Những mã cho người trễ sóng, nhỏ lẻ, đến sau quan tâm!

TÀI CHÍNH
Thứ Tư | 13/07/2016 13:00
Trái phiếu ngân hàng đắt hàng

Thời gian gần đây, ngân hàng đã tăng cường sử dụng công cụ nợ bằng cách phát hành các loại giấy tờ có giá có kỳ hạn, bao gồm cả trái phiếu.
Có sự chênh lệch rất lớn giữa lượng phát hành trái phiếu chính phủ và trái phiếu doanh nghiệp.Trái phiếu do ngân hàng phát hành lại càng hiếm hoi hơn. Tuy nhiên, thời gian gần đây, các ngân hàng đã tăng cường sử dụng công cụ nợ bằng cách phát hành các loại giấy tờ có giá có kỳ hạn, bao gồm cả trái phiếu. Vì sao họ lại trở nên “nhiệt tình” với công cụ nợ này?

Bên cạnh hoạt động tiền gửi quen thuộc, trái phiếu là một trong những loại giấy tờ có giá giúp ngân hàng có thể gọi vốn trong thời gian ngắn (so với việc huy động từ người dân), với mức lãi suất được xác định trước. Từ năm ngoái đến nay, nhiều ngân hàng đã liên tục huy động vốn từ việc phát hành các loại giấy tờ có giá. Ngân hàng Bưu điện Liên Việt, chẳng hạn, năm nay dự kiến phát hành trái phiếu với tổng mệnh giá 4.000 tỉ đồng, trong khi năm ngoái đã phát hành giấy tờ có giá lên đến 2.000 tỉ đồng. Tương tự, Ngân hàng Quốc Dân (NCB) gần đây đã thông qua phương án phát hành 1.000 tỉ đồng trái phiếu kèm chứng quyền, trong khi năm ngoái NCB đã huy động 200 tỉ đồng.

Không chỉ Ngân hàng Bưu điện Liên Việt và NCB, theo thống kê của NCĐT ở 14 ngân hàng thương mại, tổng giá trị giấy tờ có giá mà các ngân hàng này phát hành thêm trong năm 2015 đã tăng gần 85.000 tỉ đồng, tức tăng gấp 2,4 lần so với năm trước đó. Trong số này, đóng góp đáng kể là BIDV và VietinBank, lần lượt tăng hơn 3 lần và 4 lần. Còn ở khối tư nhân, VPBank là ngân hàng có quy mô phát hành giấy tờ có giá lớn nhất, tương đương với VietinBank. VPBank cũng là ngân hàng có truyền thống phát hành trái phiếu từ trước đến nay. Năm nay, quy mô phát hành giấy tờ có giá của VPBank tăng đến 76%. Các ngân hàng tư nhân khác cũng không kém cạnh là HDBank và SHB với quy mô tăng gấp đôi.

Nếu như các ngân hàng là người tham gia chính trong cuộc chơi trái phiếu chính phủ, trái phiếu doanh nghiệp thì họ cũng mua trái phiếu lẫn nhau. Lấy ví dụ của VietinBank. Nếu như quy mô phát hành giấy tờ có giá của ngân hàng này tăng gần 4 lần thì quy mô mua chứng khoán nợ do các tổ chức tín dụng khác phát hành cũng đã tăng gấp đôi trong năm ngoái.

Thực ra, các giấy tờ có giá chỉ chiếm tỉ trọng nhỏ hoặc rất nhỏ trong cơ cấu nguồn vốn của ngân hàng, nhưng cũng là những khoản vay quan trọng. Câu hỏi được đặt ra là tại sao các ngân hàng lại phải đi huy động thêm từ các loại giấy tờ có giá trong khi đang huy động tốt từ dân cư?

Mục tiêu phát hành trái phiếu mà các ngân hàng thường công bố là để bổ sung cho nguồn vốn cấp 2, qua đó gián tiếp góp phần cải thiện chỉ số an toàn vốn tối thiểu (CAR) của ngân hàng. Hiện nay, hệ thống ngân hàng đang chịu nhiều áp lực về chỉ số an toàn hoạt động theo Thông tư 09 thay thế cho Thông tư 36, đặc biệt là ở những ngân hàng thí điểm Basel II trong năm sau.

