Nóng: Lại câu chuyện BDS CN

Investor_70 · 15/01/2021, 08:15

SSI Research: Khu công nghiệp sẵn sàng cho thuê tiếp tục hưởng lợi năm nay

Trung tâm Phân tích Chứng khoán SSI (SSI Research) vừa có báo cáo đánh giá triển vọng ngành bất động sản (BĐS) khu công nghiệp (KCN) năm nay.

Theo đó, nhu cầu thuê đất tăng mạnh do việc chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam. Dịch Covid-19 đã thúc đẩy hoạt động dịch chuyển trong vài năm trở lại đây và Việt Nam được cho là một trong những quốc gia hưởng lợi từ xu hướng này. Trong khi năm 2020 đặt ra nhiều thách thức lớn, báo cáo cho rằng một khi dịch bệnh lắng xuống, nhu cầu đối với các KCN Việt Nam sẽ tăng đáng kể do nhiều công ty quốc tế trước đó đã chuẩn bị chuyển dịch cơ sở sản xuất sang Việt Nam.

Việc chuyển địa điểm sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam là một xu hướng lớn có khả năng tăng tốc thời kỳ hậu Covid-19. Một số công ty lớn đang có kế hoạch chuyển một phần hoạt động sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam như Microsoft, Google, Panasonic, Sharp, Foxconn... Trong quý I/2021, Oppo có kế hoạch thuê 62,7 ha tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và Pegatron sẽ thuê đất trong Deep C. IP.

Triển vọng tăng trưởng cũng thể hiện ở việc quy hoạch KCN mới của Việt Nam trong giai đoạn 2021 - 2025 có thể gia tăng diện tích, đặc biệt đối với các KCN lớn với tổng diện tích đất trên 1.000 ha đáp ứng yêu cầu của các doanh nghiệp có vốn đầu tư FDI. Các dự án cơ sở hạ tầng như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Phan Thiết, cao tốc Bắc – Nam, cảng Cái Mép – Thị Vải và Gemalink có thể giúp kết nối thuận tiện hơn với KCN. SSI Research cho rằng KCN Châu Đức (Sonadezi Châu Đức - SZC), Phú Mỹ (Idico - IDC), VSIP và Becamex có thể hưởng lợi từ xu hướng nêu trên.

Giá cho thuê đất KCN tại Việt Nam thấp hơn khoảng 25 - 30% so với Indonesia và Thái Lan - các quốc gia hưởng lợi từ dòng vốn FDI. Giá đất KCN trong nước được kỳ vọng sẽ tăng trưởng 7-8% tại khu vực phía Nam và 5-6% tại khu vực phía Bắc trong năm 2021. Các KCN với diện tích cho thuê còn lại lớn như Sonadezi Châu Đức, Idico, Becamex, Nam Tân Uyên (NTC) và Tổng công ty Kinh Bắc (KBC) được kỳ vọng sẽ tăng trưởng tích cực trong năm 2021. Ngược lại, công ty KCN Hiệp Phước (HPI) và Long Hậu (LHG) có thể ghi nhận giảm lợi nhuận do vướng mắc trong công tác đền bù và giải tỏa mặt bằng.

Báo cáo cũng có ước tính lợi nhuận ròng một số công ty khu công nghiệp niêm yết trong năm 2021 với mức tăng trưởng cao. Becamex có lợi nhuận ước tính khoảng 2.300 tỷ đồng, tăng 45% năm trước, sẽ cho thuê 136 ha đất (tăng 35% cùng kỳ) tại KCN Bàu Bàng mở rộng và KCN Cây Trường. Chi phí lãi vay ước tính giảm 29% cùng kỳ.

Với Kinh Bắc, báo cáo giả định KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và khu đô thị Phú Ninh sẽ mang lại nguồn thu lớn, lợi nhuận ròng dự kiến tăng 107% đạt 608 tỷ đồng. Còn Idico có lợi nhuận ròng tăng khoảng 44% lên 541 tỷ đồng, đến từ KCN Hữu Thạnh dự kiến cho thuê 50 ha đất với giá thuê 130 USD/m2/chu kỳ thuê (tăng 18% cùng kỳ). Riêng Sonadezi Châu Đức, báo cáo kỳ vọng lợi nhuận tăng 48% lên 249 tỷ đồng, ước tính tổng diện tích cho thuê khoảng 90 ha.

