Nhà đất tăng giá, ai là người hưởng lợi?

Thời gian qua mình cũng dành thời gian đi tìm hiểu về thị trường bất động sản dưới góc nhìn của một người đầu tư. Mình lân la nguồi nói chuyện với những người dân ở xung quay đó. Ai cũng bảo giá nhà thời gian qua tăng kinh quá.

- Chung cư tăng gấp đôi
- Nhà đất tăng gấp 3 - 4 lần

Nhưng khi mình hỏi mọi người thì:

Anh thợ sửa xe máy gần chỗ mình bảo, hồi năm 2019 anh mua căn nhà này là 2,5 tỷ, giờ thấy mọi người rao bán xung quanh đây tầm 6,5 đến 7 tỷ gì đó. Mình hỏi khi nhà tăng lên thế này, cuộc sống của anh có thay đổi gì không ? Anh bảo không em à. Vẫn vậy thôi, mình mua để ở, có nhu cầu bán gì đâu.

Mình cũng nói chuyện với một chị bán thị xiên nướng, chị bảo chị mua chung cư hồi 2020 giá tầm 1 tỷ, giờ nó hơn 2 tỷ rồi em à. Mình hỏi tiếp thế cuộc sống của chị có thay đổi gì không ? Chị bảo cũng không thay đổi gì đâu e à. Chị chỉ thấy may mắn khi mua được căn nhà này sớm, chứ đi bán hàng kiếm tiền mỗi ngày này bao giờ mới mua được nhà 2 tỷ.

Mình nói chuyện với cậu em đi làm văn phòng, trước mua căn nhà tầm hơn 2 tỷ, giờ nó cũng lên tầm gần 4 tỷ. Thấy nhà tăng thì cũng vui đấy nhưng cuộc sống thì vẫn vậy, vẫn không có nhiều đổi thay. Chỉ thấy may là có căn nhà thuộc sở hữu của mình để ở có trải nghiệm tốt hơn.

Mình cũng mới nói chuyện với bạn mình, nó làm kinh doanh. Nó bảo mình là cả năm qua đi làm kinh doanh không bằng nhà tăng giá cậu à. Mình cũng thấy đúng thật vậy đó. Đi làm cả năm không tạo ra thu nhập bằng căn nhà tăng giá.

Mình bất ngờ khi giá nhà tăng thì đại bộ phận nhiều người cuộc sống vẫn vậy, không có gì đổi thay. Vẫn phải vất vả, đều đặn với cuộc sống mưu sinh mỗi ngày. Nhiều người có nhiều đất bán đi thì còn bị tan cửa nát nhà.
Vậy nhà tăng giá thì có lợi cho ai?

- Những người có nhu cầu dưỡng già, bán nhà đi và mua một căn bé hơn, thấp hơn để ở.

- Những người có nhu cầu chia tài sản cho con cái. Bán đi chia mỗi đứa 1 phần.

- Những gia đình muốn điều chỉnh nhu cầu ở của mình xuống thấp hơn (rất ít). Ví dụ từ căn 3 ngủ xuống căn 2 ngủ hoặc từ nhà 100 m2 xuống nhà 50 m2.
...
Đặc biệt là những người có nhu cầu đi vay để kinh doanh và đầu tư.

Rõ ràng là khi giá nhà tăng lên, định giá tài sản tăng lên thì sẽ vay được nhiều hơn. Thậm chí vay được nhiều hơn cả số tiền gốc bỏ ra khi mua căn nhà đó trước đây.

Nhưng có phải ai cũng biết kinh doanh và đầu tư đâu. Nếu không làm ra tiền lớn hơn lãi suất vay ngân hàng từ 10%- 12% thì sao dám vay. Nhiều người tính bài liều vay để đầu cơ mà không quản lý vốn vay tốt, mất cân đối cũng tan hoang cửa nhà.

Vậy là lợi ích này chỉ dành cho 1 số nhỏ người trong xã hội.

Hiện nay, giá nhà quá cao làm nhiều người cũng không thể mua nhà. Hoặc nhiều người đang làm kinh doanh muốn mở rộng để tạo ra dòng tiền cho bản thân, tạo ra thuế cho nhà nước cũng khó có cơ hội tiếp cận. Tiền của dân thì không đi vào kinh doanh mà lại chỉ đi mua nhà đất.

Rõ ràng là giá nhà tăng quá cao như hiện nay chỉ có lợi cho một số nhỏ người và lợi ích tổng thể của xã hội lại không đạt được.

Cuộc sống người dân thì vẫn vậy hoặc chật vật hơn với chi phí thuê ở, thuê kinh doanh ngày càng tăng lên.
Thiết nghĩ sẽ không thể kéo dài tình trạng này mãi được.