Ví dụ rõ nhất có lẽ là BIDV. Ngân hàng dẫn đầu về quy mô phát hành giấy tờ có giá này gần đây đang ra sức cải thiện chỉ số CAR. Thậm chí, BIDV còn quyết tâm giữ lại phần lợi nhuận từ cổ tức để dành cho việc tăng vốn, trong khi Bộ Tài chính thì ráo riết “đòi”. Tất nhiên, giải pháp này mang tính tình thế, bởi theo quy định tổng giá trị các công cụ nợ mà ngân hàng phát hành chỉ được quy đổi thành 50% vốn cấp 1, tức vốn huy động từ thị trường dân cư.

Trong khi cổ phiếu ngân hàng đang bị “thất sủng”, khiến ngân hàng khó huy động vốn qua sàn thì việc phát hành trái phiếu có thể thu về dòng tiền phục vụ cho mục đích tăng vốn một cách thuận lợi, mà không phải chịu áp lực pha loãng cổ phiếu. Vietcombank gần đây đã quyết định sẽ phát hành trái phiếu để tăng vốn, dù chưa có kế hoạch cụ thể. Trong khi đó, ở khối tư nhân, sử dụng trái phiếu để làm công cụ tăng vốn sớm nhất phải kể đến Techcombank với công cụ trái phiếu chuyển đổi, trong khi NCB dự định phát hành trái phiếu kèm chứng quyền.

Thực ra, thanh khoản ngân hàng hiện không phải là khó khăn vì lãi suất liên ngân hàng vẫn chưa tăng tốc. Do đó, gọi vốn qua việc phát hành các loại giấy tờ có giá hay từ thị trường dân cư phụ thuộc nhiều vào chiến lược vốn của từng ngân hàng.

Nếu có kế hoạch sử dụng một khoản tiền lớn, việc gọi vốn một lần dường như thuận tiện hơn, vì ngân hàng đã xác định được giá vốn ngay từ ban đầu. Bên cạnh đó, phát hành trái phiếu từ sớm mang lại lợi ích lớn, nếu lãi suất đầu vào tại thời điểm phát hành thấp hơn lãi suất đầu vào trong tương lai.

Nhìn ở khía cạnh này, có thể thấy các ngân hàng khá khôn ngoan khi phát hành nhiều vào năm 2015 và trong năm nay, vì lãi suất dường như đã về mức đáy. Kể từ đầu năm đến nay, các ngân hàng đã có hai đợt điều chỉnh lãi suất. Gần đây nhất là cuối tháng 6 và đầu tháng 7 và trước đó vào tháng 3, lãi suất, chủ yếu ở kỳ hạn dài, được điều chỉnh tăng nhẹ. Nhiều ngân hàng cho rằng đây là đợt tái cấu trúc nguồn vốn của ngân hàng, hướng đến kỳ hạn dài hơn.

Từ câu chuyện ngân hàng phát hành trái phiếu có thể nhìn rộng ra vấn đề lãi suất. Theo báo cáo tình hình kinh tế 6 tháng đầu năm 2016 và dự báo 6 tháng cuối năm 2016 của Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, lãi suất huy động có thể tiếp tục tăng tại một số ngân hàng thương mại nhỏ, đặc biệt là lãi suất huy động trung và dài hạn. Tại hội thảo gần đây, Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, cho rằng lãi suất trong những tháng tới sẽ tiếp tục đứng ở mức cao, thậm chí là có xu hướng tăng nhẹ.

Thứ Năm, 14/7/2016 06:31
Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp đã hoạt động đạt 70%

Tổng diện tích đất công nghiệp đã cho thuê đạt trên 28.500 ha, tỷ lệ lấp đầy 49%; riêng các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy đạt gần 70%.
Theo báo cáo của Vụ Quản lý các khu kinh tế (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến hết tháng 6/2016, cả nước có 16 khu kinh tế được thành lập với tổng diện tích mặt đất và mặt nước là 814.792 ha và 313 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên hơn 88.000 ha. Trong đó, diện tích đất khu công nghiệp có thể cho thuê đạt 60.000 ha, chiếm khoảng 68% tổng diện tích đất tự nhiên.
Đến nay đã có 218 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên gần 60.000 ha và 95 khu công nghiệp đang trong giai đoạn đền bù giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ bản với tổng diện tích đất tự nhiên hơn 28.000 ha. Tổng diện tích đất công nghiệp đã cho thuê đạt trên 28.500 ha, tỷ lệ lấp đầy 49%. Riêng các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy đạt gần 70%.

Trong 6 tháng đầu năm 2016, hơn 300 dự án đầu tư nước ngoài đã được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt trên 5,1 tỷ USD.

Bên cạnh đó, các khu công nghiệp, khu kinh tế thu hút được gần 450 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đăng ký 14.500 tỷ đồng.

