Nhà đất đồng loạt tụt giá - CK có lên ko?

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi thao_a_pao, 17/03/2008.

1036 người đang online, trong đó có 414 thành viên. 06:26 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Chủ đề này đã có 747 lượt đọc và 8 bài trả lời
  1. thao_a_pao

    thao_a_pao Thành viên quen thuộc

    Tham gia ngày:
    30/08/2006
    Đã được thích:
    0
    Nhà đất đồng loạt tụt giá - CK có lên ko?

    Nhà đất đồng loạt tụt giá
    15-03-2008 23:17:02 GMT +7
    BÙI NHƠN
    Đất ven các dự án nhà ở sốt trước đây đang được rao bán tháo ra nhưng người mua còn chê. Ảnh: MAI THẢO
    Tình hình tín dụng, chính sách về nhà đất chưa rõ ràng như hiện nay thì phải đến hết tháng 5-2008 mới biết thị trường giao dịch như thế nào.

    Thị trường nhà, đất tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An đang có một sự chuyển biến thú vị khi người mua hiện nay có thể trả treo, thậm chí ép giá người bán. Giá nền đất, căn hộ hiện đã giảm từ một triệu đến năm triệu đồng/m2 kể từ sau Tết. Thế nhưng dân kinh doanh bất động sản lâu năm lại khuyên người có nhu cầu về nhà ở đừng vội bung tiền mua ngay lúc này.

    Đìu hiu chợ bất động sản

    Hơn một tháng nay, tại các chợ địa ốc trên đường Trần Não (quận 2), Hoàng Diệu (quận 4), Lê Văn Lương (quận 7), giao dịch mua bán nhà, đất chựng hẳn lại. thậm chí một tuần trở lại đây, nhiều văn phòng môi giới nhà, đất cả ngày mở cửa nhưng không có khách đến hỏi thăm. Trong sáng 14-3, chúng tôi đi rảo qua nhiều điểm môi giới nhà đất có uy tín như Vinaland, Phát Hưng... thì thấy nhiều nhân viên kinh doanh ngồi chơi xơi nước. Anh Nguyễn Việt, trưởng một văn phòng giao dịch nhà đất trên đường Nguyễn Thị Thập (quận 2), xác định thông tin mua bán nhà, đất ế ẩm. Anh Việt cho biết từ khi có thông tin siết tín dụng bất động sản và giá vàng tăng quá cao, giao dịch nhà đất trên thị trường lắng hẳn. Người mua mới ít nên giá nền đất, căn hộ cũng theo đó mà giảm, nhất là những khu vực đất sốt như quận 2, 7, 9, Nhà Bè... Đơn cử tại khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, trước Tết còn hét giá 30 triệu đồng/m2, sau Tết cũng đã giảm một ít và nay chỉ còn 25 triệu đồng/m2; dự án Huy Hoàng cũng vậy, từ 42 triệu đồng rớt xuống còn 36 triệu đồng/m2; hay nền đất ở quận 9 thuộc các khu dân cư Trường Thạnh, Phú Nhuận, Phước Long, Khang An, Phú Hữu sau Tết giá đã giảm từ 500 ngàn đến một triệu đồng/m2, nay giá rao bán giảm thêm một triệu đồng/m2. Thậm chí ngay những dự án nóng nhất như Him Lam-Kênh Tẻ (quận 7), Nhơn Đức (Nhà Bè) luôn được nhiều người săn đón, hiện nay giá cũng giảm từ hai triệu đến bốn triệu đồng/m2; dự án Him Lam còn 38 triệu đồng/m2, Nhơn Đức còn bảy triệu đồng/m2.

    Theo đà giảm với giá nhà, đất tại TP.HCM, giá đất nền, căn hộ tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An... đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Hiện có nhiều người đầu tư tại TP.HCM đã chịu hạ giá để bán tháo nền đất ở các tỉnh ra nhằm lấy tiền mặt. Chị Thu Nhàn, một người chuyên kinh doanh đất tỉnh sống tại Phú Mỹ Hưng, cho biết năm nền đất chị mua tại khu Mỹ Phước (Bình Dương) phải hạ 1,5 triệu đồng/m2 mới bán sang tay được. Chị Nhàn cho biết bán được như vậy là hên vì nhiều người khác muốn bán đất ra nhưng không tìm được người mua.

