Phân Tích Cổ Phiếu DXG: Sẵn Sàng Cho Sóng Tăng Mớ

1. Chu kỳ bất động sản
https://images.****.com/original/4X/6/0/2/6029e45c7be62705e0de6b630eef0ef153657d90.jpeg

• 2000 - 2006: Đây là chu kỳ bất động sản bùng nổ khi hàng loạt vì là đầu thời điểm kinh tế Việt Nam bắt đầu phát triển và tốc độ hóa đô thị hóa chóng mặt ở Thành Phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.
  
  
• 2007 - 2013: Khủng hoảng tài chính của Mỹ và Châu Âu khiến cho dòng tiền bị đứt gãy, khởi nguồn cũng chính từ các khoảng tín dụng cho vay mua nhà ở Mỹ. Việc này khiến cho bất động sản giảm không phanh vì bong bóng bất động sản đã vỡ tung
  
  
• 2014 - 2020: Đây là giai đoạn thị trường bất động sản phục hồi sau đóng bong, cộng thêm 2018 bất động sản được khối ngoại ủng hộ bằng cách đổ vào các mã chứng khoán. Và 2020 cú sập huyền thoại khiến cho kinh tế thế giới trải qua một sự kiện tài chính có một không hai trong lịch sử. Hệ thống tài chính gần như tê liệt cộng thêm thanh khoản mua bán bất động sản gần như đóng băng
  
  
• 2021 - 2026: Sẽ là giai đoạn mới của bất động sản vì khủng hoảng cộng thêm sửa đổi luật bất động sản khiến cho thị trường bất động sản thay đổi hoàn toàn. Việc định danh bất động sản khiến cho việc dòng tiền bẩn chảy vào bơm thổi thị trường bất động sản sẽ khó khăn hơn ngày trước rất nhiều từ đó hạn chế được hoạt động đầu cơ cũng bơm thôi giá một cách điên loạn như 2020-2022
  

2. Ví dụ DXG đã tăng trước đó:
Ở các thời kỳ thịnh vượng của thị trường bất động sản Đất Xanh đã chứng khoán các mức tăng lần lược là 200% từ 2014-2015, 300% 2017-2018, 510% 2021-2022
https://images.****.com/original/4X/b/3/a/b3aeb22d78a3d7b6ff3968c19941ec05dd6072d7.png

3. Lý do tại sao DXG luôn nhạy với chu kỳ bất động sản ?
Hầu hết các dự án của DXG đều tập trung tại thành phố Hồ Chí Minh vì vậy độ nhạy cực kỳ lớn vì hoạt động giao dịch bất động sản tại Thành Phố Hồ Chí Minh gần như dẫn đầu cả nước về thanh khoản nên việc DXG nhạy với các đợt tăng mạnh của bất động sản không có gì quá khó hiểu
https://images.****.com/original/4X/6/6/3/66383360a4e916e1a31c592c895f2270ff641705.jpeg

4. Điểm trừ
Mới gần đây DXG đã hủy cọc gần 300 khách hàng ở dự án The River SIde. Nguyên nhân được cho là DXG bị hớ khi nhận cọc quá sớm. Khi dự án được công bố 2018 rất nhiều đã đặt cọc với mức giá khoảng 30 tr/m2, nhưng tới gần đây DXG mới nhận được giấy phép xây dựng cho dự án này, mà thời điểm hiện tại giá đất tại khu vực đó lại gần 80tr/m2. Việc DXG hủy cọc đang làm tổn hại đến thương hiệu của doanh nghiệp, doanh nghiệp hành động vì khách hàng hay doanh nghiệp hành động vì lợi ích của mình ? Làm sao các nhà đầu tư có thể tin tưởng để đầu tư lâu dài ở một tập đoàn sẵn sàng hủy cọc với khách hàng của mình khi thấy phần lợi ích bị tổn hại mà không nghĩ đến tổn hại cả bên khách ?

https://images.****.com/original/4X/f/e/e/feec40e4394603e45d2cca2feed5f9554a52b5aa.png

Kết luận: Giá của DXG có khả năng sẽ tiếp tục tích lũy tại vùng giá từ 15 cho đến 17 vì gặp kháng cự. DXG cần sự tích lũy tại biên giá này để có thể tạo nền tảng thoát ra khỏi vùng giá 17. Muốn vượt ra khỏi kháng cự 17 chỉ có hai trưởng hợp, một là tích lũy tại 17 rồi bật tăng hoặc tăng thật sốc để kéo giá qua khỏi vùng kháng cự 17 từ đó cân bằng lại để tiếp tục đà tăng

Câu hỏi đặt ra: Liệu sau vụ việc sẵn sàng hủy cọc của khách hàng thì dòng tiền đầu tư hay đầu cơ sẽ là chủ đạo thúc đẩy DXG thời gian tới ?