Trong 6 tháng đầu năm 2016, nhìn chung tình hình sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp, khu kinh tế khá ổn định với tổng doanh thu hơn 55 tỷ USD (tăng 10% so với cùng kỳ năm 2015 và bằng 45% kế hoạch năm 2016). Kim ngạch xuất khẩu của các doanh nghiệp đạt trên 25 tỷ USD (bằng 90% cùng kỳ năm 2015 và chiếm 47% tổng kim ngạch xuất khẩu cả nước trong 6 tháng đầu năm 2016).

Thứ Năm, 28/1/2016 10:12
Thêm hàng ngàn ha đất công nghiệp cho Bình Dương

Dự án được triển khai tại Khu công nghiệp Singapore Ascendas - Protrade, tỉnh Bình Dương.

Thủ tướng Chính phủ vừa đồng ý điều chỉnh quy hoạch phát triển các khu công nghiệp (KCN) tỉnh Bình Dương đến năm 2020. Trong đó, diện tích đất khu công nghiệp mở mới và tăng thêm lên đến hàng ngàn ha.
Cụ thể, Thủ tướng Chính phủ đồng ý đưa KCN Mai Trung với diện tích 51 ha ra khỏi Quy hoạch phát triển các KCN cả nước đến năm 2020.

Điều chỉnh giảm diện tích các KCN: Tân Đông Hiệp B từ 163 ha xuống 150 ha, Sóng Thần III từ 534 ha xuống 427 ha, Đại Đăng từ 274 ha xuống 219 ha; Phú Tân từ 133 ha xuống 107 ha và Kim Huy từ 214 ha xuống 172 ha.

Điều chỉnh tăng diện tích các KCN: Lai Hưng từ 400 ha lên 600 ha, Cây Trường từ 300 ha lên 700 ha.

Mở rộng thêm diện tích các KCN: Nam Tân Uyên từ 620 ha lên 966 ha, Rạch Bắp từ 279 ha lên 639 ha và Việt Hương 2 từ 250 ha lên 262 ha.

Bổ sung mới các KCN: Bình Dương Riverside ISC với diện tích 600 ha, Tân Lập I với diện tích 200 ha, VSIP III với diện tích 1.000 ha và Vĩnh Lập với diện tích 500 ha vào Quy hoạch phát triển các KCN cả nước đến năm 2020.

Thủ tướng Chính phủ giao UBND tỉnh Bình Dương thực hiện điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ cuối (2016-2020) của tỉnh Bình Dương cho phù hợp theo quy định của pháp luật.

UBND tỉnh Bình Dương tổ chức thực hiện quy hoạch đã được duyệt; chỉ đạo các cơ quan liên quan xây dựng quy hoạch chi tiết, thực hiện thủ tục đầu tư, thành lập, mở rộng KCN theo từng giai đoạn phù hợp với khả năng thu hút đầu tư và trên cơ sở tuân thủ chặt chẽ các điều kiện và trình tự theo quy định; đẩy nhanh tiến độ xây dựng hạ tầng nhà ở công nhân và các công trình phúc lợi xã hội cho người lao động tại các KCN để đảm bảo điều kiện sống, làm việc của người lao động.

Theo Hà Quang
baodautu.vn

Chủ Nhật, 6/12/2015 09:00
Bình Dương - điểm sáng thu hút FDI

Nhà máy của AB InBev Việt Nam được xây dựng tại Khu công nghiệp VSIP II-A. Ảnh: Lê Toàn

Theo số liệu mới nhất của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương, trong 11 tháng đầu năm 2015, địa phương này đã thu hút được 1,823 tỷ USD vốn FDI, đạt 182% kế hoạch năm, cao hơn 19% so cùng kỳ năm 2014.
Với kết quả trên, Bình Dương chiếm vị trí thứ tư trong cả nước về thu hút FDI và tiếp tục khẳng định là một “địa chỉ đỏ” về thu hút đầu tư trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

“Phong cách” Bình Dương

Có ý kiến cho rằng, Bình Dương thu hút vốn FDI tốt là nhờ vào yếu tố “thiên thời, địa lợi”, bởi nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, giao thông thuận lợi, gần các cảng biển lớn… Nhưng với không ít nhà đầu tư nước ngoài, họ đến và đầu tư tại địa phương này là do bị thuyết phục bởi “phong cách Bình Dương”.