    Giám đốc một công ty kinh doanh bất động sản tại Bình Dương cho biết giá nhà, đất ở các tỉnh có đường giao thông nối với TP.HCM giờ không chỉ chựng lại nghe ngóng như lúc mới ra Tết mà giá hiện nay đã giảm thật sự. Theo tiết lộ của ông này, giá đất tại các khu đô thị Mỹ Phước 1, 2, 3 (Bình Dương) đã giảm một triệu đồng/m2 nhưng người mua còn chê. Động thái giá đất ở Bình Dương giảm xuống có thể thấy qua sự nôn nóng của các công ty môi giới nhà, đất ở TP.HCM khi trong tuần qua, nhiều đơn vị môi giới ôm hàng ở khu vực này đã săn tìm, tự động cung cấp thông tin cho báo chí với phát biểu ?ovô thưởng vô phạt? là giá đất Bình Dương tăng từng ngày.

    Tương tự Bình Dương, các khu vực đất nóng như Tân Đô (Long An), Nhơn Trạch (Đồng Nai) hiện nay đã không còn cảnh dân đầu tư lũ lượt kéo đi xem đất và theo đó giá đất cũng giảm đi rất nhiều, thậm chí người mua đất đã có thể trả treo, ép giá mua thấp xuống.

    Giá cao do môi giới

    Phân tích vì sao chỉ một tháng sau Tết mà nhà, đất đang nóng lại hạ giá xuống hai lần, ông Nguyễn Ngọc Dương, Chủ tịch hội đồng quản trị Công ty cổ phần Năm Ngôi Sao Việt, cho biết tất cả là do các nhà đầu tư thứ cấp cần tiền gấp nên bán tháo bất động sản ra. Bởi lẽ trong thời gian qua, số nhà đầu tư này do có mối quan hệ mật thiết với các chủ đầu tư, nhân viên môi giới nên khi có các sản phẩm nền đất, căn hộ đưa ra thị trường đều nhanh tay gom hết. Giờ bị ngân hàng đòi nợ vay và thời điểm này cũng là lúc người mua phải đóng tiền theo tiến độ góp vốn ở các dự án, cũng như thấy nhiều chính sách vĩ mô hăm he siết nhà, đất lại... nên buộc phải bán gấp những căn hộ, nền đất đã ôm.

    Đồng tình với phân tích này, ông Lê Quang, giám đốc một công ty kinh doanh nhà, đất tại quận 10, cho rằng giá nhà đất thời gian qua bị đẩy lên quá cao là do những đơn vị môi giới làm giá. Họ cứ rao giá mua bán đất cao vô tội vạ và hễ bán được ở khu vực nào là lập tức mức giá đó sẽ được áp luôn cho toàn khu này. Do vậy khi thấy thị trường có nhiều bất ổn, những nhà đầu tư dưới danh nghĩa các công ty môi giới sợ chôn vốn như thời điểm trước năm 2006 nên buộc hạ giá bán hàng ra.

    Giá nhà, đất sẽ hạ nữa?

    Giá nhà, đất tùy từng khu vực đã giảm và nhiều người có nhu cầu về nhà ở đang lên kế hoạch tìm một chốn an cư. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người môi giới đất lâu năm thì thời điểm này người dân chưa nên vội mua vào. Anh Lê Thuận, Trưởng văn phòng môi giới nhà đất Hoàng Long (quận 7), cho rằng với tình hình tín dụng, chính sách về nhà đất chưa rõ ràng như hiện nay thì phải đến hết tháng 5 mới biết thị trường bất động sản giao dịch như thế nào. Lúc đó mới xác lập mặt bằng giá đất mới. Còn căn cứ theo tình hình này, người ký gửi nhiều thì đương nhiên giá nhà, đất sẽ còn hạ xuống nữa.

