NTL - “em hàng” ngành bất động sản sẽ thành “hoa hậu” trong tương lai không nhỉ?

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi ntt592, 12/03/2024.

6962 người đang online, trong đó có 1164 thành viên. 11:22 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Chủ đề này đã có 16371 lượt đọc và 73 bài trả lời
  1. ntt592

    ntt592 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    04/04/2022
    Đã được thích:
    577
    Bài viết sẽ hơi dài, cảm ơn mọi người đã dành thời gian để đọc :3

    * Thanh khoản nhóm Bất động sản:

    Nhóm BĐS đạt đỉnh và bắt đầu điều chỉnh và giai đoạn tháng 9/2023, khi thanh khoản của nhóm này gần như đạt cực đạt và nổ vol khi liên tiếp dẫn dắt dòng tiền lead thị trường và đạt kỷ lục về thanh khoản vào phiên 18/08/2023 với hơn 8.800 tỷ/phiên. Từ đây cũng chính là tín hiệu phân phối của nhóm BĐS nói riêng và thị trường nói chung.

    Cho tới thời điểm hiện tại, vol thanh khoản nhóm BĐS vẫn duy trì lại về mức trung bình quanh 3.000-4.000 tỷ, có những phiên còn về dưới mức 2.500 tỷ cho thấy dòng tiền sau khi thị trường hồi phục thì đang tập trung vào nhóm VN30 và những trụ chính đánh xoay vòng.

    Do đó, khi BĐS đang tạm thời “bị dòng tiền bỏ quên” thì cũng chính là cơ hội để bắt đầu giải ngân.
    Vậy khi lựa chọn một mã CP trong nhóm BĐS thì cần chú ý đến những yếu tố gì ?

    Tình hình thị trường BĐS đang diễn ra như nào? Doanh nghiệp nào là tốt để lựa chọn đầu tư?

    Mục tiêu về lợi nhuận và mức độ chấp nhận rủi ro như nào?


    ….

    Rất nhiều câu hỏi cần được trả lời khi bắt đầu chúng ta làm nhà đầu tư giá trị, còn với tính đầu cơ thì chỉ cần thuần một chút thông tin và phân tích kỹ thuật đôi khi họ cũng không cần tìm hiểu sâu.

    Vậy post này sẽ giải quyết vấn đề, trả lời cho các câu hỏi được đặt ra và đưa quan điểm đầu tư về NTL (như tiêu đề) để mọi người cùng tham khảo, mổ xẻ vấn đề và trao đổi thông tin.

    * Nhóm BĐS đang là thời điểm thích hợp để giải ngân vì:

    + Pháp lý: Được sự chỉ đạo liên tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường BĐS của Thủ tướng.

    + Lãi suất cho vay thấp + tín dụng tăng trưởng âm => Ngân hàng cần thúc đẩy cho vay => Doanh nghiệp BĐS chính là nguồn ra quan trọng để tăng mức tăng trưởng tín dụng.

    * NTL

    + Mô hình kinh doanh chính: Kinh doanh bất động sản

    + Tiền mặt: Lượng tiền gửi ngân hàng lớn hơn 760 tỷ (luôn sẵn sàng cho các dự án)

    + Hàng tồn kho có 02 dự án quan trọng cần quan tâm:

    1. Dự án Bãi muối: Quy mô 23 ha. Trong đó có 8.9 ha thương phẩm.

    Trong đó đã bán 2,3ha thu 870 tỷ (tương đương khoảng 35 triệu/m2) , số còn lại là 6,6ha bán dần hạch toán lợi nhuận tăng trưởng trong 3 năm tới trong bối cảnh ngoài xã hội BĐS đang ổn hơn, có dấu hiệu sốt 1 vài nơi vì chính phủ chủ động quay xe nhanh. Tiền bán đất doanh nghiệp chuẩn bị đầu thầu, đấu giá làm dự án mới tiềm năng hơn.

    Sau khi bán 2.3/8,9 ha của dự án Bãi Muối công ty đã thu được số tiền 820 tỷ. Lượng tiền mặt công ty đang năm giữ là 780 tỷ.
    [​IMG]

    Biên lợi nhuận của dự án đạt : 65.8% - đây là mức BLN rất cao trong ngành. Được đánh giá tốt khi phần giá vốn không bị đội lên quá cao => BLĐ chia đều lợi nhuận cho cổ đông.

    2. Dự án chung cư cao cấp No11 – Dịch Vọng Cầu Giấy: https://lideco.vn/chung-cu-no11/

    Đây là dự án chung cư cao cấp ở gần khu vực công viên Cầu Giấy – được đánh giá là dự án hiếm có về chung cư cao cấp còn ở Hà Nội. Trong bối cảnh khan hiếm chung cư như hiện nay của Hà Nội, dự án No11 của NTL sẽ là dự án mang lại lợi nhuận lớn cho DN. Ngoài ra với lượng tiền mặt hiện hữu lớn, công ty sẽ triển khai dự án chung cư cao cấp tại khu vực Dịch Vọng.

    Bên cạnh đó NTL đang tham gia đầu thấu một số dự án tại địa phương đang phát triển như Quảng Ninh và Hải Dương.