Mới đây nhất, cuối tháng 11/2015, tỉnh Bình Dương cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho Dự án Kocham Tower có tổng vốn đầu tư 2 triệu USD, với mục tiêu là xây dựng tòa nhà văn phòng, trường dạy văn hóa, nhà hàng ẩm thực Hàn Quốc… Dự án này xuất phát từ việc Chi hội Các doanh nghiệp Hàn Quốc tại Bình Dương mong muốn có một văn phòng làm việc gần nơi sản xuất của các doanh nghiệp, gần chính quyền tỉnh để có thể thuận tiện đề xuất, kiến nghị giải quyết khó khăn.



Đến nay, tại Bình Dương, đã có 2.567 dự án FDI, với tổng vốn đầu tư đăng ký 22,244 tỷ USD của 40 quốc gia và vùng lãnh thổ. Trong đó, đầu tư vào các khu công nghiệp là 1.523 dự án, với tổng vốn đầu tư 13,972 tỷ USD, chiếm 62,8% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trên toàn tỉnh.
“Với tinh thần tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư, chúng tôi đã linh hoạt tham mưu cho lãnh đạo tỉnh chấp thuận dự án”, một cán bộ của Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Dương nói và cho biết, Dự án được cấp diện tích 1.500 m2 tại Thành phố mới Bình Dương và đáp lại thịnh tình đó, các doanh nghiệp Hàn Quốc hứa sẽ nhanh chóng sắp xếp nguồn vốn và hoàn thành Dự án trong thời gian sớm nhất.


Đã nhiều năm gắn bó với công việc cấp phép các dự án FDI, ông Dương Tấn Thành, Trưởng phòng Hợp tác - Kinh tế đối ngoại còn nhớ nhiều câu chuyện thú vị. Cách đây hơn chục năm, khi cơ sở hạ tầng và nhiều điều kiện khác của Bình Dương chưa phát triển như bây giờ, một doanh nghiệp của Đài Loan đến tìm hiểu cơ hội để đầu tư một dự án khá lớn trong lĩnh vực sản xuất bếp ga và linh kiện.

“Lãnh đạo tỉnh khi đó thay vì thuyết phục nhà đầu tư, đã chân tình mời họ ở lại để thăm, tìm hiểu các nét văn hóa và con người Bình Dương. Sau đó, doanh nghiệp này đã quyết định đầu tư dự án và đến nay vẫn đang sản xuất, kinh doanh hiệu quả tại Bình Dương”, ông Thành kể.

Kinh nghiệm hút vốn FDI…

Theo ông Nguyễn Thanh Trúc, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Dương, thành công trong thu hút FDI của Bình Dương là kết quả tất yếu của một quá trình phấn đấu. Từ việc phát huy các yếu tố “thiên thời, địa lợi”, Bình Dương đã chủ động, mạnh dạn chớp lấy thời cơ nhằm khai thác yếu tố thuận lợi về địa lý, thực hiện tốt cải cách thủ tục hành chính, tạo môi trường thông thoáng...

Trong thực tế, cũng có thời điểm thu hút vốn FDI của Bình Dương có sự sụt giảm. Đó là giai đoạn mà Bình Dương kiên quyết “mời” các dự án vào các khu công nghiệp đã được quy hoạch. Cả một thời gian dài trước đó, không ít nhà đầu tư đã quen với việc đòi hỏi, thích xin đất ở đâu là được ở đó, nên khi không được như ý là họ bỏ đến nơi khác đầu tư.

Tuy nhiên, sau đó, trong giai đoạn 2010-2015, thu hút FDI của Bình Dương phát triển nhanh, có thêm 879 dự án FDI với tổng vốn đầu tư trên 8 tỷ USD. Đến nay, tại Bình Dương, đã có 2.567 dự án FDI, với tổng vốn đầu tư đăng ký 22,244 tỷ USD của 40 quốc gia và vùng lãnh thổ. Trong đó, đầu tư vào các khu công nghiệp là 1.523 dự án, với tổng vốn đầu tư 13,972 tỷ USD, chiếm 62,8% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trên toàn tỉnh.

Những năm qua, tỉnh Bình Dương đã chủ động xây dựng các chương trình, nội dung xúc tiến, mời gọi đầu tư; luôn sâu sát, lắng nghe và kịp thời giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai dự án đã tạo được niềm tin cho các nhà đầu tư; tập trung nguồn lực đẩy mạnh xây dựng kết cấu hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông; chỉ đạo quyết liệt trong việc thực hiện các giải pháp cải thiện môi trường đầu tư, cải cách hành chính thực hiện đề án nâng cao năng lực cạnh tranh cấp tỉnh.