    Ông Nguyễn Hồng Bảng, giám đốc một công ty môi giới bất động sản tại quận 3, cũng khẳng định giá đất sẽ còn giảm nữa vì trước đó giá đã được thổi lên quá cao. Ông Bảng phân tích, trước đây nhiều người chen nhau mua căn hộ với giá trên trời là vì ngay sau đó sang tay, hưởng tiền chênh lệch được ngay. Còn thời điểm này dù có dự án mới thì dân ít tiền chưa chắc dám ôm vào căn hộ tiền tỷ, vì nếu không bán được là chết vốn luôn. Đó là chưa kể sắp tới cũng là thời điểm rất nhiều chủ đầu tư buộc phải đưa hàng ra thị trường bán vì đã xây xong móng. Một khi sản phẩm nhiều thì chắc chắn người mua sẽ có nhiều cơ hội lựa chọn, cũng như các chủ đầu tư chịu áp lực cạnh tranh không thể đưa ra mức giá bán quá cao.

    Mới đây khi trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà - Bộ Xây dựng, cho biết sắp tới với những biện pháp quản lý thị trường bất động sản tốt như buộc chuyện mua bán nền đất, căn hộ phải thông qua sàn giao dịch, chắc chắn giá nhà, đất sẽ hạ nhiệt đáng kể. Đây cũng là giải pháp được ông Nguyễn Ngọc Dương, Chủ tịch hội đồng quản trị Công ty CP Năm Ngôi Sao Việt, cho là khả thi, sẽ khiến nhà, đất không bị làm giá quá cao nữa. Theo ông Dương, một khi giao dịch qua sàn thì người bán là chủ đầu tư bán được sản phẩm nhà, đất cho người có nhu cầu mua. Một khi mua bán nhà, đất ít phải thông qua các trung gian môi giới thì có thể giá nhà đất sẽ hạ ở một mức mà nhiều người chấp nhận được. Lý do chi phí sẽ thấp và người mua tránh được những rủi ro về tính pháp lý của dự án nhà ở. Đó là chưa kể nhà nước có thể thu thuế được, đồng thời các nhà đầu tư khi mua nhà đất cũng tính đến những khoản thuế phải đóng nếu mua nhiều nên sẽ hạn chế phần nào nạn đầu cơ đẩy giá đất.
  2. thao_a_pao

    thao_a_pao Thành viên quen thuộc

    Tham gia ngày:
    30/08/2006
    Đã được thích:
    0
    Thời gian này thách bọn nào dám vay tiền để mua đầu cơ đất đấy! Vì thế tiền sẽ tập trung vào CK thôi.
  3. huhu1220011

    huhu1220011 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    07/04/2007
    Đã được thích:
    0
    Đã TỤT là phải TỤT cả2
    Chẳng lẽ 1 bên TỤT thôi à
  4. bingo888

    bingo888 Thành viên quen thuộc

    Tham gia ngày:
    08/12/2007
    Đã được thích:
    0
    câu trả lời là ko........
  5. thao_a_pao

    thao_a_pao Thành viên quen thuộc

    Tham gia ngày:
    30/08/2006
    Đã được thích:
    0
    tụt làm sao được cả hai? lý do đây:

    + ko đánh thuế các cty xây dựng BĐS mà chỉ đánh thuế dân đầu cơ.
    + chết là chết bọn đầu cơ, thương mại BĐS thôi, cho nên ko thể tèo được.
    + tiền bọn đầu cơ dồn về CK đang giá thấp, cái này 1-2 tháng nữa sx thấy rõ. CK chắc chắn sẽ lên, BĐS chắc chắn sẽ xuống.
  6. thao_a_pao

    thao_a_pao Thành viên quen thuộc

    Tham gia ngày:
    30/08/2006
    Đã được thích:
    0
    Cãi cái gì chứ cãi BĐS với em các bác chỉ có thua
  7. today1982

    today1982 Thành viên quen thuộc

    Tham gia ngày:
    03/09/2005
    Đã được thích:
    1
    Cãi cái gì chứ cãi BĐS với em các bác chỉ có thua

