắc và miền Nam. Do ảnh hưởng nhiều bởi ngành du lịch và dòng tiền đầu tư lướt sóng đổ vào nhanh giai đoạn 2021 2022, khiến giá tăng đột biến. Tuy nhiên, từ 2023 đến đầu 2024, thị trường điều chỉnh giảm thấy do áp lực xả hàng, nhu cầu ở thực yếu và áp lực thanh khoản.
- Kể từ 2024 tới hiện nay tăng tốt hơn bởi các tín hiệu tích cực từ du lịch quốc tế, thanh khoản cũng không còn áp lực cho người đầu tư như trước.
*(Lưu ý nhỏ: thị trường bất động sản hiện chưa có hệ thống số liệu tập trung, nên các mức giá cụ thể trong bài có thể chưa phản ánh toàn cảnh. Nếu anh chị em có góc nhìn hoặc trải nghiệm khác cùng chia sẻ thêm để bức tranh rõ hơn.
Dù vậy, khi một xu hướng đang phình to ra thì dù nhìn từ góc nào, các phép so sánh, đo đạc đều sẽ cho thấy sự thay đổi về “kích thước”. Xem riêng một lát cắt thì chưa đủ, nhưng cũng không vô nghĩa vì nó phản ánh được phần nào vấn đề.)
(Dữ liệu từ báo cáo mới batdongsan,com,vn hãy follow thêm kênh Batdongsan.com.vn và theo dõi báo cáo mới để cập nhật sớm nhất)

​