Bên cạnh đó, một yếu tố cũng rất quan trọng là sự đồng thuận của nhân dân, nhất là nhân dân trong vùng dự án. Chủ trương nhất quán của tỉnh là phải đền bù giải tỏa sát với giá thị trường, quan tâm đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng các khu tái định cư, tạo điều kiện tốt nhất để nhân dân tái hòa nhập và tham gia làm việc trong lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ; sinh sống theo nếp sống đô thị, văn minh trong các khu dân cư đô thị mới với nhiều tiện ích phục vụ ngày càng tốt hơn.

Những tín hiệu mới

Nhiều năm qua, Bình Dương vẫn trăn trở vì chưa thu hút được nhiều dự án FDI có quy mô tỷ USD. Bình Dương hiện có 2 dự án tỷ USD, nhưng đều là ở lĩnh vực bất động sản, còn các dự án trong lĩnh vực sản xuất, nhất là các dự án của các tập đoàn lớn, tham gia chuỗi sản xuất toàn cầu, có giá trị lan tỏa, tác động lớn đến phát triển kinh tế - xã hội của địa phương thì còn vắng bóng.

Những năm qua, cũng đã có không ít tập đoàn, doanh nghiệp lớn đến tìm hiểu cơ hội, đặt vấn đề đầu tư dự án có quy mô vốn hàng tỷ USD tại Bình Dương. Nhưng vì nhiều lý do khác nhau mà đến nay chưa có dự án nào cập bến.

Trao đổi với phóng viên, ông Trúc cho biết, trong 5 năm tới, quan điểm quy hoạch phát triển của Bình Dương là phải mang tính phù hợp và kết nối kinh tế với vùng, ngành; phát triển công nghiệp gắn với phát triển dịch vụ và đô thị. Về thu hút vốn FDI, Bình Dương khuyến khích đầu tư vào các lĩnh vực công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, thu hút các dự án có quy mô lớn, tham gia chuỗi sản xuất toàn cầu.

“Song song với việc tích cực xúc tiến đầu tư, mời gọi các tập đoàn, doanh nghiệp lớn đến đầu tư, Bình Dương luôn coi trọng xúc tiến đầu tư tại chỗ để các doanh nghiệp tin tưởng tăng vốn, mở rộng sản xuất các dự án đang hoạt động”, ông Trúc nói và tin tưởng rằng, trong thời gian không xa, sẽ có nhiều dự án có quy mô vốn lớn có mặt tại Bình Dương.

Theo nguồn tin của chúng tôi, một dự án mới được Bình Dương cấp phép trong năm nay, vốn đầu tư đăng ký gần 300 triệu USD, đã quyết định chuẩn bị các thủ tục để xin tăng vốn đầu tư lên thêm hơn 700 triệu USD nữa. Nếu mọi việc suôn sẻ, thì Bình Dương sẽ có dự án tỷ USD đầu tiên trong lĩnh vực sản xuất. Tín hiệu này cũng là cơ sở để tin rằng, thời gian tới, Bình Dương vẫn sẽ là một địa chỉ hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Theo Hồng Sơn
baodautu.vn

Thứ Sáu, 1/7/2016 14:46
Giá thuê khu công nghiệp TP HCM bình quân 115 USD một m2

TP HCM dẫn đầu thị trường cho thuê khu công nghiệp với chi phí thuê thuần trung bình ở mức 115,2 USD một m2 cả chu kỳ thuê 50 năm, theo Jones Lang LaSale.
Báo cáo quý II/2016 của đơn vị này cho biết, nhu cầu thuê khu công nghiệp tại vùng Đông Nam bộ đang trên đà tăng và có thể tiếp tục đi lên trong tương lai.

Vùng Đông Nam bộ đạt xấp xỉ 100 khu công nghiệp và khu chế xuất, chủ yếu tập trung tại Đồng Nai và Bình Dương. Tổng diện tích công nghiệp đạt 36.144 ha, trong đó 24.255 ha là diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê.

Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường được ghi nhận ở mức 74%, tương đương với khoảng 18.000 ha đất công nghiệp đã được sử dụng. Phần lớn nguồn cung (50-60%) đến từ các ngành sản xuất chế biến, đặc biệt như dệt may, bao bì và thép thành phẩm.

Đất công nghiệp tại vùng Đông Nam bộ có giá thuê trung bình đạt mức 63,3 USD một m2 trong cả chu kỳ thuê (lên đến 50 năm). Trong khi đó, TP HCM dẫn đầu thị trường về giá thuê thuần trung bình ở mức 115,2 USD một m2 cho cả chu kỳ thuê. Nguyên nhân giá thuê đắt đỏ vì chi phí đất tại TP HCM cao cũng như cơ sở hạ tầng phát triển. Những khu công nghiệp tại các tỉnh lân cận có giá trung bình 40-70 USD mỗi m2 một chu kỳ.