    -----------------------------------------------------------------------------------

    em ko dám cãi với bác, đoán chắc bác làm tư vấn nhà đất lâu rồi, khi nào bắt đầu đầu tư được BĐS nhờ bác chỉ hộ em nhé, em sẽ hậu tạ bác. Em đang cần 1 mảnh đất cắm dùi bác ạ.
  8. antihado

    antihado Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

    Tham gia ngày:
    11/12/2007
    Đã được thích:
    412

    đúng đó đại ca, 2 đứa phải tụt cả rồi mới thụt thụt thụt được
  9. hama83

    hama83 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    26/06/2006
    Đã được thích:
    0
    ấu giá đất tại Hà Nội: 64,1 triệu đồng/m2, NĐT kém mặn mà
    TTGD BĐS Hà Nội
    Khác xa với dự đoán của nhiều người, phiên đấu giá đất đầu tiên của năm 2008 (ngày 16/3/2008) và là phiên thứ hai do Trung tâm giao dịch bất động sản (BĐS) Hà Nội tổ chức đã có giá trúng thấp hơn phiên đấu lần thứ nhất (tháng 9/2007)


    Cho dù giá sàn của lần đấu thứ 2 cao gấp 2 lần giá sàn lần đấu thứ nhất...

    Khu đất đấu giá có diện tích 350m2 (chia 2 lô biệt thự) tại lô TT3 Khu đô thị Mễ Trì - Mỹ Đình, nơi được coi là ?otâm điểm? của những ?ocơn sốt? bất động sản Hà Nội. Sau 42 lần bỏ giá, giá trúng thầu cuối cùng là 64,1 triệu đồng/m2. Kết quả không cao nhưng cũng phản ánh đúng tâm lý nhà đầu tư.

    Nếu so phiên đấu giá thứ nhất với phiên đấu thứ hai này thì thấy rõ điều trên. Về số lượng, phiên đấu giá lần thứ nhất có 33 nhà đầu tư tham gia đấu giá, lần này số nhà đầu tư chỉ còn 1/5, tức là 7 nhà đầu tư. Tuy nhiên, diễn biến của phiên đấu giá ngày hôm qua mới bộc lộ hết thái độ của nhà đầu tư với BĐS.

    Thay vì cảnh các nhà đầu tư rượt đuổi nhau gay gắt là sự ?olạnh nhạt? của các nhà đầu tư tham gia đấu giá. Sau 15 phút ?ođấu? đã có nhà đầu tư bỏ cuộc khi mức giá đấu đạt 45,5 triệu đồng/m2.

    Và 5 phút sau, thêm một nhà đầu tư bỏ cuộc khi giá leo lên 45,8 triệu đồng/m2. Khi giá lên 50,3 triệu đồng/m2 lại có thêm một nhà đầu tư xin rút. Cuối cùng chỉ còn hai nhà đầu tư tranh đua 7 vòng đấu cuối cùng để kết thúc phiên đấu với giá trúng là 64,1 triệu đồng/m2.

    Với giá khởi điểm 35 triệu đồng/m2, các nhà tổ chức phiên đấu giá kỳ vọng, giá trúng của phiên đấu giá sẽ vào khoảng 80 triệu đồng/m2 hoặc hơn thế. Căn cứ này được đưa ra bởikhu đất đấu giá của phiên thứ nhất và phiên đấu lần này đều nằm trong 1 khu vực.

    Giá trúng của phiên thứ nhất là 65.900đồng/m2 và 7 tháng sau giá trúng của phiên đấu này phải cao hơn 25% mới hợp lẽ. Thêm nữa, giá vàng vào thời điểm tháng 9/2007 là 1,2 triệu đồng/chỉ, tương đương 5,5 cây vàng/m2. Còn vào thời điểm tháng 3/2008 giá vàng là 1,9 triệu đồng/chỉ nên giá trúng đạt 64,1 triệu đồng/m2 mới chỉ tương đương 3,4 cây vàng/m2.

    Như vậy, nếu lấy giá vàng làm chuẩn thì giá đất của phiên đấu lần hai giảm còn 60% của phiên đấu giá lần 1. Không biết đây có phải là dấu hiệu cho thấy giá BĐS đang đi xuống và trở về với giá trị thực?

Chia sẻ trang này