    Bảng tạm tính Lợi nhuận gộp của dự án:
    [​IMG]

    + Biên lợi nhuận: Với cách tính thận trong thì lợi nhuận gộp của NTL hiện đang lớn hơn vốn hoá 2000 tỷ của Doanh nghiệp chúng tôi kỳ vọng giá bán của NTL sẽ có nhiều dư địa tăng tốt trong tương lai.

    + Kỹ thuật:

    NTL bám sát MA20 ngày đi lên và vẫn tiếp tục duy trì được đà tăng tốt. Với những ai mua được vùng giá dưới thì câu chuyện kỳ vọng vượt đỉnh cũ chỉ là vấn đề thời gian. Tuy nhiên xét ở góc độ hiện tại, vùng 33.x vẫn là vùng giá hợp lý để có thể giải ngân được.

    Với những thông tin sơ bộ về NTL, cụ thể sẽ được cập nhật định kỳ tới mọi người. Hy vọng những thông tin này sẽ là một nguồn để cả nhà cùng nắm và theo dõi được. Ai có thêm thông tin nào hữu ích cùng bàn luận phía dưới để đóng góp giúp post trở nên có giá trị hơn với NĐT nhé!

    Have a nice day cả nhà! >:D<
    peaceNwarmtam137 thích bài này.
    mtam137 đã loan bài này
  2. Giangdola

    Giangdola Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    18/06/2020
    Đã được thích:
    6.173
    Thành bong bóng được mọi người tung lên. Thành hoa hậu sẽ bị vùi hoa dập liễu bác ơi
    ntt592 thích bài này.
  3. ntt592

    ntt592 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    04/04/2022
    Đã được thích:
    577
    hihi cũng là quy luật thui mà bác :D
    --- Gộp bài viết, 12/03/2024, Bài cũ: 12/03/2024 ---
    Thanh khoản giai đoạn tạo đỉnh 18/08
    [​IMG]

    Thanh khoản giai đoạn hiện tại
    [​IMG]
    mtam137Giangdola thích bài này.
  4. TryToDo

    TryToDo Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    01/09/2023
    Đã được thích:
    546
    Trend đẹp, 1 khi mà chạy thì bứt tốc đấy
    ntt592 thích bài này.
  5. mtam137

    mtam137 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    06/04/2010
    Đã được thích:
    7.597
    Midcap có KQKD tốt vượt trội so với các DN cùng ngành, triển vọng tương lai tươi sáng như NTL thì khi dòng tiền thông minh tìm đến sẽ phi như ngựa. Trước mắt sẽ chinh phục mốc 4x nhé!
    ntt592 thích bài này.
  6. ntt592

    ntt592 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    04/04/2022
    Đã được thích:
    577
    Dài thì sẽ có vẻ hơi tham đó
    mtam137 thích bài này.
  7. recover_2019

    recover_2019 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    09/11/2018
    Đã được thích:
    905
    Đang kỳ vọng NTL hiện tại có khoản LN chưa phân phối: 959 tỷ; Tiền mặt gần 800 tỷ. Chưa tính bán hàng năm nay ( 2024). Vay 149 tỷ đã trả hết ngày 3/1/24 ( theo thuyết minh trong bc).

    Vậy:
    ==> Bán hết BM hơn 2/3 còn lại chỗ đẹp sẽ có lãi tầm 800 tỷ; Chưa kể còn 2 tòa nhà chung cư ở đó;
    ==> N11: Bán 360 căn hộ cao cấp lãi cỡ 2,5 tỷ/căn ==> Lãi thêm 1.000 tỷ cho tòa này. Chưa kể Shophouse tầng 1, trung tâm TM ...
    ==> Bán nốt chung cư hạ Long + BT bắc 32: (Chưa ước được lãi)

    ==> Khu đất 5.000 m2 trong Hoàng Tăng bí đang làm văn phòng cty ( Chắc trị giá cũng vài trăm tỷ)
    ....
    Sơ sơ thì Vốn hóa NTL nên cộng thêm 2,500 tỷ nữa.
    --------------------------
    Lại sẽ có phản biện: Làm hết lấy gì làm sau 10 năm nữa???? Khi sang CEO, DIG, PDR ... mua rẻ???? :)
    Đội này 10 năm nữa không có ct mà chỉ bánh vẽ thôi.

    Và kỳ vọng sau hơn 10 năm các cụ tăng vốn lên 1200 tỷ từ LN để lại để tây nó vào húc.
    mtam137 thích bài này.
  8. mtam137

    mtam137 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    06/04/2010
    Đã được thích:
    7.597
    NTL - siêu cổ phiếu! Phiên mai sẽ bùng nổ do dòng tiền thông minh đã tìm đến, FA, TA gì đều quá đẹp!
    ntt592recover_2019 thích bài này.
  9. ntt592

    ntt592 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    04/04/2022
    Đã được thích:
    577
    Sáng ra đã hơn 2% ;)
    --- Gộp bài viết, 13/03/2024, Bài cũ: 13/03/2024 ---
    Nay có tím không cả nhà ;;)
    mtam137 thích bài này.
  10. mtam137

    mtam137 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    06/04/2010
    Đã được thích:
    7.597
    Tưởng phiên nay em nó tím luôn chứ bác! Sáng thấy kéo tới 35.8 nhưng chốt phiên dừng lại ở 35.15

Chia sẻ trang này