Giá thuê nhà xưởng trung bình ở vào khoảng 3 USD mỗi m2 một tháng và có thể đạt đến 5 USD ở một số khu công nghiệp điển hình tại TP HCM, Đồng Nai và Bình Dương.

Thị trường khu công nghiệp tại vùng Đông Nam bộ được dự báo sẽ quy hoạch thêm 10.000 ha đất công nghiệp trước năm 2020. Giá thuê có thể sẽ tăng nhẹ trong tương lai, khi nhu cầu về diện tích công nghiệp tăng cao nhờ Việt Nam thu hút nhiều lượng vốn FDI sau công bố của nhiều hiệp định thương mại. Đầu tư vào các ngành công nghiệp thân thiện với môi trường và sử dụng công nghệ hiện đại sẽ được khuyến khích hơn nữa tại thị trường khu công nghiệp Đông Nam bộ.

Theo Vnexpress

Thứ Năm, 7/4/2016 13:00
Bất động sản khu công nghiệp và bài toán phát triển dài hạn

Nhiều tập đoàn lớn đang chuyển dịch đầu tư vào Việt Nam. Ảnh: Đức Thanh

(ĐTCK) Bất động sản khu công nghiệp sẽ hưởng nhiều lợi ích khi xu hướng các nhà đầu tư và sản xuất nước ngoài chuyển hoạt động sang Việt Nam để tận hưởng những ưu đãi về thuế. Tuy nhiên, cần có sự xem xét và chuẩn bị kỹ cho sự phát triển phân khúc này.
FTA kích hoạt BĐS khu công nghiệp
Báo cáo trước Quốc hội chiều ngày 21/3 vừa qua, Bộ trưởng Bộ Tài Nguyên - Môi trường Nguyễn Minh Quang cho biết, theo Nghị quyết của Quốc hội, đến năm 2015, diện tích đất khu công nghiệp phải đạt được 130.000 ha. Kết quả thực hiện đến hết năm 2015, diện tích đất khu công nghiệp có 103.320 ha, tăng thêm 31.330 ha so với năm 2010, đạt 79,48% so với chỉ tiêu.

Trong số các khu công nghiệp được thành lập có 212 khu đi vào hoạt động với tổng diện tích khoảng 60.000 ha, tỷ lệ lấp đầy bình quân đạt 65% (trong đó 47 khu đạt 100%, 30 khu đạt trên 90%, 26 khu đạt trên 80%), diện tích đã cho thuê là 26.000 ha. Các khu công nghiệp còn lại đang trong quá trình bồi thường giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Nguyễn Văn Giàu cho biết, qua thẩm tra, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng, thời gian qua, Chính phủ đã tiến hành rà soát lại các khu công nghiệp, tập trung chỉ đạo lấp đầy các khu công nghiệp hiện hữu và diện tích lấp đầy đã nâng lên đáng kể đạt khoảng 65% so với 45% năm 2011

Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty luật SBLaw cho biết, sự bùng nổ dự án khu công nghiệp là do kinh tế Việt Nam đang lấy lại đà tăng trưởng, trong khi đó, nhiều tập đoàn đa quốc gia đang chuyển hướng đầu tư ra khỏi Trung Quốc và Việt Nam là một trong những điểm đến hấp dẫn của dòng vốn này, điển hình như Microsolf, Samsung hay Intel…

Ngoài ra, việc các nhà đầu tư mạnh dạn rót vốn vào đầu tư khu công nghiệp còn được cho là để đón đầu TPP. Khi tham gia TPP, nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ đến Việt Nam để mở cơ sở kinh doanh, bởi họ muốn tận dụng nguồn lao động rẻ, dồi dào và đặc biệt là để được tận dụng những ưu đãi về xuất xứ theo quy định của TPP để tiếp cận với một thị trường rộng lớn, hơn 800 triệu dân, chiếm 40% GDP và gần 30% thương mại toàn cầu. Một trong những lựa chọn hàng đầu để xây dựng nhà xưởng sản xuất là đất trong các khu công nghiệp, vì đây là những khu đất đã được đầu tư, có đất sạch, có hạ tầng đầy đủ...

