Những điều cần biết trước khi xuống tiền mua đất

1. Kiểm tra pháp lí có mảnh đất định mua

Mình luôn rất lo ngại trước những bất động sản chưa có pháp lí là sổ đỏ, hay dạng chủ đầu tư hứa hẹn nửa năm sau hay vài năm sau mới có sổ đỏ, dù tiền đã thu đủ.

Nếu họ không liêm chính, không đóng thuế đủ cho NN thì chung cư hay đất dự án mình mua sẽ mãi nằm ở đó, chờ mòn mỏi không ra được sổ.

Còn với đất dân, không có sổ thì nên bỏ qua, nếu là mình thì sẽ không mua vì quá nhiều trường hợp tranh chấp giữa chủ cũ chủ mới, chỉ mua bán bằng giấy viết tay thì tính pháp lý quá yếu ớt để bảo vệ người mua.

2. Ra văn phòng đăng kí đất đai kiểm tra xem mảnh đất đó có vào quy hoạch không

Nhiều mảnh đất nằm sát đường quy hoạch lúc mua chỉ ăn vào 2-3m, giờ thay đổi mở rộng hơn cả mảnh đất của mình. Như mặt đường Quốc lộ 21 trước đây từ tim đường vào mỗi bên 28 mét giờ quy hoạch lại thành 40 mét nhiều nhà mất hết cả diện tích đất.

Mua đất sát đường quy hoạch rất nhạy cảm, vì có thể mất đất bất kì lúc nào, mà cũng chẳng biết tới bao giờ mới được đền bù, mà muốn bán mua chỗ khác cũng chẳng mấy ai dám mua.

3. Kiểm tra lịch sử tăng giá của mảnh đất

Điều này anh chị có thể hỏi khéo môi giới là đầu năm giá bao nhiêu, giờ hiện tại bao nhiêu rồi.

Môi giới thường thích tạo sóng để tạo sự cấp bách, không mua là tăng giá tiếp cho khách hàng nhanh quyết định.

Nên nếu giá tăng mạnh thì chắc chắn họ sẽ không giấu diếm.

Tăng nhanh chóng trong vài tháng, một năm chỉ vì thông tin có dự án này, dự án kia thì không nên tham gia
Như Gia Bình, Bắc Ninh thông tin sân bay làm từ gần 2 tỉ đầu năm giờ đã 4 tỉ, ai lao vào là ôm bom không biết bao giờ mới bán lại có lãi.

4. Kiểm tra xem mảnh đất này có đủ diện tích không

Nghe thì đơn giản nhưng trong quá trình mình và đội ngũ đi tìm bđs, sau khi check xong mọi thứ rồi mời địa chính về đo lại mới phát hiện sổ cũ từ năm chín mấy, giờ cấp đổi sổ mới thay đổi diện tích, hụt đi mấy mét
Tưởng là giá hời mà hoá ra lại là hớ, nếu không check lại thì đã hớ vài chục triệu rồi.

Nên anh chị khi đi mua đất, nếu sổ cũ từ năm chín mấy hay kể cả sổ mới cũng nên đầu tư 1-2 triệu mời địa chính về đo cho chắc chắn.

5. Xem từ đất có gần các tiện ích như trường, uỷ ban, trục kinh doanh không

Lí tưởng nhất là trục chính giá cao thì nếu mua đất tỉnh, chỉ nên đầu tư trục đường rẽ cách trục chính vài chục tới vài trăm mét (100-300m là đẹp) thôi, càng vào sâu dân càng lâu về ở.

Nhà mình ở gần trường, 7 năm trước về lác đác vài nhà thôi, mà giờ quán ăn, trà sữa mọc lên phục vụ học sinh cũng kha khá.

Đơn giản là càng nhiều tiện ích để sinh sống thì càng dễ bán lại, vì mua Bất động sản người cuối cùng mua vẫn là để ở.

6. Tìm nơi tạo ra công ăn việc làm để đầu tư

Người ở đâu, tiền ở đó. Việc làm ở đâu, người tới đó.

Các khu công nghiệp, thành phố lớn đất luôn cao nhất, vì đó là nơi tạo ra công ăn việc làm, thu hút được dân vùng lân cận hay nơi khác tới.

Có người thì mới có quán xá, tiện ích, hạ tầng thay đổi, kinh tế phát triển, đất từ đó sẽ tăng dần rất bền vững mà không cần sóng sánh gì cả.