TigerAnGiang · 15/01/2021, 08:27

HQC CÓ 2 KHU CÔNG NGHIỆP NÈ ACE:
THÔNG TIN LƯỢM SHARE CÁC ACE THAM KHẢO: Hoàng Quân Group - Ngọa hổ tàng long
Các mảng NOXH, BĐS KCN, Giáo Dục, Tài Chính, Bệnh Viện..
1. BĐS KCN có 2: KCN Bình Minh, KCN Hàm Kiệm
2. Giáo Dục: ĐH Phan Thiết, ĐH Đồng Bằng Sông Cửu Long, Trung Cấp Hoàng Quân, Hệ thống trường Mầm Non
3. Nhà ở xã hội: có 34 dự án (34000 căn) trải đều trên lãnh thổ VN.
4. Bệnh Viện: đang xây dựng hệ thống bệnh viện với tham vọng lớn (nhớ không nhầm thì 12 cái)
5. Đầu tư ra nước ngoài: có công ty con về Bất Động Sản ở Mỹ
6. P/B 0.23, giá trị số sách: 9100
7. Philux Capital Advisors, Inc., rót 200 triệu USD cùng Địa ốc Hoàng Quân phát triển nhiều dự án nhà ở xã hội và các dự án BĐS khu công nghiệp, cảng và khu du lịch

Mục tiêu 1: 6.x Mục tiêu 2: 1x Mục tiêu 3: 2x

trungpro · 15/01/2021, 08:30

Vậy lại múc à

PHBFM · 15/01/2021, 08:32

Bánh vẽ

chimtri · 15/01/2021, 08:33

IDC múc

songto · 15/01/2021, 08:34

ITA hàng Bds kcn tiềm năng còn dưới mệnh, múc mạnh

TTVNBK · 15/01/2021, 08:39

PHBFM đã viết: ↑

Bánh vẽ
Xem tất cả

tốt hơn hết là ở nhà với vợ, ôm tiền, ko phải đi chim chóc làm j

PHBFM · 15/01/2021, 08:48

TTVNBK đã viết: ↑

tốt hơn hết là ở nhà với vợ, ôm tiền, ko phải đi chim chóc làm j
Xem tất cả

Sự thật là vậy

stockNPT · 15/01/2021, 08:49

KBC lên đến bao nhiêu đây

quytyck2013 · 15/01/2021, 08:51

Không có khách thuê KCN, VRG báo lãi quý 4 chưa tới 200 triệu đồng
Chuyên mục: Chứng khoán

KCN Cộng Hòa tại Chí Linh, Hải Dương

CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (Vinaruco, UPCoM: VRG) vừa công bố kết quả kinh doanh quý 4/2020 với con số lãi ròng vỏn vẹn gần 161 triệu đồng (cùng kỳ hơn 28 tỷ đồng).
Lãi quý 4/2020 chưa tới 200 triệu đồng
VRG cho biết do quý 4/2020 không có nhà đầu tư vào thuê cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Cộng Hòa nên Công ty không có lợi nhuận. Trong khi đó, quý 4/2019 VRG đã thực hiện hạch toán doanh thu một lần của 1 hợp đồng thuê cơ sở hạ tầng cũng tại Khu công nghiệp (KCN) này.
Theo thông tin từ VRG, tính tới ngày 08/05/2020 đang có 7 đơn vị đầu tư vào KCN, với tổng số vốn đạt hơn 136 tỷ USD (hơn 3 ngàn tỷ đồng).

Nguồn: Trang chủ VRG
Cộng với kết quả khiêm tốn trong quý 4, lũy kế cả năm 2020, VRG đã đem về tổng doanh thu gần 22 tỷ đồng và lãi ròng hơn 11 tỷ đồng, lần lượt sụt giảm 60% và 41% so với thực hiện năm trước. So với kế hoạch đã đề ra, Công ty này mới thực hiện được 28% về doanh thu và 36% về lợi nhuận.
Kết quả kinh doanh quý 4/2020 và cả năm 2020 của VRG. Đvt: Triệu đồng

Nguồn: BCTC quý 4/2020 của VRG
Tính tới thời điểm 31/12/2020, VRG đang có tổng tài sản hơn 673 tỷ đồng, xấp xỉ hồi đầu năm. Giá trị khoản phải thu ngắn hạn đang ở mức 24 tỷ đồng, giảm 19%.
Cổ đông liên quan người nội bộ lũ lượt bán cổ phiếu
Thời gian gần đây, VRG ghi nhận động thái bán ra cổ phiếu của nhiều cổ đông tổ chức có liên quan tới người nội bộ. Đáng kể nhất trong đó là giao dịch bán ra gần 1.5 triệu cp (5.75% vốn) của Cao su Tân Biên và hơn 1.4 triệu cp (5.46% vốn) của Cao su Mang Yang.
Nhiều giao dịch bán ra cổ phiếu VRG của các bên liên quan thời gian gần đây

Nguồn: VietstockFinance
Thị giá VRG ghi nhận diễn biến tăng giá gần 242% qua 1 năm trở lại đây, lên 28,000 đồng/cp (phiên chiều 14/01/2021). Khối lượng giao dịch bình quân đạt gần 124,000 đơn vị/phiên.
Diễn biến giá cổ phiếu VRG qua 1 năm. Đvt: Đồng