Các dự án FDI gia tăng không chỉ giúp bất động sản khu công nghiệp khởi sắc, mà còn kéo theo các dịch vụ bất động sản khác tăng theo, như phân khúc nhà ở cho chuyên gia, công nhân trong các khu công nghiệp…

Cần quy hoạch một cách cân đối

Thị trường bất động sản khu công nghiệp đang rất sôi động khi nhu cầu thuê đất và nhà xưởng xây sẵn của các nhà đầu tư nước ngoài rất lớn. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, cần ý thức rõ về bài toán phát triển bất động sản khu công nghiệp, không chỉ về số lượng mà còn cả về chất lượng.

Số liệu từ Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, theo chỉ tiêu Quốc hội duyệt đến năm 2020, thì đất khu công nghiệp có 200.010 ha, tăng thêm 96.680 ha so với năm 2015. Theo đề xuất của các địa phương, đến năm 2020, đất khu công nghiệp là gần 203.000 ha, vượt so với chỉ tiêu theo Nghị quyết của Quốc hội cho phép 2.940 ha.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của CBRE Hà Nội cho rằng, phát triển các dự án bất động sản khu công nghiệp xuất phát từ nhu cầu thực tế của thị trường, tuy nhiên, không hẳn khu công nghiệp nào cũng phát triển tốt, có hiệu quả. Hiện nay, đang xảy ra tình trạng mất cân đối về quy hoạch khu công nghiệp.

“Rất nhiều dự án giải tỏa xong nhưng lại không dùng hết, trong khi đất sản xuất của dân bị thu hồi thì không thể dùng vào việc gì khác ngoài để không, nhưng có những khu lại đang thiếu diện tích mở rộng vì nhu cầu quá lớn. Nếu không phát triển thì hoặc là cần phải thu hồi lại để đưa vào sản xuất hoặc là phải giao cho người có đủ năng lực để làm”, bà An cho biết.

Bên cạnh đó, theo bà An, cũng phải thừa nhận một thực tế việc phát triển mô hình khu công nghiệp tại Việt Nam chưa có sự quy hoạch chi tiết để đảm bảo tính liên kết giữa các khu công nghiệp trong vùng hoặc thậm chí bên ngoài. Trong một thời gian dài, các khu công nghiệp phát triển rất tự do, sau đó thì mới có định hướng hơn về sự phân biệt rõ vào ngành nào cụ thể như công nghiệp sạch, công nghệ cao, may mặc,….

Tuy nhiên, thực tế, việc này cũng chưa rõ ràng và thường là theo xu hướng chứ không có định hướng cụ thể, gây ra sự dẫm chân vào nhau nhiều hơn là có thể bổ sung nhau. Chẳng hạn như rất nhiều địa phương như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, TP. HCM hiện giờ cùng chỉ tập trung phát triển khu công nghiệp cho một lĩnh vực như may mặc, dệt với mong muốn đón đầu TPP. Như thế đồng nghĩa sẽ gia tăng về cạnh tranh. Cạnh tranh thì tốt nhưng nếu có quá nhiều đơn vị cùng cạnh tranh chung một nhóm ngành thì nó lại không mang lại lợi ích gì cho chủ đầu tư cũng như địa phương đó.

Đồng quan điểm, theo ông Nguyễn Văn Giàu, thời gian tới sẽ đề nghị Chính phủ tiếp tục rà soát, bảo đảm sự hợp lý về số lượng các khu công nghiệp, tập trung lấp đầy các khu công nghiệp hiện hữu. Việc quy hoạch xây dựng mới các khu công nghiệp cần dựa trên hiệu quả kinh tế - xã hội, lợi thế cạnh tranh, chú trọng quy hoạch theo vùng, không nên đầu tư dàn trải, chia cắt theo địa giới hành chính. Như vậy, mới có thể mang lại hiệu quả về dài hạn trong phát triển bất động sản khu công nghiệp.

Thứ Năm, 14/7/2016 07:07
M&A bất động sản, nhà đầu tư ngoại vẫn... “ném đá dò đường“!

Thị trường bất động sản Việt Nam đang rất hấp dẫn trong mắt của nhà đầu tư nước ngoài. Ảnh: Lê Toàn

(ĐTCK) Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn nằm trong “tầm ngắm” của các nhà đầu tư nước ngoài, nhưng sẽ không có chuyện họ vội vã rót tiền như cách đây chục năm.
Trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến nhiều thương vụ mua bán, chuyển nhượng (M&A) dự án có sự góp mặt của nhà đầu tư nước ngoài. Chẳng hạn, Tập đoàn Kumho Industrial Company Limited chuyển nhượng dự án khu phức hợp 21 tầng diện tích văn phòng, khu căn hộ dịch vụ 32 tầng, cùng khu khách sạn 21 tầng và khối đế thương mại tại 39 Lê Duẩn, quận 1, TP. HCM cho Công ty Mapletree Investments Pte Ltd (Singapore) với giá trị trên 200 triệu USD.

Thị trường TP. HCM cũng chứng kiến thêm một số vụ M&A khác như Frasers Centrepoint Limited góp 70% cổ phần trong Dự án G Homes, 30% còn lại vẫn thuộc về Tập đoàn An Dương Thảo Điền, hay Low Keng Huat chuyển nhượng Khách sạn Duxton Hotel Saigon (quận 1, TP. HCM) cho New Life RE với giá 49,4 triệu USD.

Còn tại thị trường Hà Nội nổi lên thương vụ ngoại chuyển nhượng cho nội là vụ Keppel Land (Singapore) chuyển nhượng 70% cổ phần cho Tập đoàn BRG tại một dự án cao ốc căn hộ dịch vụ gồm 155 căn hộ cho thuê và 20 biệt thự, với mức giá ước tính khoảng 22,4 triệu USD.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ kế hoạch và Đầu tư, 6 tháng đầu năm nay, tổng vốn FDI đăng ký mới và tăng thêm là 11,284 tỷ USD, tăng 105,4% so với cùng kỳ năm 2015. Trong đó, bất động sản tiếp tục đứng thứ 2 với với 25 dự án cấp mới, tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 604,8 triệu USD, chiếm 5,3% tổng vốn đầu tư đăng ký. Trong số các dự án mới, tập trung nhiều nhất vào các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Singapore và Nhật Bản.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Jones Lang Lasalle Việt Nam cho biết, Việt Nam được nhìn nhận là thị trường hấp dẫn so với nhiều nước Đông Nam Á khác, vì nền kinh tế và thị trường bất động sản đang cải thiện nhờ 2 sắc luật quan trọng là Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực. Do đó, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội hợp tác đầu tư vào các tài sản sinh lợi tại những thành phố lớn của Việt Nam.

Tương tự, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam theo đánh giá của nhà đầu tư nước ngoài vào thời điểm này là rất tiềm năng, bởi dân số đông, trẻ, tốc độ đô thị hóa tăng, thu nhập, nhu cầu tăng, hệ thống cơ sở hạ tầng đang hòa thiện…

“Thị trường bất động sản vừa bước vào chu kỳ phát triển mới với chu kỳ phát triển sắp tới được kỳ vọng từ 5 - 7 năm. Do đó, thời điểm hiện tại rất phù hợp cho cả người mua để ở, cũng như đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài”, ông Powell nhận định.

Ở một góc nhìn khác, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, Việt Nam đang có tiềm năng rất lớn để thu hút nhà đầu tư nước ngoài nhờ những thay đổi về chính sách. Các hoạt động đầu tư vào Việt Nam thông qua nhiều hình thức như triển khai dự án mới, hợp tác đầu tư, thâu tóm dự án đã có sự tăng trưởng khá tốt.

“Tại CBRE Việt Nam, mỗi ngày chúng tôi đều nhận được các yêu cầu tư vấn đầu tư từ các nhà đầu tư cá nhân đến từ Nga, Trung Quốc, Hồng Kông, thậm chí là Ả rập Xê út, Mỹ…Tuy vậy, cũng cần lưu ý rằng, vào thời điểm này, góc nhìn của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam đã khác nhiều so với những năm 2007 - 2008. Nếu như trước đây, có những nhà đầu tư nước ngoài chỉ cần 3 - 6 tháng để xem xét kế hoạch đầu tư của họ, thì hiện nay, có những nhà đầu tư phải cần đến ít nhất là 6 tháng”, bà Dung nói và cho biết, điều này có thể khiến hoạt động đầu tư vào Việt Nam ngay lập tức chưa đạt như kỳ vọng, nhưng quyết định của họ sẽ chất lượng hơn, giúp thị trường có tính ổn định và bền vững hơn

ITA vào sóng rồi đấy.

----------------------------------------------------------------------------

Mở tài khoản: phí giao dịch 0.15%, margin 3:7, lãi 12%/năm

Thêm sức mua miễn phí trong 2 ngày cùng nhiều tiện ích khác

Liên hệ: 0912107487 Sky & yahoo: ntk77822

Giờ ITA phải tăng ít nhất 200-250% mới hài lòng....

Má ơi khiếp quá...tuyệt vời ITA!

đợi xem có vượt 4,7 không?